10 lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản hậu Covid-19
Quỳnh Chi
Thứ sáu, 13/11/2020 - 10:46
Mặc dù bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với các tài sản an toàn như vàng, trái phiếu chính phủ hay gửi tiết kiệm ngân hàng, nhưng đi kèm với rủi ro luôn là lợi nhuận.
Dù tình hình kinh tế có nhiều biến động trong năm nay khiến thị trường bất động sản suy giảm mạnh do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nhưng DKRA Việt Nam dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm.
Công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường này dự báo nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ tại TP. HCM trong quý cuối năm có thể sẽ tăng hơn so với quý trước, với khoảng 7.000 căn hộ được đưa ra thị trường.
Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV nhận định, với lãi suất vay mua nhà giảm cộng với chính sách/gói ưu đãi của một số chủ đầu tư, đây cũng là thời điểm khá thuận lợi cho đầu tư mua nhà ở.
Theo ông Lực, mặc dù bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với các tài sản an toàn như vàng, trái phiếu chính phủ hay gửi tiết kiệm ngân hàng, nhưng đi kèm với rủi ro luôn là lợi nhuận.
Cùng quan điểm, bà Thu Lê, Phó giám đốc cấp cao Indochina Capital Corporation cho rằng, mặc dù suy yếu do ảnh hưởng của Covid-19 nhưng kinh tế có dấu hiệu phục hồi. Cụ thể, GDP chín tháng đầu năm 2020 tăng 2,12%, dù thấp nhất trong vòng 10 năm qua nhưng cao nhất trên toàn cầu. Xuất khẩu chín tháng đầu năm nay vẫn tăng 4,2% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, có tới sáu quốc gia mở lại đường bay quốc tế với Việt Nam.
Theo bà Thu Lê, đây là những con số tích cực cho sự khôi phục của thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 khiến xu hướng hành vi của khách hàng thay đổi, tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản.
Trong đó có sự chuyển dịch từ bán lẻ truyền thống sang thương mại điện tử khi người tiêu dùng có xu hướng tìm đến các nền tảng trực tuyến nhiều hơn. Ngành khách sạn gặp khó, nhiều khách sạn vốn nổi tiếng hoạt động bền vững nhiều năm nay vẫn phải đóng cửa.
Nguồn cầu của bất động sản nhà ở cũng giảm do thu nhập của người dân giảm. Tuy nhiên, nguồn cung hiện cũng đang giảm một phần do chủ đầu tư chủ động lùi lại kế hoạch xây dựng. Giá căn hộ nhờ đó vẫn ổn định.
Bà Thu Lê Phó giám đốc cao cấp Indochina Capital Corporation
Bà Thu Lê cho rằng, các nhà đầu tư tìm kiếm sự điều chỉnh của thị trường để đạt được mức giá hợp lý hơn. Do đó, các quyết định đầu tư hay mua bán dự án chậm hơn, đồng thời, thời gian nghiên cứu để ra quyết định kéo dài. Với các nhà đầu tư mới trên thị trường, lãnh đạo Indochina Capital đưa ra 10 lời khuyên.
Một là,tìm hiểu về chủ đầu tư khi tham gia bất cứ dự án nào. Mười năm trước, những yếu tố quan trọng hàng đầu tác động đến quyết định của người mua chủ yếu là về thiết kế. Một khảo sát gần đây của Indochina Capital cho thấy, uy tín của chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và không gian xanh luôn là những yếu tố được quan tâm hàng đầu.
“Nhu cầu của người mua nhà đã đi về các giá trị thực chất và bền vững”, bà Thu Lê nói.
Hai làvị trí. Bà Thu Lê khẳng định: “Bất kỳ một ai làm việc trong ngành bất động sản đều hiểu quy tắc vàng của ngành này là vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí ở đây không chỉ là những khu vực trung tâm tại các thành phố lớn mà còn là những nơi có triển vọng trong tương lai.
Do đó, bà Thu Lê cho rằng khi đầu tư dự án, nên kiểm tra về quy hoạch, về định hướng, chính sách phát triển cơ sở hạ tầng. Những nơi có phương án, chính sách phát triển dự án cơ sở hạ tầng, đặc biệt là những khu vực có tuyến metro đi qua, là những khu vực sẽ phát triển tốt trong tương lai.
Ba là, tận dụng xu hướng lãi suất đang giảm. Do tác động nặng nề của Covid-19 đến nền kinh tế nên các ngân hàng đã đưa ra các gói hỗ trợ. Đáng chú ý, lãi suất tín dụng ngân hàng đối với khu vực tư nhân giảm từ 32,18% năm 1993 xuống 7,94% năm 2020.
Bốn là, đánh giá về lợi nhuận cho thuê so với lãi suất tiết kiệm. Theo bà Thu Lê, khi đầu tư không nên nhìn vào cam kết của chủ đầu tư mà cần có đánh giá thực tế về phân khúc, vị trí và so sánh với lãi suất có thể nhận từ tiền gửi ngân hàng.
Năm là, đừng bỏ tất cả trứng vào một giỏ, cần đa dạng hoá danh mục đầu tư. Lãnh đạo Indochina Capital cho biết, trên thị trường bất động sản có nhiều phân khúc, các nhà đầu tư khôn ngoan đang chuyển dịch dần sang các phân khúc, xu hướng mới nổi, trong đó có bất động sản công nghiệp
Sáu là, bất động sản phức hợp là tương lai. Người tiêu dùng có xu hướng lựa chọn các khu vực nhà ở tích hợp các tiện ích xung quanh như trường học, văn phòng, siêu thị, khu vui chơi giải trí….
