Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê đã giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch Covid-19, đầu tư căn hộ cho thuê tiếp tục mất sức hút nếu việc thu thuế được siết chặt.
Siết chặt để chống thất thu thuế
Cả Hà Nội và TP. HCM mới đây đã có những động thái nhằm siết chặt việc thu thuế từ cho thuê căn hộ.
Cụ thể, ban chỉ đạo chống thất thu ngân sách nhà nước TP. HCM ban hành kế hoạch thí điểm thu thuế người cho thuê căn hộ, văn phòng, diện tích mặt bằng kinh doanh trong nhà chung cư.
Các chung cư được thí điểm thu thuế nằm trên địa bàn Quận 11 gồm chung cư Res 11, khu nhà ở thương mại Thuận Việt, cao ốc Bảo Gia, chung cư 70 Lữ Gia, cao ốc Khải Hoàn và cụm chung cư The EverRich.
Cục thuế TP Hà Nội cũng vừa có công văn chỉ đạo các chi cục thuế quận, huyện, thị xã, khu vực trên địa bàn tăng cường phối hợp quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê nhà.
Khi cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà phải thực hiện khai báo tạm trú, kê khai thuế; nếu không sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Bức tranh trái ngược giữa thị trường căn hộ TP. HCM và Hà Nội
Nhiều chủ nhà cho rằng quy định này bất hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh thị trường nhà ở cho thuê bị ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch Covid-19, đồng thời làm tăng giá thuê nhà. Tuy nhiên, việc thu thuế từ cho thuê căn hộ, văn phòng, mặt bằng kinh doanh trong nhà chung cư không phải là quy định mới.
Việc thu thuế nhà ở cho thuê đã được quy định từ nhiều năm nay với mức thuế 10% cho những hợp đồng cho thuê có giá trị trên 100 triệu đồng. Tuy nhiên, việc triển khai trên thực tế gặp nhiều khó khăn, dẫn đến không thu được thuế.
Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc công ty luật Anvi cho rằng, nếu việc thu thuế đối với các hoạt động kinh doanh phát sinh lợi nhuận của doanh nghiệp rất rõ ràng thì việc cho thuê căn hộ chung cư thường là do các cá nhân, hộ kinh doanh thực hiện.
Những cá nhân này không đăng ký hộ kinh doanh, mặt khác, người thuê nhà cũng là những cá nhân, hộ gia đình nhỏ lẻ, không có nhu cầu lấy hoá đơn GTGT. Do đó, cơ quan thuế rất khó kiểm soát được hoạt động cho thuê để thu thuế.
Đây chính là nguyên nhân khiến quy định thu thuế hoạt động cho thuê căn hộ vẫn chưa thể thực hiện, ông Đức nhấn mạnh.
Để khắc phục thực trạng này, ban chỉ đạo chống thất thu ngân sách nhà nước của TP. HCM sẽ làm việc với ban quản trị chung cư để thu thập danh sách các hộ cho thuê căn hộ, các hộ trực tiếp kinh doanh tại chung cư.
Đồng thời, cơ quan này cũng phối hợp với công an quản lý địa bàn rà soát danh sách khai báo tạm trú, tạm vắng, danh sách có đăng ký thường trú để tuyên truyền cho chủ các căn hộ có biến động về khai báo tạm trú để tự khai thuế, nộp thuế cho thuê nhà, căn hộ. Những cá nhân, tổ chức cho thuê căn hộ, nhà ở, văn phòng trong chung cư sẽ được hướng dẫn kê khai và nộp thuế điện tử.
Giải pháp này được nhiều chuyên gia cho rằng sẽ phần nào quản lý được việc cho thuê nhà chung cư và hạn chế việc người dân trốn thuế trên địa bàn thành phố.
Tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản
Khẳng định mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê căn hộ chung cư là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, nhưng ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vẫn không khỏi lo ngại về những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Theo ông Đính, trong bối cảnh hiện nay, hoạt động cho thuê căn hộ chưa mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Tại TP. HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ mang lại hiệu quả rất thấp, thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.
