Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận đang "nóng" lên với làn sóng quảng bá căn hộ rầm rộ. Nhiều chủ đầu tư đồng loạt ra quân, lấy cam kết “pháp lý minh bạch” làm trọng tâm thu hút dòng tiền cuối năm. Tuy nhiên, rà soát trên cổng thông tin của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, hàng loạt dự án đang chào bán thực tế vẫn "vắng bóng" trong danh sách đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.
Trước nghịch lý này, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội mới đây, Sở Xây dựng làm rõ pháp lý năm dự án tiêu biểu:
Setia Edenia (phường Lái Thiêu), The Gió Riverside (phường Đông Hòa), Green Skyline - thuộc dự án Quảng Trường Xanh (phường Đông Hòa), A&T Saigon Riverside (phường Bình Hòa) và AVA Plaza (phường Thuận Giao).
Chỉ một dự án đủ điều kiện, bốn dự án còn lại chưa được phép bán
Theo phản hồi chính thức từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong số các dự án nêu trên, chỉ duy nhất dự án nhà chung cư OCC - tên thương mại Green Skyline - do Công ty CP Đầu tư Thái Bình làm chủ đầu tư đã được Sở ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo Văn bản số 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025.
Bốn dự án còn lại hiện chưa được cấp thông báo đủ điều kiện mở bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Sở Xây dựng nhấn mạnh, pháp luật hiện hành nghiêm cấm các hành vi gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản, đồng thời không cho phép chủ đầu tư ủy quyền hoặc giao cho các tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, thuê mua nhà ở khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Các hành vi huy động vốn trái phép, nếu được xác định, sẽ bị xử lý theo thẩm quyền.
Phối cảnh dự án The Gió Riverside (phường Đông Hòa).
Theo Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, tổ chức vi phạm có thể bị xử phạt hành chính, kèm theo hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.
Cũng theo đại diện Sở Xây dựng, việc công bố thông tin dự án đủ điều kiện mở bán trên website được thực hiện ngay sau khi văn bản pháp lý được ban hành, không phụ thuộc vào chu kỳ định kỳ. Toàn bộ nội dung văn bản thông báo đủ điều kiện mở bán, kèm danh mục căn hộ được phép kinh doanh sẽ được đăng tải công khai, giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu thông tin chính thống.
Siết quảng cáo “thổi phồng” pháp lý dịp cuối năm
Trước tình trạng quảng cáo sai lệch, “thổi phồng” pháp lý dự án trên không gian mạng, Sở Xây dựng cho biết đang phối hợp với các sở, ngành liên quan theo quy chế phối hợp quản lý hoạt động quảng cáo trên địa bàn TP.HCM, ban hành kèm Quyết định số 521/QĐ-UBND ngày 15/2/2025. Bên cạnh đó đó, Sở Xây dựng khẳng định: Không loại trừ kiểm tra đột xuất dự án “ra quân” trái phép.
Bên cạnh kế hoạch kiểm tra định kỳ năm 2025, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát và sẵn sàng tổ chức các cuộc kiểm tra đột xuất đối với những dự án có dấu hiệu vi phạm, đặc biệt là các dự án rầm rộ mở bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
"Việc kiểm tra có thể được triển khai khi có phản ánh từ người dân, cơ quan báo chí hoặc khi cơ quan quản lý phát hiện dấu hiệu bất thường trong quá trình theo dõi thị trường", phía Sở Xây dựng nêu.
