Chính quyền Đà Nẵng hôm nay chính thức lên tiếng về việc chuyển đổi căn hộ khách sạn tại dự án Cocobay thành căn hộ chung cư.
Một trong những thay đổi quan trọng được chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng kỳ vọng sẽ mở ra lối thoát cho dự án sau khi ngừng trả cam kết lợi nhuận 12%/năm bắt đầu từ năm tới là chuyển đổi căn hộ khách sạn (condotel) thành căn hộ chung cư để ở.
Trong khi hầu hết các dự án condotel đều bế tắc với thủ tục chuyển đổi thì chủ đầu tư Cocobay cho biết đã được chính quyền Đà Nẵng chấp thuận cho chuyển đổi một phần dự án thành căn hộ chung cư.
Chủ đầu tư cho biết chínhquyền Đà Nẵng căn cứ vào các điều kiện của pháp luật đã tạo điều kiện cho Cocobay chuyển đổi thành khu đô thị và nội tại của dự án có điều kiện cần và đủ để chuyển đổi.
Hôm nay, đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng chính thức xác nhận việc chuyển đổi này.
Sở Xây dựng cho biết, trong hai năm 2016 và 2017 đã cấp phép xây dựng sáu dự án căn hộ khách sạn với tổng cộng 7.590 căn hộ.
Đối với dự án Khu Nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire (sau này đổi tên thành Cocobay), Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn.
Ngày 1/2/2019, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã có Quyết định 593/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, trong đó có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).
Cụ thể, chính quyền Đà Nẵng cho phép chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng thành căn hộ chung cư.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án Cocobay được phép chuyển đổi 554 trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại tháp đôi Cocobay Tower thành căn hộ chung cư và chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.
Nhà chức trách Đà Nẵng cũng phê duyệt bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe… đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.
Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư dự án Cocobay lý giải thêm, cơ sở để Cocobay điều chỉnh được quy hoạch là dựa trên quy hoạch ban đầu đã được phê duyệt năm 2011.
Thời điểm đó, dự án có tên Khu Nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire với quyền sử dụng đất ở và đất sản xuất kinh doanh lâu dài và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Ông Thành cho biết, việc chuyển đổi từ căn hộ khách sạn sang căn hộ chung cư để ở không hề dễ dàng đối với các dự án condotel bởi ngoài việc phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải có quỹ đất đủ rộng để xây dựng các công trình công cộng để phù hợp với quy hoạch nhà ở.
Sở dĩ các dự án condotel khác khó có thể chuyển đổi được vì không còn quỹ đất trong khi Cocobay có tổng diện tích đất lên tới 52ha và phần diện tích chưa xây dựng vẫn còn nhiều nên có đủ quỹ đất xây dựng thêm nhà trẻ, trạm y tế, trường học, nhà xe…
Tuy nhiên, đối với những toà xây dựng gần xong như Coco Ocean Resort, Coco Skyline Resort và Coco Ocean Resort & Spa, khó có thể bổ sung tất cả những tiện ích thiết yếu này nên cũng chỉ có thể chuyển đổi một nửa căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư.
Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, đối với các công trình đang xây dựng và chưa xây dựng trong dự án, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định.
Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.
Sở Xây dựng cho biết chi phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, thu nhập cam kết và xử lý hợp đồng đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng nên đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng/thỏa thuận đã ký để xử lý các vấn đề có liên quan.
Trường hợp có tranh chấp, Sở Xây dựng đề nghị liên hệ tòa án có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.
Theo phương án giải quyết khi chấm dứt trả thu nhập cam kết từ 1/1/2020, chủ đầu tư Cocobay đã đề xuất phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ căn hộ chung cư dự kiến 15% trên giá gốc theo hợp đồng đã ký.
Chủ đầu tư cho biết đã không tính chi phí đất khi chuyển đổi và mức phí chuyển đổi dự kiến 15% trên giá gốc chỉ để phục vụ việc xây dựng hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế, nhà xe, công viên, khu thể thao ngoài trời. Phí này có thể xem xét điều chỉnh với từng trường hợp cụ thể.
Lãnh đạo Công ty Thành Đô cho biết buộc phải chuyển đổi từ căn hộ khách sạn sang căn hộ chung cư vì không thể tiếp tục xây dựng và phát triển dự án theo mô hình condotel vì kinh doanh khó khăn và không thể cấp giấy chứng nhận cho người mua condotel do chưa có quy định pháp lý nào liên quan đến vấn đề này.
