HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng liên quan đến dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Sau khi nghiên cứu, HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình này.
Theo HoREA, mục tiêu của thành lập trung tâm là tạo môi trường giao dịch liên thông, minh bạch trên nền tảng điện tử. Tuy nhiên, nhiều quy định trong dự thảo lại dẫn tới việc hình thành thêm đơn vị sự nghiệp công lập mới, làm phát sinh biên chế, chi ngân sách.
Đồng thời, trung tâm này còn có dấu hiệu trùng lặp chức năng với "bộ phận một cửa" thuộc trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, cấp xã và các thiết chế đang hoạt động như cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, công chứng, môi giới…
HoREA cho rằng, đề xuất này cũng chưa phù hợp với các kết luận, nghị định mới của Trung ương về tinh gọn bộ máy, cũng như chưa đồng bộ với Nghị định 118 về cơ chế một cửa liên thông.
Đặc biệt, HoREA chỉ ra nhiều khâu thuộc chức năng của Sở Xây dựng, đặc biệt là việc xác nhận đủ điều kiện bán – cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, không thể chuyển giao cho trung tâm.
Bên cạnh đó, yêu cầu trung tâm “thẩm tra, thẩm định tính pháp lý nguồn cung” cũng bị đánh giá là không khả thi, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và chồng chéo với hoạt động của chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, công chứng... những thiết chế vốn đã được xã hội hóa và vận hành ổn định hiện nay.
Thay vì thành lập một mô hình hoàn toàn mới, HoREA nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết là bổ sung quy định buộc chủ đầu tư phải công bố đầy đủ, chính xác thông tin sản phẩm và dự án trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng và UBND tỉnh.
Đồng thời, pháp luật cần bổ sung chế tài xử phạt nghiêm minh đối với hành vi không công khai hoặc công khai sai lệch. Đây chính là những nguyên nhân của hàng loạt vụ lừa đảo, bán “dự án ma”, phân lô bán nền trái phép thời gian qua.
Theo HoREA, có nhiều bất cập pháp lý cần xử lý sớm, chẳng hạn như Nhà nước cần sớm hoàn thiện khung pháp lý đối với các vấn đề đang nổi lên như quản lý hoạt động phân lô bán nền ngoài dự án, đặc biệt các trường hợp trên đất nông nghiệp; kiểm soát việc thu tiền đặt cọc, tránh tình trạng “giữ chỗ” trá hình, huy động vốn trái phép; quy định điều kiện kinh doanh đối với bất động sản du lịch.
Đặc biệt, HoREA cho rằng cần sớm có các cơ chế cần thiết để bảo vệ khách hàng đối với các sản phẩm bất động sản phái sinh, mô hình chia nhỏ tài sản để huy động vốn. Đồng thời, cần sớm hoàn thiện chế tài bắt buộc công khai thông tin và xử lý các vi phạm của chủ đầu tư.
Tags:
Tags:
Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền không chỉ là khẩu hiệu.
HoREA đề xuất mức tiền đặt trước khi đấu giá đất tối thiểu 20% và tối đa 50% giá khởi điểm để hạn chế tình trạng trúng đấu giá rồi bỏ cọc.
HoREA đề nghị bổ sung quy định theo hướng người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung trong trường hợp lỗi không thuộc về người sử dụng đất.
Dù tâm lý tiêu cực đã giảm đáng kể, người mua nhà trong quý II/2026 vẫn duy trì sự thận trọng cao trước những diễn biến lãi suất cho vay chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Vốn vay trở nên đắt đỏ khi lãi suất vẫn tiếp tục neo cao khiến cả doanh nghiệp và người mua nhà đều rơi vào thế kẹt.
TP.HCM mở rộng, một siêu đô thị mới đang dần hình thành. Thị trường bất động sản cũng bước vào chu kỳ phát triển mới khi lợi thế cạnh tranh không nằm ở khoảng cách đến trung tâm truyền thống, mà chuyển sang khả năng kết nối với mạng lưới giao thông công cộng và chất lượng hệ sinh thái đô thị hình thành quanh các nhà ga Metro.
Không dừng ở việc tái hiện kiến trúc, NHAAN lựa chọn chuyển hóa văn hóa, cảnh quan và lối sống bản địa thành trải nghiệm nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế.
Tập đoàn khách sạn đến từ Tây Ban Nha Palladium Hotel Group mới đây đã chọn Việt Nam làm điểm hiện diện chính thức tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương với hai thỏa thuận quản lý khách sạn và đặt trụ sở khu vực tại TP.HCM.
Các dự án trọng điểm bước vào giai đoạn 'gặt hái' tạo cơ sở để Tập đoàn Hoàng Huy hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cao kỷ lục.
Theo chủ tịch KBC, Việt Nam cần nâng cao năng lực quản lý và quản trị của cả khu vực công lẫn khu vực tư nhân để mở cửa đón dòng vốn quốc tế.
Đổi mới mô hình phát triển được xác định là yêu cầu cấp thiết để Việt Nam hướng tới tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026-2030, trở thành quốc gia phát triển, thu nhập cao vào năm 2045.
Khu công nghiệp sinh thái là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo năng lực cạnh tranh của ngành công nghiệp Việt Nam trong bối cảnh mới.
Hoàn thành đường băng dài 3.300m trên địa hình biển đảo chỉ trong 8 tháng, dự án mở rộng sân bay Phú Quốc đang phá vỡ mọi giới hạn về xây dựng hạ tầng hàng không.
Khi ngày càng nhiều cá nhân kiếm tiền từ nền tảng số, Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 253 đã làm rõ căn cứ xác định nghĩa vụ thuế theo bản chất của từng khoản thu nhập.
Những quy định mới về thương mại điện tử đang đặt ra yêu cầu cao hơn về minh bạch và trách nhiệm, buộc các chủ thể trên thị trường phải thay đổi để thích ứng.
