Chuyên gia 'mách chiêu' đầu tư bất động sản Long Thành
Thanh Vy
Thứ bảy, 19/12/2020 - 16:03
Thông tin sân bay quốc tế Long Thành sẽ khởi công ngay trong tháng 12 – 2020 đang khiến thị trường bất động sản Long Thành tăng thêm sức nóng, giao dịch diễn ra sôi động. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải có sự chọn lọc kỹ càng để đảm an toàn và tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng.
Cuối năm 2020, thị trường bất động sản Long Thành sôi động trở lại với nhiều dự án chất lượng thu hút đông đảo nhà đầu tư
“Rót vốn” đúng chỗ
Theo dữ liệu thu thập của các công ty tư vấn, giá bất động sản Long Thành trong hai năm gần đây đã biến động rất mạnh. Năm 2018, giá đất chỉ dao động từ 8 – 15 triệu đồng/m2 thì năm 2019 đã tăng lên 15 – 30 triệu đồng/m2. Sang đầu năm 2020, giá đất neo ở mức 18 – 36 triệu đồng/m2 và đến thời điểm này, khi cận kề ngày khởi công sân bay quốc tế Long Thành, giá đất đã tăng dựng đứng 15 – 25% so với cuối năm 2019.
Với đà tăng này, giá đất Long Thành được dự báo có khả năng ngang bằng Thủ Đức, quận 9 hay Biên Hòa khi sân bay quốc tế Long Thành khai thác giai đoạn 1.
Dù mang lại tỷ suất sinh lợi hấp dẫn nhưng các chuyên gia vẫn cảnh báo các nhà đầu tư thận trọng khi quyết định “xuống tiền” đầu tư vào các dự án tại Long Thành.
Thứ nhất, nên lựa chọn những dự án nằm trên những trục đường lớn kết nối thuận tiện với sân bay Long Thành và các đô thị đang phát triển xung quanh.
Ví dụ, bên cạnh quốc lộ 51, ĐT 769 hiện hữu, Long Thành đang xúc tiến triển khai một loạt tuyến đường huyết mạch như ĐT 769 mới, đại lộ Bắc Sơn – Long Thành, đường song hành cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây nối từ đường Vành đai 3 (quận 9) đến quốc lộ 51 nối vào ĐT 769, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…
Đây đều là những trục giao thông đóng vai trò động lực tăng trưởng kinh tế và kết nối Long Thành với 4 thành phố lớn: TP.HCM, Biên Hòa, Long Khánh, Vũng Tàu hay thậm chí cả Dĩ An, Thuận An…
Phối cảnh một dự án nằm ngay cửa ngõ sân bay Long Thành, được bao quanh bởi hệ thống giao thông kết nối liên vùng
Thứ hai, tại Long Thành đang có nhiều dự án chào bán nhưng nên ưu tiên dự án tọa lạc ở khu vực cửa ngõ ra vào của sân bay Long Thành. Những vị trí như vậy mới có nhiều tiềm năng phát triển và khai thác thương mại, đem lại tỷ suất sinh lời cao nhất nhờ lượng người luôn tập trung đông đúc.
Thứ ba, hiện nay ngoại trừ các quỹ đất phát triển dự án nhà ở thuộc các khu vực quy hoạch phục vụ sân bay quốc tế Long Thành, hầu hết đất ở ngoài sân bay chủ yếu là đất nông nghiệp. Do đó, nhà đầu tư hết sức lưu ý để tránh rủi ro pháp lý.
Thứ tư, nên xem xét những dự án được phát bởi những chủ đầu tư có thương hiệu uy tín, quy hoạch bài bản, hạ tầng đầu tư chỉn chu, pháp lý rõ ràng. Đặc biệt là giá bán sản phẩm hợp lý hoặc có nhiều chính sách hỗ trợ để có thể vừa giúp nhà đầu tư giảm chi phí vốn ban đầu vừa tối ưu hóa lợi nhuận khi “ra” hàng.
Đâu là dự án tiềm năng?
Một trong những dự án nổi bật đang được nhiều khách hàng quan tâm tại Long Thành là khu đô thị Century City của Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh. Dự án có quy mô lên đến 49,8 ha tọa lạc trên hai trục đường chiến lược ĐT 769 và đường Cầu Mên, thuộc vùng đô thị gắn với sân bay Long Thành với các chức năng về thương mại dịch vụ và logistic.
