nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A.
Mặc dù tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM tương đối ổn định nhưng đã xuất hiện vài toà nhà hạng A ở khu trung tâm hạ giá chào thuê.
Số liệu quý IV/2023 của Knight Frank Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của các toà nhà hạng A hạ xuống 56,9 USD/m2/tháng, giảm 1,2% so với mức giá 57,6 USD/m2/tháng của quý trước và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ trống cũng giảm từ 14% trong quý III xuống 12,8% trong quý IV, dù thị trường tiếp nhận mặt bằng cho thuê tại toà nhà The Hallmark. Điều này cho thấy những toà nhà hạng A mới tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống lại tăng 7,9% do năm nay nguồn cung dồi dào hơn.
Đối với phân khúc hạng B, ghi nhận không có thêm nguồn cung mới trong quý IV, giá chào thuê trung bình 34,1 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 11,3%, thấp hơn 0,3% so với quý trước nhưng lại cao hơn 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân tỷ lệ trống cao là do thị trường có thêm nhiều nguồn cung mới.
Giá thuê hạng B trong quý IV/2023 tăng 0,2% so với quý trước và 1,4% so với cùng kỳ. Trên thị trường hiện nay ghi nhận các chủ toà nhà đang tận dụng thời gian mặt bằng được trả hợp đồng để nâng cấp tiện nghi, hạ tầng nhằm tăng giá chào thuê, trước khi nguồn cung mới đổ bộ trong năm 2024.
“Bất chấp những nỗ lực níu kéo của chủ toà nhà, nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A. Điều này sẽ tạo áp lực lên giá thuê, nhất là đối với những dự án hiện hữu và các toà nhà lâu năm ở cả hai phân khúc,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định.
Đa phần các giao dịch lớn trong năm 2023 đến từ khách thuê thuộc ngành ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ chuyển văn phòng, tiếp đó là khách thuê ngành tài chính, dầu khí tái ký, còn lại là các hợp đồng mở rộng mặt bằng thuê và khách thuê mới gia nhập thị trường từ những ngành nghề khác.
Đến năm 2026, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến đón thêm nguồn cung văn phòng hạng A từ các dự án The Nexus, VP Bank Saigon Riverside, Sun Tower, Alpha Town và Spirit of Saigon.
Riêng trong năm 2024, sẽ có thêm 130.000m2 văn phòng hạng A và dự kiến thêm 57.780m2 văn phòng hạng B.
Tags:
Tags:
Chỉ hơn một tháng sau khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã có văn bản muốn chấm dứt dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.
Đã có ba doanh nghiệp bày tỏ sự quan tâm đến kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm thay vì không có người tham gia hoặc ít sự quan tâm như bốn lần tổ chức trước đó.
Masteri Sky Quarter - Bộ sưu tập phong cách sống Masteri Collection tại trung tâm Wonder City - tiên phong ra mắt MultiLex, mô hình căn hộ tầng thấp đa chức năng kết hợp giữa thương mại và an cư trong cùng một không gian, góp phần nâng tầm chuẩn sống quốc tế cho cộng đồng cư dân toàn cầu phía Tây Hà Nội.
Thế hệ Millennials, Gen Z đang kiến tạo chuẩn mực sống mới, từ những căn hộ đa năng, thân thiện với môi trường đến các cộng đồng gắn kết.
Lãnh đạo Eden Landscape kỳ vọng kiến tạo các không gian sống của người Việt thực sự giàu bản sắc, bền vững với môi trường và mang trong mình hơi thở của thời đại.
Việc Coteccons làm bất động sản theo Chủ tịch Bolat Duisenov mang tính chất thử nghiệm, nhiều hơn là lợi nhuận, nhất là khi công ty đang không thiếu việc để làm.
Tư vấn viên bảo hiểm giờ đây không chỉ cần giỏi về kiến thức tài chính, bảo hiểm, mà còn phải trang bị những hiểu biết cơ bản về sức khỏe cộng đồng.
Xuất khẩu thủy sản của Việt Nam trong năm sau sẽ phải đối diện với giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của biến động thuế quan và rào cản thị trường.
Những thay đổi trong chính sách thuế gần đây đang tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc tuân thủ, giảm các thủ tục hành chính và chi phí.
Chỉ hơn một tháng sau khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã có văn bản muốn chấm dứt dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.
1.000 cây xanh đã được trồng mới tại khu bảo tồn thiên nhiên Tà Kóu, tỉnh Lâm Đồng với mục tiêu cải tạo đất cát bạc màu, giữ nước và tạo nền tảng cho việc phát triển du lịch sinh thái bền vững
VDSC dự kiến, việc chuyển nhượng dự án VietinBank Tower có thể mang lại cho Vietinbank khoản lợi nhuận đột biến.
