VPBank tăng gấp đôi vốn tài trợ cho chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina

Sau khi cơ bản hoàn tất các thủ tục pháp lý, Vinaconex ITC đang có những động thái gia tăng quy mô đòn bẩy tài chính nhằm sớm hoàn thiện vừa đưa vào khai thác “siêu dự án” Cát Bà Amatina.

Theo đó, Vinaconex ITC vừa thông qua khoản vay hạn mức 2.800 tỷ đồng tại VPBank, thời hạn vay kéo dài từ ngày giải ngân đến hết ngày 31/12/2027. Khoản vay được đảm bảo bằng các tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của công ty.

Theo báo cáo soát xét bán niên, Vinaconex ITC đang có tổng dư nợ khoảng 1.500 tỷ đồng tại VPBank với mục đích phát triển giai đoạn 1 của dự án Cát Bà Amatina - dự án đang phát triển duy nhất của Vinaconex ITC và cũng là dự án trọng điểm chiếm tới hơn 80% giá trị tài sản dở dang dài hạn của công ty mẹ Vinaconex.

Được biết, số dư nợ này được tái tài trợ từ khoản vay của Vinaconex ITC tại Sacombank được giải ngân từ 22/10/2020. Kể từ đó, số dư nợ trên vẫn được Vinaconex ITC duy trì quanh mức 1.500- 2.000 tỷ đồng, bao gồm dư nợ thực tế và phần gốc lãi tới hạn trả.

Tích cực rót vốn

Trong nhiều năm gần đây, thông qua Vinaconex ITC, Vinaconex rất tích cực bơm tiền để phát triển dự án Cát Bà Amatina.

Hồi cuối tháng 6/2021, Vinaconex đã huy động 2.200 tỷ đồng để hợp tác đầu tư với Vinaconex ITC, phát triển phân khu cao tầng CT02 và các hạng mục hạ tầng của dự án.

Tuy nhiên tới cuối năm ngoái, Vinaconex ITC đã thông qua việc chấm dứt và thanh lý trước thời hạn hợp đồng hợp tác đầu tư trên với Vinaconex, đồng thời hoàn trả toàn bộ 2.200 tỷ đồng vốn hợp tác cho công ty mẹ.

Đây là số tiền huy động từ phát hành trái phiếu để hợp tác xây hai toà khách sạn nhưng tình hình thị trường khó khăn nên công ty đã quyết định rút về trả nợ trái phiếu chứ không phải Vinaconex rút khỏi dự án Cát Bà, theo chia sẻ của lãnh đạo công ty.

Nhờ đó, khoản nợ trái phiếu dài hạn khoảng 1.600 tỷ đồng đã được thanh toán hết đến 30/6, giúp tổng nợ phải trả giảm mạnh.

Dù vậy, Tổng giám đốc Vinaconex - ông Nguyễn Xuân Đông cũng cho biết, Vinaconex vẫn sẽ tiếp tục bơm vốn cho dự án Cát Bà Amatina vì trước giờ Vinaconex ITC “làm gì có tiền”.

Trên thực tế, mặc dù số dư tiền mặt của Vinaconex ITC chỉ duy trì quanh mức vài tỷ đồng trong các quý gần đây nhưng kể từ khi được cấp khoản hạn mức tín dụng trên, tổng số tiền giải ngân cho dự án này vẫn tăng đều qua các năm, từ mức hơn 800 tỷ đồng (giữa năm 2020) lên hơn 4.540 tỷ đồng theo BCTC mới nhất.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý việc bên cạnh sự gia tăng của phần tài sản đầu tư mới, phần chi phí lãi vay được vốn hóa cũng chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng chi phí dở dang phát sinh. Nửa đầu năm 2024, chi phí lãi vay được vốn hóa là hơn 73,3 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng giá trị tài sản tăng thêm.

Trong kế hoạch phát triển, Vinaconex ITC cho biết sẽ tiếp tục làm việc với tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư có năng lực tài chính để triển khai các phương án hợp tác, hoạt động huy động vốn, bao gồm cả thế chấp các tài sản của dự án Cát Bà Amatina.

Trước đó, công ty đã thông qua phương án đầu tư, kinh doanh của dự án theo các hình thức chuyển nhượng một phần dự án Cát bà Amatina cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp tác với bên thứ ba để triển khai bán hàng.

“Có một số công trình như khách sạn chẳng hạn, chúng ta sẽ hợp tác đầu tư với những đối tác chuyên về mảng này, thay vì tự đầu tư và khai thác. Những cái gì là thế mạnh của công ty thì chúng ta vẫn sẽ làm để bán hàng,” ông Dương Văn Mậu - Chủ tịch HĐQT Vinaconex ITC trả lời cổ đông về phương án hợp tác.

Trong khi đó, lãnh đạo công ty mẹ cho biết tất cả các thủ tục pháp lý quan trọng nhất của dự án đã hoàn tất và công ty đang làm sổ đỏ cho từng khu sản phẩm đủ điều kiện, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn lại về điện, nước, san nền… cơ bản được hoàn tất. Các khu vực mới chưa được đẩy mạnh kinh doanh do thị trường khó khăn.

Ngoài ra, nhu cầu thị trường với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hiện rất yếu, công ty kế hoạch năm nay có thể bán buôn một phần dự án nếu đảm bảo lợi nhuận. Vinaconex đang tìm kiếm đối tác để bán hàng, cố gắng ghi nhận một phần doanh thu trong năm nay.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, Vinaconex ITC ghi nhận "trắng doanh thu" trong khi các khoản chi phí vẫn ở mức cao, do đó công ty lỗ ròng hơn 10,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, nhờ cơ cấu hiệu quả các khoản nợ, Vinaconex ghi nhận doanh thu đạt 5.450 tỷ đồng với lãi ròng gấp 3,6 lần kết quả cùng kỳ, đạt 646 tỷ đồng.

Dự án Cát Bà Amatina có quy mô hơn 172ha và được lên ý tưởng triển khai kể từ năm 2005. Dự án này được quy hoạch trở thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng với 1.300 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề; các tòa nhà cao tầng hỗn hợp; các tòa căn hộ dịch vụ; khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và khu khách sạn (bao gồm khách sạn mini, khách sạn 5 sao, khách sạn cao cấp); các khu vui chơi giải trí trong nhà, ngoài trời, trung tâm thương mại, bến du thuyền.

Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 11.000 tỷ đồng với mục tiêu trở thành dự án đô thị du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp, hiện đại bậc nhất Việt Nam. Đây từng được xem là dự án trọng điểm của Vinaconex ICT và công ty mẹ Vinaconex.

Tuy nhiên, sau các cơn sốt đất những năm 2010-2012, thị trường bất động sản dần “đóng băng” và dự án này dần rơi vào quên lãng trước khi được tái khởi động vào năm 2021.