Căn hộ Bình Dương vẫn hút vốn đầu tư

Sức mua tốt trên thị trường căn hộ Bình Dương thời gian qua không chỉ thu hút được những doanh nghiệp bất động sản mới đến đầu tư mà còn kích thích các doanh nghiệp đã hiện diện tại đây mở rộng đầu tư những dự án mới.

Sau khi chào bán thành công dự án nhà ở thấp tầng The Standard ở thị xã Tân Uyên, Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia chuẩn bị khởi công dự án chung cư The Gió ở thành phố Dĩ An với khoảng 3.000 căn hộ.

Không dừng lại đó, tại đại hội cổ đông thường niên mới đây, ông Nguyễn Trung Tín, Phó chủ tịch HĐQT An Gia tiết lộ, công ty đang đàm phán để mua thêm quỹ đất 30-50ha ở Bình Dương để phát triển nhà ở thấp tầng.

Danh mục những dự án tiềm năng đưa Bình Dương trở thành thị trường trọng điểm lớn thứ hai của An Gia trong thời gian tới, chỉ đứng sau TP. HCM – nơi An Gia đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho hai dự án khá lớn ở huyện Bình Chánh với tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ.

Bình Dương cũng đã thu hút được một số doanh nghiệp bất động sản lớn từ TP. HCM đến đầu tư; trong đó điển hình nhất là Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt với dự án Astral City cung cấp 5.000 căn hộ và là dự án chung cư có số lượng căn hộ lớn nhất ở thủ phủ công nghiệp giáp ranh TP. HCM.

Không dừng lại đó, Hội đồng quản trị Phát Đạt mới đây đã chấp thuận nhận chuyển nhượng 99,5% phần vốn góp của Công ty CP Bất động sản đầu tư và phát triển cao ốc Bình Dương, thông qua đó sẽ toàn quyền quyết định số phận của dự án chung cư Bình Dương Tower ở thành phố Thuận An.

Sức hấp dẫn của Bình Dương của khiến những doanh nghiệp tên tuổi như Hưng Thịnh Land không thể bỏ qua. Bên cạnh một dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư ở gần Làng đại học Thủ Đức, Hưng Thịnh Land mới đây đã bất ngờ xuất hiện ở Bình Dương với dự án căn hộ quy mô lớn Lavita Thuan An – trước đây được quảng bá dưới tên Anderson Park.

Trong khi đó, những doanh nghiệp đã từng đầu tư vào phân khúc chung cư ở Bình Dương cũng không muốn chậm chân. Thành công với những dự án đầu tư đã kích thích những doanh nghiệp này mở rộng danh mục đầu tư, bất chấp thị trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt do sự xuất hiện của những dự án lớn và được phát triển bởi những chủ đầu tư có danh tiếng.

Đơn cử, Công ty CP Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân đang chuẩn bị ra mắt dự án căn hộ Happy One – Central tại thành phố Thủ Dầu Một. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 10.000m2, gồm hai toà nhà cao 40 tầng được thiết kế với 1.291 căn hộ cao cấp và 13 căn thương mại.

Thực chất, Happy One – Central là giai đoạn tiếp theo của dự án Happy One tại Bình Dương. Giữa tháng 4 vừa qua, Vạn Xuân đã bắt đầu bàn giao 486 căn hộ cho khách hàng tại giai đoạn của dự án Happy One - Phú Hoà.

Tập đoàn Bcons cũng đang phát triển một loạt các dự án căn hộ cùng tên như Bcons Bee, Bcons Green View, Bcons Sala và Bcons Plaza. Tiếp theo dự án Opal Boulevard, Tập đoàn Đất Xanh cũng đang xúc tiến một dự án căn hộ quy mô lớn ở Bình Dương.

Những dự án mới đưa Bình Dương trở thành thị trường căn hộ lớn thứ hai ở phía Nam, chỉ đứng sau TP. HCM. Theo nghiên cứu của công ty DKRA Việt Nam, tính đến cuối năm 2020, Bình Dương đã có tổng cộng hơn 10.500 căn hộ chào bán ra thị trường và dự kiến trong quý II này sẽ có thêm 3.000 – 4.000 căn hộ mới chào bán.

Sở dĩ các doanh nghiệp tự tin đầu tư thêm những dự án mới là do những dự án đã tung ra thị trường có sức mua khá tốt.

Năm ngoái, bất chấp dịch Covid-19, tỷ lệ hấp thụ các dự án căn hộ ở Bình Dương rất cao, lên tới 97% như thống kê của công ty tư vấn CBRE.

Còn theo DKRA, trong quý I năm nay, sức mua có giảm chút ít nhưng vẫn đứng ở mức cao. Trong tổng số gần 1.900 căn hộ chào bán trong ba tháng đầu năm, đã có 1.430 căn hộ được khách hàng đặt mua.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nhu cầu nhà ở đối với thị trường Bình Dương vẫn rất cao. “Bình Dương đang có khá nhiều dự án, song với mức độ phát triển như 10 năm vừa qua và dự kiến GDP bình quân tăng từ 8,5%-8,7% trong vòng 5 năm tới thì nhu cầu nhà ở rất cao khi công việc làm ngày càng nhiều”,

“Về cơ bản nếu chúng ta xét về cơ sở hạ tầng, về bài toán công ăn việc làm và về tiện ích cộng đồng, trong đó bao gồm trường học, bệnh việc và các cơ sở y tế, thì Bình Dương đang đáp ứng rất tốt và được dự đoán sẽ ngày càng hoàn thiện trong những năm tới. Đây là những yếu tố bản lề để thúc đẩy thị trường bất động sản khi thu hút nhà đầu tư và di dân cơ học”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Tín, Phó chủ tịch HĐQT nhận định: “Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển. Trong đó, các dự án phức hợp và căn hộ chung cư với thiết kế đồng bộ, cao cấp cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại thành phố công nghiệp lớn như Bình Dương.”

Giá bán căn hộ Bình Dương trên thị trường sơ cấp cũng đã tăng mạnh. Theo DKRA, giá bán thấp nhất trong quý I vừa qua là 25 triệu đồng/m2 và cao nhất đã lên tới 44,6 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT nhưng chưa tính 2% phí bảo trì).

Những dự án căn hộ cao cấp như Emerald Golf View, Astral City hay Lavita đều có giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những dự án như Happy One – Central có giá khởi điểm thấp hơn.

Ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân cho biết, dự án Happy One – Central có giá bán từ 1,7 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá được đánh giá là hấp dẫn hơn nhiều dự án khác vì dự án có vị trí ở trung tâm thành phố Thủ Dầu Một nên rất thuận tiện kết nối với các tiện ích sẵn có ở khu vực lân cận như bệnh viện, siêu thị, trường học, trung tâm thương mại. Bên cạnh đó, các tiện ích của dự án đảm bảo một phong cách sống cao cấp như công viên, hồ bơi tràn bờ, phòng tập gym, yoga, đường chạy bộ, khu vui chơi, khu BBQ, tạo nên một khu compound khép kín với hệ thống an ninh nghiêm ngặt.