Thị trường căn hộ cho thuê đang tiếp tục gặp khó khăn lớn do dịch bệnh Covid-19 bùng phát tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021.
Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu công nghiệp là nguồn cầu chính tại thị trường căn hộ dịch vụ. Việc đại dịch Covid lần thứ tư bùng phát đỉnh điểm tại các khu công nghiệp của Bắc Giang, Bắc Ninh và các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam như TP.HCM, Bình Dương từ tháng 5/2021 đã tác động tiêu cực đến nhu cầu thuê căn hộ này.
Tại TP.HCM, báo cáo của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ dịch vụ đã có xu hướng giảm kể từ quý II/2020 do nhu cầu thuê hạn chế trong thời kỳ dịch Covid-19. Thị trường không có thêm nguồn cung mới và ba dự án dừng hoạt động làm nguồn cung giảm xuống còn khoảng 6.200 căn. Tính đến năm 2023, hơn 700 căn hộ từ 8 dự án tương lai dự kiến sẽ ra mắt thị trường.
Bên cạnh nguồn cung, giá thuê căn hộ dịch vụ cũng tiếp tục gặp thách thức khi giảm xuống còn 21USD/m2/tháng. Trong đó, giá thuê căn hộ hạng B giảm nhiều nhất do đối mặt với việc chấm dứt hợp đồng sớm.
Gần 30% dự án trên thị trường đã giảm giá tới 30% cho các hợp đồng thuê dài hạn. Nhiều ưu đãi khác cũng được chủ nhà cung cấp thêm cho khách thuê như miễn phí chỗ đậu xe ô tô, hổ trợ tiền điện nước hoặc nâng cấp căn hộ lên diện tích thuê lớn hơn.
Đáng chú ý, các dự án hoạt động kém hiệu quả đóng cửa đã khiến công suất cho thuê trung bình trên thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM chỉ đạt 64%. Công suất thuê tăng 3% so với cùng kỳ năm trước do các hợp đồng lưu trú dài hạn trở lại và các chuyên gia nước ngoài quay lại Việt Nam.
Trong khi đó, các hợp đồng thuê ngắn hạn từ khách thuê trong nước, chủ yếu là khách đi công tác, tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian bùng phát dịch bệnh Covid.
Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ cũng giảm xuống còn 24USD/m2/tháng.
Trong vòng 5 năm trở lại đây, quận Cầu Giấy duy trì mức giá thuê cao nhất ở mức 32USD/m2/tháng vào quý đầu năm 2021. Quận Đống Đa vươn lên chiếm vị trí thứ hai, sau khi dự án hạng A Novotel Hanoi Thái Hà đi vào hoạt động.
Công suất toàn thị trường tiếp tục ở mức thấp 69%. Tuy nhiên, khu vực Gia Lâm ghi nhận mức tăng đáng kể 32% theo quý, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu cao của Vinhomes Ocean Park S2.17 cho các sinh viên trường quốc tế và chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại các khu lân cận.
Về triển vọng thị trường căn hộ dịch vụ trong dài hạn, Savills cho rằng, nguồn cung tương lai tại Hà Nội ghi nhận 2.400 căn từ 19 dự án. Các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ nắm giữ 96% số lượng căn. CapitaLand mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi quy mô 364 căn, dự kiến sẽ khuấy động khu vực phía Tây sau thời gian dài yên ắng.
Tuy nhiên, thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức bởi việc hạn chế đi lại, các chuyến bay bị gián đoạn và hạn chế nhập cảnh. Với quy mô đông nhân công và chia sẻ nhiều không gian chung, môi trường trong các khu công nghiệp rất dễ nhạy cảm với Covid.
Savills dự báo, thị trường được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn từ năm 2023 trở đi, theo tiến độ tiêm chủng toàn cầu.
Bên cạnh đó, các khu công nghiệp lớn như Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương và các tỉnh thành phía Nam sẽ thúc đẩy nguồn cung tương lai của căn hộ dịch vụ. Các chủ đầu tư và thương hiệu quản lý lớn sẽ sớm chiếm lĩnh thị trường.
Hiện Việt Nam đang thí nghiệm giảm thời gian cách ly xuống còn 7 ngày cho những người tiêm đủ liều vắc-xin Covid-19 từ tháng Bảy năm nay. Đây là một động thái tích cực cho hoạt động của các khu công nghiệp.
