Bất động sản
Bất động sản vẫn 'khát vốn' sau nới room tín dụng
Mức nới room tín dụng rất thấp và chỉ nới với một số ngân hàng vẫn chưa thể giúp các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà hết "khát vốn".
Sau nhiều ngày mong chờ, ngày 7/9 Ngân hàng Nhà nước đã chính thức nới room tín dụng cho một số ngân hàng.
Trong thông cáo gửi các cơ quan báo chí, Ngân hàng Nhà nước cho biết đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2022 đối với tổ chức tín dụng có đề nghị và gửi thông báo cho các đơn vị này. Việc điều chỉnh hạn mức tín dụng, theo Ngân hàng Nhà nước, dựa vào việc đánh giá tình hình hoạt động của tổ chức tín dụng và còn phải đảm bảo góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định thị trường tiền tệ...
Nhiều ngân hàng được tăng room, mức tăng cao nhất khoảng 4%, thấp nhất khoảng 0,7%. Đơn cử như như Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; Vietcombank 2,7%; TPBank 1,2%; OCB 3,1%; VIB 3%; …
Thông tin này ngay lập tức đã gây được sự quan tâm rất lớn của thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ Tịch DTJ Group cho rằng, việc ngân hàng nới room sẽ tác động tích cực đến thị trường.
Ngay sau khi thông tin nới room tín dụng được phát đi, các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản đều cảm thấy rất phấn chấn và đầy hy vọng về sự phục hồi của thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Những tín hiệu từ chính sách vĩ mô này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc về nguồn vốn cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Khánh, đây đơn thuần chỉ là yếu tố cảm xúc của các nhà đầu tư trên thị trường. Ngoài việc các chính sách từ Chính phủ luôn có độ trễ về thời gian tác động thì việc nới room tín dụng chỉ với một số ngân hàng nên vẫn chưa thể giúp các doanh nghiệp và người dân hết "khát vốn".
Mặt khác, hiện nay với mỗi ngân hàng được nới room chỉ khoảng 2 - 3% nên số vốn được tăng không nhiều. Hơn nữa, phần nới room này không chỉ cho bất động sản mà còn cho các ngành nghề khác, do đó, sự tác động đối với thị trường là không lớn.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết, việc nới room tín dụng nhằm thuận tiện cho việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2% cũng như đáp ứng nhu cầu vốn để thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và phục hồi sản xuất, kinh doanh.
Bên cạnh đó, một số ngân hàng cho biết đã hết room và làm đơn đề nghị nới room nhiều lần nhưng không có tên trong danh sách được duyệt lần này.
Một số ngân hàng cho rằng việc nới room này thực chất là Ngân hàng Nhà nước phân lại hạn mức tăng trưởng tín dụng trong tỉ lệ còn lại của mục tiêu 14% của năm nay. Tuy nhiên, đây cũng là điều mà các ngân hàng đã chờ đợi trong nhiều tháng qua. Ngay sau khi có thông tin này, nhiều ngân hàng cũng đã kịp thời giải ngân cho những hồ sơ đã được duyệt vay từ trước đây.
Nhiều hồ sơ khách hàng thỏa mãn hết điều kiện, được duyệt nhưng không có room để giải ngân nên khách hàng cũng "xếp hàng" mòn mỏi, nhất là khi đã gần đến cuối năm - thời điểm mà nhu cầu vốn của khách hàng tăng rất cao.
Với thông tin nới room tín dụng nhỏ giọt, trước câu hỏi thị trường bất động sản liệu có sôi động trở lại, ông Khánh cho rằng, thời gian vừa qua, giá bất động sản đã bị đẩy lên rất cao, hiện nay, sau một thời gian ngắn, phía nguồn cầu, các khách hàng, nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng các thông tin tiếp theo của thị trường.
Ngoài ra, hiện lãi suất huy động và lãi xuất cho vay của các ngân hàng cũng đang tăng mạnh. Điều này sẽ khiến cho tâm lý e ngại của nhà đầu tư khi xuống tiền vào thị trường bất động sản tăng.
Do đó, khả năng thị trường bất động sản sẽ sôi động sau thông tin nới room tín dụng là khó có thể xảy ra. Thay vào đó, thị trường bất động sản sẽ phát triển một cách thực chất và bền vững hơn. Nguồn vốn sẽ chảy vào các phân khúc bất động sản có nhu cầu thực, đáp ứng mong mỏi của người mua nhà.
Các dự án bất động sản chất lượng tốt, của các chủ đầu tư uy tín và vừa túi tiền của khách hàng, nhà đầu tư cũng sẽ vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt trong thời gian tơi.
