Thị trường chứng kiến sự tăng giá ở tất cả các phân khúc, từ nhà liền thổ đến căn hộ cao cấp.
Khu căn hộ Emerald Precinct thuộc khu đô thị Celadon City do Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình làm nhà thầu thi công.
Theo công ty tư vấn bất động sản JLL, mức giá sơ cấp trung bình trên toàn thị trường căn hộ TP. HCM đã đạt 2.067USD/m2 tính đến cuối quý 3/2019, tăng tới 23,8% theo năm.
Trong đó, phân khúc hạng sang đã đạt đến ngưỡng giá mới, ở mức 5.320USD/m2, tăng gần 65% so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án căn hộ cao cấp tăng giá 34,7% theo năm trong khi những dự án bình dân và trung cấp có mức tăng thấp nhất, chỉ ở mức 16%.
Thị trường nhà liền thổ cũng chứng kiến sự tăng giá bán trên khắp các phân khúc và loại sản phẩm, với giá bán sơ cấp đạt 4.689USD/m2 đất, tăng 20,2% theo năm. Những dự án hiện hữu cũng tăng giá 10-15% trên thị trường thứ cấp.
Theo JLL, giá nhà đất tăng mạnh là do nguồn cung khan hiếm trong khi sức mua vẫn lớn.
Trong chín tháng đầu năm, tổng cộng đã có 17.000 căn hộ được mở bán ở TP. HCM, tuy nhiên, nếu không kể dự án Vinhomes Grand Park thì nguồn cung sụt giảm mạnh. Riêng Vinhomes Grand Park đã cung cấp ra thị trường 10.000 căn hộ.
Thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây tiếp tục là nguyên nhân dẫn đến nguồn cung hạn chế ở cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ.
Sức mua vẫn khả quan, với tổng cộng 17.248 căn hộ được bán ra, nhưng chủ yếu vẫn là do thanh khoản tốt của Vinhomes Grand Park. Dự án này bán hết hơn 10.000 căn hộ chỉ trong vòng một tháng.
Tuy nhiên, có dấu hiệu cho thấy nhu cầu mua căn hộ cao cấp đang chậm lại vì người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch từ đầu tư căn hộ cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng lượng vốn đầu tư tương đương.
Vì thế, JLL dự báo nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án bình dân và trung cấp. Dự án cao cấp sẽ tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư do hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại có vẻ kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán đạt mức cao mới.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nhờ tâm lý người mua tốt, JLL dự báo phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Theo ước tính của JLL, dự kiến có thêm khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán trong những tháng cuối năm, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn.
Tuy nhiên, do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 - 50.000 căn.
Lượng mở bán nhà liền thổ dự kiến chỉ đạt hơn 2.000 căn trong năm 2019, chỉ bằng một nửa so với năm 2018.
Một lượng lớn nguồn cung nhà liền thổ trong năm 2020 sẽ phụ thuộc vào hai dự án quy mô lớn là GS Metro City ở huyện Nhà Bè và Vinhomes Grand Park ở Quận 9.
Số lượng căn hộ bán ra trong đợt mở bán đầu tiên của dự án “bom tấn” thương hiệu Vinhomes tương đương với lượng căn hộ tiêu thụ của toàn thị trường TP. HCM trong nửa đầu năm 2019.
Số lượng căn hộ bán ra trong đợt mở bán đầu tiên của dự án “bom tấn” thương hiệu Vinhomes tương đương với lượng căn hộ tiêu thụ của toàn thị trường TP. HCM trong nửa đầu năm 2019.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
“Cơn lốc thuế quan” từ Mỹ đang khuấy đảo dòng chảy thương mại toàn cầu - đây chính là thời điểm doanh nghiệp Việt cần tái cấu trúc nền tảng, hành động linh hoạt và vững vàng hơn.
Giá vàng hôm nay 13/6 tăng 1 - 1,5 triệu đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, đà tăng tiếp tục mạnh hơn giữa căng thẳng leo thang tại Trung Đông.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
Bán đi dự án "vàng" tại Cầu Giấy, CTX Holdings dự kiến ghi nhận kết quả kinh doanh cao nhất kể từ khi thành lập, đồng thời có nguồn lực để bước vào chu kỳ mới.