Song song đó, cơ quan này cũng liên tục ban hành các văn bản khuyến cáo, yêu cầu chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện nghiêm nghĩa vụ công khai thông tin dự án, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà và đảm bảo tính minh bạch của thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi thận trọng, việc siết chặt kỷ cương pháp lý, đặc biệt với hoạt động quảng cáo và huy động vốn cuối năm sẽ là yếu tố then chốt để tránh tái diễn những hệ lụy cũ. Đặc biệt, đối với người mua nhà, kiểm tra thông tin pháp lý từ nguồn chính thống vẫn là “lá chắn” quan trọng nhất trước những lời chào bán hấp dẫn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Thị trường bất động sản quý II ghi nhận mức khan hiếm nguồn cung thấp tầng hiếm thấy trong gần một thập kỷ. Bước sang quý III và IV, dù thị trường có tín hiệu mở lại, lượng cung mới vẫn ở mức chọn lọc, đưa các dự án sở hữu giá trị độc bản - từ địa thế đến chuẩn mực không gian sống trở thành ưu tiên tìm kiếm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Thị trường bất động sản quý II ghi nhận mức khan hiếm nguồn cung thấp tầng hiếm thấy trong gần một thập kỷ. Bước sang quý III và IV, dù thị trường có tín hiệu mở lại, lượng cung mới vẫn ở mức chọn lọc, đưa các dự án sở hữu giá trị độc bản - từ địa thế đến chuẩn mực không gian sống trở thành ưu tiên tìm kiếm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Thị trường bất động sản quý II ghi nhận mức khan hiếm nguồn cung thấp tầng hiếm thấy trong gần một thập kỷ. Bước sang quý III và IV, dù thị trường có tín hiệu mở lại, lượng cung mới vẫn ở mức chọn lọc, đưa các dự án sở hữu giá trị độc bản - từ địa thế đến chuẩn mực không gian sống trở thành ưu tiên tìm kiếm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Việc thiếu hụt nguồn cung vật liệu xây dựng đang trở thành điểm nghẽn lớn làm 'chệch nhịp' kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công của nhiều bộ, ngành và địa phương.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng chính thức được khởi công không chỉ đánh dấu sự khởi động của một dự án hạ tầng – đô thị quy mô đặc biệt lớn, mà còn đặt ra bài toán cốt lõi của phát triển dài hạn: làm thế nào để những công trình mang tầm nhìn nhiều thập kỷ có thể được triển khai bền bỉ, vượt qua các chu kỳ kinh tế và thay đổi chính sách – nơi vai trò của khu vực tư nhân trở thành yếu tố quyết định khả năng đi đến cùng.
One Era, khu đô thị kiểu mẫu thế hệ mới tại Thượng Đông TP.HCM sở hữu vị trí tâm điểm kết nối hạ tầng chiến lược và bộ sưu tập Nizi độc bản vừa “ra mắt” thị trường.
Ông Marc Knapper, cựu Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam: minh bạch hóa thị trường bất động sản bằng dữ liệu là câu chuyện của công nghệ, đồng thời cũng là câu chuyện về thể chế, niềm tin thị trường và năng lực hội nhập của khu vực kinh tế tư nhân.
Sol Garden được kỳ vọng trở thành biểu tượng định danh vị thế tinh hoa tại trung tâm hành chính mới Hải Phòng, nơi kiến trúc Nam Âu tinh tuyển hòa quyện 3ha cảnh quan xanh trong mô hình compound khép kín chuẩn quốc tế.
Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
Mua được nhà đã khó, nhưng giữ được ngôi nhà đó khỏi áp lực cắt lỗ vì vòng xoáy nợ nần và không để bài toán tài chính ảnh hưởng đến chất lượng sống còn là một bài toán khó hơn nhiều.
Việc nâng ngưỡng doanh thu không chịu thuế lên 1 tỷ đồng/năm là bước đi thiết thực nhằm “khoan sức dân”, tuy nhiên, vẫn còn nhiều nút thắt thiếu đồng bộ, vô tình biến chính sách khuyến khích thành rào cản, triệt tiêu động lực tăng trưởng của hàng triệu hộ kinh doanh.
Khi thông tin trở thành tài sản chiến lược, NDA không chỉ là thỏa thuận bảo mật mà còn là công cụ giúp doanh nghiệp kiểm soát rủi ro và duy trì lợi thế cạnh tranh.
