Văn phòng cho thuê đứng giá trong đại dịch

Thu Phương Thứ bảy, 25/04/2020 - 12:13

Nhiều chủ tòa nhà văn phòng vẫn đang giữ nguyên mức giá cho thuê cao bất chấp khách thuê đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19.

Nguồn cung hạn chế khiến giá văn phòng cho thuê neo ở mức cao

Đã hai tháng kể từ khi anh Dũng, giám đốc một công ty xuất khẩu lao động, gửi đơn đề nghị được giảm giá thuê đến chủ đầu tư toà nhà văn phòng ở quận Đống Đa, Hà Nội.

Lý do được anh Dũng nêu ra là do dịch bệnh hoành hành nên từ đầu năm hoạt động của công ty gần như tê liệt. Các hợp đồng xuất khẩu lao động đều bị dừng nên doanh nghiệp không có nguồn thu để trả chi phí thuê mặt bằng, lương cho nhân viên.

Anh Dũng mong muốn chủ toà nhà có thể giảm giá thuê văn phòng từ 20 - 30% trong sáu tháng nửa đầu năm 2020 để tạo điều kiện hỗ trợ doanh nghiệp. Tuy nhiên, mong mỏi của anh đã không được chủ đầu tư cho thuê văn phòng chấp nhận.

Thực tế, nhiều doanh nghiệp đi thuê văn phòng khác cũng đang lâm vào hoàn cảnh như anh Dũng. 

Trong khi nhiều trung tâm thương mại giảm giá thuê mặt bằng từ 10 - 30%, thậm chí có nơi còn giảm 40 - 50% thì hầu hết các toà nhà văn phòng cho thuê vẫn kiên quyết không giảm giá.

Theo nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản CBRE, nhiều khách thuê văn phòng đã và đang thuyết phục chủ nhà cắt giảm giá thuê 15-20% nhằm hạn chế bớt những khoản lỗ khi tình hình kinh doanh đang đi xuống. 

Tuy nhiên, TP. HCM, các chủ nhà vẫn chưa cắt giảm trực tiếp giá chào thuê mà chỉ đang xem xét việc giảm giá trong thời gian ngắn hạn hoặc hoãn việc thu tiền thuê đến cuối kỳ cho các khách thuê có tình hình kinh doanh bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ dịch bệnh.

Vì thế, giá thuê văn phòng hạng A trong ba tháng đầu năm gần như không giảm, ở mức 44,6 USD/m2/tháng. Thậm chí, phân khúc hạng B còn có giá thuê trung bình tăng 1,8% so với cuối năm ngoái và tăng 7,4% so với cùng kì năm trước, tương đương 25,2 USD/m2/tháng.

Còn tại Hà Nội, theo số liệu từ Savills Việt Nam, giá thuê văn phòng trung bình cũng chỉ giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 1% theo năm. Công suất thuê không thay đổi theo quý và tăng 1% theo năm.

Có thể thấy, thị trường văn phòng cho thuê vẫn hoạt động ổn định, chưa ghi nhận tác động tiêu cực đáng kể của dịch bệnh. Bà Trang Bùi, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam cho rằng, giá thuê văn phòng vẫn cao do phần lớn các hợp đồng cho thuê đã được thương thảo trước dịch. Các hợp đồng thuê hầu hết có thời hạn từ 3 - 5 năm, do đó hoạt động thuê trên thị trường vẫn được thông suốt.

Bất động sản ngấm đòn Covid-19

Mặt khác, do nguồn cung trên thị trường hạn chế nên giá thuê văn phòng khó giảm. Phần lớn các giao dịch gia hạn hợp đồng thuê trong quý đầu năm vẫn ghi nhận giá điều chỉnh tăng. 

Trong ba tháng đầu năm, TP. HCM có khoảng 68.700m2 sàn văn phòng mới hoàn thành đến từ phân khúc Hạng B và C. Tuy nhiên, chỉ có 62% được chào thuê ra thị trường, số còn lại chủ yếu được chủ đầu tư sử dụng nội bộ. 

