Các đại gia bất động sản săn lùng quỹ đất mới

Rời các thành phố lớn?

Cuối tháng 12 vừa qua, UBND TP. Cần Thơ đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho liên danh ba công ty thuộc Tập đoàn Hải Phát (Hải Phát Invest) làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới An Bình 1, với tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng.

Được biết, dự án tọa lạc tại khu đất vàng ngay trung tâm quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ, với diện tích rộng tới 164,3 ha, sản phẩm đa dạng gồm liền kề, shophouse, biệt thự, chung cư, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư với quy mô dân số khoảng 19.000 người. 

Là một doanh nghiệp bất động sản với thị trường hoạt động chủ yếu tại Hà Nội và khu vực phía Bắc, động thái mới này của Hải Phát cho thấy tham vọng của tập đoàn này trong việc mở rộng thị trường phát triển xuống khu vực phía Nam.

Đáng chú ý, thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp cũng đang âm thầm thâu tóm quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản. Hàng loạt các tập đoàn lớn như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Thủ Đức House, LDG Group, Phú Long đều tuyên bố chiến lược năm 2019 sẽ ưu tiên săn quỹ đất đẹp để phát triển dự án ở các thị trường tỉnh vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Phan Thiết. 

Bên cạnh đó, các khu vực mới như Cần Thơ, Ninh Thuận, Cam Ranh hay Quảng Ninh cũng được các chủ đầu tư chú trọng khai phá.

Ngay tại Cần Thơ, thời gian gầy đây Vingroup, Novaland, CEO Group, FLC cũng đang săn lùng quỹ đất tại địa phương này. Trước đó, tại hội nghị xúc tiến đầu tư do địa phương này tổ chức vào tháng 8/2018, Tập đoàn Vingroup cho biết đã xác định Cần Thơ sẽ là thành phố trung tâm động lực của vùng nên đã sớm có mặt ở đây với hàng loạt dự án đã và đang triển khai như Vincom Hùng Vương, Vincom Xuân Khánh, Vincom Shophouse, Vinpearl Cần Thơ Hotel và sắp tới là Vinmec và Vinpearl Golf & Resort.

Phó Chủ tịch kiêm tổng giám đốc tập đoàn FLC Hương Trần kiều Dung cũng chia sẻ, trong chiến lược phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đa hình thái thời gian tới, Tập đoàn FLC xác định Đồng bằng sông Cửu Long là địa hạt đầu tư trọng yếu.

Với vị trí trung tâm phát triển động lực khu vực Tây Nam Bộ, Tập đoàn FLC lựa đã chọn TP. Cần Thơ làm hạt nhân cho chiến lược đầu tư tại Đồng bằng Sông Cửu Long với ba dự án hạ tầng du lịch quy mô lớn, bao gồm mô hình Tháp biểu tượng dịch vụ 5 sao tại trung tâm thành phố và hai Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, tổng diện tích lên tới 1.600 ha. 

Tại khu vực phía Bắc, Quảng Ninh cũng đang là điểm đến đươc nhiều doanh nghiệp bất động sản để mắt. Các ông lớn như Vingroup, Sun Group đều đã có các dự án khủng tại địa phương này.

Mới đây, Tập đoàn FLC đã trình làng quần thể FLC Hạ Long gồm hệ thống sân gofl, biệt thự, condotel nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị quốc tế hiện đại quy mô 224ha trải rộng trên đồi Văn Nghệ thuộc địa phận bốn phường Hồng Hải, Hồng Hà, Hà Lầm và Hà Trung.

Tập đoàn FLC đã rót vốn đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng vào các dự án này; đồng thời thực hiện kế hoạch đầu tư tòa tháp đôi 50 tầng tại trung tâm thành phố Hạ Long.

Trong khi đó, liên danh giữa Công ty CP Đầu tư phát triển TNR Holdings Việt Nam và Công ty Thương mại - Xây dựng - Quảng cáo - Địa ốc Việt Hân cũng vừa được phê duyệt đầu tư xây dựng 582 căn biệt thự thuộc dự án sông Uông ở thành phố Uông Bí.

Quảng Ninh là địa bàn chiến lược tiếp theo của TNR Holdings Việt Nam, sau khi mở rộng địa bàn hoạt động từ Hà Nội và TP. HCM ra Hà Nam và Hải Dương. Mới đây nhất, TNR Holdings Việt Nam được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị Ngã Bảy 2 với diện tích dự kiến 10,6ha.

