Bất động sản
Bỏ nộp phí bảo trì khi bàn giao căn hộ: Liệu nước đến chân có kịp chạy?
Nhiều chuyên gia cho rằng, đề xuất bỏ thu 2% phí bảo trì ngay tại thời điểm nhận nhà sẽ càng khiến công tác quản lý chung cư vốn đã nan giải lại càng lộn xộn, phức tạp hơn.

Được xây dựng từ năm 2004, khi chưa có quy định về việc nộp phí bảo trì, đến nay sau 15 năm, Khu đô thị Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện những hạng mục bị xuống cấp nghiêm trọng.
Chị Thanh, một cư dân khu đô thị này cho biết, từ trước đến nay, việc quản lý chung cư được chủ đầu tư, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị thuê một đơn vị ngoài là Công ty Đức Đại Phát quản lý vận hành. Cách làm việc và quản lý của công ty này khá chuyên nghiệp và minh bạch nên dân cư ở đây tương đối yên tâm.
Tuy nhiên, điều chị Thanh và nhiều hộ dân tại đây đang "canh cánh" lo ngại là dự án không có quỹ bảo trì như các chung cư mới được xây dựng thời gian gần đây. Trong khi đó, công trình đã có tuổi thọ khá lớn, khi có hỏng hóc nghiêm trọng, không biết sẽ lấy tiền đâu để sửa.
Lo lắng của chị không phải không có cơ sở khi từ trước tới nay, mỗi lần có sửa chữa gì ở khu đô thị, tổ dân phố đều phải huy động người dân đóng quỹ bằng cách "gõ cửa từng nhà như đi xin" rất phiền phức. Thậm chí nhiều hộ dân còn cố tình không nộp tiền.
Đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, mọi việc sửa chữa nhỏ tại Khu đô thị Mỹ Đình 1 như như sơn lại bề ngoài, lát lại gạch nền phía ngoài hành lang chung bị bong tróc, Tổng công ty này đều phải chủ động trích từ tiền dịch vụ cho thuê thương mại trong các toà nhà để sửa chữa.
Không có quỹ bảo trì, việc dự án cần sửa chữa hay thay thế các hạng mục phụ thuộc vào sự tự giác của cư dân thực sự rất nan giải, vị này chia sẻ.
Cần chế tài nghiêm khắc buộc các chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì
Thực trạng tại Khu đô thị Mỹ Đình 1 cũng là vướng mắc chung của các dự án nhà chung cư được xây dựng từ trước khi quy định về đóng phí bảo trì có hiệu lực. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều chuyên gia lo ngại về đề xuất bỏ 2% phí bảo trì như kiến nghị của Sở Xây dựng TP. HCM sẽ khiến công tác quản lý chung cư vốn đã lộn xộn sẽ càng phức tạp và khó lường hơn.
Theo LS. Trương Thanh Đức, nhà ở chung cư là một công trình lớn, mang tính cộng đồng và ảnh hưởng đến cuộc sống, sự an toàn của rất nhiều người dân. Trong khi đó, việc bảo trì bảo dưỡng các hạng mục của nhà chung cư là không đơn giản, nếu không có những khoản tiền cố định như phí bảo trì sẽ rất nan giải.
Nguyên nhân được ông Đức chỉ ra là do người dân Việt Nam vẫn giữ tâm lý "cha chung không ai khóc", ý thức hợp tác trong các hoạt động vì tập thể, cộng đồng rất kém. Do đó nếu việc bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo kiểu "nước đến chân mới chạy", hỏng đến đâu sửa đến đó thì rất không khả thi. Phí bảo trì nhà chung cư cần một khoản cố định để kịp thời chi trả cho những công việc cần sự phản ứng nhanh, kịp thời.
Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, không nên bỏ phí bảo trì, bởi vấn đề khó nhất là huy động cư dân nộp tiền. Nếu chung cư hỏng ở đâu mới thu tiền của từng gia đình để sửa ở đó thì rất khó, các hộ dân đều không nhiều tiền dự trữ. Đến khi cần sửa chữa thì có người nộp, có người không sẽ rất phực tạp cho việc quản lý.
Mục đích của quỹ bảo trì là để đảm bảo cho việc bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa các hạng mục của dự án được thuận lợi. Vấn đề còn lại là việc quản lý các chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì, các cơ quan quản lý phải có chế tài nghiêm đối với các chủ đầu tư.
Trên thực tế còn nhiều bất cập, tranh chấp về quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư đang diễn ra gay gắt tại nhiều dự án là do sự yếu kém của cơ quan quản lý chứ không phải do việc nộp quỹ bảo trì không phù hợp, ông Võ nhận định.
Đề xuất tăng phí bảo trì lên 5%
Không phủ nhận nhiều ý kiến cho rằng, mức phí bảo trì nhà chung cư 2% là chưa đủ, luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, một công trình nhà chung cư tối thiểu phải có tuổi thọ 50 năm. Số tiền phí bảo trì, bảo dưỡng phải đủ để sử dụng trong khoảng thời gian đó. Phí bảo trì vì thế nên được tăng lên mức 5% để phù hợp hơn với nhu cầu bảo trì của toà nhà.
Số tiền phí này nên được tính luôn vào giá thành căn hộ và chủ đầu tư dự án phải nộp chứ không phải người mua nhà.
