Chính quyền Đà Nẵng hôm nay chính thức lên tiếng về việc chuyển đổi căn hộ khách sạn tại dự án Cocobay thành căn hộ chung cư.
Một trong những thay đổi quan trọng được chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng kỳ vọng sẽ mở ra lối thoát cho dự án sau khi ngừng trả cam kết lợi nhuận 12%/năm bắt đầu từ năm tới là chuyển đổi căn hộ khách sạn (condotel) thành căn hộ chung cư để ở.
Trong khi hầu hết các dự án condotel đều bế tắc với thủ tục chuyển đổi thì chủ đầu tư Cocobay cho biết đã được chính quyền Đà Nẵng chấp thuận cho chuyển đổi một phần dự án thành căn hộ chung cư.
Chủ đầu tư cho biết chínhquyền Đà Nẵng căn cứ vào các điều kiện của pháp luật đã tạo điều kiện cho Cocobay chuyển đổi thành khu đô thị và nội tại của dự án có điều kiện cần và đủ để chuyển đổi.
Hôm nay, đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng chính thức xác nhận việc chuyển đổi này.
Sở Xây dựng cho biết, trong hai năm 2016 và 2017 đã cấp phép xây dựng sáu dự án căn hộ khách sạn với tổng cộng 7.590 căn hộ.
Đối với dự án Khu Nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire (sau này đổi tên thành Cocobay), Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn.
Ngày 1/2/2019, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã có Quyết định 593/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, trong đó có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).
Cụ thể, chính quyền Đà Nẵng cho phép chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng thành căn hộ chung cư.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án Cocobay được phép chuyển đổi 554 trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại tháp đôi Cocobay Tower thành căn hộ chung cư và chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.
Nhà chức trách Đà Nẵng cũng phê duyệt bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe… đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.
Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư dự án Cocobay lý giải thêm, cơ sở để Cocobay điều chỉnh được quy hoạch là dựa trên quy hoạch ban đầu đã được phê duyệt năm 2011.
Thời điểm đó, dự án có tên Khu Nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire với quyền sử dụng đất ở và đất sản xuất kinh doanh lâu dài và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Ông Thành cho biết, việc chuyển đổi từ căn hộ khách sạn sang căn hộ chung cư để ở không hề dễ dàng đối với các dự án condotel bởi ngoài việc phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải có quỹ đất đủ rộng để xây dựng các công trình công cộng để phù hợp với quy hoạch nhà ở.
Sở dĩ các dự án condotel khác khó có thể chuyển đổi được vì không còn quỹ đất trong khi Cocobay có tổng diện tích đất lên tới 52ha và phần diện tích chưa xây dựng vẫn còn nhiều nên có đủ quỹ đất xây dựng thêm nhà trẻ, trạm y tế, trường học, nhà xe…
Tuy nhiên, đối với những toà xây dựng gần xong như Coco Ocean Resort, Coco Skyline Resort và Coco Ocean Resort & Spa, khó có thể bổ sung tất cả những tiện ích thiết yếu này nên cũng chỉ có thể chuyển đổi một nửa căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư.
Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, đối với các công trình đang xây dựng và chưa xây dựng trong dự án, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định.
Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.
Sở Xây dựng cho biết chi phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, thu nhập cam kết và xử lý hợp đồng đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng nên đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng/thỏa thuận đã ký để xử lý các vấn đề có liên quan.
Trường hợp có tranh chấp, Sở Xây dựng đề nghị liên hệ tòa án có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.
Theo phương án giải quyết khi chấm dứt trả thu nhập cam kết từ 1/1/2020, chủ đầu tư Cocobay đã đề xuất phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ căn hộ chung cư dự kiến 15% trên giá gốc theo hợp đồng đã ký.
Chủ đầu tư cho biết đã không tính chi phí đất khi chuyển đổi và mức phí chuyển đổi dự kiến 15% trên giá gốc chỉ để phục vụ việc xây dựng hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế, nhà xe, công viên, khu thể thao ngoài trời. Phí này có thể xem xét điều chỉnh với từng trường hợp cụ thể.
Lãnh đạo Công ty Thành Đô cho biết buộc phải chuyển đổi từ căn hộ khách sạn sang căn hộ chung cư vì không thể tiếp tục xây dựng và phát triển dự án theo mô hình condotel vì kinh doanh khó khăn và không thể cấp giấy chứng nhận cho người mua condotel do chưa có quy định pháp lý nào liên quan đến vấn đề này.