Chuẩn bị cho một chiến lược phát triển dài hạn

Trao đổi với TheLEADER, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều khẳng định, việc phát triển quỹ đất mới tại các tỉnh thành luôn được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm trong chiến lược phát triển của mình. 

Nguyên nhân là do tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM còn rất lớn do nguồn cầu cao, tuy nhiên, quỹ đất hiện nay tại các thành phố này đang rất hạn chế. 

Bên cạnh đó, do các thị trường này đã phát triển ổn định nên giá đất, suất đầu tư được định giá rất cao, lợi nhuận mang lại không thực sự hấp dẫn các chủ đầu tư. Để có bước phát triển mới, các doanh nghiệp bất động sản phải hướng đến những vùng đất mới tiềm năng hơn. 

Hơn nữa, kết nối hạ tầng giao thông ở các địa phương trên cả nước đang phát triển rất mạnh cũng là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Hải Phát, quy mô thị trường bất động sản hiện nay không chỉ tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM mà đã mở rộng ra thị trường cả nước. Thị trường bất động sản đang phát triển với đổ phủ khá rộng, trong tương lai sẽ bao phủ tất cả các tỉnh thành. Đây sẽ là cơ hội rất lớn cho các chủ đầu tư.

Mặt khác, nếu như trước đây người dân các tỉnh chưa quen với đầu tư bất động sản thì hiện nay họ đã dần quen với việc coi bất động sản như một kênh đầu tư, tích trữ tài sản và rất ưa chuộng loại hình đầu tư này.

Bên cạnh đó, ông Giang cũng cho rằng, để phát triển các dự án từ đầu tư bất động sản cần mất rất nhiều thời gian, thủ tục, chuẩn bị cho đầu tư, đền bù, lập quy hoạch thiết kế, giải phóng mặt bằng. Do đó, các doanh nghiệp phải chuẩn bị ngay từ bây giờ để có các quỹ đất sạch triển khai dự án cho nhu cầu phát triển trung và dài hạn, ba, năm năm thậm chí là 10 - 20 năm tới.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị HD Mon Holdings cũng cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang xuất hiện một xu hướng là các nhà đầu tư đang rời xa các thành phố lớn để về các tỉnh thành khác để đầu tư, xây dựng dự án. 

Nguyên nhân là do tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM hay các thành phố ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng hiện nay để xin cấp phép cho một dự án rất khó khăn, không dễ dàng như trước đây. 

Bên cạnh đó, do xuất đầu tư tại các địa phương này lớn, doanh nghiệp phải bỏ nguồn tiền đầu tư cao, song hiệu quả sinh lời không đạt kỳ vọng, tính thanh khoản khá chậm khiến các chủ đầu tư không mấy mặn mà. Trái lại, khi đầu tư tại các dự án bất động sản tại các thị trưởng tỉnh lẻ lại đạt hiệu quả đầu tư cao.

Điển hình như Quảng Ninh là một trong những thành phố lớn của Việt Nam trong thời gian tới sẽ có đà tăng trưởng rất tốt. Trong một vài năm trở lại đây các chủ đầu tư đã để ý đến thị trường này và xem đây như một điểm đến đầu tư tiềm năng khi địa phương này có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại, chính sách của tỉnh tạo điều kiện tốt cho các nhà đầu tư, ông Tuấn cho hay.

Về các thị trường bất động sản mới hiện nay đang được các doanh nghiệp quan tâm, theo ông Giang, các doanh nghiệp địa ốc phát triển các thị trường tiềm năng dựa vào ba yếu tố: Chiến lược phát triển của các địa phương; tiềm năng phát triển tốt về du lịch nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, khu chế xuất; và tốc độ phát triển hạ tầng giao thông, sự gia tăng dân số.

Tại khu vực phía Bắc, các thị trường mới nổi như Quảng Ninh, Bắc Ninh đang là những địa phương rất thu hút các chủ đầu tư dự án. Trong đó, Quảng Ninh hiện đang đầu tư hạ tầng rất mạnh, du lịch tăng trưởng hàng năm, bất động sản chắc chắn sẽ là điểm đến rất hấp dẫn. Hay như đối với Bắc Ninh, Thái Nguyên, các khu công nghiệp đang phát triển mạnh cũng là yếu tố giúp thị trường bất động sản phát triển tốt.