Trước đây, Luật Nhà ở 2005 quy định khi bán nhà chung cư, chủ đầu tư phải trích 2% số tiền bán nhà để đưa vào quỹ bảo trì. Song đến Luật Nhà ở mới sửa đổi năm 2014 lại quy định người mua nhà phải nộp khoản phí này.
Về bản chất, vẫn là số tiền đó nhưng thay vì bắt người mua nhà phải nộp thêm thì chủ đầu tư phải tự hạch toán chi phí. Cách làm này sẽ giúp thể hiện đúng trách nghiệm của chủ đầu tư trong việc bảo hành dự án.
Trước câu hỏi về việc làm thế nào để quản lý số tiền quỹ bảo trì, tránh trường hợp các chủ đầu tư không bàn giao lại cho ban quản trị hoặc ban quản trị sử dụng không hiệu quả, trục lợi, ông Đức cho rằng, số tiền phí bảo trì và tiền mua căn hộ phải được khách hàng thanh toán qua ngân hàng. Tiền quỹ đó phải do ngân hàng thu nhận và phong tỏa. Điều này sẽ tránh được việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng về việc chậm bàn giao phí bảo trì như hiện nay.
Bên cạnh đó, khi giao quỹ bảo trì cho ban quản trị, nên có nhiều hơn một người đứng tên quản lý tài khoản này. Đồng thời, tăng trách nghiệm của ngân hàng trong việc giám sát, quản lý số tiền đó.
Khi có bất cứ một vấn đề bất thường nào đối với số tiền này như yêu cầu rút hết tiền, rút số tiền quá lớn hoặc chữ ký, con dấu không ổn, ngân hàng phải có trách nghiệm kiểm tra, xác minh lại thông tin để đảm bảo quyền lợi của tất cả cư dân, ông Đức nhận định.
Phí bảo trì chung cư: Đừng 'khó quá bỏ qua'
Nội chiến chung cư tại TP. HCM có xu hướng gia tăng
Việc bàn giao quản lý sử dụng quỹ bảo trì chung cư, chậm bàn giao nhà, sở hữu chung, sở hữu riêng, chất lượng công trình, chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư... là những nguyên nhân khiến tình trạng tranh chấp chung cư ở TP.HCM bùng nổ.
Ngòi nổ tranh chấp chung cư dưới góc nhìn của đơn vị quản lý
Cần có quy định đảm bảo tính liên tục trong cung cấp dịch vụ quản lý nhà chung cư để tránh trường hợp tại nhiều dự án khi có tranh chấp, cư dân không đóng phí dịch vụ dẫn đến mọi hoạt động dịch vụ quản lý bị dừng lại.
Mô hình Ban quản trị nhà chung cư đã lỗi thời?
Trước nhiều hạn chế trong hoạt động của ban quản trị nhà chung cư, nhiều ý kiến đã đề xuất không nên tiếp tục sử dụng mô hình ban quản trị hoặc xây dựng một khung pháp lý cụ thể hơn cho đơn vị này.
GS. Đặng Hùng Võ: 'Chung cư cũ hết niên hạn, chủ đầu tư có thể đánh sập nhà và xây mới'
Theo GS. Đặng Hùng Võ, để chấm dứt tình trạng loay hoay trong bài toán cải tạo chung cư cũ như hiện nay, Nhà nước nên có quy định quyền sử dụng đất đai có thời hạn, hết niên hạn, chủ đầu tư có quyền xây dựng lại và bán chung cư mới.
OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững
Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.
Cen Land và hệ sinh thái an cư - an sinh bền vững
Là thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực môi giới bất động sản, song khác với các công ty môi giới đơn thuần, Cen Land mang trong mình một sứ mệnh khác biệt: “giải quyết” các vấn đề của thị trường và xã hội, xây dựng hệ sinh thái “an cư – an sinh”, góp phần “chuyển động bất động sản”, tạo công ăn việc làm cho lực lượng lao động trẻ.
Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?
Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Sửa Luật Đất đai có thể kiềm chế giá đất, giá nhà?
Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ kiềm chế giá bất động sản tăng cao như thời gian qua.
Hộ kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ có thể được hỗ trợ phần mềm kế toán
Hộ kinh doanh, doanh nghiệp vừa, nhỏ và siêu nhỏ sẽ được miễn phí đào tạo và cung cấp nền tảng số, phần mềm kế toán, theo đề xuất của Bộ Tài chính.
OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững
Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.
Nguy cơ mất nhân sự vì trì hoãn tăng lương
Nhiều người lao động cho biết đang chủ động tìm việc mới vì không nhận được mức tăng lương kỳ vọng.
AI mở lối hiện thực hóa ESG
Ứng dụng AI gắn với quản trị dữ liệu chuẩn xác đang chứng minh ESG hoàn toàn có thể vận hành minh bạch, liên tục và mang lại giá trị bền vững cho doanh nghiệp.
Kinh tế tư nhân trước bước ngoặt lịch sử
Từ hành trình thoát khỏi sự ràng buộc tư tưởng, đến kỷ nguyên vươn mình.
MSB tăng tốc rong hành trình kiến tạo giá trị bền vững
Khi ngân hàng thương mại không chỉ đặt mục tiêu lợi nhuận mà còn chú trọng đến tác động tích cực đối với môi trường, cộng đồng và thế hệ tương lai, thì ngân hàng đó đã vượt qua vai trò tài chính truyền thống, trở thành nhân tố chủ đạo trong việc kiến tạo hệ sinh thái tài chính xanh, hướng tới phát triển bền vững.