Phân khúc căn hộ chiếm lĩnh thị trường bất động sản do lực cầu không ngừng phình to, loại hình căn hộ trở thành dòng sản phẩm chủ lực đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án tốt khiến người mua săn lùng, thậm chí cháy hàng.
Gần hết năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng nguồn cung đáng kể, trong khi lượng giao dịch sôi động. Nhiều đơn vị nghiên cứu chỉ ra rằng, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư tại Hà Nội vừa qua đạt mức cao nhất từ năm 2021 đến nay.
Theo ghi nhận của CBRE, quý III/2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 8.277 sản phẩm. Dự kiến đến năm 2026, Hà Nội sẽ cung cấp khoảng 38.000 căn hộ. Cushman & Wakefield ước tính, quý IV/2024 sẽ có khoảng 8.900 căn hộ mới sắp gia nhập thị trường.
Xa hơn, từ năm 2025, khoảng 110.000 căn chung cư có thể ra mắt thị trường, theo Savills.
Đáng nói là, theo giới chuyên gia, nguồn cung lớn này chưa thể đáp ứng lực cầu ngày càng phình to tại thị trường Hà Nội, chủ yếu do tác động của quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học. Tỷ lệ hấp thụ tăng không ngừng thời gian qua và mức giá chưa thể “quay đầu” đã chứng minh điều này.
Theo thống kê năm 2023, dân số Hà Nội đạt gần 8,5 triệu người nhưng 12 quận nội thành đã "gánh" trên 45%, khoảng 3,8 triệu người dù chỉ chiếm 9% diện tích. Tính riêng tốc độ tăng dân số cơ học, Hà Nội ghi nhận mỗi năm tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.
Chưa kể, lượng lớn học sinh, sinh viên nhập học mỗi năm càng đẩy lực cầu nhà ở tăng cao. Hiện trên địa bàn Hà Nội có khoảng gần 600.000 sinh viên đại học
Các dự báo đưa ra, đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 62%. Dân cư sống tại khu vực thành thị sẽ tăng từ mức 4.138.500 người vào năm 2022 lên 5.580.000 người vào năm 2025, tương đương với 120.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022 - 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Như vậy, so sánh tương quan, lực cầu căn hộ đang và sẽ tiếp tục vượt xa lực cung.
Tầm xa hơn, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 dự báo dân số thường trú đến năm 2030 tăng lên khoảng 10,5 triệu người. Với tỷ lệ phân bố dân cư như hiện nay, nhu cầu thực đối với loại hình căn hộ còn rất nhiều trong thời gian tới.
Giới chuyên gia chung nhận định, với lượng dân số tăng nhanh, chung cư càng trở thành lựa chọn đầu tiên của cư dân khi là loại hình linh hoạt và có khả năng đáp ứng nhu cầu ở lớn nhất trên cùng quỹ đất.
Lực cầu quá lớn, nguồn cung tăng vẫn chưa đủ đáp ứng cùng hàng loạt yếu tố cộng hưởng đưa giá căn hộ lên cao. Đáng chú ý, dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), gây ra phản ứng “sốc tạm thời”, thì trong chặng đường tới năm 2030, đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing.
Ông Trung nói thêm, 2025 thị trường căn hộ sẽ có thêm các dự án “hạng siêu sang”, những sản phẩm không dành cho số đông.
Trước những diễn biến này, không ít khách có nhu cầu ở thực cho rằng đây là thời điểm xuống tiền thích hợp, khi các chủ đầu tư ra hàng cuối năm với nhiều chính sách linh hoạt và trước khi bước vào đợt tăng giá mới. Thách thức là tìm được dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ.
Dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ được săn lùng
Đơn cử tại dự án Hanoi Melody Residences (Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai), khách đến tìm hiểu tăng đột biến những ngày gần đây. Mức giá, quy hoạch tiện ích cùng vị trí “ăn tiền” gần các trục đường huyết mạch nhất Hà Nội là những yếu tố được khách hàng nhắc tới nhiều nhất.
Cô Trần Thị Hồng, một khách hàng của dự án này cho biết, bản thân khá bất ngờ khi dự án có mức giá từ 62 triệu đồng/m2, trong khi quy hoạch tiện ích nội khu tốt nhất khu vực tọa lạc, không gian xanh bao quanh.
Theo cô Hồng, mức giá này thấp nhất trong các dự án mới ở nội đô mà vị khách này tới tìm hiểu. Giá bán thay đổi theo tầng, hướng căn… nhưng nhìn chung vẫn khá hợp tài chính người mua có thu nhập trung bình.
