Phát Đạt muốn bán công ty con nghìn tỷ ở Bình Định

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa công bố thông tin giao Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt tìm đối tác để đàm phán chuyển nhượng phần vốn tại Công ty CP Đầu tư Ngô Mây - đơn vị sở hữu dự án trọng điểm tại TP. Quy Nhơn, Bình Định. Giá chuyển nhượng được yêu cầu không thấp hơn giá vốn đầu tư.

Công ty Ngô Mây được Phát Đạt thành lập từ năm 2019 sau khi trúng đấu giá lô đất rộng hơn 5.200m2 tại Quy Nhơn với mức giá 127 tỷ đồng. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ hơn 1.120 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt sở hữu 94%.

Đến giữa năm 2022, doanh nghiệp chính thức khởi công dự án Cadia Quy Nhơn trên khu đất này, sau đó đổi tên thương mại thành Q1 Tower và dự kiến bàn giao vào năm 2025.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, bao gồm hai tòa tháp cao 40 tầng, cung cấp 864 căn hộ dịch vụ, 362 phòng khách sạn cùng các căn thương mại.

Q1 Tower từng được Phát Đạt xem là dự án trọng điểm, đặt kỳ vọng mở rộng mảng bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, đến nay tiến độ dự án chậm hơn kế hoạch, dù doanh nghiệp cho biết sẽ đủ điều kiện bán hàng trong năm nay.

Tại báo cáo tài chính quý I/2025, Phát Đạt ghi nhận hàng tồn kho gần 309 tỷ đồng tại dự án Q1 Tower. Khoản này bao gồm tiền đấu giá đất đã nộp ngân sách, chi phí thiết kế, khảo sát, tư vấn và xây dựng.

Trước đó, trong đợt phát hành trái phiếu giữa năm 2024, Phát Đạt dùng 388 tỷ đồng trong tổng số 1.128 tỷ đồng huy động được để cho Công ty Ngô Mây vay phát triển dự án. Tuy nhiên, theo báo cáo sử dụng vốn mới công bố, tổng giá trị khoản vay lên tới 400 tỷ đồng, nhằm xây dựng Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao.

Ngoài dự án Q1 Tower, Phát Đạt còn đầu tư loạt dự án quy mô lớn khác tại Bình Định như khu đô thị Bắc Hà Thanh rộng hơn 43 ha với tổng vốn hơn 2.343 tỷ đồng; cùng với phân khu số 4 của dự án Nhơn Hội New City có diện tích lên đến hơn 341.600m2.

Phát Đạt đang làm ăn ra sao?

Có thể thấy, quyết định thoái vốn tại dự án Q1 Tower diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt đang chịu áp lực về hiệu quả kinh doanh và dòng tiền.

Cụ thể, trong quý I/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 438 tỷ đồng, tăng mạnh 170% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do giá vốn hàng bán tăng nhanh hơn, khiến lợi nhuận gộp chỉ tăng 8,7%, đạt 175 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, các chi phí hoạt động tiếp tục gây áp lực lên kết quả cuối cùng. Trong đó, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng đáng kể do chi phí đầu tư phát triển dự án và chi phí nhân sự.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế quý I/2025 của doanh nghiệp này chỉ đạt 50,6 tỷ đồng, giảm 3,8% so với cùng kỳ, chỉ mới hoàn thành gần 7% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tổng tài sản tính đến cuối quý I/2025 đạt 17.300 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm nhưng chủ yếu tập trung vào hàng tồn kho và các khoản phải thu, điều này khiến doanh nghiệp tiềm ẩn rủi ro về dòng tiền.

Nợ phải trả tại thời điểm cuối quý I/2025 của Phát Đạt ở mức gần 12.500 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn. Từ đó, có thể thấy áp lực trả nợ vay và các khoản phải trả đang gây sức ép lên bài toán tài chính của doanh nghiệp.

Vì vậy, việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Ngô Mây được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp cơ cấu lại danh mục dự án và cải thiện nguồn vốn hoạt động.