Theo đánh giá của các nhà đầu tư, Century City đáp ứng tốt cả ba tiêu chí an cư, đầu tư sinh lợi và khai thác kinh doanh. Bởi bên cạnh lợi thế nằm trong khu dịch vụ hậu cần của sân bay Long Thành, Century City còn liên kết trực tiếp với đại lộ Bắc Sơn – Long Thành. Đây là trục phát triển thương mại – dịch vụ kéo dài từ thành phố Biên Hòa đến cổng Bắc sân bay.
Tuy một số dự án cũng nằm gần sân bay nhưng để thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày và tối ưu khả năng khai thác thương mại thì chỉ có Century City ở vị trí đắc địa nhất. Đồng thời, dự án liền kề khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn đang hoạt động nhộn nhịp và khu công nghệ cao Techno Park Việt Nam – Hàn Quốc quy mô 300 ha dự kiến thu hút hàng ngàn chuyên gia, doanh nhân, lao động trình độ cao đến làm việc.
Century City sở hữu vị trí chiến lược, được quy hoạch hiện đại, đáp ứng tốt cả ba tiêu chí an cư, đầu tư sinh lợi và khai thác kinh doanh
Sân bay Long Thành khởi công sẽ cần khoảng 33.000 lao động đến làm việc và khi giai đoạn 1 hoàn thành sẽ cần khoảng 18.000 lao động quản lý vận hành nên nhu cầu về nhà ở, sử dụng dịch vụ sẽ rất lớn. Do vậy, ngoài việc hưởng lợi khi giá trị tài sản gia tăng, các chủ sở hữu của Century City có thể khai thác kinh doanh nhiều ngành nghề như cho xây nhà cho thuê, mở khách sạn, nhà hàng, cà phê – bar, siêu thị, nhà thuốc…
Hiện Century City đang hoàn thiện hạ tầng rất nhanh, pháp lý hoàn chỉnh nhưng giá bán vẫn thấp hơn một số dự án ở vị trí bất lợi hơn. Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả trước 570 triệu đồng, phần còn lại được thanh toán linh hoạt trong 9 – 13 đợt. Nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được OCB hỗ trợ 70% và miễn lãi trong 8 tháng. Trường hợp, khách hàng thanh toán nhanh sẽ được hưởng mức chiết khấu lên đến 14%.
Đặc biệt, chủ đầu tư cam kết khách hàng đầu tư vào Century City sẽ thu về lợi nhuận lên đến 24%/năm sau 18 tháng và có cơ hội tham gia chương trình rút thăm trúng thưởng trị giá 20 tỉ đồng.
Với chính sách miễn phí thuê và đổi pin trong ba năm của Green SM, tài xế có thể tiết kiệm 36 triệu đồng - tương đương giá một chiếc xe máy, trong khi thu nhập vẫn ổn định khoảng 9 - 15 triệu đồng/ tháng.
Hạ tầng do Dongtam Group phát triển đang trở thành lực hút đầu tư, với dự án nhà máy thép 3.000 tỷ đồng của Hòa Phát tại KCN Thuận Đạo là minh chứng rõ nét.
Trọng tâm sắp tới của hợp tác giữa Thaco Auto và Stellantis là mô hình Stellantis Brand House (SBH) - không gian tích hợp nhiều thương hiệu trong cùng một điểm bán.
Ngân hàng Phương Đông (OCB) và Daiwa Corporate Investment (DCI) – thành viên của Daiwa Securities Group, một trong những định chế tài chính hàng đầu Nhật Bản ngày 15/4 đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược nhằm hỗ trợ và thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp tại Việt Nam.
Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng, sở hữu những giá trị “không thể sao chép”, từ vị trí độc bản ngay dưới chân “thiên hạ đệ nhất hùng quan” đèo Hải Vân.
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng, các phó thủ tướng, bộ ngành đồng loạt đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm điều kiện kinh doanh theo hướng thực chất.
Quảng Ninh đang chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa trên thể chế, hạ tầng và năng lực tổ chức phát triển nhằm tiến tới vị thế thành phố trực thuộc trung ương.
One Capital Hospitality dự kiến sẽ dùng toàn bộ 2.500 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A lớn trong năm 2026, trong đó, đáng chú ý là kế hoạch chi hơn 1.421 tỷ đồng để mua 22,85 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu hơn 20% cổ phần tại Công ty CP IDS Equity Holding.
