Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng cần bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất”, luật hóa bằng 2 sắc thuế gồm thuế bất động sản và thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Dù thuế nhà ở là vấn đề không mới và từng được đưa ra bàn luận nhiều lần trước đây, tuy nhiên khi Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đề cập trong buổi họp góp ý một dự thảo nghị quyết của Quốc hội về tỉnh Thanh Hóa mới đây thì ngay lập tức thu hút sự chú ý của các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng vấn đề đánh thuế nhà ở đã được HoREA kiến nghị nhiều lần.
Theo ông Châu, Việt Nam đang hội nhập quốc tế ngày càng sâu, rộng bằng việc ký nhiều hiệp định, gia nhập các tổ chức quốc tế nên hệ thống luật pháp cũng phải tương đồng.
Hệ thống pháp luật nên được hoàn thiện theo hướng, nhà nước chỉ thu thuế của người dân và doanh nghiệp bằng 3 loại là: thuế, phí và lệ phí.
Tuy nhiên hiện nay, đất đai thuộc sở hữu toàn dân nên đang tồn tại một khoản thu đó là tiền sử dụng đất, khoản thu này thuộc ngân sách địa phương, không được xếp vào danh mục các loại thuế (do không bị điều chỉnh bởi Luật thuế, phí và lệ phí) nhưng được nhà nước thu nên xếp vào khoản tương tự như thuế.
Đây là khoản trực thu, tức là nhà nước thu trực tiếp từ cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp nhưng do cách tính nên đang trở thành "gánh nặng" của doanh nghiệp mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà.
Thực tế hiện nay, nhà nước cho thuê đất với thời hạn lên đến mấy chục năm nhưng lại thu tiền sử dụng đất một lần. Điều này dẫn đến tình trạng chỉ một nhiệm kỳ thu được tiền trên dự án đó, còn những nhiệm kỳ sau thì không, dẫn đến nguồn thu bị hẹp dần hoặc hết nguồn thu.
Ví dụ một doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án vào năm 2021 và tiến hành nộp tiền sử dụng đất một lần cho 50 năm, thì nhiệm kỳ tiếp theo sẽ không còn nguồn thu từ dự án đó nữa.
Điều này về lâu dài không thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế và cũng không phù hợp với nguyên tắc của thuế là: mở rộng diện thu, bồi dưỡng nguồn thu và thu lâu dài bền vững, ổn định.
Từ thực trạng đó, ông Châu cho rằng cần phải thay đổi bằng cách bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất và thay vào bằng 2 sắc thuế.
Một là thuế đánh trên hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất (thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất) nông nghiệp thành đất đô thị, đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất công nghiệp…
Hai là thuế bất động sản được thu dựa trên giá trị nhà đất.
Ông Châu đặt vấn đề, hiện nay trong Luật thuế có thuế sử dụng đất nông nghiệp, vậy tại sao không có thuế sử dụng đất ở?
Chẳng hạn nhà nước quy hoạch phát triển một khu đô thị trên diện tích đất nông nghiệp. Lúc đó, diện tích đất này sẽ được chuyển từ mục đích đất trồng lúa thành đất đô thị, trong đó có đất ở và giá trị đất sẽ thay đổi nhờ quy hoạch của nhà nước.
Do vậy, người thực hiện dự án khu đô thị đó phải nộp thuế cho nhà nước sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đó chính là thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thuế này thu khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất.
Nếu nói là áp dụng thuế này thì ngân sách sẽ bị giảm khoảng 85% so với cách tính thu tiền sử dụng đất hiện hành. Cho nên cần phải bổ sung sắc thuế thứ 2, là thuế bất động sản.
Thuế bất động sản này sẽ được thu dựa trên giá trị nhà đất, đây cũng chính là loại thuế mà chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ vừa đề cập.
Ví dụ như ở Mỹ, các tiểu bang được quyền áp dụng thuế suất thu vào ngân sách của tiểu bang. Chẳng hạn ở bang California thì thuế bất động sản là 1,25% và họ tính trong vòng 83 năm sẽ thu được 100% giá trị bất động sản đó và mở ra vòng thu 83 năm tiếp theo. Do đó họ có nguồn thu bền vững, lâu dài và ổn định.
Với cách tính này thì khi thu thuế đánh trên hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngân sách sẽ bị giảm đi so với cách tính thu tiền sử dụng đất hiện nay nhưng sẽ được bù lại bằng nguồn thu của thuế bất động sản.
Hơn nữa, khi triển khai như vậy nhà nước không chỉ có nguồn thu bền vững, lâu dài và ổn định mà còn góp phần minh bạch thị trường bất động sản, kéo giá nhà xuống.
Ông Châu cũng đề nghị việc ban hành Luật thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thuế bất động sản phải thực hiện song song với việc bãi bỏ khái niệm “tiền sử dụng” đất để tránh tình trạng thuế chồng thuế.
Về vấn đề phạm vi thí điểm, chủ tịch HoREA cho rằng nên xây dựng hẳn một đề án để thí điểm trên phạm vi toàn quốc, có thời hạn nhất định và sau thời gian thí điểm nếu các sắc thuế phát được vai trò thúc đẩy, dẵn dắt thị trường bất động sản phát triển thì tiến hành luật hóa.
Tags:
Tags:
Khẳng định việc thu thuế nhà ở là chính sách đúng đắn và cần sớm được áp dụng tại Việt Nam, song nhiều chuyên gia cho rằng, không dễ để thực hiện sắc thuế này.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