Theo ông Thành, việc chuyển đổi từ condotel sang căn hộ chung cư cũng là giải pháp cho chính quyền vì mô hình condotel không rõ ràng trong hệ thống pháp luật những hệ lụy có thể sẽ xảy ra sau này làm ảnh hưởng đến quản lý nhà nước.
Ông Thành cho rằng, nếu không làm rõ condotel chỉ là căn hộ để kinh doanh du lịch từ bây giờ thì sau này khách hàng chuyển đến ở sẽ gây khó khăn cho quản lý hộ tịch, hộ khẩu cũng như hạ tầng xã hội không đáp ứng được.
Tags:
Tags:
Theo góc nhìn của các chuyên gia, sự đổ vỡ của dự án Cocobay chỉ mang tính cá biệt, vì vậy cần một cái nhìn toàn diện hơn để nhận định tác động của nó đến loại hình kinh doanh condotel được đánh giá là đầy tiềm năng mặc dù đang trong giai đoạn trầm lắng.
Mỗi nhóm khách hàng có những toan tính riêng khi cân nhắc tiếp tục hay rời cuộc chơi ở Cocobay.
Chủ đầu tư tổ hợp Cocobay tại Đà Nẵng nỗ lực tháo gỡ vướng mắc và tìm hướng đi mới khả thi hơn.
Dù đã bán ra thị trường hàng nghìn căn hộ tại dự án Cocobay nhưng đến cuối năm ngoái, chủ đầu tư vẫn lỗ lũy kế hơn 134 tỷ đồng và đang tồn kho hơn 5.700 tỷ đồng.
Đô thị ven biển ROX Living Đồng Hới là mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh kết hợp hài hòa giữa an cư và giá trị đầu tư lâu dài.
Hàng tỷ người tại nhiều thành phố lớn trên toàn cầu đều khó mua nhà do không có khả năng chi trả.
Nếu không được kiểm soát, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản và hệ lụy đổ vỡ dây chuyền, ảnh hưởng tới toàn bộ nền kinh tế.
Việc chính thức bàn giao những căn biệt thự Alta Villa đầu tiên tại The 9 Stellars đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cho sự hình thành của một khu đô thị TOD hiện hữu.
Công ty cổ phần Tokyo AA ngày 12/7 đã chính thức tổ chức sự kiện khai trương nhà điều hành Sei Harmony – khu nhà phố compound tại trung tâm khu Tây thành phố.
Mang theo triết lý khách sạn công nghệ tối giản và bền vững, Wink Hotels chính thức đặt chân đến Hải Phòng - thành phố cảng chiến lược của miền Bắc, mở rộng dấu ấn thương hiệu trên hành trình phủ sóng thị trường nội địa.
Ngay sau cú "hat trick" tại Asian Banking & Finance 2025, F88 tiếp tục nhận chứng chỉ bảo vệ Khách hàng từ M-CRIL, với mức xếp hạng cao nhất kể từ 2019.
Vinamilk cùng đột phá 6 HMO đã thiết lập chuẩn dinh dưỡng mới cho trẻ em, mở ra hướng đi mới cho ngành sữa khu vực khi giải quyết trăn trở mang tính thời đại về việc “nuôi con bằng sữa mẹ”.
Vinpearl chính thức khai trương Vinpearl Hotel Bắc Ninh, khách sạn 5 sao theo chuẩn quốc tế đầu tiên do thương hiệu Việt đầu tư và vận hành tại đây.
Nhằm đồng hành cùng doanh nghiệp xuất khẩu vượt qua thách thức và tối ưu cơ hội trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) chính thức triển khai gói giải pháp tài chính toàn diện với lãi suất vay bằng USD chỉ từ 4,5%/năm và chính sách tài trợ xuất khẩu linh hoạt cho doanh nghiệp không có tài sản bảo đảm.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) lần thứ 5 liên tiếp được Tổ chức liên đoàn Doanh nghiệp thế giới (Worldcob) vinh danh Doanh nghiệp xuất sắc tại giải thưởng The Bizz. Đồng thời, ngân hàng cũng được tạp chí tài chính quốc tế The European vinh danh tại 3 hạng mục giải thưởng về quản trị bền vững, quản trị rủi ro, ngân hàng điện tử.
Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) công bố khung tài chính bền vững (Sustainable finance framework - SFF), đánh dấu bước tiến mới trong lộ trình phát triển bền vững, đồng thời khẳng định cam kết lâu dài của MSB đối với tăng trưởng xanh, sự cân bằng về các yếu tố môi trường – xã hội và lợi ích các bên liên quan.
