Nhịp cầu kinh doanh

Hà Nội: Lực cầu siêu lớn, chung cư tiếp đà nóng từng ngày

Lam Giang Thứ năm, 05/12/2024 - 16:18

Phân khúc căn hộ chiếm lĩnh thị trường bất động sản do lực cầu không ngừng phình to, loại hình căn hộ trở thành dòng sản phẩm chủ lực đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án tốt khiến người mua săn lùng, thậm chí cháy hàng.

Lực cầu phình to

Gần hết năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng nguồn cung đáng kể, trong khi lượng giao dịch sôi động. Nhiều đơn vị nghiên cứu chỉ ra rằng, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư tại Hà Nội vừa qua đạt mức cao nhất từ năm 2021 đến nay.

Theo ghi nhận của CBRE, quý III/2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 8.277 sản phẩm. Dự kiến đến năm 2026, Hà Nội sẽ cung cấp khoảng 38.000 căn hộ. Cushman & Wakefield ước tính, quý IV/2024 sẽ có khoảng 8.900 căn hộ mới sắp gia nhập thị trường.

Xa hơn, từ năm 2025, khoảng 110.000 căn chung cư có thể ra mắt thị trường, theo Savills.

Đáng nói là, theo giới chuyên gia, nguồn cung lớn này chưa thể đáp ứng lực cầu ngày càng phình to tại thị trường Hà Nội, chủ yếu do tác động của quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học. Tỷ lệ hấp thụ tăng không ngừng thời gian qua và mức giá chưa thể “quay đầu” đã chứng minh điều này.

Nguồn cung được bổ sung vẫn không đáp ứng đủ lực cầu

Theo thống kê năm 2023, dân số Hà Nội đạt gần 8,5 triệu người nhưng 12 quận nội thành đã "gánh" trên 45%, khoảng 3,8 triệu người dù chỉ chiếm 9% diện tích. Tính riêng tốc độ tăng dân số cơ học, Hà Nội ghi nhận mỗi năm tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.

Chưa kể, lượng lớn học sinh, sinh viên nhập học mỗi năm càng đẩy lực cầu nhà ở tăng cao. Hiện trên địa bàn Hà Nội có khoảng gần 600.000 sinh viên đại học

Các dự báo đưa ra, đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 62%. Dân cư sống tại khu vực thành thị sẽ tăng từ mức 4.138.500 người vào năm 2022 lên 5.580.000 người vào năm 2025, tương đương với 120.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022 - 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Như vậy, so sánh tương quan, lực cầu căn hộ đang và sẽ tiếp tục vượt xa lực cung.

Tầm xa hơn, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 dự báo dân số thường trú đến năm 2030 tăng lên khoảng 10,5 triệu người. Với tỷ lệ phân bố dân cư như hiện nay, nhu cầu thực đối với loại hình căn hộ còn rất nhiều trong thời gian tới.

Giới chuyên gia chung nhận định, với lượng dân số tăng nhanh, chung cư càng trở thành lựa chọn đầu tiên của cư dân khi là loại hình linh hoạt và có khả năng đáp ứng nhu cầu ở lớn nhất trên cùng quỹ đất.

Chung cư gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực.

Chung cư vào chu kỳ mới, khách quyết nhanh để bắt kịp “cơ hội cuối cùng”

Lực cầu quá lớn, nguồn cung tăng vẫn chưa đủ đáp ứng cùng hàng loạt yếu tố cộng hưởng đưa giá căn hộ lên cao. Đáng chú ý, dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), gây ra phản ứng “sốc tạm thời”, thì trong chặng đường tới năm 2030, đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing.

Ông Trung nói thêm, 2025 thị trường căn hộ sẽ có thêm các dự án “hạng siêu sang”, những sản phẩm không dành cho số đông.

Trước những diễn biến này, không ít khách có nhu cầu ở thực cho rằng đây là thời điểm xuống tiền thích hợp, khi các chủ đầu tư ra hàng cuối năm với nhiều chính sách linh hoạt và trước khi bước vào đợt tăng giá mới. Thách thức là tìm được dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ.

Dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ được săn lùng

Đơn cử tại dự án Hanoi Melody Residences (Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai), khách đến tìm hiểu tăng đột biến những ngày gần đây. Mức giá, quy hoạch tiện ích cùng vị trí “ăn tiền” gần các trục đường huyết mạch nhất Hà Nội là những yếu tố được khách hàng nhắc tới nhiều nhất.