Trong khi nguồn cung mới không nhiều, hoạt động cho thuê vẫn khả quan trong bối cảnh nhu cầu cao trước dịch cúm Covid-19. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà, đặc biệt là hạng A hiện rất cao, với tỷ lệ trống trung bình giảm còn 6,4%. 

Mặt khác, dù phải tạm thời ngưng hoạt động, gặp khó khăn nhưng phần lớn các doanh nghiệp đều chưa tính tới việc trả mặt bằng hay dịch chuyển khu vực thuê ở thời điểm này. Thay vào đó, họ đang chờ những diễn biến tiếp theo của dịch bệnh để nghiên cứu các phương án thuê văn phòng. 

Hơn nữa do tình trạng cung ít - cầu nhiều , để tìm kiếm một địa điểm thuê văn phòng mới có mức giá phù hợp là không đơn giản. Các chủ toà nhà văn phòng cho thuê đang giữ lợi thế trên thị trường. 

Giá thuê sẽ giảm nếu dịch bệnh kéo dài

Mặc dù sự ảnh hưởng của dịch Covid-19 lên thị trường văn phòng chưa rõ nét nhưng giới chuyên gia đều cho rằng, nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, thị trường này sẽ buộc phải có sự điều chỉnh trong thời gian tới.

Theo đó, các biện pháp cách ly xã hội đã được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng để ngăn chặn sự lây lan của Covid-19. Việt Nam cũng đã chuyển sang chế độ phòng ngừa ca nhiễm leo thang khi áp dụng lệnh cách ly kéo dài gần một tháng từ ngày 1/4/2020.

Hầu hết các công ty thực hiện các quy định cách ly và mô hình làm việc tại nhà trở nên phổ biến đã khiến số lượng người lao động làm việc tại nhà đạt mức cao kỷ lục.

Theo bà Trang, Covid-19 sẽ tác động đến thị trường theo hai hướng chính là định nghĩa lại mục đích của văn phòng truyền thống và thay đổi cách các công ty chọn thuê văn phòng. Thước đo năng suất làm việc có thể sẽ không dựa vào việc nhân viên có mặt ở văn phòng hay không. Và các doanh nghiệp vẫn đang tìm giải pháp để duy trì tính hiệu quả công việc như trước đây.

Sau khi đại dịch được kiểm soát, bà Trang tin rằng mô hình làm việc từ xa sẽ vẫn tiếp tục diễn ra. Các công ty sẽ chú trọng hơn đến kế hoạch kinh doanh liên tục và xây dụng mô hình làm việc từ xa tốt hơn.

Nhìn xa hơn năm 2020, bà Trang dự đoán Covid-19 sẽ là động lực thúc đẩy đầu tư phát triển mô hình làm việc từ xa và công nghệ tương tác trực tuyến. Khi làm việc từ xa trở nên phổ biến, điều này sẽ tác động đến nhu cầu của khách thuê văn phòng và trở thành mối đe dọa cho nhu cầu văn phòng truyền thống trong tương lai.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cũng nhận định, sau đại dịch Covid-19, thị trường văn phòng có thể sẽ được định hình lại các xu hướng mới. 

Khách thuê có thể sẽ đề cao các phương pháp làm việc linh hoạt hơn như thuê không gian làm việc chung hoặc phân bổ nhân lực ra nhiều văn phòng tại nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố. 

Các khách thuê cũng bắt đầu quan tâm hơn về yếu tố sức khỏe của nhân viên thông qua việc lựa chọn các mặt bằng văn phòng ở những tòa nhà có chất lượng cao thay vì chỉ quan tâm đến việc tiết kiệm chi phí như trước đây.

Bên cạnh đó, theo bà Dung, tuy thị trường văn phòng không chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực bởi Covid-19 nhưng đã ghi nhận một số giao dịch bị tạm hoãn hoặc hủy vào cuối quý I/2020 do các khách thuê là công ty nước ngoài gặp khó khăn trong việc đi xem mặt bằng. 

