Sonadezi xoay trục chiến lược trước áp lực mới lên khu công nghiệp

Sonadezi và Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp Số 2 (D2D) sẽ cùng góp vốn thành lập Công ty CP Sonadezi Khánh Hòa, nhằm triển khai đầu tư và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 – một dự án trọng điểm tại Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa.

Vốn điều lệ của liên doanh dự kiến ở mức 550 tỷ đồng, trong đó Sonadezi góp gần 220 tỷ đồng (tương đương 40%), còn D2D góp 215 tỷ đồng (khoảng 39%). Phần vốn còn lại dự kiến do các đối tác chiến lược khác đảm nhiệm.

Sonadezi Khánh Hòa sẽ chịu trách nhiệm thực hiện dự án Khu công nghiệp Ninh Diêm 3, với quy mô quy hoạch gần 288 ha và tổng vốn đầu tư lên đến hơn 3.640 tỷ đồng. Dự án được chia thành hai giai đoạn: giai đoạn 1 triển khai trên diện tích khoảng 135 ha, phần còn lại sẽ được phát triển trong giai đoạn 2.

Đây là một phần trong chiến lược tái định hướng đầu tư của Sonadezi trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu đang dịch chuyển. Tại Diễn đàn Phát triển khu công nghiệp 2025, đại diện Sonadezi nhấn mạnh: “Năm 2025, với sự thay đổi của dòng chảy thương mại và đầu tư trên toàn cầu, ngoài nỗ lực tăng chất lượng điểm đến, các khu công nghiệp của Việt Nam cần tái cơ cấu danh mục thu hút đầu tư để phát triển hiệu quả và bền vững”.

Việc mở rộng sang khu vực miền Trung, đặc biệt là Khánh Hòa – địa phương đang được định hướng thành cực tăng trưởng mới với vai trò trung tâm công nghiệp, logistics và cảng biển – được đánh giá là bước đi chiến lược của Sonadezi và D2D trong việc đón đầu xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và sản xuất khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Sonadezi tìm cách thu hút vốn FDI hiệu quả trong tình hình mới

Theo đại diện Tổng Công ty Sonadezi, các khu công nghiệp Việt Nam đang đối mặt với hai thách thức lớn – đồng thời cũng là cơ hội để tái định vị chiến lược phát triển trong giai đoạn chuyển đổi hiện nay.

Theo chia sẻ của Sonadezi, trong giai đoạn hiện nay có hai vấn đề lớn, vừa là thách thức và cũng là cơ hội, động lực để các khu công nghiệp chuyển đổi, “xoay trục” chiến lược phát triển.

Thứ nhất, Việt Nam đang đẩy mạnh tiến trình chuyển đổi từ nền sản xuất chi phí thấp sang tăng trưởng dựa trên công nghệ cao, nhằm nâng cao vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) – đặc biệt trong các ngành công nghệ cao như điện tử và bán dẫn – đang trở nên ngày càng khốc liệt, khi nhiều quốc gia trong khu vực đều nỗ lực định hình mình như trung tâm sản xuất mới.

Thứ hai, bối cảnh địa chính trị phức tạp, đặc biệt là căng thẳng thương mại và những điều chỉnh đột ngột trong chính sách thuế quan của Hoa Kỳ, có thể khiến dòng vốn FDI toàn cầu chững lại trong ngắn hạn. Điều này đòi hỏi các nhà phát triển hạ tầng công nghiệp phải có chiến lược thích ứng linh hoạt và dài hạn.

“Đây là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cần thực hiện tái cơ cấu toàn diện trong hoạt động đầu tư khu công nghiệp, mở rộng và đa dạng hóa nhóm khách hàng để thích nghi với bối cảnh mới,” đại diện Sonadezi nhận định tại Diễn đàn Phát triển khu công nghiệp 2025.

Sonadezi cho biết, với quỹ đất trống còn khoảng 1.000ha tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận, Sonadezi sẽ chọn lọc các dự án phù hợp với tình hình mới.

