Hà Nội: Lực cầu siêu lớn, chung cư tiếp đà nóng từng ngày
Lam Giang
Thứ năm, 05/12/2024 - 16:18
Phân khúc căn hộ chiếm lĩnh thị trường bất động sản do lực cầu không ngừng phình to, loại hình căn hộ trở thành dòng sản phẩm chủ lực đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án tốt khiến người mua săn lùng, thậm chí cháy hàng.
Lực cầu phình to
Gần hết năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng nguồn cung đáng kể, trong khi lượng giao dịch sôi động. Nhiều đơn vị nghiên cứu chỉ ra rằng, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư tại Hà Nội vừa qua đạt mức cao nhất từ năm 2021 đến nay.
Theo ghi nhận của CBRE, quý III/2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 8.277 sản phẩm. Dự kiến đến năm 2026, Hà Nội sẽ cung cấp khoảng 38.000 căn hộ. Cushman & Wakefield ước tính, quý IV/2024 sẽ có khoảng 8.900 căn hộ mới sắp gia nhập thị trường.
Xa hơn, từ năm 2025, khoảng 110.000 căn chung cư có thể ra mắt thị trường, theo Savills.
Đáng nói là, theo giới chuyên gia, nguồn cung lớn này chưa thể đáp ứng lực cầu ngày càng phình to tại thị trường Hà Nội, chủ yếu do tác động của quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học. Tỷ lệ hấp thụ tăng không ngừng thời gian qua và mức giá chưa thể “quay đầu” đã chứng minh điều này.
Nguồn cung được bổ sung vẫn không đáp ứng đủ lực cầu
Theo thống kê năm 2023, dân số Hà Nội đạt gần 8,5 triệu người nhưng 12 quận nội thành đã "gánh" trên 45%, khoảng 3,8 triệu người dù chỉ chiếm 9% diện tích. Tính riêng tốc độ tăng dân số cơ học, Hà Nội ghi nhận mỗi năm tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.
Chưa kể, lượng lớn học sinh, sinh viên nhập học mỗi năm càng đẩy lực cầu nhà ở tăng cao. Hiện trên địa bàn Hà Nội có khoảng gần 600.000 sinh viên đại học
Các dự báo đưa ra, đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 62%. Dân cư sống tại khu vực thành thị sẽ tăng từ mức 4.138.500 người vào năm 2022 lên 5.580.000 người vào năm 2025, tương đương với 120.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022 - 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Như vậy, so sánh tương quan, lực cầu căn hộ đang và sẽ tiếp tục vượt xa lực cung.
Tầm xa hơn, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 dự báo dân số thường trú đến năm 2030 tăng lên khoảng 10,5 triệu người. Với tỷ lệ phân bố dân cư như hiện nay, nhu cầu thực đối với loại hình căn hộ còn rất nhiều trong thời gian tới.
Giới chuyên gia chung nhận định, với lượng dân số tăng nhanh, chung cư càng trở thành lựa chọn đầu tiên của cư dân khi là loại hình linh hoạt và có khả năng đáp ứng nhu cầu ở lớn nhất trên cùng quỹ đất.
Chung cư gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực.
Chung cư vào chu kỳ mới, khách quyết nhanh để bắt kịp “cơ hội cuối cùng”
Lực cầu quá lớn, nguồn cung tăng vẫn chưa đủ đáp ứng cùng hàng loạt yếu tố cộng hưởng đưa giá căn hộ lên cao. Đáng chú ý, dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), gây ra phản ứng “sốc tạm thời”, thì trong chặng đường tới năm 2030, đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing.
Ông Trung nói thêm, 2025 thị trường căn hộ sẽ có thêm các dự án “hạng siêu sang”, những sản phẩm không dành cho số đông.
Trước những diễn biến này, không ít khách có nhu cầu ở thực cho rằng đây là thời điểm xuống tiền thích hợp, khi các chủ đầu tư ra hàng cuối năm với nhiều chính sách linh hoạt và trước khi bước vào đợt tăng giá mới. Thách thức là tìm được dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ.
Dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ được săn lùng
Đơn cử tại dự án Hanoi Melody Residences (Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai), khách đến tìm hiểu tăng đột biến những ngày gần đây. Mức giá, quy hoạch tiện ích cùng vị trí “ăn tiền” gần các trục đường huyết mạch nhất Hà Nội là những yếu tố được khách hàng nhắc tới nhiều nhất.
Cô Trần Thị Hồng, một khách hàng của dự án này cho biết, bản thân khá bất ngờ khi dự án có mức giá từ 62 triệu đồng/m2, trong khi quy hoạch tiện ích nội khu tốt nhất khu vực tọa lạc, không gian xanh bao quanh.
Theo cô Hồng, mức giá này thấp nhất trong các dự án mới ở nội đô mà vị khách này tới tìm hiểu. Giá bán thay đổi theo tầng, hướng căn… nhưng nhìn chung vẫn khá hợp tài chính người mua có thu nhập trung bình.
“Tôi cho rằng đây là cơ hội cuối cùng để mua nhà nội đô, tiện ich cao cấp với mức giá như thế”, cô Hồng nói thêm.
Đây cũng là tâm lý chung của nhiều khách mua nhà ngay khi tìm được dự án phù hợp, trước thềm chu kỳ tăng trưởng mới. Thậm chí nhiều khách hàng chốt căn cực nhanh do lo ngại bỏ lỡ cơ hội sở hữu, góp phần tạo nên diện mạo sôi động của thị trường chung cư trong những ngày cuối năm nay.
Hàng loạt chủ đầu tư ra hàng trong quý III và quý IV/2024, nhiều dự án tái khởi động khiến thị trường chung cư Hà Nội thêm sôi động thời điểm cuối năm.
Ngân hàng VPBank là đơn vị tài trợ độc quyền dự án Hanoi Melody Residences, tổ hợp căn hộ tại Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội, giúp khách hàng an tâm mua nhà.
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, chuyên gia dự báo khó giảm năm 2025. Hiện là cơ hội "vàng" để mua căn hộ nội đô từ 62 triệu đồng/m2 trước chu kỳ tăng mới.
Giữ vai trò cửa ngõ Hải Phòng, là vùng phát triển sôi động với thế mạnh công nghiệp – thương mại – logistics, Hải An đang vươn mình mạnh mẽ, thu hút chuyên gia quốc tế, lao động chất lượng cao và giới đầu tư nhạy bén nhờ nhiều động lực tăng trưởng.
Nhằm mang đến giải pháp vận tải toàn diện cho doanh nghiệp Việt, Công ty Sản xuất sơ mi rơ moóc và cấu kiện nặng Thaco Industries (Thaco Trailers) đẩy mạnh sản xuất, cung ứng sản phẩm chất lượng cao, cấu hình đa dạng và phát triển mạng lưới phân phối trên toàn quốc.
Trong bối cảnh kinh tế 2024–2025 đầy bất định, các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) phải đối mặt với không ít khó khăn về tài chính. Bên cạnh việc duy trì dòng tiền linh hoạt để vận hành, các SME còn gặp nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các kênh tài chính truyền thống. Để hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua những thách thức này, Eximbank đã đưa ra các giải pháp tài chính linh hoạt và phù hợp, đồng hành cùng các SME trên con đường phát triển bền vững.
Tái hiện những tinh hoa thương mại xa xỉ bậc nhất thế giới, như SoHo, Ginza, GUM, Vinhomes The Gallery - tọa lạc trên huyền thoại 148 Giảng Võ - kiến tạo biểu tượng thượng lưu mới, quy tụ những thương hiệu quốc tế danh giá ngay lõi trung tâm Ba Đình lịch sử.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
Bán đi dự án "vàng" tại Cầu Giấy, CTX Holdings dự kiến ghi nhận kết quả kinh doanh cao nhất kể từ khi thành lập, đồng thời có nguồn lực để bước vào chu kỳ mới.
InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?
Tổng thống nước Cộng hòa Litva Gitanas Nauseda và phu nhân tới Hà Nội tối 11/6 trên chuyến bay chuyên cơ Vietjet, bắt đầu thăm chính thức Việt Nam từ ngày 11 - 12/6.
