Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, rất khó chờ đợi giá căn hộ giảm sau khi các luật có hiệu lực.
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh mẽ từ cuối năm ngoái đến nay, thiết lập mặt bằng giá tiệm cận với TP.HCM.
Mức tăng giá được Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing Trần Quang Trung nhìn nhận là "tăng trưởng đột biến", kéo theo mặt bằng giá tăng mạnh.
Vẫn có dự án căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 nhưng chỉ ở thị trường thứ cấp, còn nguồn cung sơ cấp có giá này hiện nay đang vắng bóng, ông Trung dẫn chứng.
Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.
Trong đó, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường - khoảng 70 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Lý giải mặt bằng giá mới cao, ông Trung chỉ ra nguyên nhân là nguồn cung dự án mới không nhiều. Dự báo tổng nguồn cung của năm nay tại Hà Nội chỉ khoảng 22.000 căn, trong khi theo Chi cục dân số Hà Nội, mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà rất lớn.
Thứ hai, trong giai đoạn 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại, thì trong một năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực.
Ông Trung nhận xét, nhà đầu tư lựa chọn các bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro - và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ.
Thứ ba, hành vi của khách hàng trong việc lựa chọn nơi ăn chốn ở đã thay đổi. Trước đây, người Hà Nội không chú trọng nhiều tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở mà họ vẫn thiên về nhà đất, nhưng giờ họ đã thay đổi suy nghĩ đó.
Thứ tư, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà của phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng cho đối tượng này, nên giá chung cư cũng được đẩy lên cao.
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ mới quý II phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm tổng 97% toàn thị trường, trong khi phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm 3%.
Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đã sang giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp - hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.
Trước thực trạng giá căn hộ tăng cao, nhiều người dân có tâm lý chờ đợi giá chung cư sẽ giảm trong thời gian tới, nhất là khi các luật mới có hiệu lực, giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nguồn cung của thị trường.
Tuy nhiên, theo ông Trung, thị trường bất động sản rất khó có thể chờ đợi chung cư giảm giá khi cấu thành giá đầu vào như chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích… đều tăng cao.
Hiện nay, các chủ đầu tư có quỹ đất ra hàng được đang nằm trong các đại đô thị, với chi phí phát triển dự án tốn kém, do hạ tầng, tiện ích nhiều, kéo theo giá đầu vào của các sản phẩm căn hộ cao.
Chờ đợi giá căn hộ giảm sau khi luật thay đổi là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trước mắt, từ năm 2024 - 2026, tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá chung cư giảm.
Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng là yếu tố khiến giá bất động sản tăng mạnh. Hiện, chủ trương của Hà Nội và Chính phủ là phát triển một loạt các tuyến đường giao thông và cầu bắc qua sông, nhằm kết nối trung tâm thủ đô với bờ Đông.
Chính vì vậy, tiềm năng phát triển của phía Đông Hà Nội rất lớn. Trong tương lai, thậm chí giá bất động sản phía Đông có thể còn tăng tốt hơn phía Tây.
Cách đây 2-3 năm, người dân nhắc tới việc mua nhà phía Đông còn e ngại, thì hiện tại, khi nhìn vào lượng cư dân đang sinh sống và đổ về vui chơi tại các đại đô thị phía Đông, có thể nhìn thấy tương lai không xa của bất động sản bờ Đông phát triển.
Ông Trung dự báo nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ chưa cải thiện nhiều. Năm 2025, thị trường sẽ có khoảng 23.000 căn và 2026 là 24.000 căn, gần như không có yếu tố nào có thể giúp cho giá rẻ đi được.
"Trước mắt, năm nay và hai năm tới, tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá căn hộ giảm.
Trong giai đoạn 2026 - 2027 nếu như nguồn cung có thể cải thiện, cơ hội mua nhà giá rẻ sẽ có. Tuy nhiên, muốn mua các căn hộ này, người dân sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ như Thanh Trì, Phú Xuyên…", ông Trung nhấn mạnh.
Tags:
Tags:
Sau khi bị bủa vây bởi cơn sốt bất động sản Hà Nội suốt từ đầu năm 2024, nhiều nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm đã bắt đầu thoát khỏi “tấm chiếu hẹp” tìm về những sản phẩm bất động sản tiềm năng để chuẩn bị cho một chu kỳ đầu tư mới.
Ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần "rẽ" đến các sản phẩm "sẵn sàng" giao dịch, có pháp lý sạch và tiềm năng tăng giá như đất đấu giá, đất nền, liền kề, biệt thự.
Nếu như năm 2015 căn hộ bình dân giá cao nhất là 35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã lên 60 triệu đồng/m2.
Với chủ đề “Vật liệu cho tương lai bền vững”, tọa đàm của Quỹ VinFuture với các nhà khoa học hàng đầu thế giới, mang tới góc nhìn sâu sắc về vật liệu bền vững.
SeABank triển khai chương trình cho vay mua nhà lãi suất 0% tại dự án NewTown Diamond với mức lãi suất cho vay 0% và ân hạn trả nợ gốc lên tới 36 tháng.
Công ty CP Mù Cang Chải Discovery vừa ký kết thỏa thuận để Radisson Hotel Group quản lý vận hành khu nghỉ dưỡng ở địa danh nổi tiếng với ruộng bậc thang.
SHB lần thứ tư được vinh danh trong Top 10 doanh nghiệp có báo cáo thường niên tốt nhất nhóm ngành tài chính, minh chứng cho những nỗ lực về phát triển bền vững.
Hà Nội đã họp bàn triển khai đầu tư xây dựng một số cầu lớn qua sông Hồng bằng nguồn vốn công.
Xây dựng một nền quản trị quốc gia hiện đại, hiệu quả, linh hoạt chính là nền móng để hiện thực hóa khát vọng phát triển của Việt Nam.
Bamboo Capital được vinh danh là doanh nghiệp có báo cáo thường niên và tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên tốt nhất tại cuộc bình chọn doanh nghiệp niêm yết 2024.
