Hầu như không một cơn sốt đất nào trong thời gian vừa qua không có sự tham gia của những đội nhóm đầu tư chung bất động sản.
"Buôn có bạn, bán có phường"
Vốn là nhà đầu tư kỳ cựu, “thủ lĩnh” của một nhóm nhà đầu tư chung trên thị trường bất động sản, gần đây, anh Nguyễn Xuân Thắng (Hà Đông, Hà Nội) đang tích cực tìm kiếm các nhà đầu tư khác “có cùng chí hướng” để mở rộng hơn nữa hoạt động của nhóm.
Loại hình anh Thắng hướng đến trong "chiến dịch" đầu tư này là đất nền quanh các khu công nghiệp lớn sắp triển khai. Nhóm đầu tư chung sẽ gom đất nền thổ cư đã có sổ đỏ với mức giá rẻ, khoảng 3 - 7 triệu đồng/m2; một lô đất có diện tích khoảng 100 - 300m2.
Do gom số lượng lớn nên tại mỗi khu vực, tổng vốn các nhà đầu tư đổ vào sẽ khoảng trên dưới 100 tỷ đồng.
Với bài toán đầu tư này, anh Thắng tính toán, sau 2 – 3 năm, lợi nhuận của mỗi nhà đầu tư nhận được sẽ tối thiểu gấp 2 – 3 lần số vốn bỏ ra ban đầu.
Không chỉ nhóm đầu tư chung của anh Thắng, thị trường gần đây xuất hiện ngày càng nhiều đội nhóm do các nhà đầu tư cá nhân tập hợp lại để mua chung bất động sản ở một dự án hoặc một khu vực rồi bán lại kiếm lời.
Anh Quý, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội và cũng là quản trị của một nhóm đầu tư lớn trên thị trường chia sẻ, hình thức đầu tư chung mà các nhà đầu tư cá nhân thường áp dụng là dựa trên lượng vốn góp để chia lợi nhuận.
Ví dụ, 40 nhà đầu tư cùng nhau đến một thị trường tiềm năng, mỗi người mua một lô đất 2 tỷ đồng sẽ tạo ra một giỏ hàng chung. Về pháp lý, mỗi lô đất sẽ đứng tên một nhà đầu tư nhưng giỏ hàng chung sẽ do một người có kinh nghiệm quản lý và điều tiết việc bán lại. Các nhóm đầu tư này có thể kết hợp với các môi giới ở thị trường đó hoặc có đội bán hàng riêng để bán hàng.
Về tỷ lệ chia lợi nhuận, giả sử, tổng lượng vốn của các nhà đầu tư là 80 tỷ đồng chia đều cho 40 người, mỗi người góp 2 tỷ đồng, như vậy, tỷ lệ góp vốn của mỗi nhà đầu tư sẽ tương đương với 2,5%.
Tuy nhiên, trong quá trình bán lại các lô đất sẽ có những lô bán trước, lô bán sau nên lợi nhuận của từng lô là khác nhau. Có những lô đất để 1 năm lời được 50% nhưng cũng có những lô chỉ lãi được 20 – 30%. Do đó, sau khi kết thúc chiến dịch đầu tư, nhóm đầu tư chung sẽ cộng lợi nhuận của các lô đất và chia đều cho nhà đầu tư theo tỷ lệ góp vốn.
Do thế mạnh về vốn, đội ngũ bán hàng và thông tin thị trường, thực tế cho thấy, không một cơn sốt đất nào trong thời gian vừa qua từ Vân Đồn, Bắc Giang, Bắc Ninh đến Phan Thiết, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương... không có sự tham gia của những đội nhóm này.
Tránh đầu tư chung tạo "sóng ảo"
Nói rõ hơn về nguyên nhân khiến xu hướng đầu tư bất động sản ngày càng nở rộ trong thời gian gần đây, anh Quý cho rằng, các nhà đầu tư đi cùng nhau sẽ có lợi thế và "sức mạnh tăng thêm" hơn rất nhiều so với nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ.
Theo đó, một trong những tâm lý của nhà đầu tư là “buôn có bạn, bán có phường”. Những nhà đầu tư đi một mình sẽ không có bạn. Họ chỉ có thể đầu tư “bị động” bằng cách xuống tiền mua và chờ đợi. Trong khi đó, những đội nhóm đầu tư chung sẽ chủ động được hoạt động mua bán.
Khả năng vận hành và tính linh hoạt trong kinh doanh của nhóm đầu tư sẽ cao hơn nhiều so với đầu tư cá nhân. Các nhà đầu tư chung sẽ lên kế hoạch rõ ràng về chiến lược kinh doanh, lô nào bán ngắn hạn, lô nào bán trung hạn hoặc để dài hạn để hoạt động đầu tư giảm thiểu rủi và đạt hiệu quả cao nhất.
Trở lại ví dụ trên, ông Quý cho rằng, với 40 lô đất, trong 6 tháng đầu năm, nhóm đầu tư chung có thể chốt lời được 50% lượng hàng. Điều này giúp họ giảm thiểu được rủi ro do lượng vốn bỏ ra đã được thu về. 50% lượng hàng còn lại sẽ chỉ nhằm mục đích kiếm lời.
Nguyên nhân thứ hai được vị này chỉ ra là do khi đi với số lượng lớn các nhà đầu tư sẽ tạo ra tâm lý đám đông và xu thế thị trường ở khu vực đó.
