Theo các chuyên gia, bức tranh thị trường bất động sản 2022 sẽ lạc quan hơn khi các hoạt động kinh tế phục hồi trở lại.
Bối cảnh mới với nhiều tiền đề tốt
Thị trường bất động sản năm 2021 dần khép lại với điểm nhấn là những đợt sốt nóng giá nhà đất tại hầu hết các địa phương trên cả nước bất chấp những e ngại khó khăn về dịch bệnh Covid-19.
Nhiều dự đoán cho hay, mặt bằng giá bất động sản sẽ thay đổi mạnh vào đầu năm 2022 khi các thông tin về quy hoạch, hạ tầng cũng như cơn sốt đất cục bộ rục rịch thời điểm cuối năm.
Theo các chuyên gia, dòng tiền chảy vào bất động sản nhiều khả năng sẽ tăng mạnh hơn cả thời điểm trước dịch và có xu hướng đổ về những khu vực có sự phát triển về hạ tầng.
Theo đề xuất của nhóm nghiên cứu của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và các chuyên gia, trong tổng quy mô gói hỗ trợ kích thích nền kinh tế hai năm 2022 - 2023 (445.760 tỷ đồng giá trị thực chi) thì có tới 150.000 tỷ đồng được đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
Việc đầu tư hạ tầng được thực hiện ra sao sẽ là yếu tố định hình thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tiềm năng phát triển tại những khu vực “cũ” mà “mới”
Bán đảo Thanh Đa là khu đất vàng cuối cùng còn sót lại nằm sát cạnh trung tâm TP.HCM - có vị trí cửa ngõ quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc TP.HCM. Chính vì vậy, tiềm năng phát triển của khu vực này vô cùng lớn.
Từ trước đến nay, người dân muốn kết nối với bán đảo Thanh Đa chỉ có 2 lối vào duy nhất đó là qua cầu Kinh Thanh Đa theo đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, quận Bình Thạnh hoặc đi qua phà Bình Quới từ phường Linh Đông, thành phố Thủ Đức.
Tuy nhiên, bức tranh tương lai đã có nhiều tín hiệu khởi sắc khi mới đây, trong 4 cây cầu ngàn tỷ mà TP.HCM lên kế hoạch hoàn thành trong 5 năm tới (giai đoạn 2021 - 2026), có đến 2 cây cầu dùng để “mở cửa” cho bán đảo Thanh Đa.
Theo đại diện Sở Giao thông vận tải TP.HCM, các cây cầu này được kỳ vọng giúp tăng cường năng lực giao thông khu vực và hoàn chỉnh hạ tầng giao thông theo quy hoạch nhằm phát triển du lịch, kinh tế - xã hội cho TP.HCM.
Trong đó, cầu Bình Quới có chiều dài 840m, 6 làn xe, có mức đầu tư 3.453 tỷ đồng, cầu Bình Quới - Rạch Chiếc cũng có chiều dài tương tự và mức đầu tư 3.392 tỷ đồng. Đồng thời, tuyến đường trục chính hiện tại là đường Bình Quới cũng sẽ được đầu tư mở rộng.
Với thông tin này, cửa ngõ dẫn vào bán đảo Thanh Đa sẽ được khơi thông, bán đảo Thanh Đa sẽ phá vỡ được thế độc đạo, tạo động lực phát triển.
Bên cạnh đó, cùng yếu tố quy hoạch các tuyến đường và cơ sở hạ tầng trọng điểm đã thúc đẩy kinh tế ở các khu vực Thanh Đa, Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức phát triển vượt bậc.
Khu Bắc cũng là địa điểm mà theo chủ trương của TP.HCM từ năm 2019 sẽ biến nơi đây thành tâm điểm của quy hoạch cũng như các công trình giao thông trọng điểm.
Đơn cử như tuyến đường quốc lộ 13 từ quận Bình Thạnh tới điểm cuối là huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án này mở rộng diện tích lòng đường lên đến 60m, tổng vốn trên 5.000 tỷ đồng; hoàn thành việc di dời bến xe Miền Đông về bến xe Miền Đông mới tại Quận 9…
Đặc biệt, sự phát triển của trung tâm thương mại, giải trí công cộng, nhà hàng, khu vui chơi... gắn với quy hoạch phát triển khu dân cư, khu đô thị mới, có đất nền pháp lý minh bạch đã khiến khu vực Thanh Đa thu hút đầu tư, số lượng giao dịch tốt và giá tăng cao.
Theo các chuyên gia, nhóm nhà đầu tư có tài chính hạn chế sẽ có khuynh hướng cao đầu tư “dài hơi” vào phân khúc đất nền, cụ thể là phân khúc đất nền tại khu vực giáp ranh được ưu tiên hơn tất cả.
Hiện nay, với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ từ 6 - 7%, Việt Nam đang được đánh giá là điểm đến lý tưởng để đầu tư so với các nước trong khu vực, đặc biệt là mảng đầu tư vào thị trường bất động sản.
Savills Việt Nam cho rằng có nhiều cơ hội đầu tư trong năm 2022 dành cho cả nhà đầu tư cá nhân. Có lẽ vì vậy mà rất nhiều nhà đầu tư vẫn kiên nhẫn tham gia thị trường vào giai đoạn này và xem đây là kênh tích lũy cho các khoản đầu tư bởi bất động sản luôn tăng giá đáng kể.
Tags:
Tags:
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
Một công ty thành viên của Tân Á Đại Thành được chấp thuận chuyển đổi gần 3ha đất nông nghiệp để làm tổ hợp dự án nhà ở nghìn tỷ tại TP. Hà Nội.
Nhiều nhà đầu tư đang lo ngại, liệu thị trường chung cư Hà Nội có đang đạt đỉnh khi mức giá ngày càng tăng leo thang không ngừng?
Tỉnh Lâm Đồng lập tổ công tác liên ngành nhằm ‘cởi trói’ pháp lý cho khoảng 150 dự án bất động sản, đô thị trên địa bàn theo tinh thần Kết luận 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 170 của Quốc hội.
Từ những nền đất đầu tiên đến các khu đô thị hàng chục ha, hành trình 33 năm của Nam Long là câu chuyện chuyển đổi định nghĩa về một tổ ấm đúng nghĩa, từ “nơi để ở”, tới “nơi để gắn bó trọn đời”.
Trong bối cảnh khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, xếp hạng tín nhiệm đang định hình thị trường vốn trưởng thành và bền vững hơn.
Khai thác không gian kinh tế tầm thấp không chỉ là vấn đề kinh tế, mà còn trực tiếp liên quan đến an toàn, an ninh và năng lực phản ứng của quốc gia.
Từng chịu tác động tiêu cực khi Mỹ áp dụng mức thuế quan mới từ đầu tháng 4/2025, thị trường hiện đã giảm bớt lo ngại về các chính sách đối ứng.
Tại Đà Nẵng, UBCKNN tiếp tục tổ chức "Hội nghị phổ biến nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Chứng khoán và các văn bản hướng dẫn thi hành".
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
KPI trong khu vực công được kỳ vọng nâng hiệu suất, nhưng cũng khơi dậy nhiều tranh luận về cách đo lường và ý nghĩa thật của hiệu quả công vụ.
Giữa mùi sắt thép và ánh lửa hàn nóng rát, Trường An vẫn đều tay đưa mỏ hàn, kiên định với ước mơ sở hữu xưởng cơ khí riêng. Mỗi ngày, những ngụm Number 1 mát lạnh tiếp năng lượng giúp An vững bước trên hành trình bền bỉ, biến công việc nặng nhọc thành động lực để chinh phục đam mê.
