Những gam màu sáng trên thị trường văn phòng cho thuê năm 2022
Lam Giang
Thứ sáu, 15/04/2022 - 10:27
Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản, thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2022 có nhiều khởi sắc về cả nguồn cung lẫn tình hình hoạt động, bất chấp dịch Covid-19.
Thích ứng trong tình hình mới
Trong hai năm trở lại đây, đại dịch Covid-19 đã khiến nền kinh tế ở nhiều nước trên thế giới sụt giảm đáng kể. Trong đó, hàng loạt doanh nghiệp tuyên bố phá sản và hoàn trả mặt bằng đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến lĩnh vực bất động sản cho thuê văn phòng.
Cùng với đó, sự linh hoạt trong công việc đã làm thay đổi các tiêu chí, thói quen của khách hàng khi sử dụng loại bất động sản này. Nếu trước đây, các yếu tố như giá thuê, tiện ích… được đặt lên hàng đầu thì hiện nay, các yếu tố giúp đảm bảo sức khỏe đã được thêm vào danh mục ưu tiên.
Các chuyên gia phân tích, nhu cầu và công suất sử dụng của các tòa nhà văn phòng hiện đại đã vượt trội so với thị trường những năm trước đây do đại dịch đã nâng cao nhận thức của tất cả mọi người về chất lượng, sức khỏe và an toàn cũng như tính bền vững.
Trong thời điểm đai dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, tỷ lệ lấp đầy tại Tổ hợp Văn phòng và thương mại dịch vụ Geleximco Peakview Tower vẫn đạt trên 90%.
Và vì vậy, thực tế cho thấy dù đại dịch gây ảnh hưởng đến thị trường văn phòng thì tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A trong năm 2021 vẫn đạt mức cao. Đơn cử như Tổ hợp Văn phòng và thương mại dịch vụ Geleximco Peakview Tower. Đại diện chủ đầu tư cho biết trong những tháng dịch bệnh diễn biến phức tạp, tỷ lệ lấp đầy tại Peakview Tower vẫn chiếm trên 90% và gần như không bị ảnh hưởng nhiều.
Lý giải điều này, một số chuyên gia nhận định những văn phòng hạng A như Peakview Tower, ngoài yếu tố khan hiếm thì sự đảm bảo các tiêu chí về vị trí, công năng, chất lượng vận hành… cũng là lý do giúp phân khúc này “sống tốt” trong đại dịch.
Peakview Tower được xây dựng trên khu đất 36 Hoàng Cầu (Đống Đa, Hà Nội). Đây là vị trí trung tâm hành chính mới của quận Đống Đa, là khu vực sầm uất với tốc độ phát triển nhanh chóng về hạ tầng xã hội. Ở vị trí này, Peakview Tower được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích do vị trí đắc địa của nó mang lại cùng khả năng kết nối thuận lợi tới những khu vực trọng điểm của Thủ đô.
Công trình với 21 tầng nổi có tổng diện tích sàn xây dựng là 49.040m2, trong đó hơn 1200m2 tại tầng 1 cùng lối tiếp cận độc lập dành cho thương mại. Phần diện tích các tầng còn lại dành cho văn phòng làm việc chất lượng cao, cùng các chức năng bổ trợ tiện nghi như nhóm hội trường, hội thảo có sức chứa lên đến 400 người; nhà hàng với hơn 600m2; 3 tầng hầm được kiểm soát bằng hệ thống ra vào tự động. Peakview Tower còn được đầu tư cơ sở vật chất, trang thiết bị đồng bộ với độ tin cậy cao từ các hãng danh tiếng thế giới.
Gam màu sáng trong năm 2022
Nhưng không chỉ có các phân khúc hạng A như Peakview Tower, khi nhận định chung về thị trường văn phòng trong dài hạn, các chuyên gia đều cho rằng thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2022 sẽ có nhiều gam màu tươi sáng, bất chấp dịch Covid-19.
Nhờ độ phủ vaccine và những thay đổi trong phương thức phòng chống dịch cùng với việc người dân đã dần thích nghi với nhịp sống "bình thường mới" thì tình trạng thiếu lao động, gián đoạn nguồn cung, lạm phát sẽ giảm dần bớt. Các hoạt động kinh tế - thương mại sẽ dần hồi phục trở lại, người lao động trở lại văn phòng làm việc nhiều hơn, kéo theo sự gia tăng nhu cầu sử dụng và thuê văn phòng trong khi nguồn cung những năm gần đây vẫn khá hạn chế.
Trong khi đó, giá thuê trên thị trường văn phòng Hà Nội hay TP.HCM được đánh giá là thấp hơn so với các nước khác trong khu vực như Singapore hay Bangkok, Thái Lan nhưng tiềm năng phát triển kinh tế lại rất tốt. Vì vậy, thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM vẫn nhận được sự quan tâm rất lớn từ các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng bối cảnh dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp đòi hỏi chủ đầu tư văn phòng phải có những lựa chọn và giải pháp phù hợp nhằm thích ứng với yêu cầu mới trên thị trường và có thể để giữ chân cũng như thu hút khách thuê. Theo đó, chỉ những dự án chú trọng vào chất lượng, thiết kế, trang bị công nghệ hiện đại, cung cấp dịch vụ đồng bộ mới có thể “sống khỏe” dù diễn biến thị trường có ra sao.
