Do tác động của sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án và ảnh hưởng kép từ dịch Covid-19 đã khiến nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng thấp kỷ lục.
Theo công ty tư vấn DKRA Việt Nam, những diễn biến trong bảy tháng đầu năm 2020 cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang rơi vào tình trạng rất khó khăn và bế tắc.
Thị trường khan hiếm nguồn cung mới ở hầu hết các phân khúc, sức mua sơ cấp và thứ cấp ở mức thấp, gần như không có giao dịch sau sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các chương trình cam kết lợi nhuận ngày càng giảm cả về tỷ lệ và thời gian cam kết.
Đồng thời, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 khiến lượng khách du lịch đến Đà Nẵng sụt giảm mạnh, ngành du lịch thiệt hại nặng nề, ảnh hưởng nghiêm trọng đến niềm tin của khách hàng vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vốn là thế mạnh của Đà Nẵng bị ảnh hưởng trầm trọng hơn vì dịch bệnh. Một vài dự án được đưa ra thị trường vào cuối tháng 5 và tháng 6 nhưng gần như chỉ mang tính chất thăm dò.
Ở phân khúc căn hộ du lịch, chỉ có một dự án được mở bán tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường 65 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 57% nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung ở mức thấp.
Toàn thị trường trong bảy tháng đầu năm chỉ tiêu thụ khoảng 233 căn hộ du lịch, mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Phân khúc biệt thự biển cũng ghi nhận sức mua chung của thị trường rất thấp. Trong bảy tháng đầu năm 2020, khu vực Đà Nẵng không có dự án mới mở bán và mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động.
DKRA dự báo nguồn cung mới căn hộ du lịch từ nay đến cuối năm có thể sẽ khan hiếm nhưng sức mua chung toàn thị trường vẫn duy trì ở mức thấp và khó có sự phục hồi rõ nét.
Nguồn cung mới biệt thự biển có thể tăng nhẹ ở những tháng cuối năm 2020 và sức mua chung toàn thị trường sẽ tăng, nhưng mức tăng không đáng kể và không có sự đột biến.
Tuy nhiên, DKRA cho rằng Đà Nẵng vẫn có nhiều lợi thế và tiềm năng để phát triển xứng với tầm vóc và giá trị vốn có của thành phố lớn thứ ba cả nước.
Định hướng xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 theo Nghị quyết 43-NQ/TW Bộ Chính trị ngày 24/01/2019, gồm ba trụ cột chính là du lịch, công nghiệp - công nghệ cao và kinh tế biển
Theo đó, các điểm tựa chính mà Đà Nẵng cần phải triển khai nhanh chóng để thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng bao gồm: chính sách - pháp lý, quy hoạch, hạ tầng giao thông, du lịch và kinh tế vĩ mô.
Điểm tựa đầu tiên là chính sách - pháp lý, DKRA cho rằng chính quyền Đà Nẵng cần sớm hoàn thiện cơ chế, chính sách và khung pháp lý phê duyệt dự án, rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục.
Bên cạnh đó, nhà nước và chính quyền địa phương cần quy hoạch cụ thể các khu vực phát triển đô thị và bảo tồn thiên nhiên, quy hoạch khu vực nội đô và các khu đô thị mới; đồng thời, cần đẩy mạnh tốc độ triển khai các dự án hạ tầng giao thông - xã hội trọng điểm và các công trình mang ý nghĩa kinh tế, liên kết vùng quan trọng.
Với lợi thế là điểm đến du lịch hàng đầu cả nước, Đà Nẵng cần có các giải pháp thúc đẩy phát triển du lịch, sớm đa dạng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng và phối hợp các chương trình kích cầu du lịch đồng bộ.
Một trong những điểm tựa không kém phần quan trọng, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản là yếu tố kinh tế vĩ mô, bao gồm các chỉ số kinh tế, hoạt động đầu tư nước ngoài, dân số và thu nhập bình quân đầu người.
Ngoài ra, trong bối cảnh tình hình dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp, chưa có điểm dừng thì mỗi thành phần tham gia thị trường như chủ đầu tư, nhà môi giới và khách hàng cũng cần chủ động tạo ra những điểm tựa cho chính mình để vượt qua khó khăn và góp phần thúc đẩy phục hồi và phát triển thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Tags:
Tags:
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
