Bất động sản
Chìa khóa khơi thông thanh khoản bất động sản
Theo nhiều chuyên gia, trong nỗ "cứu" thanh khoản của thị trường bất động sản, bên cạnh tự cứu mình của các doanh nghiệp, việc tháo gỡ vướng mắc từ Chính phủ và các cơ quan nhà nước giữ vai trò dẫn dắt, vô cùng quan trọng.
Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch SohoVietnam, chuyên gia tư vấn hàng đầu về mua bán tài sản lớn dự báo, thị trường bất động sản năm 2023 vẫn sẽ bị bao phủ bởi một gam màu xám. Thanh khoản thị trường trầm lắng, các doanh nghiệp cạn kiệt dòng tiền.
Trước bối cảnh cực kỳ khó khăn của doanh nghiệp hiện nay, ông Cần cho rằng, các giải pháp hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn của Chính phủ chính là chìa khóa giúp thị trường hồi phục trong ngắn hạn. Nếu không có sự khơi thông vướng mắc của thị trường từ các cơ quan quản lý nhà nước, việc tự cứu mình của doanh nghiệp cũng không thể đạt được những kết quả như mong đợi.
Ví dụ rõ rất cho thực trạng này là việc M&A các dự án bất động sản, nhiều doanh nghiệp đang lâm vào tình cảnh muốn bán bớt tài sản để có dòng tiền duy trì hoạt động. Tuy nhiên, nếu không có các động thái tháo gỡ của Chính phủ về vướng mắc pháp lý, nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, các dự án rất khó để tìm được đối tượng mua.
Theo vị chuyên gia này, hầu hết các dự án bất động sản hiện nay đang ở giai đoạn chờ thủ tục, chưa thể triển khai. Trong khi đó, đứng ở tâm lý của người mua, các nhà đầu tư có sẵn tiềm lực chỉ lựa chọn những dự án đã hoàn thiện về pháp lý hoặc chưa hoàn thiện nhưng có khả năng hoàn thiện được trong thời gian tới.
Chính vì vậy, những tháo gỡ về thủ tục, việc sửa đổi các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản để giúp khơi thông thanh khoản cho các dự sản là hết sức quan trọng và có tính chất quyết định ngay từ đầu.
"Hiện đang có khá nhiều nhà đầu tư lớn đặt hàng qua SohoVietnam để mua lại dự án bất động sản. Song, rất ít giao dịch thành công do các dự án không đáp ứng yêu cầu của họ về vấn đề pháp lý", ông Cần tiết lộ và cho rằng, đây là vấn đề rất lớn của thị trường hiện nay mà nếu không được tháo gỡ, những khó khăn của thị trường và doanh nghiệp sẽ vẫn là vấn đề nhức nhối trong dài hạn.
Mặt khác, việc giải quyết vướng mắc pháp lý cũng là cách để giảm giá bất động sản, qua đó hấp dẫn người mua. Thời gian vừa qua, các dự án được định giá trong giai đoạn trước với thời gian thủ tục kéo dài, lãi suất cao, chi phí vốn vay lớn đã khiến mặt bằng giá ở mức cao và khó giảm. Trong khi các nhà đầu tư lại đang chờ đợi mức giá hấp dẫn và hợp lý hơn để quyết định xuống tiền.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng cho rằng, việc giải quyết vấn đề pháp lý cho các dự án bất động sản, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tạo tính minh bạch, niềm tin và thanh khoản cho chính các dự án và thị trường.
Dù muốn hay không cũng phải thừa nhận rằng, trong gần 10 năm qua, lượng tiền đổ vào bất động sản nghỉ dưỡng là rất lớn. Có thể lên tới cả triệu tỷ. Tuy nhiên, cả chủ đầu tư và khách hàng đều đang đứng trước câu hỏi, bao giờ thì biệt thự biển và condotel được cấp sổ? Trong khi đó, nếu loại hình bất động sản này có giấy khai sinh (sổ đỏ/hồng) thì việc mua /bán/ thế chấp,… sẽ dễ dàng hơn. Qua đó, tạo thanh khoản, khơi thông dòng vốn nhanh và tăng lòng tin của khách hàng.
Ngoài ra, việc giải quyết, tháo gỡ pháp lý cho các dự án đô thị ở các địa phương cũng sẽ làm cho nguồn cung mới được bổ sung. Hàng hóa sẽ đa dạng và pháp lý vững vàng. Nhà đầu tư sẽ yên tâm tìm hiểu và đầu tư vào sản phẩm mình ưa thích, ông Tuyển nhận định.
Thấy gì sau hội nghị tháo gỡ cho bất động sản của Chính phủ?
Yếu tố thứ hai cần được Chính phủ tháo gỡ để hỗ trợ thị trường bất động sản là tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp. Theo ông Tuyển, tín dụng, lãi suất vay vốn ngân hàng bài toán này nhức nhối, nhưng trước sau gì thì cũng phải giải của thị trường bất động sản.
Dẫu biết rằng việc giảm lãi suất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng nếu mặt bằng lãi suất giảm xuống thêm 1-2% nữa, chắc chắn tiền từ ngân hàng sẽ chảy ra. Đó mới là dòng tiền lớn cứu rỗi thanh khoản của thị trường.
Ở khía cạnh khác, theo ông Cần, việc kiểm soát tín dụng ngân hàng và trái phiếu bất động sản khiến các doanh nghiệp M&A dự án cần có sẵn nguồn tiền mặt rất lớn. Trong khi đó, không nhiều doanh nghiệp có thể đáp ứng được yêu cầu này.
