Hà Nội xuất hiện căn hộ ‘độc’ và ‘lạ’

Hà Nội đón nhận cùng lúc hai dự án căn hộ hạng sang ‘độc’ và ‘lạ’ cùng chào bán trong một tuần qua với mức giá cao ngất ngưởng.

Tập đoàn GFS chào bán 32 căn hộ thuộc dự án Five Star West Lake đang được xây dựng trên đường Thuỵ Khuê với giá từ 53 – 82 triệu đồng/m2, tương đương với mỗi căn hộ có giá 8,5 – 44 tỷ đồng.

Giá bán của Five Star West Lake tương đương với giá chào bán của dự án Sun Grand City Thuy Khue Residence ở gần đó do Sun Group phát triển và đã đưa vào sử dụng. Đây cũng là mức giá của các dự án căn hộ cao cấp chào bán trước đây ở các quận nội thành như Aqua Central và Hoàng Thành Tower.

Đáng chú ý, Tập đoàn Hoà Bình chào bán 100 căn hộ khách sạn tại dự án Hanoi Golden Lake với giá 150 triệu đồng/m2, và trở thành một trong những dự án đắt giá nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. Để sở hữu một căn hộ khách sạn tại dự án này, người mua phải bỏ ra 7 – 12 tỷ đồng.

Giá chào bán của Hanoi Golden Lake phá vỡ mức đỉnh được thiết lập bởi dự án D’. Palais Louis trước đây. Dự án căn hộ hạng sang cho Tân Hoàng Minh Group phát triển từng được chào bán với giá 145 triệu đồng/m2 nhưng không có người mua và mới tái xuất thị trường nhưng chủ đầu tư không tiết lộ giá bán.

Tuy nhiên, T-place mới là dự án căn hộ đắt nhất Hà Nội hiện nay. Được tái phát triển từ khu tập thể cũ ở 30A Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, dự án chỉ có 12 căn hộ thương mại để bán với giá từ 260 – 290 triệu đồng/m2, tương đương với 25 – 40 tỷ đồng/căn hộ.

Những dự án này đã thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực trung tâm Hà Nội và đã đạt đến ngưỡng tương đương với TP. HCM. Tuy nhiên, số lượng căn hộ hạng sang ở TP. HCM chào bán ở phía Nam nhiều hơn, điển hình như Novaland chào bán dự án The Grand Manhattan từ 140 triệu đồng/m2 hay Alpha King bán căn hộ Alpha City từ 185 – 230 triệu đồng/m2.

Hàng ‘độc’ và ‘lạ’

Hầu hết những dự án có giá bán đắt nhất thị trường Hà Nội hiện nay đều nằm ở những quận nội đô lịch sử như Hoàn Kiếm, Ba Đình hay những khu vực có giá bất động sản cao như quanh Hồ Tây.

Đây là những khu vực hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng, và mỗi năm hiếm hoi xuất hiện một hoặc hai dự án chào bán. 

Hầu như không thể tìm kiếm được dự án căn hộ tiếp theo nằm cạnh Hồ Tây, gần Quảng trường Ba Đình và Vườn Bách Thảo như Five Star West Lake. Hay cũng khó có thể mua được căn hộ nằm trong toà nhà khách sạn mặt hồ như Hanoi Golden Lake.

Số lượng dự án đã ít nhưng số lượng căn hộ trong mỗi dự án cũng không nhiều nên nguồn cung khan hiếm.

Chẳng hạn, dự án Five Star West Lake cao 14 tầng cũng chỉ có 32 căn hộ để bán. Trong khi đó, Hanoi Golden Lake là dự án duy nhất ở trung tâm Hà Nội chào bán căn hộ khách sạn – mô hình vốn rất phổ biến ở những thành phố du lịch biển như Đà Nẵng hay Nha Trang. Dự án T-place cũng đắt giá vì nằm gần hồ Hoàn Kiếm và cũng chỉ có 12 căn để bán, còn lại là căn hộ tái định cư.

Không chỉ là ‘hàng độc’, những dự án căn hộ hạng sang ở trung tâm thành phố còn được “thổi” những yếu tố ‘lạ’.

Chủ đầu tư dự án Hanoi Golden Lake đã ốp toàn bộ mặt ngoài toà nhà bằng gạc phủ vàng, đồng thời mạ vàng các trang bị nội thất như sen vòi, bồn rửa mặt và dát vàng bể bơi vô cực.

Tân Hoàng Minh Group cũng cầu kỳ không kém khi ốp toàn bộ mặt ngoài toà nhà D’. Palais Louis bằng đá granite với chi phí hàng trăm tỷ đồng, ốp đại sảnh và hành lang bằng đá hoa cương, cùng nhiều trang thiết bị nội thất đắt tiền. Chủ đầu tư mong muốn tái hiện sự tráng lệ của lâu đài Versailles ở Pháp giữa lòng Hà Nội.

Bất ngờ sức mua

Mặc dù giá bán cao ngất ngưởng nhưng sức mua những dự án mới chào bán gần đây đã khiến ngay cả người trong cuộc cũng bất ngờ.

Ngay trong buổi mở bán, dự án Five Star West Lake đã bán được 22 căn hộ, trong khi buổi mở bán dự án Hanoi Golden Lake tại khách sạn Daewoo đông nghẹt khách và chỉ trong hai ngày đã có gần 80 căn hộ khách sạn tại dự án này đã có chủ.

Riêng sức mua tại dự án D’. Palais Louis của Tân Hoàng Minh Group vẫn là một dấu hỏi mặc dù dự án đã gần như hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng sau 10 năm thi công.

Theo các nhà tư vấn bất động sản, mặc dù giá bán của một số dự án căn hộ ở trung tâm thành phố cao ngất ngưởng, nhưng vẫn có thể bán được, bởi nguồn cung khan hiếm và chỉ đáp ứng một nhóm nhỏ khách hàng muốn sống ở trung tâm thành phố vốn đã đầy đủ cơ sở hạ tầng.

Không chỉ có người Hà Nội muốn mua để ở mà giới nhà giàu ngoại tỉnh cũng là đối tượng khách hàng tiềm năng của những dự án này, bởi họ muốn có nơi ở sang trọng và thuận tiện cho giao dịch kinh doanh.

Nếu như khách hàng mua căn hộ khách sạn Hanoi Golden Lake muốn phô trương sự sang trọng khi được sở hữu căn hộ trong toà nhà dát vàng, thì những khách hàng mua căn hộ Five Star West Lake lại hướng đến sự sang trọng kín đáo.

Bên cạnh đó, vẫn có một số ít khách hàng là nhà đầu tư kỳ vọng gia tăng giá trị bất động sản do nguồn cung căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố ngày càng cạn kiệt.

Không những thế, những dự án căn hộ này dễ cho thuê với giá cao. Dự án Five Star West Lake có thể nhắm đến đối tượng khách hàng nước ngoài thuê nhà là những doanh nhân lớn hoặc các nhà ngoại giao, trong khi Hanoi Golden Lake lại hướng đến khách du lịch hạng sang vì được quản lý bởi Wyndham – một trong bốn tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới.