Nhịp cầu kinh doanh

TGĐ MIK Home: 'Siết tín dụng bất động sản giúp thanh lọc thị trường'

Nhung Hằng Thứ sáu, 17/05/2019 - 15:42

Việc cơ quan quản lý siết tín dụng bất động sản là một chủ trương đúng bởi nó có thể giúp thanh lọc thị trường, hạn chế được phần nào những nhà đầu tư dựa quá nhiều vào vốn ngân hàng.

Ông Chu Thanh Hiếu, Tổng Giám đốc MIK Home.

Quan điểm trên được Tổng giám đốc MIK Home Chu Thanh Hiếu đưa ra khi bình luận về chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản của nhà nước đang có nhiều ý kiến trái chiều trong giới kinh doanh.

Ông Hiếu nói: “Thật ra đây là một chính sách vĩ mô để điều hành của nhà nước, tất nhiên các cơ quan quản lý phải nhìn thấy tín hiệu như thế nào đó của thị trường thì mới sử dụng những đòn bẩy về tài chính như thế để hạn chế dần.

Tuy nhiên, theo tôi thì chính sách này chỉ phần nào hạn chế được những rủi ro ở phân khúc cao cấp, còn những phân khúc trung bình – khá thì không bị ảnh hưởng nhiều. Thực tế, những dự án MIK Home đang triển khai bán hàng không bị ảnh hưởng nhiều từ chính sách này.”

Nhưng liệu chính sách này có ảnh hưởng đến các nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ, thưa ông?

Ông Chu Thanh Hiếu: Tôi nghĩ là những nhà đầu tư này có thể phần nào đó sẽ bị ảnh hưởng, đặc biệt là các nhà đầu tư vào các phân khúc có giá cao, chẳng hạn như đất nền, nhà thấp tầng…khi mà tỷ lệ vay vốn cho các nhà đầu tư ngắn hạn khá lớn.

Tức là chính sách này sẽ góp phần thanh lọc thị trường, loại bớt nhà đầu tư “tay không bắt giặc”?

Ông Chu Thanh Hiếu: Đúng thế, bởi phần nào đó nó có thể loại trừ được những đối tượng đầu tư nhưng sử dụng hoàn toàn tiền đi vay ngân hàng. Trong trường hợp thị trường bất động sản bị chững lại, thanh khoản sụt giảm thì những đối tượng như thế sẽ gây ra rủi ro cho cả thị trường.

Tôi cho rằng, đây là một chính sách đúng và hợp lý của cơ quan quản lý để hạn chế bớt rủi ro cho thị trường. MIK Home sẽ ủng hộ những chính sách như thế này. Và thực tế hầu như nó không ảnh hưởng đến chúng tôi.

Bên cạnh đó, dưới góc độ một doanh nghiệp bất động sản, chúng tôi cũng luôn mong muốn có được một thị trường bất động sản phát triển tăng trưởng đều và lành mạnh. Và tôi thấy chính sách này đang phần nào làm được việc đó.

Nhưng rõ ràng, nếu siết tín dụng thì nó sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường, mà cụ thể là doanh số bán hàng của MIK Home?

Ông Chu Thanh Hiếu: Đúng là số lượng khách hàng mua nhà của MIK Home, đặc biệt là tại dự án Imperia Sky Garden tại số 423 Minh Khai có số người vay ngân hàng để mua nhà chiếm đến 90%.

Có hai yếu tố khiến tỷ lệ này cao, đó là do các ngân hàng có chính sách vay ưu đãi, và cả chủ đầu tư cũng tăng thêm ưu đãi nữa. Các thủ tục vay vốn cũng được đơn giản hóa rất nhiều khiến khách hàng dễ dàng tiếp cận.

Tuy nhiên, để an toàn thì nhà đầu tư không nên sử dụng quá nhiều vốn vay của ngân hàng để tránh rủi ro. Tất nhiên, người mua nhà, nhà đầu tư bây giờ đã thông minh hơn rất nhiều. Họ biết họ nên rót vốn vào dự án nào.

Trong bối cảnh tín dụng bị siết lại như vậy, theo ông nhà đầu tư nên rót tiền vào phân khúc nào để vừa có lợi nhuận cao, vừa an toàn?

Ông Chu Thanh Hiếu: Tôi quan sát thấy rằng, từ trước đến nay, việc đầu tư vào nhà thấp tầng vẫn luôn là một xu hướng đầu tư tốt. Bởi người Việt luôn có tâm lý tích trữ tài sản. Hầu hết vẫn muốn có một tài sản của riêng mình, có một mảnh đất.

