Quân bài chiến lược đưa Vincom Retail thành công ty 3,6 tỷ USD
Minh An
Thứ hai, 06/11/2017 - 13:37
Doanh thu bán các căn hộ và nhà phố thương mại lần lượt chiếm 55% và 40% trong tổng doanh thu của Vincom Retail trong các năm 2015 và 2016.
Khai trương một trung tâm thương mại của Vincom Retail
Vincom Retail, công ty vận hành trung tâm thương mại của tập đoàn Vingroup niêm yết hôm nay trên HOSE. Cổ phiếu VRE đang tăng hết biên độ trong ngày giao dịch đầu tiên lên mức 40.000 đồng/ cổ phiếu, tương đương định giá công ty khoảng 3,6 tỷ USD.
Nhận đầu tư 300 triệu USD từ Warburg Pincus Investment và Credit Suisse AG, từ năm 2013, đến giữa năm 2017, công ty này đang có 40 trung tâm thương mại trên 21 tỉnh, thành phố trên cả nước với tổng diện tích 1,1 triệu m2. Công ty đang xây dựng 22 trung tâm khác và có mục tiêu phát triển 200 trung tâm thương mại trong các năm tới.
Theo Colliers International, Vincom Retail đang nắm giữ 60% thị trường vận hành và cho thuê mặt bằng bán lẻ không chỉ tại Hà Nội và TP.HCM.
Trong 6 tháng đầu năm nay, doanh thu từ cho thuê mặt bằng của Vincom Retail đạt 2.123 tỷ đồng. Cả năm ngoái, doanh thu hoạt động này là 3.805 tỷ đồng. Công ty cho biết, tỷ lệ lấp đầy trung bình các trung tâm thương mại trong 3 năm qua là 82%, con số này trong 6 tháng đầu năm nay là 89%.
Các công ty trong cùng tập đoàn Vingroup như Vinmart, Vinpro thường đóng góp 35 – 40% diện tích thuê của các trung tâm thương mại mới mở trong thời gian đầu khai trương các trung tâm này.
Bên cạnh cho thuê mặt bằng, Vincom Retail còn phát triển nhà phố thương mại (shophouse) xung quanh một số trong tâm thương mại, phần lớn nằm ở trung tâm các tỉnh. Đồng thời công ty cũng phát triển tháp văn phòng và căn nhộ để bán gần các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM.
“Dòng tiền từ việc bán bất động sản này giúp công ty có thêm nguồn tiền để phát triển các trung tâm thương mại”, Vincom Retail viết trong bản giới thiệu niêm yết cổ phiếu.
Mảng bán bất động sản đóng góp 55% doanh thu của công ty năm 2015 (3.267 tỷ đồng), sang năm 2016 là 40% (2.556 tỷ đồng). Nguồn thu này chủ yếu đến từ việc bán căn hộ tại dự án Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội và các nhà phố thương mại.
Trong nửa đầu năm nay, do việc bàn giao các dự án và thời điểm ghi nhận doanh thu bán bất động sản nên tổng doanh thu của Vincom Retail giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 2.734 tỷ đồng.
Việc phát triển bất động sản để bán bên cạnh các trung tâm thương mại là điểm khác biệt lớn giữa Vincom Retail và các công ty trong ngành như BigC, Aeon, Lotte…
Chiến lược này đi kèm với nhu cầu tăng nợ vay để đầu tư các dự án mới, có thể làm gia tăng rủi ro tài chính của công ty. Hiện nay, Vincom Retail đang huy động vốn từ ngân hàng thông qua hai trái phiếu có tổng giá trị 5.800 tỷ đồng.
Cổ phiếu F88 trong phiên giao dịch đầu tiên trên UpCOM đã tăng tối đa biên độ, khối lượng dư mua giá trần rất cao, trong khi chỉ có 400 cổ phiếu được bán ra.
Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, xuất khẩu qua thương mại điện tử đang mở ra cánh cửa cho các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận thị trường quốc tế.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Là tổng quản lý người Việt đầu tiên của tập đoàn quốc tế Six Senses tại Việt Nam, ông Lê Đại Hải chọn một con đường khác biệt: phát triển Ana Mandara Cam Ranh bằng sự chân thành, tinh thần bản sắc và dịch vụ cá nhân hóa đến từng chi tiết - nơi “phần mềm là hồn Việt Nam” và giá trị được đo bằng ký ức khách mang về.
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố thiên niên kỷ T&T City Millennia, đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn di sản – Vững bước kỷ nguyên mới” đã thắp sáng miền đất Tây Ninh bằng một bản giao hưởng nghệ thuật của quá khứ, hiện tại và tương lai giao thoa trong cùng một khát vọng Việt.
