Nếu như năm 2015 căn hộ bình dân giá cao nhất là 35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã lên 60 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản TP.HCM từ năm 2015-2023 biến động thất thường, lúc sôi động, lúc chững lại, nhưng riêng giá chung cư tăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm.
Thông tin được ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đưa ra tại buổi giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.
Năm 2015, mỗi mét vuông căn hộ bình dân có giá từ 25-35 triệu đồng nhưng đã lên tới 40-60 triệu đồng năm ngoái.
Cũng trong giai đoạn này, căn hộ trung cấp tăng từ 35-50 triệu đồng lên 50-70 triệu đồng, căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng lên 70-100 triệu đồng.
Chia theo khu vực, chung cư ở khu vực trung tâm có giá cao nhất, mỗi mét vuông từ 80-200 triệu đồng, ở ngoại thành giá thấp hơn, từ 30-60 triệu đồng.
Phân khúc nhà phố cũng tăng giá liên tục nhưng mức tăng thấp hơn chung cư, khoảng 10-15% mỗi năm. Khu vực trung tâm giá cao nhất, dao động 100-200 triệu đồng mỗi mét vuông vào năm 2023, ngoại thành là 40-80 triệu đồng.
Có nhiều biến động nhất là phân khúc đất nền, dù có xu hướng tăng nhưng cũng có giai đoạn sụt giảm.
Ở ngoại thành, năm 2015, đất nền có giá từ 20-50 triệu đồng mỗi m2, năm ngoái tăng lên 40-100 triệu. Nếu như khu Nam và khu Tây đất nên có giá tương đối ổn định thì khu Đông biên độ tăng giá cao do quy hoạch và phát triển hạ tầng.
Đối với nhà ở xã hội, giai đoạn 2016- 2020, TP.HCM có 19 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung ứng cho thị trường hơn 14.900 căn. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2023, số dự án nhà ở xã hội hoàn thành lại giảm và năm 2023 không có dự án nào.
Giai đoạn 2015-2023, thành phố đã thẩm định giá của 11 dự án nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua. Theo đó, mỗi mét vuôngsàn căn hộ có giá cao nhất là 17,2 triệu đồng và thấp nhất 12 triệu đồng, chưa bao gồm VAT.
Phân khúc nhà ở xã hội đang trong tình trạng nhu cầu lớn, trong khi nguồn vốn từ ngân sách hạn hẹp,việc huy động vốn từ xã hội hiện gặp nhiều rào cản nên doanh nghiệp không mặn mà.
Kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019 cho thấy còn khoảng 476.000 hộ dân, chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình trên địa bàn TP.HCM chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân.
Theo ông Khiết, số hộ có nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh mỗi năm TP.HCM tăng dân số cơ học 200.000 người.
Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, nhà ở ngày càng khan hiếm trong bối cảnh nguồn cung mới thời gian qua không đủ đáp ứng được nhu cầu.
Chỉ tiêu phát triển nhà ở được TP HCM đề ra cho giai đoạn 2021-2025, tổng diện tích sàn xây dựng cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đến hết năm 2025 đạt 23,5 m2.
Tuy nhiên, sau ba năm tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở chỉ được 19,7 triệu m2, tức đạt 39% chỉ tiêu và diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 21,6 m2.
Tags:
Tags:
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
