Lượng khách du lịch quốc tế chưa tăng trưởng trở lại trong khi nguồn cung phòng quá lớn và bài toán vận hành, cam kết lợi nhuận đang là những thách thức rất lớn đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại và trong tương lai.
Người mua bất động sản nghỉ dưỡng hiện đã không còn tin vào cam kết lợi nhuận, họ kỳ vọng vào giá trị thật của dự án. Trong đó, quan trọng nhất vẫn là tính sở hữu lâu dài và khả năng khai thác kinh doanh du lịch.
.jpg)
Vinhomes hôm nay mở bán Gateway Tower – toà căn hộ dịch vụ đầu tiên tại đại đô thị quốc tế Vinhomes Smart City (Hà Nội). Chỉ với chi phí đầu tư ban đầu từ 267 triệu đồng, khách hàng sẽ được nhận nhà ngay để cho thuê với cam kết lợi nhuận 7%/năm trong vòng 18 tháng, tận hưởng “song an”: an nhàn về quản lý và an tâm về lợi nhuận.
Ông Mai Huy Tân, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Nhịp Cầu Việt Đức, đã đạt được thoả thuận với chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng để nhận lại tài sản và tự kinh doanh sau khi dự án điều chỉnh tỉ lệ phần trăm cam kết lợi nhuận.
Mức lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản cam kết với khách hàng cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng.
.jpg)
Khoảng trống pháp lý liên quan đến sở hữu kỳ nghỉ có thể đặt khách hàng vào thế bất lợi giống như đã xảy ra với một số dự án condotel không trả được lợi nhuận cam kết.
Sở hữu vị trí chiến lược, ngay tâm điểm kết nối trực tiếp sân bay quốc tế Long Thành, liền kề nhiều khu công nghiệp lớn và được quy hoạch đồng bộ, Century City đã sớm “chinh phục” khách hàng bằng nhiều lợi thế vượt trội. Cũng nhờ tiềm năng lớn của dự án, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh đã tự tin cam kết lợi nhuận lên đến 20% cho khách hàng sở hữu Century City chỉ sau một năm đầu tư.
Sau cú sốc xù cam kết lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã đưa ra chính sách cho phép khách hàng tự vận hành cho thuê căn hộ của mình. Tuy nhiên, trên thực tế, cách làm này rất phức tạp và tiềm ẩn nhiều hệ luy đối với thị trường du lịch.
Do tác động của sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án và ảnh hưởng kép từ dịch Covid-19 đã khiến nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng thấp kỷ lục.
Sau những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 và cú sốc xù cam cam kết lợi nhuận, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rất cần những giải pháp thiết thực để sớm phục hồi.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng như ngồi trên lửa khi bị chủ đầu tư xù cam kết lợi nhuận.
Sau cú sốc Cocobay, điều khoản cam kết lợi nhuận của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng càng rủi ro hơn với khách hàng và cả các chủ đầu tư dưới tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19.
TS. Lương Hoài Nam cho rằng hiện nay, nhiều dự án condotel đang bị biến tướng từ bất động sản du lịch thành chứng khoán hoá bất động sản
Trước khi xuống tiền mua condotel, nhà đầu tư cần xem xét đến các yếu tố như năng lực chủ đầu tư, vị trí dự án, tỷ lệ lấp đầy và giá phòng cho thuê, chứng thư bảo lãnh, điều khoản xử lý việc vi phạm cam kết lợi nhuận trong hợp đồng.... để xem xét khả năng chi trả lợi nhuận cam kết của chủ đầu tư.
