Giải cơn khát cho thị trường nhà ở giá rẻ Thanh Hoá
An Chi
Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:45
Những dự án chung cư, nhà ở giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của công nhân, người lao động có thu nhập thấp luôn có sức hút rất lớn trên thị trường bất động sản Thanh Hoá.
Dự án nhà ở xã hội 379 TH Complex, Thanh Hoá
Khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ
Sở hữu diện tích lớn thứ năm và dân số đông thứ ba cả nước, nhu cầu về nhà ở của Thanh Hoá là rất lớn. Theo thống kê Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, TP. Thanh Hóa đang có nhu cầu khoảng 5 vạn sản phẩm nhà ở.
Đặc biệt, với tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ trong nhiều năm gần đây, Thanh Hóa đang trở thành "mảnh đất lành", điểm đến thu hút của nhiều dự án bất động sản.
Hàng loạt các chủ đầu tư lớn đã "đổ bộ" vào thị trường này, có thể kể đến như khu căn hộ Louis Apartment Tower, Tecco Towers, khu nhà hỗn hợp FLC Complex Thanh Hoá; Vinhomes Star City Thanh Hóa, dự án Eurowindow Park City của Eurowindow Holding.
Tuy nhiên, địa phương này vẫn đang thiếu rất nhiều các sản phẩm nhà ở giá rẻ dành cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp. Nhất là trong bối cảnh các khu kinh tế, khu công nghiệp, nhà máy tại địa phương này đang ngày càng gia tăng,
Theo ông Vũ Tuấn Minh, Chủ tịch công đoàn Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp Thanh Hoá, hiện phần lớn công nhân trên địa bàn tỉnh đều đang phải thuê nhà trọ trong các khu dân cư, điều kiện sinh hoạt chật chội, cơ sở vật chất sơ sài, tạm bợ không bảo đảm vệ sinh môi trường và an ninh trật tự.
Bên cạnh đó, các công trình phục vụ nhu cầu khác của người lao động như sinh hoạt văn hóa, thể dục, thể thao, chăm sóc sức khỏe, nơi học tập cho con em công nhân còn thiếu thốn, khiến nhu cầu về nhà ở của công nhân, người lao động tại Thanh Hoá là rất lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, chính sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của địa phương đã kéo theo thị trường bất động sản phát triển. Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Thanh Hoá đã tăng trưởng rất tích cực với số lượng các giao dịch mua bán sôi nổi.
Trong đó, các dự án chung cư, nhà ở giá rẻ luôn có sức hút rất lớn trên thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của một bộ phận lớn công nhân, người lao động có thu nhập thấp đang làm việc tại đây.
Những đối tượng người mua nhà này phần lớn đều có nguồn tài chính hạn hẹp. Nếu mua nhà mặt đất, riêng tiền đất người mua nhà đã phải bỏ ra gần 1 tỷ đồng. Cùng với tiền xây dựng và hoàn thiện nội thất, tổng giá thành một căn nhà cũng lên đến 1,5 tỷ đồng.
Trong khi đó, với một căn nhà ở xã hội diện tích khoảng 50m2, mức giá từ 11 - 12 triệu đồng/m2, người dân chỉ mất hơn 500 triệu đồng để sở hữu một căn hộ. Do đó, nhà ở xã hội và giá rẻ là dòng sản phẩm rất phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân tại Thanh Hoá, nơi có rất nhiều các khu công nghiệp, nhà máy đang phát triển.
Theo chương trình phát triển nhà ở xã hội đến năm 2020, Thanh Hóa cần khoảng trên 27.000 căn hộ với tổng kinh phí trên 10.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay địa phương này mới chỉ đạt 30% mục tiêu đề ra.
Nhu cầu về nhà ở xã hội lớn trong khi nguồn lực của địa phương có hạn, các doanh nghiệp cũng không mấy mặn mà với các dự án này do mức lợi nhuận thấp khiến sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân, ông Đính nhận định.
Hàng hiếm trên thị trường từ dư án chung cư 379 TH Complex
Trước thực trạng thị trường bất động sản Thanh Hoá khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp, mới đây, thông tin về dự án nhà ở xã hội 379 TH Complex do Công ty CP Thương mại xây dựng 379 làm chủ đầu tư đã ngay lập tức làm nóng thị trường.