Việc này có thể dẫn đến tình trạng thị trường khó hấp thụ được diện tích mới, đặc biệt là trong năm nay khi thị trường văn phòng TP. HCM dự kiến sẽ có thêm hơn 70.000 m2 sàn đi vào sử dụng. Do đó, tỷ lệ trống của thị trường được dự báo sẽ tăng trong thời gian tới.

Nếu tình hình đại dịch có thể được khống chế trước tháng 6/2020, tỷ lệ trống chỉ tăng lên 7-14% nhưng nếu đại dịch được kiểm soát muộn nhất là tháng 9/2020, con số này có thể lên đến 14-16%. Điều sẽ này buộc các chủ nhà phải xem xét lại bài toán kinh doanh. 

Trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát muộn nhất vào tháng 9/2020, dự báo giá thuê văn phòng sẽ giảm từ 8- 10%, bà Dung nhận định.

San sẻ nỗi lo với công nhân thất nghiệp mùa Covid-19

San sẻ nỗi lo với công nhân thất nghiệp mùa Covid-19

Nhịp cầu kinh doanh -  4 năm
Dù dịch Covid-19 đã có những dấu hiệu tích cực nhưng nhiều hoàn cảnh vẫn chưa bắt nhịp lại với cuộc sống thường nhật. Vẫn còn đó nhiều người thất nghiệp hoặc có việc nhưng thu nhập giảm khiến mong muốn một bữa ăn đủ chất dường như là điều gì đó xa vời….
San sẻ nỗi lo với công nhân thất nghiệp mùa Covid-19

San sẻ nỗi lo với công nhân thất nghiệp mùa Covid-19

Nhịp cầu kinh doanh -  4 năm
Dù dịch Covid-19 đã có những dấu hiệu tích cực nhưng nhiều hoàn cảnh vẫn chưa bắt nhịp lại với cuộc sống thường nhật. Vẫn còn đó nhiều người thất nghiệp hoặc có việc nhưng thu nhập giảm khiến mong muốn một bữa ăn đủ chất dường như là điều gì đó xa vời….
Văn phòng cho thuê tại Hà Nội thêm lựa chọn mới

Văn phòng cho thuê tại Hà Nội thêm lựa chọn mới

Nhịp cầu kinh doanh -  5 năm

Công ty TNHH MTV PAX SKY chính thức đặt dấu ấn trong lĩnh vực cho thuê văn phòng ở thị trường Hà Nội với việc ra mắt 2 tòa văn phòng tại quận Hai Bà Trưng và Bắc Từ Liêm.

Savills ra mắt nền tảng niêm yết mặt bằng văn phòng Workthere

Savills ra mắt nền tảng niêm yết mặt bằng văn phòng Workthere

Bất động sản -  5 năm

Workthere sẽ cung cấp dịch vụ niêm yết không gian làm việc linh hoạt tại Việt Nam và tư vấn cho thuê cho chủ nhà, các đơn vị vận hành và khách thuê thông qua việc huy động nhân sự tư vấn cho thuê thương mại của Savills Việt Nam.

Khách thuê văn phòng có xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm Hà Nội

Khách thuê văn phòng có xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm Hà Nội

Bất động sản -  5 năm

Việc thiếu hụt nguồn cung trong tương lai tại khu vực trung tâm Hà Nội buộc khách thuê văn phòng dịch chuyển về phía Tây.

Văn phòng cho thuê đón nguồn cung cao kỷ lục

Văn phòng cho thuê đón nguồn cung cao kỷ lục

Bất động sản -  5 năm

Giá văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục xu hướng ổn định mặc dù nguồn cung được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Thị trường bán lẻ đối diện nhiều thách thức

Thị trường bán lẻ đối diện nhiều thách thức

Bất động sản -  8 giờ

Người tiêu dùng ngày càng nhạy cảm với giá, xu hướng thương mại điện tử đang là các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bán lẻ trong năm 2025.

