nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A.
Mặc dù tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM tương đối ổn định nhưng đã xuất hiện vài toà nhà hạng A ở khu trung tâm hạ giá chào thuê.
Số liệu quý IV/2023 của Knight Frank Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của các toà nhà hạng A hạ xuống 56,9 USD/m2/tháng, giảm 1,2% so với mức giá 57,6 USD/m2/tháng của quý trước và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ trống cũng giảm từ 14% trong quý III xuống 12,8% trong quý IV, dù thị trường tiếp nhận mặt bằng cho thuê tại toà nhà The Hallmark. Điều này cho thấy những toà nhà hạng A mới tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống lại tăng 7,9% do năm nay nguồn cung dồi dào hơn.
Đối với phân khúc hạng B, ghi nhận không có thêm nguồn cung mới trong quý IV, giá chào thuê trung bình 34,1 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 11,3%, thấp hơn 0,3% so với quý trước nhưng lại cao hơn 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân tỷ lệ trống cao là do thị trường có thêm nhiều nguồn cung mới.
Giá thuê hạng B trong quý IV/2023 tăng 0,2% so với quý trước và 1,4% so với cùng kỳ. Trên thị trường hiện nay ghi nhận các chủ toà nhà đang tận dụng thời gian mặt bằng được trả hợp đồng để nâng cấp tiện nghi, hạ tầng nhằm tăng giá chào thuê, trước khi nguồn cung mới đổ bộ trong năm 2024.
“Bất chấp những nỗ lực níu kéo của chủ toà nhà, nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A. Điều này sẽ tạo áp lực lên giá thuê, nhất là đối với những dự án hiện hữu và các toà nhà lâu năm ở cả hai phân khúc,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định.
Đa phần các giao dịch lớn trong năm 2023 đến từ khách thuê thuộc ngành ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ chuyển văn phòng, tiếp đó là khách thuê ngành tài chính, dầu khí tái ký, còn lại là các hợp đồng mở rộng mặt bằng thuê và khách thuê mới gia nhập thị trường từ những ngành nghề khác.
Đến năm 2026, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến đón thêm nguồn cung văn phòng hạng A từ các dự án The Nexus, VP Bank Saigon Riverside, Sun Tower, Alpha Town và Spirit of Saigon.
Riêng trong năm 2024, sẽ có thêm 130.000m2 văn phòng hạng A và dự kiến thêm 57.780m2 văn phòng hạng B.
Tags:
Tags:
Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.
Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.
Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Mặc cho giá chung cư liên tục leo thang, thanh khoản căn hộ vẫn đạt kỷ lục trong quý III/2025 nhờ lượng cầu lớn từ các nhà đầu tư.
Nền tảng gọi xe thuần điện Xanh SM chính thức ra mắt dịch vụ taxi công nghệ 7 chỗ cao cấp Xanh SM Limo tại Hà Nội và TP.HCM, với 100% xe sử dụng là dòng VinFast Limo Green sang trọng, rộng rãi, mang đến trải nghiệm di chuyển thoải mái và tiện nghi cho khách hàng.
Tăng giá có kỹ thuật trong ngành ẩm thực và đồ uống (F&B) là biết chọn đúng món, đúng thời điểm và đúng lý do để khách hàng chấp nhận mà không rời đi.
Giữa làn sóng hội nhập và chuyển đổi số mạnh mẽ, các doanh nghiệp nhà nước vẫn là trụ cột vững chắc của nền kinh tế Việt Nam. Trong đó, Vietnam Airlines – Hãng hàng không Quốc gia – tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong trên hành trình số hóa và phát triển bền vững, vì một tương lai xanh và hội nhập.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) là nhà tài trợ độc quyền live concert 2025 - See The Light của ca sĩ Mỹ Tâm. Đồng hành cùng sự kiện âm nhạc lớn nhất năm, SeABank thể hiện cam kết “lấy khách hàng làm trọng tâm” khi không chỉ mang đến các giải pháp tài chính tối ưu mà còn đem lại những trải nghiệm văn hóa giàu cảm xúc với mong muốn nâng cao chất lượng sống và giá trị tinh thần cho khách hàng.
Tắc nghẽn trong sản xuất tuabin, cùng với hàng loạt khó khăn về tài chính và quy định pháp lý vốn có, tiếp tục kéo dài tiến độ các dự án điện khí tại Việt Nam.
Với mong muốn nâng cao trải nghiệm khách hàng để phục vụ tốt hơn, VinFast triển khai chương trình khảo sát toàn thể chủ xe ô của hãng, bắt đầu từ 20-26/10/2025.
Ông Nguyễn Cảnh Toàn được bầu làm Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn, thay ông Hồ Tiến Thiệu nghỉ hưu.
