Khu nghỉ dưỡng 4 tỷ USD muốn chuyển thành khu đô thị

Sau khi cơ bản hoàn thành giai đoạn I nhưng kinh doanh thua lỗ, chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tiếp tục kiên trì với kế hoạch chuyển đổi một phần dự án thành khu đô thị. 

Chủ đầu tư mới đây kiến nghị tỉnh Quảng Nam cho phép điều chỉnh lượng số lượng nhà ở của dự án lên 16.670 căn nhà ở thương mại, tương ứng với dân số 60.000 người theo quy hoạch được duyệt hồi tháng 3/2021.

Số lượng nhà ở theo đề xuất mới nhất của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An đã giảm đáng kể so với kiến nghị đã bị chính quyền Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh bác bỏ trước đó. 

Ba tháng trước đây, chủ đầu tư đã đề xuất cho phép chuyển đổi khoảng 325ha trên tổng số gần 1.000ha đất của dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành khu đô thị, với số lượng nhà ở để bán và cho thuê tăng từ 2.500 căn lên thành 22.000 căn. 

Đồng thời, chủ đầu tư cũng kiến nghị điều chỉnh tiến độ hoàn thành giai đoạn 1 đến năm 2022 và chia lại tiến độ thực hiện các giai đoạn còn lại của dự án, thời gian hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2029.

Tuy nhiên, đề xuất này đã bị chính quyền tỉnh Quảng Nam bác bỏ do số lượng nhà ở dự kiến của dự án vượt trần quy hoạch nhà ở của toàn tỉnh. 

Theo Sở Kế hoạch và đầu tư, chương trình phát triển nhà ở của tỉnh dự kiến tăng thêm khoảng 6,4 triệu m2 sàn từ năm 2021 đến 2025 và thêm 8,15 triệu m2 sàn trong 5 năm tiếp theo. 

Trong khi đó, diện tích sàn nhà ở chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đề xuất lên tới 7,7 triệu m2, chiếm tới 61,7% diện tích nhà ở thương mại của toàn tỉnh giai đoạn 2021-2030.

Ngoài ra, theo kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2025, toàn tỉnh phát triển 42.810 căn nhà ở thương mại. Trong đó, chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại ở huyện Duy Xuyên và Thăng Bình - địa điểm xây dựng dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An - là 71,4 ha và 95 ha. 

Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh xác định, đề xuất được triển khai nội dung nhà ở với diện tích sàn khoảng 7,7 triệu m2, tổng số nhà ở là 22.000 căn là lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của địa phương. 

Sở cũng lưu ý hồ sơ dự án chưa làm rõ sự phù hợp của dự án với kế hoạch, chỉ tiêu và số lượng, tổng diện tích phát triển nhà ở của tỉnh, đặc biệt đối với huyện Duy Xuyên, huyện Thăng Bình và các địa bàn lân cận trong giai đoạn từ nay đến năm 2029.

Sở này cho rằng, chỉ tiêu phát triển nhà ở của dự án phải phù hợp với quy mô dân số và chỉ tiêu phân bổ về phát triển nhà ở thương mại của các địa phương. Nếu tập trung chỉ tiêu phát triển nhà ở cho dự án thì sẽ không đảm bảo chỉ tiêu phát triển nhà ở của địa phương khác trên địa bàn tỉnh.

Từ đây, Sở Kế hoạch và đầu tư đề nghị tỉnh xem xét không thống nhất đề nghị của nhà đầu tư về điều chỉnh số lượng công trình nhà ở từ dưới 2.500 căn nhà ở thành 22.000 căn. Đồng thời, xem xét theo hướng dự án phát triển căn hộ du lịch, biệt thự du lịch với các hoạt động thương mại - dịch vụ để phát triển khu vực này năng động hơn.

Sau khi Sở Kế hoạch và đầu tư có ý kiến, chủ đầu tư đã đưa ra đề xuất mới với số lượng nhà ở giảm xuống so với đề xuất trước hơn 5.000 căn, và tổng diện tích sàn xây dựng còn khoảng 4 triệu m2. 

Đồng thời, chủ đầu tư kiến nghị phương án phân kỳ đầu tư như sau: giai đoạn 2021-2025 xây dựng 6.197 căn, trong đó huyện Duy Xuyên 4.253 căn và huyện Thăng Bình 1.944 căn.

Giai đoạn 2026-2029 dự kiến hoàn thành 10.473 căn còn lại, trong đó Duy Xuyên 8.247 căn và Thăng Bình 2.225 căn.

Trước đó, chủ đầu tư đã xin tỉnh chấp thuận chuyển khu nhà ở nhân viên dự án thành khách sạn với lý do từ năm 2020 đến nay, dưới ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhu cầu lưu trú của nhân viên tại dự án ở mức rất thấp, dẫn đến công suất hoạt động của khu nhà ở nhân viên bị lãng phí. 

Trong khi đó, chi phí vận hành, bảo trì, bảo dưỡng công trình rất tốn kém, đồng thời chất lượng công trình, trang thiết bị không được sử dụng thường xuyên sẽ nhanh chóng bị xuống cấp.

Dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An được cấp chứng nhận đầu tư năm 2010 với tổng mức đầu tư 4 tỷ USD. Dự án đã cơ bản hoàn thành và hoạt động giai đoạn 1 với khoảng 1.000 phòng khách sạn và sân golf 18 lỗ, nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, một số hạng mục tiện ích, phụ trợ phải tạm dừng thi công nên chưa thể hoàn thành.

Tới 30/9/2021, tổng vốn đầu tư thực hiện của dự án là khoảng 1,1 tỷ USD, chiếm khoảng 28,56% vốn đăng ký đầu tư. Đến cuối tháng 2 vừa qua, tổng diện tích đã bồi thường, giải phóng mặt bằng là khoảng 500ha/985ha.

Kể từ khi đưa giai đoạn 1 vào vận hành từ giữa tháng 6/2020 đến cuối tháng 1/2022, chủ đầu tư lỗ lũy kế tổng cộng gần 5.700 tỷ đồng.