Nhiều chuyên gia nhận định giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao cho đến khi các nút thắt về nguồn cung và pháp lý được tháo gỡ.
Nửa đầu năm nay, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ, khiến mặt bằng giá bán chung cư ngày càng tiệm cận mức giá tại TP. HCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình mỗi mét vuông chung cư ở Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng, chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá của TP.HCM. Giá bán quý II đã tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm.
Trong năm năm gần đây, những dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park đã tăng giá mạnh. Vinhomes Smart City Tây Mỗ bốn năm trước có giá bán tầm 30 triệu đồng/m2 nhưng giờ đã lên tới 80-90 triệu đồng.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình mỗi mét vuông chung cư ở Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng, chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá của TP.HCM. Giá bán quý II đã tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm.
Trong năm năm gần đây, những dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park đã tăng giá mạnh. Vinhomes Smart City Tây Mỗ bốn năm trước có giá bán tầm 30 triệu đồng/m2 nhưng giờ đã lên tới 80-90 triệu đồng.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nguyên nhân giá tăng là do nguồn cung căn hộ vẫn tiếp tục hạn chế.
Trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây chỉ đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn.
Đây là con số chỉ bằng một nửa so với giai đoạn 2019-2020, khi quỹ căn bàn giao lên tới 30.000 - 40.000 căn một năm.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới tại phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường, và sự hiện diện mạnh mẽ của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.
Khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp, với giá từ 60-120 triệu đồng/m2.
Nguồn cung căn hộ khan hiếm cũng là lý do khiến ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land cho rằng đà tăng giá căn hộ Hà Nội không hẳn là bất thường.
Theo ông Giang, thị trường chung cư Hà Nội vốn đã rất nóng từ cuối năm ngoái do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực rất lớn và bị dồn nén trong suốt một thời gian dài.
Cùng với đó là sự tham gia trở lại của các nhà đầu tư vào thị trường chung cư do lãi suất đang ở mức thấp, các kênh đầu tư khác đang trầm lắng.
Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng lựa chọn các dòng sản phẩm có giá trị thực, mang lại dòng tiền tốt từ việc cho thuê và đảm bảo được tính thanh khoản. Do đó, chung cư đang được các nhà đầu tư rất ưa chuộng do đáp ứng được các tiêu chí về tính an toàn.
Thanh khoản thị trường trong thời gian vừa qua chính là minh chứng rõ ràng nhất cho sức nóng của thị trường này. Dù liên tục tăng cung căn hộ tại Hà Nội, nhưng hiện vẫn không theo kịp nhu cầu của người dân, ông Giang đánh giá.
Theo CBRE, trong sáu tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được đã vượt mức ghi nhận được của cả năm ngoái.
Tính riêng trong quý II, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp năm lần số căn bán được ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt.
Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn, từ 1.000-2.000 căn, nhưng đã bán hết 80-90% quỹ hàng. Một dự án ở phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn I cũng đã nhanh chóng triển khai các công tác mở bán giai đoạn II.
Trước thực trạng nguồn cung căn hộ chưa cải thiện đáng kể trong ngắn hạn, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc MIK Group cho rằng, từ giờ đến cuối năm và đầu năm sau, giá bán trung bình còn nhích lên.
Đồng quan điểm, bà An cũng đưa ra dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên và mức tăng trưởng giá khoảng trên 20% năm nay là một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay.
Theo bà An, mức tăng giá của chung cư Hà Nội cao hơn rất nhiều so với tại TP. HCM. Thị trường chung cư TP. HCM chỉ ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm do giá căn hộ đã thiết lập mặt bằng giá mới giai đoạn 2015-2019, với mức tăng 15%/năm và tạm dừng đà tăng giá trong hai năm vừa qua.
Phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới, bà An nhận định.
Một lý do khác khiến ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cho rằng, giá chung cư sẽ khó giảm là do nguồn cầu tương lai vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Khảo sát của nhu cầu mua nhà của nhiều khách hàng, ông Trung tiết lộ, trong vòng 3 – 5 năm tới, rất ít người có người có ý định mua tài sản bất động sản trên 10 tỷ đồng, trong khi đó, nhiều người có ý định mua căn hộ chung cư có giá trị 3 – 7 tỷ đồng tại Hà Nội.
