Đất nền vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
Nhu cầu giao dịch đất nền có xu hướng tăng mạnh
Số liệu từ dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho thấy, thời điểm cận Tết Nguyên đán 2022 đang xuất hiện những diễn biến trái chiều của nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường bất động sản.
Nhìn chung, trong tháng cuối năm, nhu cầu giao dịch trên toàn thị trường có xu hướng giảm nhẹ so với tháng trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ 2020.
Cụ thể, tổng lượng tin đăng rao bán bất động sản trên cả nước trong tháng 12 tăng 7% so với tháng trước và gần 13% so với cùng kỳ 2020. Đất nền tự do là loại hình có lượng tin rao bán tăng cao nhất tháng vừa qua với mức tăng gần 12%. Dòng sản phẩm căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền dự án cũng đều lần lượt ghi nhận lượng tin đăng bán tăng 8-9% so với tháng trước.
Xét về nhu cầu tìm kiếm bất động sản, căn hộ chung cư và nhà riêng là hai phân khúc có nhu cầu tìm mua giảm mạnh nhất, mức giảm gần 9% so với tháng 11/2021. Trong khi đó đất nền dự án và đất nền riêng lẻ là phân khúc có lượng quan tâm tăng hơn 4% dưới tác động từ làn sóng săn đất, sốt giá cục bộ tại một số thị trường phía Bắc.
Cụ thể, Hà Nội hiện có mức độ quan tâm đất nền tăng 12%, Đà Nẵng tăng 6% trong tháng 12 vừa qua. Những điểm nóng về đất nền tại khu vực phía Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên, Hải Dương cũng có nhu cầu tìm kiếm tăng trung bình từ 18-22%. Riêng Hà Nam có lượng khách hàng tìm mua đất nền tăng 36% và là địa phương dẫn đầu phía Bắc về tăng trưởng nhu cầu tìm mua đất nền tháng cuối năm.
Trong khi đất nền tại các tỉnh phía Bắc và vùng duyên hải miền Trung liên tục sốt nóng thì tại phía Nam thì trường ghi nhận sự trầm lắng hơn. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm giảm và lượng tin đăng tăng ở hầu hết các loại hình chính trong tháng 12. Tổng lượng tin đăng rao bán bất động sản tại TP.HCM dù tăng 7% so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn 8% so với cùng kỳ.
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM cũng giảm 8%, trong đó đất nền dự án và đất tự do giảm 2 - 4% so với tháng. Nhà riêng và căn hộ chung cư cũng giảm 10% lượng quan tâm, còn biệt thự và nhà phố liền kề là phân khúc duy nhất ghi nhận nhu cầu mua tăng, với mức tăng khiêm tốn tầm 3% so với tháng trước.
Lý giải về xu hướng giảm của nhu cầu mua tại thị trường phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, sự sụt giảm này chủ yếu đến từ việc nguồn hàng chào bán mới tung ra thị trường đang khá ít.
Trong khi các dự án mới vừa triển khai vẫn đang ở giai đoạn giới thiệu và chưa chính thức bung nguồn hàng, loạt dự án hiện hữu với số lượng khiêm tốn hầu như đều đã bán xong trong tháng vừa qua.
Riêng với phân khúc đất nền, TP.HCM gần như không có nguồn cung loại hình này trong suốt các tháng qua và nhượng lại sân chơi đất nền cho các thị trường tỉnh. Vậy nên người mua có nhu cầu tìm kiếm phân khúc này sẽ dịch chuyển về các địa phương vùng ven.
Thực tế cho thấy, nhu cầu mua bất động sản tại các tỉnh vùng ven TP.HCM vẫn tăng nhẹ. Cụ thể, nhu cầu mua bất động sản tại Đồng Nai tăng 4%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 3%, Long An tăng 5%.
Với loại hình biệt thự, nhà phố, trong tháng 12 đã có thêm khá nhiều dự án chất lượng ra hàng, dù giá bán tăng cao nhưng trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng khan hiếm, cung không đủ cầu, mức độ quan tâm tìm mua phân khúc này tăng cao là điều tất yếu.
Theo ông Tuấn, lượng quan tâm và nhu cầu giao dịch bất động sản tại TP.HCM, nhất là căn hộ chung cư sẽ gia tăng trong các tháng tới đây khi thị trường chuẩn bị chào đón khá nhiều dự án mới chất lượng. Nhu cầu của thị trường đối với loại hình đất nền luôn tăng rất cao.
Đất nền, nhà phố vùng ven là phân khúc dễ mua dễ bán, với tầm tài chính từ vài trăm triệu hay đến vài tỷ đồng, nhà đầu tư đều có thể tìm được sản phẩm phù hợp ở loại hình này.