Đặc biệt là nhà vừa ở vừa kinh doanh được. Thực tế phân khúc này đang đem lại lợi nhuận cao hơn cho các nhà đầu tư.

Dù chính sách tín dụng cho bất động sản không “thoáng” như trước, nhưng được biết, MIKGroup đang có ý định đầu tư một dự án khủng ở phía Tây Hà Nội?

Ông Chu Thanh Hiếu: Như tôi đã nói ở trên, chính sách siết tín dụng gần như không ảnh hưởng đến MIKGroup bởi chúng tôi luôn có sự chuẩn bị sẵn về tài chính cho kế hoạch phát triển các dự án của mình. Hiện MIKGroup vẫn đang trong quá trình đàm phán với đối tác để đầu tư, xây dựng dự án có quy mô lớn tại vị trí đắc địa, phía Tây Hà Nội. Khi nào hoàn thành, chúng tôi sẽ công bố rộng rãi. 

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị không nên siết tín dụng vay mua nhà

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị không nên siết tín dụng vay mua nhà

Bất động sản -  6 năm

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước cần đảm bảo một tỷ lệ hợp lý cho vay bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống, không tăng quá nóng nhưng cũng không làm giảm quá mạnh, gây sốc cho thị trường.

Bị siết tín dụng, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Bị siết tín dụng, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Bất động sản -  6 năm

Đại diện Hội Môi giới bất động sản chỉ ra sáu tín hiệu tích cực của thị trường trong những tháng còn lại của năm 2019.

Tổng giám đốc MIK Home nói về diễn biến lạ của thị trường bất động sản

Tổng giám đốc MIK Home nói về diễn biến lạ của thị trường bất động sản

Nhịp cầu kinh doanh -  6 năm

“Nhiều người hỏi tôi thị trường bất động sản năm nay sẽ như thế nào, nóng hay lạnh. Tôi có thể tự tin nói rằng, năm nay sẽ là một năm rất tốt đối với thị trường bất động sản. Theo quan sát của chúng tôi, từ đầu năm đến nay, thị trường sáng sủa, sức mua khá lớn”.

Vinhomes Royal Island nhận giải Vàng VUPA: Đô thị đảo kiểu mẫu cho cộng đồng tinh hoa toàn cầu

Vinhomes Royal Island nhận giải Vàng VUPA: Đô thị đảo kiểu mẫu cho cộng đồng tinh hoa toàn cầu

Nhịp cầu kinh doanh -  55 phút

Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) vừa được vinh danh với giải Vàng tại giải thưởng Quy hoạch đô thị quốc gia lần thứ IV - cột mốc quan trọng tiếp theo khẳng định tầm vóc của dự án và tầm nhìn chiến lược của Vinhomes. Giải thưởng góp phần gia tăng sức hút của đô thị đảo nghỉ dưỡng với giới đầu tư và cộng đồng quốc tế giữa thời điểm Hải Phòng đang trên hành trình vươn mình trở thành siêu đô thị hàng đầu khu vực.

Shophouse The Beverly Walk: 'Resort' tại gia ngay mặt tiền thương mại

Shophouse The Beverly Walk: 'Resort' tại gia ngay mặt tiền thương mại

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

The Beverly Walk là dòng shophouse thông tầng hiếm hoi tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), tích hợp không gian sống riêng tư và khả năng kinh doanh linh hoạt ngay giữa tuyến phố trung tâm. Sản phẩm này đang được cả nhà đầu tư lẫn các gia đình hiện đại đặc biệt quan tâm.

Vietnam Airlines được vinh danh tại chương trình Vinh quang Việt Nam 2025

Vietnam Airlines được vinh danh tại chương trình Vinh quang Việt Nam 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tổng công ty Hàng không Việt Nam được vinh danh tại sự kiện do Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam phối hợp cùng Báo Lao Động tổ chức với chủ đề “Tự hào và Khát vọng”.

Bộ ba VinFast VF 9 độc bản gây chú ý tại sự kiện The Nine 2025

Bộ ba VinFast VF 9 độc bản gây chú ý tại sự kiện The Nine 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tại sự kiện The Nine 2025 vừa diễn ra tại TP.HCM, VinFast không chỉ tái khẳng định vị thế thương hiệu ô tô điện tiên phong mà còn gây tiếng vang khi giới thiệu bộ sưu tập độc bản VF 9 phiên bản “di sản Việt” kết hợp cùng nghệ sĩ Việt Max.