Cô Trần Thị Hồng, một khách hàng của dự án này cho biết, bản thân khá bất ngờ khi dự án có mức giá từ 62 triệu đồng/m2, trong khi quy hoạch tiện ích nội khu tốt nhất khu vực tọa lạc, không gian xanh bao quanh.

Theo cô Hồng, mức giá này thấp nhất trong các dự án mới ở nội đô mà vị khách này tới tìm hiểu. Giá bán thay đổi theo tầng, hướng căn… nhưng nhìn chung vẫn khá hợp tài chính người mua có thu nhập trung bình.

“Tôi cho rằng đây là cơ hội cuối cùng để mua nhà nội đô, tiện ich cao cấp với mức giá như thế”, cô Hồng nói thêm.

Đây cũng là tâm lý chung của nhiều khách mua nhà ngay khi tìm được dự án phù hợp, trước thềm chu kỳ tăng trưởng mới. Thậm chí nhiều khách hàng chốt căn cực nhanh do lo ngại bỏ lỡ cơ hội sở hữu, góp phần tạo nên diện mạo sôi động của thị trường chung cư trong những ngày cuối năm nay.

Hanoi Melody Residences 'nóng bỏng tay' nhờ diễn biến mới

Hanoi Melody Residences 'nóng bỏng tay' nhờ diễn biến mới

Nhịp cầu kinh doanh -  8 tháng
Tổ hợp cao cấp tại nội đô Hanoi Melody Residences với mức giá chỉ từ 62 triệu đồng/m2 gây sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Hanoi Melody Residences 'nóng bỏng tay' nhờ diễn biến mới

Hanoi Melody Residences 'nóng bỏng tay' nhờ diễn biến mới

Nhịp cầu kinh doanh -  8 tháng
Tổ hợp cao cấp tại nội đô Hanoi Melody Residences với mức giá chỉ từ 62 triệu đồng/m2 gây sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Hanoi Melody Residences tăng sức nóng dịp cuối năm

Hanoi Melody Residences tăng sức nóng dịp cuối năm

Nhịp cầu kinh doanh -  8 tháng

Hàng loạt chủ đầu tư ra hàng trong quý III và quý IV/2024, nhiều dự án tái khởi động khiến thị trường chung cư Hà Nội thêm sôi động thời điểm cuối năm.

VPBank tài trợ dự án Hanoi Melody Residences

VPBank tài trợ dự án Hanoi Melody Residences

Nhịp cầu kinh doanh -  8 tháng

Ngân hàng VPBank là đơn vị tài trợ độc quyền dự án Hanoi Melody Residences, tổ hợp căn hộ tại Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội, giúp khách hàng an tâm mua nhà.

Cơ hội cuối sở hữu căn hộ nội đô Hanoi Melody Residences chỉ từ 62 triệu đồng/m2

Cơ hội cuối sở hữu căn hộ nội đô Hanoi Melody Residences chỉ từ 62 triệu đồng/m2

Nhịp cầu kinh doanh -  8 tháng

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, chuyên gia dự báo khó giảm năm 2025. Hiện là cơ hội "vàng" để mua căn hộ nội đô từ 62 triệu đồng/m2 trước chu kỳ tăng mới.

Từ 19/8, Vietnam Airlines Group “phủ sóng” toàn diện nhà ga hiện đại nhất Việt Nam

Từ 19/8, Vietnam Airlines Group “phủ sóng” toàn diện nhà ga hiện đại nhất Việt Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  7 giờ

Theo kế hoạch, toàn bộ các chuyến bay nội địa của Vietnam Airlines, Pacific Airlines và Vasco sẽ được khai thác tại nhà ga T3, sân bay Tân Sơn Nhất.

Vietnam Airlines, Bamboo Airways chuyển toàn bộ khai thác nội địa sang nhà ga T3 Tân Sơn Nhất

Vietnam Airlines, Bamboo Airways chuyển toàn bộ khai thác nội địa sang nhà ga T3 Tân Sơn Nhất

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

Các hãng hàng không xây dựng chính sách hỗ trợ cho các hành khách có chuyến bay đến/đi từ sân bay Tân Sơn Nhất trong tuần đầu tiên chuyển đổi nhà ga khai thác.