Lấy dẫn chứng một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỷ đồng chỉ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.
"Bản thân hiệu quả của việc đầu tư căn hộ cho thuê đã rất kém hấp dẫn, giờ cộng thêm với mức thuế cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường này", ông Đính nhìn nhận.
"Hệ quả là thị trường bất động sản không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị trường", ông Đính dự báo.
Ông Đính đề xuất có thuế tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.
Tags:
Tags:
Nguồn cung khan hiếm tại TP. Hồ Chí Minh buộc nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội tại các địa phương lân cận. Do đó, những thị trường này dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2021, đặc biệt là Bình Dương - nơi được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp và ở vị trí trái tim của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đang là tâm điểm thu hút dòng vốn FDI hàng đầu Việt Nam với hơn 85.000 chuyên gia, lao động kỹ thuật cao nhập cư đang sinh sống và làm việc.
-1.jpg)
Giữa cơn sốt của thị trường bất động sản, các dự án căn hộ cho thuê với chính sách tốt và tiềm năng sinh lời hiệu quả đang là một trong những nơi hút mạnh dòng tiền.
Một số doanh nghiệp vẫn tự tin mở rộng đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư ở Bình Dương bất chấp cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Thiết kế thông minh, hiện đại, view panorama “triệu đô” ôm trọn thành phố qua kính Low-E trong suốt cùng nội thất sang trọng, đẳng cấp, căn hộ 2 phòng ngủ The Matrix One đã làm “siêu lòng” các gia đình thuộc giới nhà giàu thủ đô ngay từ khi ra mắt.
Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.
Sự cộng hưởng từ sáp nhập tỉnh thành, một loạt siêu dự án hạ tầng và các chính sách đột phá của Chính phủ đang tạo ra sức hấp dẫn lớn cho bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng.
Gamuda Land Việt Nam “bắt tay” với Samsung nhằm đồng hành trong việc nghiên cứu, phát triển và ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh vào lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản hàng hiệu không đơn thuần là tài sản gắn với tên tuổi thương hiệu, mà là hành trình trải nghiệm chuẩn mực sống khác biệt, nơi đặc quyền, dấu ấn cá nhân được khắc họa một cách tinh tế.
Masteri Sky Quarter mang “Phong cách sống Masteri” đến trái tim Wonder City, kiến tạo không gian sống cân bằng giữa nhịp sống đô thị hiện đại và tinh thần nghệ thuật đầy cảm hứng.
Đã đến lúc các công viên đô thị thôi chỉ là nơi dạo mát, mà trở thành “thỏi nam châm” du lịch và nguồn thu kinh tế?
Một cải tiến về nắp chai đã giúp Vinamilk loại bỏ hơn 5 triệu ống hút nhựa và góp phần mang về mức tăng trưởng doanh số gần 80% tại thị trường New Zealand.
Xuất khẩu Halal mở ra thị trường 2,2 tỷ người, song đòi hỏi doanh nghiệp Việt cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để chinh phục thị trường tiềm năng này.
Đây là năm thứ 4 Coteccons đồng hành cùng Quảng Trị triển khai các dự án trồng rừng, nâng tổng số cây bản địa được gieo trồng lên 33.063 cây.
Triển khai nhiều gói tài chính linh hoạt giúp giảm áp lực tài chính để hiện thực hóa giấc mơ an cư tại dự án T&T Millennia City (Tây Ninh).
Nam hành khách 55 tuổi, quốc tịch Nga gặp vấn đề về sức khỏe sau khoảng hai giờ cất cánh được hỗ trợ kịp thời trên chuyến bay từ Moscow đi Hà Nội ngày 11/9.
Với những bước đi tiên phong, INTECH Group đã và đang dần khẳng định năng lực vượt trội trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghệ cao như xây dựng nhà máy công nghệ cao, phòng sạch, trung tâm dữ liệu, hạ tầng bán dẫn.
