Rút khỏi dự án Splendora giúp Vinaconex rộng cửa huy động vốn
Trần Anh
Thứ năm, 27/08/2020 - 13:52
Trong vài phiên giao dịch gần đây, giá cổ phiếu VCG của Vinaconex đã chạy một mạch từ 24.000 đồng lên 36.300 đồng với thành khoản tăng vọt.
Vinaconex mới đây đã bán toàn bộ 50% cổ phần tại công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) cho nhà đầu tư trong nước, kết thúc 15 năm tham gia phát triển dự án Spledora ở phía Tây Hà Nội.
Song song với hoạt động thoái vốn của Vinaconex khỏi An Khánh JVC, nhóm cổ đông lớn liên quan đến Công ty Địa ốc Phú Long cũng rút khỏi Vinaconex. Các giao dịch này được cho là kết quả các cuộc đàm phán nhằm giúp Công ty An Quý Hưng kiểm soát hoàn toàn Vinaconex, đổi lại An Khánh JVC về tay Địa ốc Phú Long.
Nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán đã phản ứng rất tích cực với các thông tin này. Chỉ trong vài phiên trở lại đây, thanh khoản cổ phiếu VCG của Vinaconex tăng vọt và giá cổ phiếu VCG tăng một mạch từ 24.000 đồng lên 36.300 đồng.
Dự án Splendora nằm ở phía Tây Hà Nội
Thoái vốn khỏi An Khánh JVC giúp Vinaconex gạt bỏ gánh nặng tài chính lớn. Số liệu báo cáo tài chính cho thấy, An Khánh JVC đã lỗ 5 năm liên tiếp. Tại thời điểm cuối năm 2019, công ty này có lỗ lũy kế 1.641 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu âm 960 tỷ, so với vốn điều lệ 680 tỷ.
Khoản đầu tư 340 tỷ đồng giá vốn vào An Khánh JVC của Vinaconex, theo đó cũng được hạch toán về 0 đồng. Sau khi bán cổ phần tại công ty này, có thể Vinaconex sẽ được hoàn nhập dự phòng một phần.
Giá cổ phiếu tăng 50% cũng giúp Vinaconex sáng cửa huy động vốn hơn nhờ giá trị tài sản bảo đảm bằng cổ phiếu được định giá cao hơn.
Năm ngoái, khi mới thâu tóm thành công Vinaconex, nhóm cổ đông An Quý Hưng, bao gồm Công ty TNHH An Quý Hưng và Công ty con Công ty TNHH An Quý Hưng Land đã từng có kế hoạch phát hành trái phiếu để huy động vốn, với tài sản thế chấp là cổ phần Vinaconex.
Cụ thể, Công ty An Quý Hưng chào bán 2.600 tỷ đồng và An Quý Hưng Land chào bán 2.700 tỷ đồng trái phiếu. Các trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm và được trả lãi 12%/năm cho kỳ tính lãi đầu tiên.
Tài sản đảm bảo cho các đợt phát hành này là 255 triệu cổ phiếu Vinaconex, tương đương toàn bộ 58% cổ phần Vinaconex mà An Quý Hưng và An Quý Hưng Land nắm giữ sau khi thâu tóm Vinaconex.
Tính theo giá thị trường khi đó khoảng 27.000 đồng/cổ phiếu, giá trị tài sản đảm bảo trị giá gần 7.000 tỷ đồng, cao hơn 32% so với quy mô vốn mà hai công ty dự kiến huy động.
Mặc dù lãi suất cao và tài sản bảo đảm giá trị lớn, các trái phiếu của An Quý Hưng và An Quý Hưng Land không thu hút được nhà đầu tư nào quan tâm đặt mua trong đợt này.
Bản thân Vinaconex trong năm 2019 cũng có kế hoạch huy động 3.000 – 5.000 tỷ đồng để đầu tư các dự án cũ và mới và bổ sung nguồn vốn kinh doanh cho doanh nghiệp thông qua hình thức vay tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp, song không thực hiện được.
Trong bối cảnh mới, khi Vinaconex đã hoàn toàn quy về một mối, kế hoạch sử dụng cổ phần Vinaconex làm tài sản đảm bảo vay vốn trở nên dễ dàng hơn và có lợi hơn sau khi giá thị trường tâng cao.
Từ khi trở thành công ty tư nhân, Vinaconex chuyển mình từ công ty xây lắp thành công ty bất động sản, áp lực dòng tiền cũng tăng mạnh. Theo báo cáo tài chính hợp nhất dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty âm 1.493 tỷ vào năm 2019.
Ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT của Vinaconex cho biết sở dĩ dòng tiền âm là do những năm gần đây, Vinaconex tiến hành nhiều hoạt động đầu tư và cần có thời gian để hoàn vốn và thu lợi nhuận.
Hiện tại, ngoài việc đang triển khai các dự án bất động sản ở Hà Nội, Vinaconex đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất, làm chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản cả 3 miền Bắc, Trung, Nam (Hà Nội, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, TPHCM..)
Hiện nay, Vinaconex đang có suất tham gia 5 gói thầu BOT tại các dự án cao tốc Bắc - Nam với tổng vốn đầu tư 50.000 tỷ đồng. Ngoài ra, các dự án phát triển sân bay, Vinaconex cũng mong muốn tham dự.
Tại Đại hội cổ đông 2020, các cổ đông đã thông qua phương án phát hành 66,3 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/ cổ phần và dự kiến số tiền thu về là 994 tỷ đồng.
Số tiền này sẽ được dùng để triển khai dự án khu đô thị đại lộ Hòa Bình kéo dài tại Thành phố Móng Cái (Quảng Ninh), đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đông Anh (Hà Nội), triển khai dự án khu du lịch nghỉ dưỡng condotel resort ven biển Tuy Hòa (Phú Yên), làm vốn đối ứng cho công ty tham gia vào các dự án BOT...
Ban lãnh đạo Vinaconex cũng chia sẻ, sau khi tái cấu trúc vốn tại An Khánh JVC thành công, công ty sẽ dồn lực vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp ở các khu vực Hòa Lạc, Sơn Tây (Hà Nội).
Sau khi Vinaconex thoái vốn, liên doanh tại An Khánh JVC giờ bao gồm 2 cổ đông lớn là Công ty Địa ốc Phú Long và Công ty Pacific Star, mỗi bên nắm giữ 50% cổ phần.
Sau khi Vinaconex thoái vốn, liên doanh tại An Khánh JVC giờ bao gồm 2 cổ đông lớn là Công ty Địa ốc Phú Long và Công ty Pacific Star, mỗi bên nắm giữ 50% cổ phần.
Sau khi hoàn tất giai đoạn “bao phủ trực tiếp điểm lẻ” trong năm 2025, Masan Consumer bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với Retail Supreme giai đoạn 2, nơi công nghệ, dữ liệu và hệ sinh thái phân phối hội tụ. Điểm bùng nổ này không chỉ tạo lực đẩy cho doanh thu, lợi nhuận, mà còn đặt nền móng cho tăng trưởng dài hạn đúng thời điểm doanh nghiệp chính thức chào sàn HOSE.
Central Retail dự kiến sẽ hạch toán một khoản lỗ do suy giảm giá trị tài sản một lần và phi tiền mặt trị giá khoảng 5,9 tỷ Baht (khoảng 190 triệu USD) vào báo cáo tài chính quý 4 năm 2025.
Vừa qua, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
Việc thiếu hụt nguồn cung vật liệu xây dựng đang trở thành điểm nghẽn lớn làm 'chệch nhịp' kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công của nhiều bộ, ngành và địa phương.
Già hóa dân số tại Việt Nam tăng tốc, đặt ra yêu cầu tái cấu trúc mô hình chăm sóc sức khỏe theo hướng bền vững cho cả vòng đời chứ không chỉ điều trị.
Người Việt không “bỏ Tết”, cũng không quay lưng với tiêu dùng, chỉ đang tiêu dùng thông minh hơn, cảm xúc hơn và chọn lọc hơn. Thương hiệu nào hiểu đúng tâm lý, tôn trọng giá trị truyền thống nhưng biết hiện đại hóa trải nghiệm, đồng thời chứng minh được chất lượng và sự thiết thực, sẽ là người chiến thắng trong mùa Tết 2026 và xa hơn nữa.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng chính thức được khởi công không chỉ đánh dấu sự khởi động của một dự án hạ tầng – đô thị quy mô đặc biệt lớn, mà còn đặt ra bài toán cốt lõi của phát triển dài hạn: làm thế nào để những công trình mang tầm nhìn nhiều thập kỷ có thể được triển khai bền bỉ, vượt qua các chu kỳ kinh tế và thay đổi chính sách – nơi vai trò của khu vực tư nhân trở thành yếu tố quyết định khả năng đi đến cùng.