Tính đến tháng 6/2021, các quốc gia và vùng lãnh thổ có lượng đầu tư cao nhất tại miền Bắc đang gia tăng tỷ lệ tiêm mũi vắc-xin thứ hai, bao gồm Singapore (36% tổng số dân), Hồng Kông (19%), Trung Quốc (16%), Nhật Bản (12%) và Hàn Quốc (10%).
Tags:
Tags:
Các chuyên gia đưa ra những phân tích về tương quan giữa giá bán và giá trị của những dự án căn hộ siêu sang có giá hàng trăm triệu đồng/m2.
Theo JLL, mô hình căn hộ soho - căn hộ có nơi làm việc thoải mái đang là một ý tưởng tốt cho các chủ đầu tư bất động sản nhà ở tại Việt Nam trong bối cảnh dịch bệnh.
Hàng loạt yếu tố quyết định đến giá nhà ở là quỹ đất khan hiếm, chi phí xây dựng tăng, dân số đông,… đang không ngừng củng cố cho đà tăng của giá nhà ở. Giá nhà ở không ngừng thiết lập mặt bằng giá mới. Xu hướng tăng giá trong những năm qua cho thấy giá nhà ở khó quay lại mức thấp.
Bên cạnh căn hộ mẫu Gateway Tower bàn giao theo tiêu chuẩn cơ bản cho thuê, chủ đầu tư cũng gợi ý thêm căn hộ đầy đủ nội thất “xịn xò” dành cho những khách hàng muốn chăm chút để căn hộ cho thuê thêm lung linh và nâng cao giá trị.
Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.
Tháng 8 này, T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ trở thành tâm điểm của giới mộ điệu khi lần đầu tiên tổ chức một đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ quy mô lớn, đánh dấu bước chuyển mình của một vùng đất giàu tiềm năng thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu tư sôi động bậc nhất khu vực Nam Sài Gòn.
Từ lâu, bất động sản thường được xem là lĩnh vực “ăn theo” tăng trưởng, hưởng lợi từ những cú hích kinh tế. Nhưng giờ đây, vai trò ấy đang dần thay đổi. Khi bất động sản hoá thân thành “bàn tay vô hình”, nó không chỉ dẫn dòng vốn, giải phóng nguồn lực đất đai mà còn trở thành động lực chiến lược, âm thầm thúc đẩy cỗ máy kinh tế vận hành nhanh và mạnh hơn bao giờ hết.
Nguồn cung mới tăng vọt nhưng giá bán chung cư Hà Nỗi vẫn tiếp tục leo thang do "sự thống trị" của các dự án cao cấp và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Tối 5/8 tới, nền tảng livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group sẽ “lên sóng” một trong những sản phẩm đắt giá nhất tại khu đô thị hàng hiệu Noble Palace Long Bien – dinh thự 4 tầng ký hiệu V1-05, được xây dựng trên diện tích đất hơn 170m2.
Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) và Vinhomes Golden City (Dương Kinh) không chỉ định hình diện mạo mới cho đô thị Hải Phòng, mà còn xác lập vị thế “cặp bài trùng” dẫn dắt bất động sản thành phố cảng bước vào một thập kỷ vàng bứt phá. Đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đầu tư, an cư, tích sản, bộ đôi này đang trở thành đích đến của dòng tiền từ khắp miền Bắc, hứa hẹn cơ hội tăng giá tài sản gấp 3 - 4 lần trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
SAP Labs Vietnam là trung tâm thứ hai của SAP tại Đông Nam Á và thứ sáu tại châu Á - Thái Bình Dương.
Cần Thơ được kỳ vọng là cực dẫn dắt tăng trưởng vùng Đồng bằng sông Cửu Long nhưng đang phát triển chưa tương xứng với tiềm năng do vướng nhiều điểm nghẽn.
Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.
Tháng 8 này, T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ trở thành tâm điểm của giới mộ điệu khi lần đầu tiên tổ chức một đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ quy mô lớn, đánh dấu bước chuyển mình của một vùng đất giàu tiềm năng thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu tư sôi động bậc nhất khu vực Nam Sài Gòn.
Thủ tướng yêu cầu thí điểm gỡ 'room' tín dụng từ năm 2026, đồng thời tăng giám sát hoạt động các ngân hàng để ngăn ngừa nợ xấu mới phát sinh.
Nửa đầu năm, các doanh nghiệp ngành thủy sản nhìn ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc khi các nhà nhập khẩu đẩy mạnh tích trữ hàng hóa trước khi Mỹ áp thuế.