Vincom Mega Mall Ocean City: 'Tân binh' hút loạt thương hiệu quốc tế đổ bộ

Vincom Mega Mall Ocean City: 'Tân binh' hút loạt thương hiệu quốc tế đổ bộ

Nhịp cầu kinh doanh -  20 giờ

Những ngày này, Vincom Mega Mall Ocean City đang là cái tên được cộng đồng quan tâm, chờ đợi tới ngày chính thức khai trương vào 22/8 tới. Trung tâm thương mại đầu tiên theo mô hình One Stop Shopertainment quy tụ hàng trăm thương hiệu bán lẻ hàng đầu trong và ngoài nước, sẽ góp phần nâng tầm trải nghiệm tiêu dùng tại Việt Nam tiệm cận các chuẩn mực quốc tế.

Vinhomes Royal Island nhận giải Vàng VUPA: Đô thị đảo kiểu mẫu cho cộng đồng tinh hoa toàn cầu

Vinhomes Royal Island nhận giải Vàng VUPA: Đô thị đảo kiểu mẫu cho cộng đồng tinh hoa toàn cầu

Nhịp cầu kinh doanh -  55 phút

Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) vừa được vinh danh với giải Vàng tại giải thưởng Quy hoạch đô thị quốc gia lần thứ IV - cột mốc quan trọng tiếp theo khẳng định tầm vóc của dự án và tầm nhìn chiến lược của Vinhomes. Giải thưởng góp phần gia tăng sức hút của đô thị đảo nghỉ dưỡng với giới đầu tư và cộng đồng quốc tế giữa thời điểm Hải Phòng đang trên hành trình vươn mình trở thành siêu đô thị hàng đầu khu vực.

TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương 21 dự án nhà ở

TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương 21 dự án nhà ở

Bất động sản -  1 giờ

TP. Thủ Đức vừa chấp thuận chủ trương đầu tư 21 dự án nhà ở với tổng vốn hơn 54.000 tỷ đồng, nhằm bổ sung quỹ nhà ở.

Shophouse The Beverly Walk: 'Resort' tại gia ngay mặt tiền thương mại

Shophouse The Beverly Walk: 'Resort' tại gia ngay mặt tiền thương mại

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

The Beverly Walk là dòng shophouse thông tầng hiếm hoi tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), tích hợp không gian sống riêng tư và khả năng kinh doanh linh hoạt ngay giữa tuyến phố trung tâm. Sản phẩm này đang được cả nhà đầu tư lẫn các gia đình hiện đại đặc biệt quan tâm.

Vietnam Airlines được vinh danh tại chương trình Vinh quang Việt Nam 2025

Vietnam Airlines được vinh danh tại chương trình Vinh quang Việt Nam 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tổng công ty Hàng không Việt Nam được vinh danh tại sự kiện do Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam phối hợp cùng Báo Lao Động tổ chức với chủ đề “Tự hào và Khát vọng”.

Bộ ba VinFast VF 9 độc bản gây chú ý tại sự kiện The Nine 2025

Bộ ba VinFast VF 9 độc bản gây chú ý tại sự kiện The Nine 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tại sự kiện The Nine 2025 vừa diễn ra tại TP.HCM, VinFast không chỉ tái khẳng định vị thế thương hiệu ô tô điện tiên phong mà còn gây tiếng vang khi giới thiệu bộ sưu tập độc bản VF 9 phiên bản “di sản Việt” kết hợp cùng nghệ sĩ Việt Max.

Văn Phú Invest, Đèo Cả muốn đầu tư siêu dự án ven sông Hồng

Văn Phú Invest, Đèo Cả muốn đầu tư siêu dự án ven sông Hồng

Bất động sản -  1 giờ

UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của liên danh Văn Phú Invest - Đèo Cả nghiên cứu phát triển dự án “đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng” theo hình thức BT.

Phát Đạt muốn bán công ty con nghìn tỷ ở Bình Định

Phát Đạt muốn bán công ty con nghìn tỷ ở Bình Định

Doanh nghiệp -  1 giờ

Phát Đạt muốn chuyển nhượng toàn bộ 94% vốn tại Công ty CP Đầu tư Ngô Mây, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.120 tỷ đồng.