Càng đặc biệt hơn khi dự án sở hữu vị trí rất đắc địa tại khu đất vàng Đông Hương, trung tâm thành phố Thanh Hóa, tiệm cận với những đại dự án bất động sản đình đám do một số “đại gia” khác trên thị trường như Vingroup, FLC sở hữu.
Phía Bắc dự án tiếp giáp đường Đông Hương 9, phía Tây và Nam đều tiếp giáp khu dân cư, phía Đông giáp với khu dân cư cao cấp An Phú Hưng. Với vị trí này, những cư dân tương lai của dự án được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích sẵn có của khu vực. Cư dân chỉ mất từ 1 – 3km để di chuyển đến các điểm đến như Nhà ga Thanh Hoá, bệnh viện, trường học, Big C.
Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu của dự án cũng được chủ đầu tư đầu tư hết sức đồng bộ bao gồm trung tâm thương mại, siêu thị, phòng tập gym, nhà trẻ, công viên... giúp mang đến cho cư dân một cuộc sống đầy đủ tiện nghi.
Được biết, dự án nhà ở xã hội 379 TH Complex có diện tích 11.000m2, mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%. Sau khi đi vào hoạt động, dự án sẽ cung cấp hơn 500 căn nhà ở xã hội với các diện tích từ 51 – 71m2, từ 2 – 3 phòng ngủ. Đáng chú ý, mức giá các căn hộ chỉ từ 535 triệu đồng/căn, rất phù hợp với nhu cầu của đa số người mua nhà.
Tháng 4/2019 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá đã cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư, Công ty CP 379 thi công xây dựng dự án nhà ở xã hội 379 TH Complex. Dự kiến, cuối năm 2020, dự án sẽ được hoàn thành, đi vào sử dụng và bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Với quy trình tiếp nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội gọn nhẹ, chỉ sau hơn nửa tháng, số lượng hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội tòa NO2 và NO3 – dự án EcoHome 3 đã vượt so với kế hoạch thu của cả đợt.
Với quy trình tiếp nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội gọn nhẹ, chỉ sau hơn nửa tháng, số lượng hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội tòa NO2 và NO3 – dự án EcoHome 3 đã vượt so với kế hoạch thu của cả đợt.
Hội tụ các yếu tố của một dự án kiểu mẫu với tiêu chí “Sống xanh trọn an lành”, nhà ở xã hội NO2 và NO3 thuộc dự án khu nhà ở EcoHome 3 được đánh giá là “Điểm sáng” trên thị trường nhà giá thấp năm 2019.
Khung lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội được quy định không thấp hơn lãi suất cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở và không vượt quá lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Trong bối cảnh kinh tế 2024–2025 đầy bất định, các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) phải đối mặt với không ít khó khăn về tài chính. Bên cạnh việc duy trì dòng tiền linh hoạt để vận hành, các SME còn gặp nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các kênh tài chính truyền thống. Để hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua những thách thức này, Eximbank đã đưa ra các giải pháp tài chính linh hoạt và phù hợp, đồng hành cùng các SME trên con đường phát triển bền vững.
Tái hiện những tinh hoa thương mại xa xỉ bậc nhất thế giới, như SoHo, Ginza, GUM, Vinhomes The Gallery - tọa lạc trên huyền thoại 148 Giảng Võ - kiến tạo biểu tượng thượng lưu mới, quy tụ những thương hiệu quốc tế danh giá ngay lõi trung tâm Ba Đình lịch sử.
Giá vàng hôm nay 12/6 tăng 900 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, đà tăng tiếp tục mạnh hơn khi thị trường quốc tế cũng 'nổi sóng'.
Nghị định 70/2025/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/06/2025, quy định các hộ kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 1 tỷ đồng trở lên bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế. Quy định này đang đặt ra nhiều thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội để các nhà bán hàng tối ưu hóa quy trình vận hành thông qua các giải pháp công nghệ tiên tiến.
.jpg "Dò tìm kênh đầu tư bất động sản tiềm năng")