“Các dự án phức hợp có sức hấp dẫn và có nhu cầu cao hơn so với các dự án đơn lẻ nhà ở hay văn phòng”, bà Thu Lê nói.
Bảy là, lựa chọn đúng thời điểm. Sau khủng hoảng, sẽ có các xu hướng mới đổ về các bất động sản đang có nhiều sức hút, chẳng hạn như bất động sản công nghiệp rất hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. Nhưng theo lời khuyên của lãnh đạo Indochina Capital, các nhà đầu tư mới nên đi với các nhà đầu tư hoặc nhà tư vấn có kinh nghiệm và đã thành công trong lĩnh vực để học hỏi và giảm thiểu rủi ro.
Tám là, không đi theo số đông. “Hãy đầu tư vì tìm thấy giá trị của dự án mà phù hợp với bạn”, bà Thu Lê nói.
Chín là,nên lựa chọn các dự án có thương hiệu. Trong điều kiện bình thường, các dự án có thương hiệu thường vận hành tốt hơn. Trong điều kiện khó khăn, tính bền vững của các dự án có thương hiệu càng được chứng tỏ một cách rõ rệt.
Theo đại diện Indochina Capital, với mảng khách sạn, giá phòng trung bình/ngày và tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn có thương hiệu thường cao hơn từ 20-30% so với các khách sạn không có thương hiệu. Một khảo sát của đơn vị tư vấn này cũng chỉ ra, có 63,5% du khách tham gia khảo sát lựa chọn ở tại các khách sạn có thương hiệu khu vực hoặc thương hiệu quốc tế.
Mười là,nên hướng về thị trường nội địa bởi nguồn nhu cầu nội địa bền vững cùng với khả năng khôi phục sau ảnh hưởng của Covid-19 đã được chứng minh là rất mạnh mẽ so với thị trường nước ngoài.
Con số 7,3 triệu tỷ đồng (hơn 300 tỷ USD) giá trị bất động sản thế chấp được thống kê trên chủ yếu là giá trị sổ sách của các tài sản và không phải phản ánh giá trị thực tế của khối bất động sản này.
Con số 7,3 triệu tỷ đồng (hơn 300 tỷ USD) giá trị bất động sản thế chấp được thống kê trên chủ yếu là giá trị sổ sách của các tài sản và không phải phản ánh giá trị thực tế của khối bất động sản này.
Giá đất trung bình tại khu vực nội thành Hà Nội thực tế cao gấp 2 đến 3 lần so với mức giá cao nhất mà TP. Hà Nội điều chỉnh trong bảng giá đất nhưng vẫn luôn trong tình trạng khan hiếm, được được các nhà đầu tư săn tìm. Vì sao lại có nghịch lý này?
Tập đoàn bất động sản Nomura vừa đánh dấu bước khởi đầu trong hành trình Bắc tiến của mình qua việc thông báo đầu tư vào dự án 3.000 căn hộ thuộc khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) của Tập đoàn Ecopark.
Trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh, hoạt động của lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn có xu hướng được mở rộng.
Báo cáo “Giải pháp vượt khó và đầu tư bất động sản sau Covid-19 lần thứ 2” của Savills mới đây khẳng định các sản phẩm đô thị có ưu thế hơn so với sản phẩm nghỉ dưỡng trong bối cảnh hiện tại. Đặc biệt, các sản phẩm nằm tại các đô thị lớn, có tính sử dụng, tính thanh khoản cao luôn được các nhà đầu tư hướng tới.
Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.
Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Vingroup hôm nay công bố triển khai các dự án nhà ở xã hội tại 7 tỉnh, trong đó, gần 50.000 căn có kế hoạch thực hiện tại Hưng Yên, Hải Phòng, TP.HCM và Tây Ninh; gần 11.000 căn đang thi công và đưa ra thị trường tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa.
Hiệp hội Dữ liệu quốc gia phối hợp cùng UBND thành phố Huế hôm nay đồng tổ chức lễ công bố Mạng lưới chuyên gia dữ liệu toàn cầu do Hiệp hội Dữ liệu quốc gia khởi xướng. Tại sự kiện, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines Đỗ Vinh Quang vinh dự được bổ nhiệm làm Phó chủ tịch VDEN.
Chuyển đổi từ hộ kinh doanh sang doanh nghiệp theo Nghị định 70 không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là cơ hội nâng tầm quản trị. Với một lộ trình hỗ trợ toàn diện, TPBank đồng hành cùng hộ kinh doanh từ khâu pháp lý đến vốn vay, để việc chuyển đổi trở thành động lực tăng trưởng.
Nếu như “ngân hàng số” từng là đích đến thì trong kỷ nguyên công nghệ cao hiện nay, đó mới chỉ là điểm khởi đầu. Liệu 5 năm tới, người dùng còn nhận ra đâu là ngân hàng mình đang dùng?
Trách nhiệm tự đánh giá, tự phân loại trong dự thảo Luật Trí tuệ nhân tạo cần được làm rõ để giảm rủi ro với thị trường nội địa, giúp việc giám sát dễ dàng hơn.
Các giải pháp trong dự thảo nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, bên cạnh những mặt tích cực cũng bộc lộ nhiều kẽ hở, tiềm ẩn rủi ro chính sách và khó khả thi trên thực tế.