Tâm lý chung của các nhà đầu tư ở bối cảnh hiện nay là vẫn đang nghe ngóng, chờ đợi các động thái tiếp theo của thị trường, các biện pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, Ngân hàng nhà nước về lãi suất, trái phiếu, tín dụng bất động sản và các vướng mắc về pháp lý để lựa chọn thời điểm thích hợp nhất cho việc vào thị trường.
Do đó, bên cạnh việc giảm giá của các chủ đầu tư dự án để thu hút dòng tiền đổ vào thị trường, các yếu tố về tháo gỡ vướng mắc pháp lý và nguồn vốn tín dụng, lãi suất là vô cùng quan trong. Chỉ khi cả ba yếu tố này được kết hợp, tổng hòa, thị trường bất động sản mới có thể khơi thông về thanh khoản và phục hồi trở lại.
Ngoài ra, một vấn đề đáng chú ý được ông Lê Hồng Khang, Giám đốc Khối dịch vụ xếp hạng tín nhiệm FiinRatings cho rằng, trong thời gian chờ các yếu tố về pháp lý, thủ tục, trước hết, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cần có chính sách tái cơ cấu nợ, cho phép doanh nghiệp được giãn, hoãn nợ vay đến hạn phải trả trái phiếu doanh nghiệp và nợ vay ngân hàng.
Trong bối cảnh các doanh nghiệp đang rất khó khăn về dòng tiền, tất cả các nguồn vốn đều tắc nghẽn, Chính phủ cần có giải pháp kịp thời để hỗ trợ họ vượt qua khó khăn, giãn hoãn các khoản vay đến hạn. Nhờ vậy, doanh nghiệp mới có thể tìm được giải pháp để vượt qua khó khăn trước mắt và trả các khoản nợ sau này, ông Khang nhấn mạnh.
Khủng hoảng dòng tiền bất động sản: Lỗi do ai?
M&A bất động sản: Khi các 'thợ săn' chỉ rình rập, không xuống tiền
Trong bối cảnh cạn dòng tiền, trái phiếu bị siết chặt, lãi suất ngân hàng neo ở mức cao... M&A các dự án được cho là giải pháp hữu hiệu giúp các doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn.
Khủng hoảng dòng tiền bất động sản: Lỗi do ai?
Nhiều chuyên gia và doanh nhân cho rằng, nguyên nhân chính đẩy các doanh nghiệp bất động sản vào cuộc khủng hoảng nghiêm trọng như hiện nay là do sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, mở rộng quy mô đầu tư quá nhanh chóng, dàn trải.
Chính phủ giao NHNN hướng dẫn giãn nợ cho doanh nghiệp bất động sản
Dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững của Chính phủ đưa ra nhiều biện pháp hỗ trợ thị trường.
Thấy gì sau hội nghị tháo gỡ cho bất động sản của Chính phủ?
Mặc dù đặt kỳ vọng lớn vào sự "giải cứu" thị trường bất động sản của Chính phủ, song trong thời gian tới, các doanh nghiệp trước hết vẫn phải "tự cứu mình", tự giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra do dự báo không sát, phát triển thị trường không tốt, đầu tư vốn không hiệu quả.
BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM
BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.
Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước
Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.
Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura
Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa bất ngờ thông báo tham gia phát triển dự án tổ hợp La Pura tại Bình Dương.
Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?
Cùng với đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư Hà Nội, thị trường cũng xuất hiện một vài dự án căn hộ hạng sang nhắm vào giới siêu giàu.
Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng
Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng.
Rủi ro đã ngấm giá, chứng khoán có hấp dẫn?
Với định giá thấp và các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, SGI Capital tin rằng đây là thời điểm để nhà đầu tư cân nhắc cơ hội.
'Bóng ma' nợ xấu ám ảnh ngành ngân hàng
Phần lớn ngân hàng đã ghi nhận số dư nợ xấu tăng trong quý I/2025, trong đó hơn một nửa số ngân hàng niêm yết chứng kiến mức tăng hai chữ số.
Làm sao thương hiệu ngân hàng nổi bật khi khách chỉ chọn gần nhất?
Các chuyên gia cho rằng, một thương hiệu ngân hàng tốt không chỉ nằm ở logo hay khẩu hiệu, mà là sự cam kết bền vững, được xây dựng từ niềm tin.
Công bố đường bay thẳng Hà Nội - Moscow
Ngày 9/5, dưới sự chứng kiến của Tổng bí thư Tô Lâm và lãnh đạo cấp cao 2 nước, Vietnam Airlines đã công bố đường bay thẳng từ thủ đô Hà Nội đến Moscow, Nga.
Giá vàng hôm nay 10/5: Bật tăng liên tiếp 4 nhịp
Giá vàng hôm nay 10/5 tăng 500 nghìn đồng ở cả hai chiều đối với vàng miếng và vàng nhẫn SJC ở thị trường trong nước.
Di sản của Warren Buffett và những bài học vượt thời gian
Warren Buffett không chỉ là một nhà đầu tư xuất sắc mà còn là một nhà tư tưởng tài chính với tầm ảnh hưởng vượt ra ngoài lĩnh vực đầu tư.
Nghị định 91 gỡ vướng dự án BT Thủ Thiêm của Đại Quang Minh, CII
Những vướng mắc về xác định giá đất để thanh toán cho nhà đầu tư đã bỏ vốn xây dựng hạ tầng cho khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được tháo gỡ.