Nhiều người dân đến từ các tỉnh thành khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang cũng lựa chọn chung cư Hà Nội để mua nhà cho con cái đi học đại học, để thừa kế cho con cái. Chính sự thay đổi hành vi người tiêu dùng này đã khiến nhu cầu ngày càng tăng, hình thành mặt bằng giá mới.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ hạn chế do nhiều dự án mắc kẹt pháp lý, chưa thể triển khai, mặt bằng giá này sẽ neo ở mức cao trong thời gian tới.
Dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục tình trạng như hiện tại và phải sau năm 2025, thị trường mới có sự cải thiện nguồn cung về căn hộ chung cư, ông Trung nhận định.
Giữa lúc giá căn hộ chung cư tăng cao, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group kỳ vọng người dân có mức thu nhập trung bình và thấp sẽ có cơ hội mua nhà ở xã hội khi nguồn cung căn hộ này được tháo gỡ trong thời gian tới.
Theo ông Quê, hiện quỹ đất cho nhà ở xã hội tại Hà Nội rất lớn, với khoảng 200 dự án. Trong đó, có 14 dự án tập trung, quy mô lớn ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai…
Có ba loại quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Thứ nhất, các chủ đầu tư gom đất ruộng để làm dự án. Thứ hai là dùng 20% quỹ đất trả cho thành phố để tạo nhà ở tái định cư và từ năm 2019 chuyển sang nhà ở xã hội. Thứ ba là dùng 20% quỹ đất để tạo nhà ở thương mại.
Sắp tới, huyện Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì sẽ được lên quận. Cùng với đó là các khu đô đô thị vệ tinh phát triển sẽ giúp giãn dân cư, tạo thêm nguồn cung nhà ở cho người dân.
Ông Quê dự báo từ năm 2025, quỹ nhà ở xã hội sẽ bắt đầu có, với khoảng 4.000 căn ra thị trường. Giai đoạn 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ có khoảng ít nhất hơn 300 nghìn căn. Nguồn cung nhà ở mới trong tương lai này sẽ làm giảm nhiệt giá nhà chung cư.
Đứng ở góc độ pháp lý, theo Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, bên cạnh các yếu tố làm tăng giá bất động sản nói chung và chung cư nói riêng, như quy định mới về đấu giá đấu thầu, có hai yếu tố có thể sẽ kéo giảm giá nhà trong thời gian tới.
Thứ nhất, nhà nước sẽ triển khai các giải pháp hữu hiệu để chống đầu cơ, đặc biệt là việc đánh thuế bất động sản đang được nghiên cứu và hướng đến áp dụng “mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang” như theo Nghị quyết 18.
Điều này sẽ dẫn đến yếu tố đầu cơ bị giảm thiểu cho đến triệt tiêu, chỉ còn nhu cầu thực.
Thứ hai, việc sửa đổi Luật Đất đai đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp hành lang pháp lý đủ rõ ràng, minh bạch. Các dự án được khơi thông sẽ tạo ra nguồn cung dồi dào, cán cân “cung - cầu” được cân bằng.
Một cách tự nhiên, người có bất động sản sẽ phải giảm lợi nhuận kỳ vọng cấu thành trong giá sản phẩm. Hệ quả là giá nhà sẽ giảm, chấm dứt hiện tượng “bong bóng”, sốt giá... như thời gian qua.
Tags:
Tags:
Nhiều chính sách pháp lý mới có hiệu lực và thách thức về nguồn vốn đang tạo ra cuộc chơi mới của các doanh nghiệp lớn "làm thật, chơi thật" trên thị trường.
Sau khi nóng tại phân khúc chung cư ở các thành phố lớn, xu hướng dòng tiền trên thị trường bất động sản sẽ lan dần ra các tỉnh thành lân cận và các phân khúc khác của thị trường.
Với những thay đổi lớn trong pháp luật về định giá đất, nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản trong thời gian tới khó có thể giảm.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