Doanh nghiệp sẽ ưu tiên thu hút các nhà đầu tư trong chuỗi giá trị cao như công nghệ, điện tử, trung tâm dữ liệu, các nhà đầu tư hướng đến thị trường xuất khẩu đa dạng và có chuỗi cung ứng an toàn, minh bạch.

Mặt khác, Sonadezi cũng đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư từ khối doanh nghiệp trong nước song song với triển khai nghiên cứu, phát triển sản phẩm phù hợp, tham gia kiến nghị chính sách để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tư nhân dễ dàng tiếp cận quỹ đất sản xuất, hậu cần trong khu công nghiệp và cụm công nghiệp, nhà xưởng cho thuê với diện tích phù hợp và chi phí hợp lý, góp phần thúc đẩy kinh tế tư nhân phát triển.

Đến nay, Sonadezi đang cung cấp hơn 4.600ha đất công nghiệp và hệ sinh thái đa dạng cho khoảng 1.000 doanh nghiệp, qua đó, thu hút vốn đầu tư khoảng 12 tỷ USD và hơn 30.000 tỷ đồng.

Soi tiềm lực của Sonadezi

Với tổng tài sản vượt 22.800 tỷ đồng và 16 công ty thành viên hoạt động trong nhiều lĩnh vực, Tổng Công ty Sonadezi đang vận hành một hệ sinh thái công nghiệp đa tầng, trải dài từ phát triển khu công nghiệp đến logistics, cấp nước sạch, xử lý môi trường, bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội.

Hiện tại, Sonadezi đang phát triển và khai thác hiệu quả 12 khu công nghiệp tại Đồng Nai và các địa phương phía Nam, đóng vai trò chủ lực trong chiến lược thu hút FDI và phát triển công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Trong lĩnh vực logistics, hệ thống cảng Đồng Nai do Sonadezi vận hành (gồm Cảng Long Bình Tân và Cảng Gò Dầu) có tổng công suất xử lý trên 20 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, đủ năng lực tiếp nhận đồng thời bốn tàu tải trọng 30.000 DWT. Đây là một trong những lợi thế chiến lược trong việc phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu của các KCN trong vùng.

Ở mảng cấp nước sạch, tổng công suất thiết kế đạt khoảng 870.000 m2/ngày đêm, phục vụ 18 khu công nghiệp và nhiều công trình trọng điểm như sân bay Long Thành. Hệ thống này đang cung ứng hơn 85% tổng nhu cầu nước sinh hoạt và sản xuất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Sonadezi cũng là đơn vị xử lý môi trường quy mô lớn, xử lý hơn 75% tổng lượng rác thải phát sinh trên địa bàn tỉnh, đồng thời vận hành nhà máy xử lý nước thải tại 11 khu công nghiệp, phục vụ hơn 300 doanh nghiệp.

Không chỉ dừng ở hạ tầng công nghiệp, Sonadezi còn phát triển bất động sản thương mại – dịch vụ trong khu công nghiệp, bao gồm văn phòng cho thuê, nhà xưởng, trung tâm logistics, showroom, dịch vụ tài chính, trường học, công viên và tiện ích cộng đồng.

Cuối năm 2023, Sonadezi khánh thành Sân golf Châu Đức (36 hố, diện tích gần 152 ha) liền kề khu công nghiệp – trở thành doanh nghiệp hạ tầng KCN đầu tiên tại Việt Nam đầu tư mô hình "golf kết hợp công nghiệp".

Song song với phát triển công nghiệp, Sonadezi đã và đang triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.000 tỷ đồng. Một số dự án tiêu biểu bao gồm: Nhà ở xã hội A6–A7, Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, Khu dân cư Lộc An, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho lực lượng lao động tại các KCN.

Trong quý I/2025, Sonadezi ghi nhận doanh thu thuần gần 1.599 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 496 tỷ đồng, tăng lần lượt 24% và 37% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng đều ở các mảng công nghiệp, cảng và môi trường.

Năm 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 6.680 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.404 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) dự kiến đạt 15,5%, và kế hoạch nộp ngân sách 745 tỷ đồng – cho thấy định hướng tăng trưởng hiệu quả và bền vững trong dài hạn.