Nhà đầu tư rót tiền vào đất nền và nhà thấp tầng vùng ven thay vì chung cư.
Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong ba tháng đầu năm nay đã giảm tới 29% theo quý và 19% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ có ba dự án mới mở bán, cộng với 10 dự án cũ bán các giai đoạn tiếp theo, cung cấp tổng cộng 3.900 căn hộ ra thị trường.
Nếu tính cả hàng tồn kho, nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 24.400 căn, giảm 10% theo quý và giảm 13% theo năm, theo nghiên cứu của công ty tư vấn Savills.
Mặc dù sức mua giảm mạnh tới 29% theo quý và 37% theo năm với chỉ 4.700 căn hộ bán được trong ba tháng đầu năm nhưng đây cũng là quý cho thấy sức mua đã lớn hơn nguồn cung mới.
Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, sức mua giảm so với năm trước là do nguồn cung mới hạn chế và giá căn hộ tăng cao.
Giá chào bán sơ cấp trung bình trong quý vừa qua đạt 1.522 USD/m2, tăng 5% theo năm. Phân khúc căn hộ hạng B có giá tăng mạnh nhất thị trường, đạt 11% theo năm.
Các chủ đầu tư cạnh tranh bằng việc nâng cao chất lượng sản phẩm chính là nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng trong thời gian qua, bà Hằng nhận định. Hàng tồn kho trên thị trường cũng có mức giá cao.
Bà Hằng chỉ ra giá căn hộ tăng cũng là thách thức lớn với các chủ đầu tư do nhu cầu của khách hàng chủ yếu tập trung ở các sản phẩm trung cấp có giá từ 1.000-1.500 USD/m2.
Thanh khoản của sản phẩm này tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn bán được, với 38%. Các dự án này tập trung chủ yếu ở các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.
Trong khi đó, các dự án hạng sang với mức giá trên 2.500USD/m2 chỉ chiếm 3% số căn bán được.
Một nguyên nhân nữa khiến sức mua căn hộ giảm mạnh, theo bà Hằng, là do các nhà đầu tư hiện nay đã không còn bỏ tiền vào phân khúc chung cư mà lựa chọn các sản phẩm có khả năng sinh lời cao hơn như đất nền, nhà thấp tầng tại vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Dự báo về triển vọng thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian tới, bà Hằng cho rằng, trong năm 2021, gần 25.800 căn hộ từ 25 dự án mới và 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.
Căn hộ hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường với 89% thị phần. Nguồn cung lớn nhất sẽ đến từ quận Từ Liêm với 59% nguồn cung, quận Hoàng Mai với 13% và huyện Gia Lâm với 9% thị phần.
Tags:
Tags:
Để giải tỏa những tranh chấp về phí bảo trì nhà chung cư, luật sư Trương Anh Tú cho rằng, cần sửa Luật Nhà ở theo hướng thay vì đóng phí bảo trì cho chủ đầu tư, người mua nhà có thể đóng thẳng vào ngân hàng. Tài khoản này sẽ bàn giao lại cho ban quản trị ngay sau khi thành lập.
Bất chấp những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2020 của CBRE cho thấy, giá bất động sản vẫn tăng 3% theo năm và sẽ còn tiếp tục tăng cao trong năm 2021.
Thay vì giảm giá sản phẩm, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình khuyến mại để kích cầu.
Tại Hà Nội, trong khi mặt bằng giá chung cư mới liên tục tăng cao thì hầu hết các chung cư đã đưa vào sử dụng từ 3 - 5 năm lại đang có xu hướng giảm giá.
ACB vừa huy động thêm 15.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu trong bối cảnh ngân hàng được NHNN cấp thêm room tín dụng.
Theo báo cáo tài chính quý III/2024, mặc dù VietCredit ghi nhận kết quả lỗ nhưng con số đã thu hẹp đáng kể so với quý trước đó và sáu tháng đầu năm nay.
Tập đoàn PNE đã chuẩn bị các điều kiện cần thiết để triển khai nhanh nhất khi được cấp chủ trương dự án điện gió ngoài khơi trị giá hàng tỷ USD.
"Nguyên lý Marketing" của Philip Kotler & Gary Armstrong là tài liệu không thể thiếu cho các nhà quản trị doanh nghiệp, cung cấp chiến lược toàn diện và thực tiễn để tối ưu hóa marketing.
Bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến những người có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, xin cấp sổ đỏ và có đất nằm trong khu quy hoạch treo.
Cuốn "Quản trị nhân sự thời Gen Z" mang đến chiến lược hiệu quả giúp các doanh nghiệp hiểu rõ và quản lý thế hệ Gen Z, xây dựng đội ngũ nhân sự trẻ sáng tạo, gắn bó.
Chuyển đổi số và chuyển đổi xanh là lựa chọn chiến lược và ưu tiên hàng đầu của Việt Nam, mở ra các cơ hội mới nhưng cũng đòi hỏi mức chi phí khổng lồ.