“Với 40 người, thông tin đầu tư sẽ đến với khoảng 200 người khác, nhưng nếu chỉ một người thì thông tin chỉ đến với 5 người thôi. Và khi thông tin đến với 200 người thì sức mạnh sẽ khác hoàn toàn so với việc thông tin chỉ đến với 5 người. Nguyên nhân là do khi tâm lý đám đông và xu thế thị trường ở một khu vực xuất hiện do lượng quan tâm của nhà đầu tư tăng lên, mức giá bất động sản cũng sẽ tăng mạnh", vị lãnh đạo này cho hay.
Thứ ba, khi nhiều nhà đầu tư đi cùng nhau, việc tìm kiếm thông tin thị trường sẽ nhanh và mạnh hơn. Nhờ đó, các thông tin sớm về thị trường đầu tư sẽ được cập nhật.
Trong hoạt động đầu tư bất động sản, thông tin sớm về quy hoạch dự án hoặc các tuyến đường giao thông sắp được triển khai chính là "vàng". Biết được trước các thông tin này để đầu tư bất động sản từ khi giá đất còn rẻ chính là một trong những yếu tố quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư.
Các nhà đầu tư cá nhân, không có nguồn thông tin hoặc nhà đầu tư đến sau sẽ không có được lợi thế này. Vì vậy, đầu tư chung bất động sản, các nhà đầu tư không chỉ có lợi thế về quy mô vốn mà còn là tính linh hoạt trong hoạt động kinh doanh và tính thông tin. Từ đó, tính an toàn và hiệu quả đầu tư được đảm bảo.
Tuy nhiên, ông Quý cũng cho rằng, chính vì hoạt động đầu tư bất động sản theo đội nhóm có nhiều lợi thế trong việc tạo xu hướng trên thị trường nên thời gian vừa qua, không ít các nhóm đầu tư đã tạo "sóng ảo", đưa ra những thông tin quy hoạch không chính xác, gây sốt đất ảo và rủi ro cho các nhà đầu tư không chuyên.
Đây là một trong những mặt trái của xu hướng này mà các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Khi tham gia vào thị trường, nhà đầu tư nên chọn những đội nhóm đầu tư chuyên nghiệp, uy tín, đầu tư dựa trên những thông tin thật, tránh chạy theo "sóng ảo" để gặp rủi ro.
Tags:
Tags:
Ông John Campbell, Quản lý Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Việt Nam cho rằng, việc tăng giá cho thuê bất động sản công nghiệp có thể sẽ ảnh hưởng đến quyết định của các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài khi đến Việt Nam.
Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 đang tác động mạnh mẽ đến mọi mặt của đời sống kinh tế, xã hội, nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản gắn liền với đất đang là một trong những kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay.
Người mua bất động sản nghỉ dưỡng hiện đã không còn tin vào cam kết lợi nhuận, họ kỳ vọng vào giá trị thật của dự án. Trong đó, quan trọng nhất vẫn là tính sở hữu lâu dài và khả năng khai thác kinh doanh du lịch.
Bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn chờ bứt phá hậu đại dịch Covid-19, đặc biệt có sức hút lớn với các đầu tư quốc tế, điển hình là Nhật Bản. Đối tác đến từ xứ sở hoa anh đào lựa chọn các tập đoàn uy tín, có kinh nghiệm tại Việt Nam như Tập đoàn Danh Khôi để rót vốn đầu tư, kỳ vọng lợi nhuận bùng nổ trong tương lai.
Lễ cất nóc chung cư nhà ở xã hội diễn ra ngày 22/04/2026 tại khu đô thị LA Home đánh dấu một cột mốc đáng chú ý trong tiến trình phát triển tổ hợp đô thị - công nghiệp sinh thái 500ha tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Vấn đề cốt lõi không nằm ở thiếu vốn mà thủ tục chồng chéo và điểm nghẽn thể chế đang khiến vốn đầu tư công chậm phát huy hiệu quả.
Đằng sau mục tiêu lợi nhuận kỷ lục, VPBank đang cho thấy chiến lược toàn diện: từ việc tái sinh FE Credit, tăng trưởng tín dụng vượt trội, vươn mình sang mảng tài sản số... để trở thành định chế tài chính hàng đầu Việt Nam.
Vingroup đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 485.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 35.000 tỷ đồng, với các lĩnh vực kinh doanh cốt lõi được thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ, củng cố vị thế tại thị trường Việt Nam và trên toàn cầu.
Lễ cất nóc chung cư nhà ở xã hội diễn ra ngày 22/04/2026 tại khu đô thị LA Home đánh dấu một cột mốc đáng chú ý trong tiến trình phát triển tổ hợp đô thị - công nghiệp sinh thái 500ha tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM.
Các buổi họp ĐHĐCĐ thường niên của Tập đoàn Hòa Phát từ lâu luôn là tâm điểm chú ý của giới đầu tư mỗi mùa đại hội với hàng trăm nghìn cổ đông.
Gây ấn tượng tại đại hội đồng cổ đông Transimex mới đây không chỉ là khoản lãi đột biến từ việc bán tàu, mà còn là kế hoạch đầu tư các dự án hạ tầng dọc theo những trục kinh tế xương sống của đất nước.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
