Bất động sản
Lối thoát cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, việc "chứng khoán hóa" hay chia nhỏ sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng là rất phù hợp với thị trường này. Các bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu hữu hạn phải có giá “rẻ như mua chơi” mới có thể thu hút các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu tăng trưởng và phát triển nóng từ năm 2015 khi Vingroup và hàng loạt đại gia địa ốc đưa ra rất nhiều dự án và các chính sách bán hàng khủng ra thị trường.
Bằng cách đưa ra cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 8- 12%/năm, bất động sản nghỉ dưỡng đã nhanh chóng trở thành dòng sản phẩm tài chính thu hút đầu tư mạnh mẽ với hai loại hình chính là biệt thự biển và condotel.
Tuy nhiên, đến cuối năm 2018 - đầu 2019, tốc độ bán hàng tại nhiều dự án đã bắt đầu chậm lại. Đặc biệt, cuối năm 2019, cam kết lợi nhuận ở một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng đổ vỡ gần như đã đặt "dấu chấm hết" cho loại hình này.
Sau cú sốc đó, điều khoản cam kết lợi nhuận của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng càng rủi ro hơn dưới tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19. Thị trường này một lần nữa chịu thêm một "cú tát" của đại dịch khi khách du lịch giảm đến 80 - 90%. Nhiều khu nghỉ dưỡng vắng khách, gần như đóng cửa, thậm chí là phá sản.
Theo số liệu từ BHS Group, năm 2020, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đạt khoảng 17.884 căn hộ và 4.178 biệt thự. Mức độ hấp thụ rất thấp, chỉ đạt khoảng 33%. Công suất thuê phòng khách sạn đạt khoảng 30-40%, giá thuê phòng bình quân cũng chỉ bằng 40% so với năm 2019.
Một số thị trường nghỉ dưỡng ven đô mới xuất hiện, trong đó nổi bật là tỉnh Hòa Bình với nhiều dự án mới và tái khởi động cung cấp ra thị trường 1410 sản phẩm. Tuy nhiên, mức độ hấp thụ chỉ đạt khoảng 30% và tập trung ở những dự án nhất định có sở hữu sổ đỏ lâu dài.
Dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2021, ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng phòng R&D của BHS Group cho rằng, thị trường này chưa thể phục hồi ngay trong thời gian ngắn, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng biển. Thay vào đó, thị trường sẽ chỉ phát triển mạnh được ở loại hình nghỉ dưỡng ven các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng cho rằng, đây là thời kỳ cực kỳ khó khăn đối với bất động sản nghỉ dưỡng biển. Bất động sản nghỉ dưỡng biển sẽ phục hồi chậm hơn các lĩnh vực khác của thị trường bất động sản do ngành du lịch bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh.
Mặt khác, yếu tố rủi ro pháp lý và sự đổ vỡ cam kết lợi nhuận của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã khiến các nhà đầu tư quay lưng đối với dòng sản phẩm này.
"Chứng khoán hóa" sẽ cứu thị trường phục hồi?
Bàn về giải pháp cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển năm 2021, theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, các cơ quan quản lý nhà nước cần sớm sửa đổi các bộ luật có liên quan để công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho loại hình bất động sản này.
Động thái này sẽ giúp các nhà đầu tư có niềm tin đối với bất động sản nghỉ dưỡng và quay trở lại thị trường.
Đồng tình với giải pháp ông Lực đưa ra, song theo ông Tuyển, điều này là chưa đủ để "cứu" bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông Tuyển cho rằng, vấn đề cốt lõi đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là nguồn cầu giảm từ phía các nhà đầu tư. Nhu cầu của các nhà đầu tư hiện nay là các bất động sản "ăn chắc mặc bền" như đất nền, các bất động sản sở hữu lâu dài, có sổ đỏ.
Trong khi đó, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng biển lại không thuộc loại hình sản phẩm này. Đa số các bất động sản nghỉ dưỡng là sở hữu có thời hạn, chưa có sổ đỏ do vướng mắc pháp lý.
Chính vì vậy, các bất động sản nghỉ dưỡng muốn phục hồi và phát triển trở lại phải thay đổi về cấu trúc, ý tưởng cho sản phẩm và cách thức huy động vốn.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thời điểm hiện tại rất khó để tiêu thụ các căn condotel, biệt thự có thời hạn nhưng mức giá lại cao ngất ngưởng từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng, trừ những dự án thực sự cao cấp, của chủ đầu tư cực kỳ uy tín.