Bên cạnh đó, việc khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm quỹ đất và giá cũng tăng cao, sự xuất hiện của các đại đô thị vệ tinh ở các vùng ven được phát triển bới các tâp đoàn lớn cũng dẫn tâm lý người mua đổ về các thị trường này.
Cùng với xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven, đất nền, nhà phố, các đô thị vệ tinh vẫn sẽ là hướng phát triển chính và thu hút phần lớn nguồn cung cũng như giao dịch trong năm 2022.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, dòng tiền đổ vào bất động sản đang tăng nhanh. Kênh đầu tư bất động sản luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn. Do đó, tâm lý nhà đầu tư với thị trường hiện tại vẫn là tin tưởng vào sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2022.
Bên cạnh đó, các yếu tố như ổn định kinh tế vĩ mô, gói hỗ trợ phục hồi kinh tế gần 350 nghìn tỷ đồng, vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tăng mạnh... được cho là sẽ giúp nền kinh tế hồi phục và phát triển mạnh mẽ trong năm 2022, kéo theo đó là sự phát triển của thị trường bất động sản.
Bước vào những tháng cuối năm 2021, thị trường đất nền ven biển Quy Nhơn trở nên sôi động hơn bởi không ít dự án đang rục rịch chuẩn bị bung hàng. Đáng chú ý, những dự án đẹp, có chính sách bán hàng tốt thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Bước vào những tháng cuối năm 2021, thị trường đất nền ven biển Quy Nhơn trở nên sôi động hơn bởi không ít dự án đang rục rịch chuẩn bị bung hàng. Đáng chú ý, những dự án đẹp, có chính sách bán hàng tốt thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Bước vào những tháng cuối năm 2021, thị trường đất nền ven biển Quy Nhơn trở nên sôi động hơn bởi không ít dự án đang rục rịch chuẩn bị bung hàng. Đáng chú ý, những dự án đẹp, có chính sách bán hàng tốt thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Với nhiều ưu điểm nổi trội, đất nền và nhà phố ven biển vẫn là phân khúc duy trì được sức hấp dẫn trên thị trường bất động sản hiện nay. Chính vì thế, những sản phẩm bất động sản biển tại các thành phố du lịch với pháp lý sở hữu lâu dài như Nhơn Hội New City (TP. Quy Nhơn, Bình Định) đã tạo nên hấp lực mới cho giới đầu tư.
Nhà đầu tư đất nền xung quanh khu công nghiệp đang kỳ vọng vào nhiều khu công nghiệp lớn đang triển khai trên cả nước và thị trường nhà cho thuê sẽ hoạt động ổn định trở lại trong quý IV/2021.
Tập đoàn Geleximco cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và du lịch Vạn Hương tổ chức khánh thành Dragon Golf Links giai đoạn hai hoàn thiện 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế.
Tối 22/8, thêm một căn nhà phố tại Noble Palace Tay Thang Long được đặt giá thành công trên livestream NobleGo của Sunshine Group với mức 15,5 tỷ đồng – thấp hơn thị trường gần 3 tỷ đồng. Đặc biệt, giải thưởng quay số 200 triệu đồng tiếp tục tìm thấy chủ nhân may mắn, góp phần gia tăng sức nóng của chương trình.
Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
Trong không khí cả nước hướng tới kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh 2/9, Vietravel Airlines sẽ tham gia Triển lãm Thành tựu đất nước, được tổ chức từ ngày 28/8 đến 5/9, tại Trung tâm hội chợ Triển lãm quốc gia (Đông Anh, Hà Nội) với gian trưng bày quy mô, mang đến cho công chúng hành trình khám phá giàu trải nghiệm và cảm xúc.
Sân khấu “Tôi yêu Việt Nam” được thiết kế ngoài trời, trên bờ biển Bãi Dài cùng hệ thống âm thanh, ánh sáng hiện đại kết hợp với khung cảnh biển xanh, cát trắng tạo nên không gian thưởng thức nghệ thuật giàu cảm xúc.
Trong khi nhóm 4 ngân hàng quốc doanh vốn hóa lớn (Big4) chật vật hệ số an toàn vốn sát ngưỡng tối thiểu, nhóm ngân hàng tư nhân vươn lên với nền vốn dày, dư địa tăng trưởng lớn.
Đánh giá này cao hơn mức bình quân B+ của ngành ngân hàng Việt Nam, ghi nhận những chuyển biến tích cực của Eximbank trong việc tăng trưởng lợi nhuận bền vững và nỗ lực tái cấu trúc. Đây là lần đầu tiên Eximbank được S&P nâng xếp hạng tín nhiệm lên mức BB- kể từ năm 2018.