Theo ông Thành, việc chuyển đổi từ condotel sang căn hộ chung cư cũng là giải pháp cho chính quyền vì mô hình condotel không rõ ràng trong hệ thống pháp luật những hệ lụy có thể sẽ xảy ra sau này làm ảnh hưởng đến quản lý nhà nước.
Ông Thành cho rằng, nếu không làm rõ condotel chỉ là căn hộ để kinh doanh du lịch từ bây giờ thì sau này khách hàng chuyển đến ở sẽ gây khó khăn cho quản lý hộ tịch, hộ khẩu cũng như hạ tầng xã hội không đáp ứng được.
Tags:
Tags:
Theo góc nhìn của các chuyên gia, sự đổ vỡ của dự án Cocobay chỉ mang tính cá biệt, vì vậy cần một cái nhìn toàn diện hơn để nhận định tác động của nó đến loại hình kinh doanh condotel được đánh giá là đầy tiềm năng mặc dù đang trong giai đoạn trầm lắng.
Mỗi nhóm khách hàng có những toan tính riêng khi cân nhắc tiếp tục hay rời cuộc chơi ở Cocobay.
Chủ đầu tư tổ hợp Cocobay tại Đà Nẵng nỗ lực tháo gỡ vướng mắc và tìm hướng đi mới khả thi hơn.
Dù đã bán ra thị trường hàng nghìn căn hộ tại dự án Cocobay nhưng đến cuối năm ngoái, chủ đầu tư vẫn lỗ lũy kế hơn 134 tỷ đồng và đang tồn kho hơn 5.700 tỷ đồng.
Với bộ ba sản phẩm công nghệ tiên tiến, Meey Group đã để lại dấu ấn rõ nét trong giới chuyên môn, đồng thời vinh dự nhận giải thưởng công nghệ cho đô thị thông minh 2025 tại Hội nghị thành phố thông minh Việt Nam - châu Á 2025
Nguồn cung nhà ở đang tiến gần mốc đỉnh thị trường của năm 2018 khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và phê duyệt mới. Tuy nhiên, giá nhà không giảm.
Với chưa đầy 100 trung tâm chăm sóc người cao tuổi chuyên biệt, Việt Nam đang đối mặt với khoảng trống hạ tầng an dưỡng khổng lồ, mở ra cơ hội rất lớn cho bất động sản dưỡng lão trong tương lai.
924 căn hộ trong tổng số 1.155 căn hộ thuộc chung cư của dự án A&K Tower được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Bên cạnh uy tín chủ đầu tư, pháp lý minh bạch và đô thị hiện hữu chính là bộ đôi giá trị để nhà đầu tư yên tâm “rót vốn” tại La Tiên Villa.
Lễ “Thắp sáng Giáng sinh” tại TPBank được tổ chức như một điểm chạm cảm xúc cuối năm. Qua ánh sáng, không gian lễ hội và các tiện ích số quen thuộc, TPBank cho thấy cách ngân hàng số này kết nối với khách hàng bằng sự gần gũi và thấu hiểu.
Từng là biểu tượng ngành bán lẻ điện máy, Nguyễn Kim đánh mất vị thế trong suốt một thập kỷ về tay doanh nghiệp Thái Lan Central Retail.
NCB dự kiến nâng vốn điều lệ lên gần 29.280 tỷ đồng thông qua chào bán riêng lẻ 1 tỷ cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.
Nhân lực Việt cần một “hệ điều hành” cơ chế đột phá để hình thành đội ngũ tinh anh, đủ sức dẫn dắt các ngành công nghệ chiến lược trong kỷ nguyên mới.
Việc thiếu hụt nguồn cung vật liệu xây dựng đang trở thành điểm nghẽn lớn làm 'chệch nhịp' kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công của nhiều bộ, ngành và địa phương.
Già hóa dân số tại Việt Nam tăng tốc, đặt ra yêu cầu tái cấu trúc mô hình chăm sóc sức khỏe theo hướng bền vững cho cả vòng đời chứ không chỉ điều trị.
Người Việt không “bỏ Tết”, cũng không quay lưng với tiêu dùng, chỉ đang tiêu dùng thông minh hơn, cảm xúc hơn và chọn lọc hơn. Thương hiệu nào hiểu đúng tâm lý, tôn trọng giá trị truyền thống nhưng biết hiện đại hóa trải nghiệm, đồng thời chứng minh được chất lượng và sự thiết thực, sẽ là người chiến thắng trong mùa Tết 2026 và xa hơn nữa.