Quốc hội vào cuộc, phá tan 'cục máu đông' trong bất động sản

Quốc hội vào cuộc, phá tan 'cục máu đông' trong bất động sản

Bất động sản -  1 ngày

Nghị quyết 170 vừa được Quốc hội ban hành được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý khiến cho hàng chục dự án bất động sản bế tắc nhiều năm.

Môi giới bất động sản khẳng định vị thế

Môi giới bất động sản khẳng định vị thế

Bất động sản -  2 ngày

Từ một ngành nghề chưa được xã hội ghi nhận đúng giá trị, sau hành trình 10 năm, Hội Môi giới bất động sản đã góp phần tạo nên sự thay đổi mạnh mẽ, khẳng định vai trò quan trọng của môi giới trong sự phát triển của thị trường.

Tập đoàn PC1 sắp chào bán dự án nhà ở đầu tay

Tập đoàn PC1 sắp chào bán dự án nhà ở đầu tay

Bất động sản -  6 ngày

Từ lĩnh vực xây lắp điện, Công ty CP Tập đoàn PC1 mở rộng đầu tư sang lĩnh vực bất động sản nhà ở và khu công nghiệp.

Dự án Lakeview City của Novaland được gỡ pháp lý

Dự án Lakeview City của Novaland được gỡ pháp lý

Bất động sản -  1 tuần

Nút thắt trong việc xác định thời điểm tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City của Novaland chính thức được tháo gỡ theo Nghị quyết 170.

Tháo gỡ rào cản vốn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Tháo gỡ rào cản vốn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Tiêu điểm -  7 giờ

Hạn chế về vốn và tài sản thế chấp khiến doanh nghiệp nhỏ và vừa khó tiếp cận tín dụng. Nhiều giải pháp đã được đưa ra như vay dựa trên tài sản hình thành trong tương lai...

Thương hiệu du lịch Việt Nam đang ở đâu?

Thương hiệu du lịch Việt Nam đang ở đâu?

Tiêu điểm -  7 giờ

Thương hiệu du lịch Việt Nam được đánh giá có vị thế cạnh tranh nhất định, nhưng vẫn còn tồn tại nhiều điểm cần cải thiện.

Khi điện thoại cá nhân trở thành mối lo của doanh nghiệp

Khi điện thoại cá nhân trở thành mối lo của doanh nghiệp

Diễn đàn quản trị -  8 giờ

Nếu nhân viên có thời gian rảnh để lướt điện thoại quá nhiều trong giờ làm việc, vấn đề có thể nằm ở cách phân bổ công việc của quản lý.

Thị trường bán lẻ đối diện nhiều thách thức

Thị trường bán lẻ đối diện nhiều thách thức

Bất động sản -  8 giờ

Người tiêu dùng ngày càng nhạy cảm với giá, xu hướng thương mại điện tử đang là các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bán lẻ trong năm 2025.

Bí quyết tối ưu kiểm toán ESG và báo cáo phát triển bền vững

Bí quyết tối ưu kiểm toán ESG và báo cáo phát triển bền vững

Sổ tay quản trị -  14 giờ

Bí quyết tối ưu kiểm toán ESG và báo cáo phát triển bền vững: Tiêu chuẩn hóa dữ liệu, minh bạch thông tin, và đội ngũ chuyên gia là chìa khóa thành công.

Tư duy phản biện: Chìa khóa chiến lược doanh nghiệp

Tư duy phản biện: Chìa khóa chiến lược doanh nghiệp

Tủ sách quản trị -  14 giờ

Khám phá cách tư duy phản biện giúp nhà quản trị doanh nghiệp ra quyết định chính xác, giảm rủi ro và tối ưu chiến lược.

Châu Âu đề xuất giảm yêu cầu bền vững, doanh nghiệp Việt dễ thở hơn?

Châu Âu đề xuất giảm yêu cầu bền vững, doanh nghiệp Việt dễ thở hơn?

Leader talk -  16 giờ

Khi phạm vi điều chỉnh của các quy định liên quan đến phát triển bền vững thu hẹp lại, số lượng doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam chịu tác động cũng ít đi.