Tiền sử dụng đất bị đội lên quá cao đang gây ra khó khăn rất lớn cho BIDGroup trong quá trình triển khai hai dự án bất động sản tại Thái Bình.
Phối cảnh dự án khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Garden do BIDGroup làm chủ đầu tư
Đầu tháng 5 vừa qua, Chi cục Thuế khu vực thành phố Thái Bình - Vũ Thư đã ban hành quyết định cưỡng chế gần 562 tỷ đồng bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty CP BIDGroup.
Số tiền thuế liên quan đến hai dự án do BIDGroup thực hiện tại tỉnh Thái Bình.
Theo ông Trần Anh Đức, Tổng giám đốc BIDGroup, nguyên nhân khiến công ty chậm nộp thuế là do số tiền sử dụng đất được tính quá cao, gây khó khăn về dòng tiền cho doanh nghiệp.
"Việc chậm nộp thuế là một điều đáng tiếc. Mọi khó khăn ập đến trong lúc doanh nghiệp đang tập trung các nguồn lực để hoàn thiện các dự án", ông Đức chia sẻ.
Tại Thái Bình, BIDGroup đang thực hiện đồng thời hai dự án. Đầu tiên là dự án xây dựng toà nhà hỗn hợp 15 tầng, nằm trong dự án đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 – 5 tầng, phường Lê Hồng Phong, theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Thứ hai là dự án khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Garden.
Khi thực hiện dự án chỉnh trang khu tập thể, BIDGroup đã được tỉnh Thái Bình đối ứng bằng khu đất diện tích 9.407m2 để thực hiện dự án Eden Garden. Dự án gồm một khối nhà 25 tầng, hai khối nhà 30 tầng, hai khu nhà liền kề, nhà tái định cư.
Theo ông Đức, với dự án hợp đồng BT, BIDGroup đã thi công xong, đã được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và được Cục Giám định nghiệm thu đưa vào sử dụng. Doanh nghiệp đã bàn giao cho các hộ dân tái định cư về ở và đang thực hiện quyết toán.
Dự án Eden Garden đã thi công qua tầng 20 và đang được khẩn trương hoàn thiện để sớm bàn giao căn hộ cho khách hàng
Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất đến từ việc tính tiền sử dụng đất cho hai dự án này.
Ông Đức cho rằng, với dự án chỉnh trang khu tập thể, tiền sử dụng đất áp chưa đúng đối tượng đối với dự án BT (thực chất là dự án tái định cư). Số tiền sử dụng đất được tính lên đến hơn 187 tỷ đồng/4.967m2 sàn, tương đương 37,6 triệu đồng/m2 căn hộ.
Nếu tính từ tiền sử dụng đất như vậy, cộng chi phí xây dựng, giá thành sản phẩm sẽ lên đến hơn 40 triệu đồng/m2. Đây là mức rất cao, không phù hợp với phẩm tái định cư tại TP. Thái Bình.
Còn với dự án Eden Garden, doanh nghiệp bị giao đất chậm hơn kế hoạch. Do đó, tiền sử dụng đất được tính vào đúng thời điểm giá đất tăng cao khiến doanh nghiệp chịu nhiều thiệt thòi.
Cụ thể, theo Quyết định số 25/QĐ-UBND, ngày 20/8/2021, chi phí giải phóng mặt bằng và quyền sử dụng đất của dự án là gần 221 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, theo thông báo về tiền sử dụng đất của tỉnh, doanh nghiệp phải nộp trên 720 tỷ đồng.
Bên cạnh những vấn đề nội tại của doanh nghiệp, việc doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính có nguyên nhân lớn từ việc tiền sử dụng đất bị áp quá cao, không đúng thời điểm.
"Chúng tôi cũng đề nghị tỉnh xem xét lại việc tính tiền sử dụng đất với hai dự án một cách hợp lý hơn", ông Đức kiến nghị.
Chia sẻ về dòng tiền phục vụ kinh doanh sau khi bị cưỡng chế thuế, ông Đức cho biết, hiện doanh nghiệp đã nộp được 452 tỷ đồng trên tổng số 720 tỷ tiền sử dụng đất của dự án Eden Garden. Còn với dự án BT, doanh nghiệp không phải thanh toán ngay một lần.
BIDGroup vẫn thu xếp được dòng tiền đảm bảo hoạt động thi công, kinh doanh. "Ngay cả số tiền trái phiếu, chúng tôi cũng đã thanh toán 200 tỷ đồng đợt 1 trên tổng số hơn 500 tỷ đồng trái phiếu đúng hạn. Lần thanh toán tiếp theo sẽ được thực hiện theo đúng cam kết phát hành", ông Đức khẳng định.
Xây dựng khu kinh tế Thái Bình trở thành trọng điểm, động lực phát triển kinh tế của tỉnh là một trong những nhiệm vụ trọng tâm giúp Thái Bình tạo đột phá trong thời kỳ mới, trở thành tỉnh phát triển của vùng Đồng bằng sông Hồng.
Xây dựng khu kinh tế Thái Bình trở thành trọng điểm, động lực phát triển kinh tế của tỉnh là một trong những nhiệm vụ trọng tâm giúp Thái Bình tạo đột phá trong thời kỳ mới, trở thành tỉnh phát triển của vùng Đồng bằng sông Hồng.
Xây dựng khu kinh tế Thái Bình trở thành trọng điểm, động lực phát triển kinh tế của tỉnh là một trong những nhiệm vụ trọng tâm giúp Thái Bình tạo đột phá trong thời kỳ mới, trở thành tỉnh phát triển của vùng Đồng bằng sông Hồng.
Trước khi huy động 200 tỷ đồng trái phiếu, BIDGroup đã thế chấp một phần dự án tại Ngân hàng TMCP Bảo Việt, đồng thời thế chấp 71,43% vốn góp của Công ty TNHH Địa Ốc Eden Garden, công ty con của BIDGroup và cũng là đơn vị triển khai dự án.
Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra những sai phạm của BIDGroup về trình tự, thủ tục trong quá trình lập hồ sơ hực hiện dự án xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 - 5 tầng phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
TP.HCM mở rộng đặt ra yêu cầu tái cấu trúc đô thị và TOD trở thành trụ cột quy hoạch, định hình kết nối đô thị và cách thị trường bất động sản vận hành.
Quảng Ninh đang bước từ cải cách hành chính sang tối ưu hóa bằng dữ liệu và công nghệ, mở ra một cách vận hành dịch vụ công nhanh, minh bạch và thuận tiện hơn.
Quỹ chuyển đổi xanh của Touchstone Partners sẽ bắt đầu giải ngân vốn từ tháng 12/2025, đồng thời cố vấn trực tiếp và hỗ trợ chiến lược cho các startup.
Tín dụng được dự báo duy trì cao, nhưng áp lực huy động và lãi suất tăng khiến việc cân đối vốn ngày càng khó khăn khi nhiều ngân hàng đã gần chạm hạn mức.
Công ty CP Nhựa sinh thái Việt Nam (Eco Plastic) có kế hoạch niêm yết trên sàn HoSE chỉ sau hơn một năm lên Upcom, trong bối cảnh kinh doanh thuận lợi.
.jpg)
.jpg)
