TTC Land tung 'át chủ bài' Đảo Kim Quy trong giai đoạn tăng tốc

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), thành viên thuộc Tập đoàn TTC do ông Đặng Văn Thành làm Chủ tịch, vừa chính thức công bố thương hiệu “Đảo Kim Quy” - dự án đô thị tích hợp quy mô 48ha nằm trọn trên cù lao sông Đồng Nai, được định vị như một "thành phố thu nhỏ" với đầy đủ tiện ích và không gian sống cao cấp.

Dự án bao gồm 571 căn nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập, được bố trí trong ba phân khu chức năng, cân bằng giữa không gian riêng tư, cảnh quan mở và hệ thống hạ tầng khép kín. Điểm nổi bật của Đảo Kim Quy là vị trí biệt lập - được bao bọc hoàn toàn bởi sông Đồng Nai - mang lại lợi thế phong thủy, khí hậu điều hòa và tầm nhìn thoáng đãng.

“Không chỉ là một dự án bất động sản, Đảo Kim Quy còn là môi trường sống lý tưởng cho nhiều thế hệ,” ông Đặng Văn Thành cho biết. Ông cũng nhấn mạnh vị trí chiến lược của dự án - chỉ cách TP.HCM khoảng 20km, nằm gần tuyến Metro cùng các trục giao thông chính như Vành đai 2 và 3, kết nối trực tiếp với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương.

Dự án này từng có tên gọi Cù lao Tân Vạn (Centrial Island), được TTC Land sở hữu hoàn toàn sau khi mua lại 51% cổ phần còn lại thông qua đấu giá hồi đầu năm 2025 - kết thúc quá trình theo đuổi kéo dài hơn 15 năm. Sau khi hoàn tất thủ tục tài chính trong quý I/2025, TTC Land đã đổi tên dự án thành Đảo Kim Quy và công bố kế hoạch phát triển quy mô lớn, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.200 tỷ đồng.

Dịch chuyển chiến lược: từ cao cấp sang đa phân khúc

Song song với dòng sản phẩm cao cấp đang triển khai, TTC Land cho biết sẽ mở rộng sang phân khúc trung cấp, nhằm tạo cơ hội tiếp cận môi trường sống chất lượng cho người có thu nhập vừa phải. “Chúng tôi chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển từ các sản phẩm cao cấp sang vừa túi tiền, để đáp ứng nhu cầu an cư thực tế của phân khúc khách hàng trung cấp,” ông Thành nói.

Giai đoạn 2025 - 2026 được xem là thời kỳ tăng tốc của TTC Land, với hàng loạt dự án như TTC Plaza Đà Nẵng, Selavia Phú Quốc, Panoramax (quận 7, TP.HCM), và các thương vụ M&A nhằm mở rộng chuỗi TTC Plaza tại các đô thị lớn phía Nam. Doanh nghiệp cũng lấn sân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp với kế hoạch phát triển nhà xưởng cho thuê.

Từ nay đến 2030, TTC Land định hướng hoàn thiện pháp lý cho các dự án hiện hữu, mở rộng quỹ đất tại vùng ven TP.HCM và các đô thị vệ tinh. Các dự án dở dang, kém hiệu quả sẽ được chuyển nhượng để tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm có tiềm năng sinh lời bền vững.

Kết quả tài chính quý I/2025: Doanh thu tăng, lợi nhuận chưa khởi sắc

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 110 tỷ đồng, tăng 59,3% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, tăng trưởng đến chủ yếu từ mảng dịch vụ và bán hàng hoá, thay vì hoạt động chuyển nhượng bất động sản - vốn từng là trụ cột doanh thu.

Doanh thu từ cho thuê tăng 151,8%, đạt 69 tỷ đồng và đóng góp lớn nhất. Doanh thu bán hàng hoá tăng vọt gấp 25,5 lần, đạt 13,5 tỷ đồng; doanh thu dịch vụ khác cũng tăng 26,7 lần lên 4 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh còn 1,27 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp đạt 44,14 tỷ đồng, tăng 58,2% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính giảm 18,2%, trong khi chi phí bán hàng và quản lý tăng mạnh 403,1% lên 24,3 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt 6,19 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,9 tỷ đồng so với quý I/2024 – chỉ hoàn thành 12,4% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản TTC Land đạt 11.867 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 27,7%, tương đương 3.285 tỷ đồng – bao gồm 2.118 tỷ đồng bất động sản dở dang, gần 970 tỷ đồng hàng hoá bất động sản và gần 198 tỷ đồng dịch vụ đang thực hiện.

Các khoản phải thu ngắn và dài hạn lần lượt đạt 3.002 tỷ đồng và 2.182 tỷ đồng. Điểm tích cực là khoản người mua trả tiền trước tăng 23% so với đầu năm, đạt 790 tỷ đồng - cho thấy dòng tiền từ khách hàng đang dần cải thiện.