"Các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu hữu hạn phải “rẻ như mua chơi” mới có thể thu hút các nhà đầu tư "mua chơi", ông Tuyển nhấn mạnh.
Để làm được điều này, Chủ tịch BHS cho rằng, việc chia nhỏ sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, "chứng khoán hóa bất động sản" là rất phù hợp với thị trường.
Theo đó, khi bất động sản nghỉ dưỡng có mức tăng trưởng, tỷ lệ lấp đầy tốt thì cần xã hội hoá việc đầu tư sản phẩm. Khi đó, không phải một cá nhân mua cả căn condotel hay biệt thự nữa mà sẽ chia nhỏ bất động sản đó thành các phần nhỏ và bán xã hội hoá cho mọi người. Các nhà đầu tư dù có một triệu cũng có thể đầu tư, tham gia vào thị trường.
Vấn đề "chứng khoán hóa" bất động sản nghỉ dưỡng là một bài toán cần phải giải quyết để thu hút các nhà đầu tư, thay đổi cách thức huy động vốn từ nhà đầu tư vào dự án. Có như vậy, loại hình bất động sản này mới giải quyết tận gốc những vấn đề vướng mắc và từng bước phục hồi.
Về cách làm này, hiện BHS đang có sự nghiên cứu rất kỹ lưỡng. "Hiện chúng tôi đang hợp tác với một chủ đầu tư ở Vân Đồn để phát triển mô hình đầu tư. Sau khi thí điểm tốt, BHS sẽ nhân rộng, tiên phong để có giải pháp phục hồi bền vững thị trường bất động sản nghỉ dưỡng", ông Tuyển tiết lộ.
Bị Covid-19 giáng đòn chí tử, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn 'cửa sáng'
Lời giải cho hiệu quả đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Ninh
Là một trong những trung tâm du lịch lớn nhất cả nước nhưng Quảng Ninh vẫn chưa phải là nơi "hốt bạc" của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Vùng trũng hút dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Người mua bất động sản nghỉ dưỡng ven đô giờ đây kỳ vọng không chỉ vào một nơi mang lại sự cân bằng cho cuộc sống mà còn ở khả năng sinh lời dòng tiền và nó phải thực sự như một bộ đồ trang sức có giá và có tính thanh khoản.
Bị Covid-19 giáng đòn chí tử, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn 'cửa sáng'
Sau những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 và cú sốc xù cam cam kết lợi nhuận, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rất cần những giải pháp thiết thực để sớm phục hồi.
Lựa chọn đúng thời điểm để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Tổ hợp Wyndham Soleil Danang - một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiêu biểu của Đà Nẵng đang nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư.
Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Áp thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có đường: Vẫn còn nhiều vướng mắc
Nhiều ý kiến cho rằng, việc áp thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có đường khó đạt được mục tiêu giảm tỷ lệ thừa cân, béo phì.
Samsung chung tay phát triển nhân lực, đưa Việt Nam bứt phá trên bản đồ công nghệ toàn cầu
Đào tạo nhân tài là một nội dung quan trọng tạo nền móng cho quốc gia. Đặc biệt trong thời đại hiện nay, đào tạo nhân tài công nghệ là chìa khóa chủ lực để tiến tới nước phát triển.
Doanh nghiệp nỗ lực 'mở lối đi riêng' ở Hàn Quốc
Triển lãm Thực phẩm quốc tế Seoul Food 2025 ngày 10/6 đã khai mạc tại Trung tâm Triển lãm quốc tế Hàn Quốc (KINTEX) ở Goyang, phía Tây Bắc thủ đô Seoul (Hàn Quốc). Năm nay, Việt Nam ghi dấu ấn với một số sản phẩm thực phẩm, đồ uống mới, mở lối đi riêng cho các dòng sản phẩm lần đầu “mang chuông đi đánh xứ người”.
Quản trị rủi ro thế nào để sống chung với thế giới ngày càng biến động?
Những tổ chức có văn hóa quản trị rủi ro mạnh mẽ sẽ vượt trội hơn hẳn các đối thủ cạnh tranh về lâu dài trong việc điều hướng các cú sốc.
Syre rót 1 tỷ USD xây nhà máy tái chế dệt may tại Việt Nam
Nhà máy tái chế dệt may của Syre với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD vừa được Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Ngân hàng chuyển giao bắt buộc có thể bị giảm hết vốn điều lệ
Trong quy định mới, Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm toàn bộ vốn của ngân hàng được chuyển giao bắt buộc nếu lỗ lũy kế lớn hơn 100% vốn điều lệ và quỹ dự trữ.
Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.