LuxGroup được vinh danh 'Nơi làm việc tốt nhất châu Á 2025'

LuxGroup được vinh danh 'Nơi làm việc tốt nhất châu Á 2025'

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

Đây là lần đầu tiên LuxGroup góp mặt trong bảng xếp hạng “Nơi làm việc tốt nhất châu Á 2025" do Tạp chí HR Asia công bố.

Định hình lại các nền tảng CRM thế hệ mới

Định hình lại các nền tảng CRM thế hệ mới

Nhịp cầu kinh doanh -  15 giờ

Sự kết hợp giữa No-code, AI và tự động hóa đang định hình thế hệ CRM mới, giúp các doanh nghiệp quản trị dữ liệu tập trung và ra quyết định nhanh hơn.

LynkiD bắt tay Singapore Airlines: Nâng tầm quyền lợi cho hội viên

LynkiD bắt tay Singapore Airlines: Nâng tầm quyền lợi cho hội viên

Nhịp cầu kinh doanh -  17 giờ

Hợp tác với Singapore Airlines, LynkiD cho phép người dùng đổi điểm thưởng thành dặm bay KrisFlyer, mở ra cơ hội tiếp cận dịch vụ du lịch và trải nghiệm quốc tế đẳng cấp, đồng thời khẳng định vị thế thương hiệu loyalty Việt trên bản đồ toàn cầu.

Lộ diện chủ đầu tư tổ hợp casino 2 tỷ USD tại Vân Đồn

Lộ diện chủ đầu tư tổ hợp casino 2 tỷ USD tại Vân Đồn

Doanh nghiệp -  3 giờ

Ngày 15/8/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành văn bản số 3226/QĐ-UBND, chấp thuận Công ty cổ phần Mặt trời Vân Đồn – Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư thực hiện dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp casino Vân Đồn- tổ hợp casino thí điểm cho người Việt chơi.

Từ 19/8, Vietnam Airlines Group “phủ sóng” toàn diện nhà ga hiện đại nhất Việt Nam

Từ 19/8, Vietnam Airlines Group “phủ sóng” toàn diện nhà ga hiện đại nhất Việt Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  7 giờ

Theo kế hoạch, toàn bộ các chuyến bay nội địa của Vietnam Airlines, Pacific Airlines và Vasco sẽ được khai thác tại nhà ga T3, sân bay Tân Sơn Nhất.

Tổng giám đốc Vinasun 'gom' cổ phiếu, trở thành cổ đông lớn

Tổng giám đốc Vinasun 'gom' cổ phiếu, trở thành cổ đông lớn

Doanh nghiệp -  7 giờ

Ông Đặng Thành Duy, Tổng giám đốc Vinasun mua thành công 500.000 cổ phiếu VNS, nâng tỷ lệ sở hữu lên 5,73% và trở thành cổ đông lớn của hãng taxi truyền thống này.

AI là ‘đối tác chiến lược’ của ESG

AI là ‘đối tác chiến lược’ của ESG

Phát triển bền vững -  8 giờ

Trí tuệ nhân tạo (AI) được xem như “đối tác chiến lược” của phát triển bền vững, đồng hành xuyên suốt từ khâu lập kế hoạch, vận hành và báo cáo.

Ma trận rào cản bủa vây doanh nghiệp tư nhân

Ma trận rào cản bủa vây doanh nghiệp tư nhân

Tiêu điểm -  8 giờ

Tháo gỡ, tạo bứt phá cho doanh nghiệp tư nhân được xem là mắt xích quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng.

Taseco Land: Khi một logo mở ra quỹ đạo tăng trưởng mới

Taseco Land: Khi một logo mở ra quỹ đạo tăng trưởng mới

Doanh nghiệp -  8 giờ

Taseco Land chuyển niêm yết sang HOSE, đổi logo mũi tên hướng lên, khẳng định chiến lược tăng vốn, mở rộng quỹ đất và gia tăng vị thế trong ngành bất động sản.

Đã đến lúc Việt Nam cần luật hóa dinh dưỡng học đường

Đã đến lúc Việt Nam cần luật hóa dinh dưỡng học đường

Leader talk -  9 giờ

Thứ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Tri Thức tin rằng Việt Nam cần một khung pháp lý toàn diện hơn, với “các chính sách đủ mạnh để phát triển tầm vóc và thể lực cho thế hệ trẻ”.