Để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển sôi động, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, trong bối cảnh ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, Ngân hàng Nhà nước hoàn toàn có thể nới nới rộng room tín dụng cho cả năm 2022 thêm 1-2% (từ mức mục tiêu 14% lên mức 15-16%).
Làm được điều này sẽ có tác động mạnh mẽ và thực chất hơn đối với thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh thị trường đang khó khăn về nguồn vốn từ đầu năm 2022 và thời điểm cuối năm cũng là cao điểm của thị trường.
Nếu không được khơi thông sớm về nguồn vốn, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong việc triển khai dự án, khách hàng cũng gặp khó khi tiếp cận vay mua nhà.
Hệ quả là thị trường bất động sản chậm thanh khoản, nợ đọng lẫn nhau của các doanh nghiệp và nợ xấu ngân hàng tăng cao. Điều này là cực kỳ nguy hiểm, đối với không chỉ thị trường bất động sản mà còn đối với cả nền kinh tế.
Tín dụng bất động sản: Không siết vẫn chặt?
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi sau điều chỉnh room tín dụng
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam đánh giá việc nới room tín dụng cho các ngân hàng, tạo điều kiện vay thuận lợi cho các doanh nghiệp sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và tái phát triển.
Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh room tín dụng cho một số tổ chức tín dụng
Sáng nay (7/9), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã thông báo về kết quả điều hành tín dụng và định hướng những tháng cuối năm 2022.
Viettel IDC nhận tín dụng xanh tới 400 tỷ đồng phát triển trung tâm dữ liệu
Khoản tín dụng xanh từ HSBC Việt Nam này sẽ hỗ trợ Viettel IDC mua sẵm thiết bị và máy móc.
Nuôi dưỡng tín dụng chính thống để đẩy lùi tín dụng đen
Cho vay tiêu dùng của các công ty tài chính được xem là “cánh tay nối dài” của ngành ngân hàng trong việc cung cấp vốn tín dụng tiêu dùng, góp phần hạn chế, ngăn ngừa tín dụng đen. FE Credit đang cấp tập triển khai gói tín dụng tiêu dùng 10.000 tỉ đồng.
Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tiên phong mở lối đi mới trong du lịch hang động
Giữa Cẩm Phả, Quảng Ninh, hang Ngọc Rồng đang cho thấy sự đổi mới trong cách tiếp cận, khai thác cảnh quan tự nhiên. Một sản phẩm du lịch có cách thức tiếp cận hài hòa giữa bảo tồn, phát triển kinh tế và lợi ích cộng đồng, đang vun đắp cho con đường du lịch bền vững.
Quốc hội chốt còn 34 tỉnh, thành phố
Quốc hội thông qua nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh còn 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc trung ương.
Eximbank cung cấp giải pháp tài chính toàn diện cho doanh nghiệp SME
Trong bối cảnh kinh tế 2024–2025 đầy bất định, các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) phải đối mặt với không ít khó khăn về tài chính. Bên cạnh việc duy trì dòng tiền linh hoạt để vận hành, các SME còn gặp nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các kênh tài chính truyền thống. Để hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua những thách thức này, Eximbank đã đưa ra các giải pháp tài chính linh hoạt và phù hợp, đồng hành cùng các SME trên con đường phát triển bền vững.
Vinhomes The Gallery: 'Phiên bản Hà Nội' của những thiên đường mua sắm xa xỉ nhất thế giới
Tái hiện những tinh hoa thương mại xa xỉ bậc nhất thế giới, như SoHo, Ginza, GUM, Vinhomes The Gallery - tọa lạc trên huyền thoại 148 Giảng Võ - kiến tạo biểu tượng thượng lưu mới, quy tụ những thương hiệu quốc tế danh giá ngay lõi trung tâm Ba Đình lịch sử.
Giá vàng hôm nay 12/6: Đà tăng trong nước được 'trợ lực' bởi quốc tế
Giá vàng hôm nay 12/6 tăng 900 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, đà tăng tiếp tục mạnh hơn khi thị trường quốc tế cũng 'nổi sóng'.
Ngân hàng ING tài trợ 1,5 tỷ USD cho Vietnam Airlines
Khoản vốn từ Ngân hàng ING giúp Vietnam Airlines đẩy mạnh các dự án đầu tư trọng điểm, mở rộng mạng bay quốc tế.
Hộ kinh doanh không còn phải 'đau đầu' tìm kiếm giải pháp công nghệ, đáp ứng Nghị định 70
Nghị định 70/2025/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/06/2025, quy định các hộ kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 1 tỷ đồng trở lên bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế. Quy định này đang đặt ra nhiều thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội để các nhà bán hàng tối ưu hóa quy trình vận hành thông qua các giải pháp công nghệ tiên tiến.