Sau 5 năm đổi mới thực hiện tái cấu trúc toàn diện, Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX (GELEX) hiện nay định vị là một tập đoàn đầu tư và quản lý vốn tại các doanh nghiệp gắn liền với các thương hiệu Quốc gia ở 2 lĩnh vực trụ cột là sản xuất công nghiệp và hạ tầng.
Sau 5 năm đổi mới thực hiện tái cấu trúc toàn diện, Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX (GELEX) hiện nay định vị là một tập đoàn đầu tư và quản lý vốn tại các doanh nghiệp gắn liền với các thương hiệu Quốc gia ở 2 lĩnh vực trụ cột là sản xuất công nghiệp và hạ tầng.
Sau 5 năm đổi mới thực hiện tái cấu trúc toàn diện, Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX (GELEX) hiện nay định vị là một tập đoàn đầu tư và quản lý vốn tại các doanh nghiệp gắn liền với các thương hiệu Quốc gia ở 2 lĩnh vực trụ cột là sản xuất công nghiệp và hạ tầng.
Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX (GELEX) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất trước kiểm toán 2021 với doanh thu và lợi nhuận đều tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm 2020.
Tính cả lô trái phiếu phát hành trong quý 2 thì từ đầu năm đến nay, Vạn Hương Investoco đã huy động tổng cộng hơn 2.000 tỷ đồng cho dự án Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng. Đây là dự án tham vọng của Geleximco với quy mô 480h ha, tổng giá trị đầu tư lên đến 25.000 tỷ đồng.
Mục tiêu của Gelex là trở thành doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản công nghiệp và vật liệu xây dựng lớn nhất Việt Nam, sau khi hợp nhất với Viglacera.
One Era, khu đô thị kiểu mẫu thế hệ mới tại Thượng Đông TP.HCM sở hữu vị trí tâm điểm kết nối hạ tầng chiến lược và bộ sưu tập Nizi độc bản vừa “ra mắt” thị trường.
Ông Marc Knapper, cựu Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam: minh bạch hóa thị trường bất động sản bằng dữ liệu là câu chuyện của công nghệ, đồng thời cũng là câu chuyện về thể chế, niềm tin thị trường và năng lực hội nhập của khu vực kinh tế tư nhân.
Sol Garden được kỳ vọng trở thành biểu tượng định danh vị thế tinh hoa tại trung tâm hành chính mới Hải Phòng, nơi kiến trúc Nam Âu tinh tuyển hòa quyện 3ha cảnh quan xanh trong mô hình compound khép kín chuẩn quốc tế.
Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
Mua được nhà đã khó, nhưng giữ được ngôi nhà đó khỏi áp lực cắt lỗ vì vòng xoáy nợ nần và không để bài toán tài chính ảnh hưởng đến chất lượng sống còn là một bài toán khó hơn nhiều.
Giá xăng tăng mạnh từ chiều 7/5, khi E5RON92 thêm hơn 1.100 đồng/lít, trong bối cảnh thị trường dầu mỏ thế giới tiếp tục biến động vì căng thẳng địa chính trị.
Nhiều doanh nghiệp vẫn đang thất thoát nguồn lực mỗi ngày vì những vấn đề nhân sự như động lực suy giảm, quản lý thiếu năng lực hay quyết định thiếu dữ liệu dẫn đường.
Hai đại đô thị gần 4.000ha của Vinhomes ở Tây Bắc và Đông Nam được kỳ vọng tái định hình thị trường TP.HCM trong bối cảnh tắc đường, ô nhiễm và giá nhà leo thang đang thúc đẩy dòng người, dòng vốn rời lõi thành phố.
PVcomBank trao tặng 10 tỷ đồng chung tay hỗ trợ người có hoàn cảnh khó khăn, trong khuôn khổ lễ phát động tháng nhân đạo năm 2026 do Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam tổ chức sáng 29/4/2026.
Các chuyên gia chỉ ra nhu cầu bức thiết của việc tái cấu trúc toàn bộ hệ thống tài chính, tháo gỡ những điểm nghẽn dòng vốn. Khi đó, khu vực kinh tế tư nhân mới có thể đóng góp lớn hơn cho tăng trưởng kinh tế.
Trong bối cảnh thị trường đầu năm đối mặt áp lực thanh khoản và cạnh tranh huy động ngày càng lớn, VPBank vẫn ghi nhận kết quả tăng trưởng nổi bật với tổng huy động vốn của ngân hàng tăng hơn 86.400 tỷ đồng, tương đương mức tăng 11,8%, tạo nền tảng quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng tín dụng và mở rộng quy mô hoạt động trong cả năm.
-1.jpg)
