Doanh nghiệp

Bước ngoặt doanh thu của Novaland: Biệt thự đánh bật chung cư

Minh An Thứ ba, 31/10/2017 - 16:26

Sau thời gian chỉ bán căn hộ cao tầng, các dự án bất động sản thấp tầng đang dần chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu của Novaland.

Novaland thông báo đạt 503 tỷ đồng lợi nhuận trong quý III, nâng tổng lợi nhuận từ đầu năm lên mức 1.343 tỷ đồng, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo thống kê của công ty tư vấn bất động sản CBRE, Novaland chiếm khoảng 24% thị phần căn hộ tại TP.HCM. Trong quý trước, dù là mùa thấp điểm nhưng vẫn có hơn 1.000 sản phẩm được bán.

Ước tính trong 9 tháng qua, tập đoàn đã bán 5.570 sản phẩm bất động sản. Hiện số dư tiền người mua trả trước tại Novaland đạt gần 10.000 tỷ đồng, tăng 59% so với đầu năm.

Doanh thu lũy kế 9 tháng của Novaland giảm 20% so với cùng kỳ, xuống 5.737 tỷ đồng do số lượng căn hộ bàn giao ít hơn. Theo tập đoàn, doanh thu chủ yếu đến từ các dự án: Lakeview City khoảng 2.871 tỷ VNĐ (chiếm 56%); Garden Gate Residence khoảng 836 tỷ VNĐ (chiếm 16%); Orchard Garden khoảng 646 tỷ VNĐ (chiếm 13%) và Rivergate Residence khoảng 210 tỷ VNĐ (chiếm 4%).

Lakeview City là khu đô thị có quy mô 30 ha chỉ bao gồm nhà phố thương mại, nhà phố liên kế và biệt thự song lập.

Đáng chú ý, Lakeview City là một dự án thấp tầng có tỷ suất lợi nhuận gộp lên đến 39%. Dự án này làm thay đổi cơ cấu doanh thu của Novaland từ chỗ hoàn toàn phụ thuộc vào căn hộ sang các loại nhà phố, biệt thự, shophouse. Đây là chiến lược phát triển tiếp theo của Novaland nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của thị trường.

Từ đầu năm, Novaland đã thực hiện sáp nhập các dự án lớn bao gồm The Sun Avenue Residence, Sunrise Riverside, Habor City và Palm Marina. Hai dự án đầu sẽ được bàn giao trong năm 2018 đem lại nguồn thu cho tập đoàn. Hai dự án sau sẽ được đưa ra thị trường từ năm 2018, thực hiện chiến lược đa dạng hóa sản phẩm của Novaland.

Với việc hợp nhất các dự án lớn, tổng tài sản của Novaland đã tăng 37% lên mức 2,1 tỷ USD. Tổng vay nợ của tập đoàn đạt gần 17 nghìn tỷ đồng, tăng khoảng 26% so với cuối năm ngoái.

Mới đây, Novaland đã nhận 40 triệu USD trong gói tín tụng 100 triệu USD từ Credit Suisse AG, Singapore. Đây là khoản vay không có tài sản đảm bảo có kỳ hạn 42 tháng với lãi suất LIBOR + 5,5%/năm.

Ngoài các khoản vay ngân hàng trong nước, Novaland còn khoản vay 50 triệu USD với GW Supernova PTE. Trong số này có 20 triệu USD có quyền chuyển đổi thành cổ phần nhưng chưa được bên cho vay thực hiện.