HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng liên quan đến dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Sau khi nghiên cứu, HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình này.
Theo HoREA, mục tiêu của thành lập trung tâm là tạo môi trường giao dịch liên thông, minh bạch trên nền tảng điện tử. Tuy nhiên, nhiều quy định trong dự thảo lại dẫn tới việc hình thành thêm đơn vị sự nghiệp công lập mới, làm phát sinh biên chế, chi ngân sách.
Đồng thời, trung tâm này còn có dấu hiệu trùng lặp chức năng với "bộ phận một cửa" thuộc trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, cấp xã và các thiết chế đang hoạt động như cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, công chứng, môi giới…
HoREA cho rằng, đề xuất này cũng chưa phù hợp với các kết luận, nghị định mới của Trung ương về tinh gọn bộ máy, cũng như chưa đồng bộ với Nghị định 118 về cơ chế một cửa liên thông.
Đặc biệt, HoREA chỉ ra nhiều khâu thuộc chức năng của Sở Xây dựng, đặc biệt là việc xác nhận đủ điều kiện bán – cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, không thể chuyển giao cho trung tâm.
Bên cạnh đó, yêu cầu trung tâm “thẩm tra, thẩm định tính pháp lý nguồn cung” cũng bị đánh giá là không khả thi, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và chồng chéo với hoạt động của chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, công chứng... những thiết chế vốn đã được xã hội hóa và vận hành ổn định hiện nay.
Thay vì thành lập một mô hình hoàn toàn mới, HoREA nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết là bổ sung quy định buộc chủ đầu tư phải công bố đầy đủ, chính xác thông tin sản phẩm và dự án trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng và UBND tỉnh.
Đồng thời, pháp luật cần bổ sung chế tài xử phạt nghiêm minh đối với hành vi không công khai hoặc công khai sai lệch. Đây chính là những nguyên nhân của hàng loạt vụ lừa đảo, bán “dự án ma”, phân lô bán nền trái phép thời gian qua.
Theo HoREA, có nhiều bất cập pháp lý cần xử lý sớm, chẳng hạn như Nhà nước cần sớm hoàn thiện khung pháp lý đối với các vấn đề đang nổi lên như quản lý hoạt động phân lô bán nền ngoài dự án, đặc biệt các trường hợp trên đất nông nghiệp; kiểm soát việc thu tiền đặt cọc, tránh tình trạng “giữ chỗ” trá hình, huy động vốn trái phép; quy định điều kiện kinh doanh đối với bất động sản du lịch.
Đặc biệt, HoREA cho rằng cần sớm có các cơ chế cần thiết để bảo vệ khách hàng đối với các sản phẩm bất động sản phái sinh, mô hình chia nhỏ tài sản để huy động vốn. Đồng thời, cần sớm hoàn thiện chế tài bắt buộc công khai thông tin và xử lý các vi phạm của chủ đầu tư.
Tags:
Tags:
Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền không chỉ là khẩu hiệu.
HoREA đề xuất mức tiền đặt trước khi đấu giá đất tối thiểu 20% và tối đa 50% giá khởi điểm để hạn chế tình trạng trúng đấu giá rồi bỏ cọc.
HoREA đề nghị bổ sung quy định theo hướng người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung trong trường hợp lỗi không thuộc về người sử dụng đất.
Trong năm dự án căn hộ đang được quảng bá tại TP.HCM, phía Sở Xây dựng thông tin chỉ một dự án đủ điều kiện, bốn dự án còn lại chưa được phép bán.
Cam Ranh, Khánh Hòa đang nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn nhất đối với cộng đồng quốc tế trong mùa nghỉ đông, khi xu hướng “winter escape” ngày càng phổ biến tại châu Âu, Bắc Á và Trung Đông.
Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, sự bùng nổ của đô thị hóa và những đột phá về thể chế đang đưa thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước cơ hội tái định hình và phát triển bền vững.
Lãnh đạo UBND tỉnh Cao Bằng đã làm việc với lãnh đạo Tập đoàn Sun Group chiều 25/12 về ý tưởng quy hoạch khu du lịch Thác Bản Giốc.
Du lịch phục hồi mạnh mẽ cùng những thay đổi từ Luật Đất đai 2024 đang tái định hình dòng vốn trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, Đà Nẵng nổi lên như điểm “neo vốn” dài hạn của kiều hối nhờ chất lượng sống, khả năng khai thác hiệu quả và dư địa tích lũy giá trị bền vững.
Với sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc, truyền thống thi đua yêu nước và bản lĩnh, khát vọng vươn lên của con người Việt Nam, Tổng Bí thư Tô Lâm tin tưởng, phong trào thi đua yêu nước sẽ mở ra một giai đoạn phát triển mới, mạnh mẽ hơn, góp phần đưa đất nước phát triển nhanh, bền vững.
TS. Nguyễn Thị Phương Thảo, Chủ tịch Vietjet được trao danh hiệu Anh hùng Lao động thời kỳ đổi mới tại Đại hội Thi đua yêu nước toàn quốc lần thứ XI.
Đón nhận danh hiệu Anh hùng lao động, Tập đoàn TH không chỉ khẳng định vị thế của một doanh nghiệp hàng đầu mà còn minh chứng cho một "phẩm hạnh anh hùng" trong kinh doanh và phụng sự đất nước.
Giám đốc bệnh viện đa khoa Tiền Giang Tạ Văn Trầm là người có nhiều đóng góp lớn trong nghiên cứu giải pháp điều trị hiệu quả bệnh sốt xuất huyết Dengue ở trẻ em.
UBND thành phố Hà Nội đã hoàn thành tái cấu trúc 293 thủ tục hành chính có tần suất phát sinh hồ sơ lớn, sẽ được áp dụng đồng bộ từ 1/1/2026.
Năm doanh nghiệp và năm doanh nhân được Đảng, Nhà nước trao tặng danh hiệu Anh hùng Lao động thời kỳ đổi mới tại Đại hội Thi đua yêu nước toàn quốc lần thứ XI.
Tổng giám đốc Vinpearl Ngô Thị Hương đã gia nhập hệ sinh thái Vingroup từ năm 2017 và đã kinh qua nhiều vị trí quan trọng.