“Tôi cho rằng đây là cơ hội cuối cùng để mua nhà nội đô, tiện ich cao cấp với mức giá như thế”, cô Hồng nói thêm.
Đây cũng là tâm lý chung của nhiều khách mua nhà ngay khi tìm được dự án phù hợp, trước thềm chu kỳ tăng trưởng mới. Thậm chí nhiều khách hàng chốt căn cực nhanh do lo ngại bỏ lỡ cơ hội sở hữu, góp phần tạo nên diện mạo sôi động của thị trường chung cư trong những ngày cuối năm nay.
Tags:
Tags:
Hàng loạt chủ đầu tư ra hàng trong quý III và quý IV/2024, nhiều dự án tái khởi động khiến thị trường chung cư Hà Nội thêm sôi động thời điểm cuối năm.
Ngân hàng VPBank là đơn vị tài trợ độc quyền dự án Hanoi Melody Residences, tổ hợp căn hộ tại Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội, giúp khách hàng an tâm mua nhà.
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, chuyên gia dự báo khó giảm năm 2025. Hiện là cơ hội "vàng" để mua căn hộ nội đô từ 62 triệu đồng/m2 trước chu kỳ tăng mới.
Vietnam Airlines phối hợp với các tỉnh thành tổ chức chương trình chào đón những hành khách đầu tiên năm 2026, đồng hành cùng phát triển du lịch địa phương.
Tại Lễ công bố và trao Giải thưởng Make in Viet Nam 2025 diễn ra ngày 30/12/2025, Công ty Cổ phần iCheck đã được vinh danh ở hai hạng mục giải thưởng tiêu biểu, ghi dấu ấn nổi bật của một doanh nghiệp công nghệ Việt Nam với các giải pháp số hóa sản phẩm có giá trị ứng dụng cao.
Business Traveller - Tạp chí du lịch uy tín của Anh dành cho giới doanh nhân – vừa đưa Phú Quốc vào danh sách những điểm đến xu hướng và “hot” nhất toàn cầu, đồng thời dự báo về một cuộc “lột xác ngoạn mục” của hòn đảo này trong thời gian tới.
Trong cuộc đua chuyển đổi số, công nghệ hay AI không phải “cây đũa thần” có thể làm mọi thứ. Tại OPES, công nghệ được định nghĩa lại theo một tư duy khác: AI để gỡ bỏ rào cản thủ tục, còn con người là chìa khóa để xây dựng niềm tin bền vững.
Năm 2026, có thể sẽ là năm phân hóa mạnh cổ phiếu ngân hàng, thay vì một xu hướng tăng đều của cả ngành. Các cổ phiếu hội tụ được cả nền tảng cơ bản có dư địa tăng trưởng tốt, vừa có câu chuyện riêng như tăng vốn, hút dòng vốn ngoại - sẽ là ưu tiên của dòng tiền.
Đây là lúc ngành du lịch cần chuyển từ tư duy tăng trưởng bằng số lượng sang kiến tạo giá trị bền vững để định hình vị thế thương hiệu quốc gia trên bản đồ di sản thế giới.
Vietnam Airlines phối hợp với các tỉnh thành tổ chức chương trình chào đón những hành khách đầu tiên năm 2026, đồng hành cùng phát triển du lịch địa phương.
Theo chuyên gia thuế Lê Văn Tuấn, lời khuyên tốt nhất dành cho hộ kinh doanh là tâm thế. Trong một xã hội thay đổi từng ngày, người làm kinh doanh cần cởi mở, sẵn sàng tiếp nhận những kiến thức mới.
Bước sang năm 2026, chính sách thuế có nhiều thay đổi lớn nhằm tạo ra sân chơi bình đẳng, minh bạch, thúc đẩy sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, đảm bảo quyền lợi của người lao động, người tiêu dùng.
Dòng kiều hối đang chảy mạnh vào thị trường bất động sản, song xu hướng đầu tư ngày càng chọn lọc, tập trung vào phân khúc cao cấp. Trong bức tranh đó, Đà Nẵng nổi lên như một tâm điểm nhờ chất lượng sống, hạ tầng đô thị và tiềm năng phát triển dài hạn.
Với Nghị định 338/2025, doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi lên đến 10 tỷ đồng nhằm mục tiêu kiến tạo và duy trì việc làm bền vững.
Với 100 triệu cổ phiếu được đấu giá thành công ở mức giá trúng bình quân 28.820 đồng/cổ phiếu, Hạ tầng Gelex được thị trường định giá lên tới gần 1 tỷ USD.
