Thủ tướng yêu cầu kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào

Hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản trong quý I/2026

Tại phiên họp lần thứ tư của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trì ngày 17/12 vừa qua, Thủ tướng đã đặc biệt nhấn mạnh đến việc kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào, nhằm phát triển thị trường một cách lành mạnh, bền vững.

Theo đó, về giá bất động sản, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) đã liên tục tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10-15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Giá nhà ở liên tục tăng cao tại các thành phố lớn, giá chung cư Hà Nội chạm ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2 đang khiến nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.

Trước đó, Thủ tướng từng đặt câu hỏi: "Giá chung cư lên tới 70 - 100 triệu đồng/m2, ai là người có thể mua được?" và khẳng định, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua, cho đến nay đã ở mức rất cao, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Đặc biệt, thời gian vừa qua, nguồn cung căn hộ tăng mạnh, nhưng giá nhà ở vẫn đi ngang, chưa có dấu hiệu giảm tương ứng.

Trước tình hình này, định hướng trong thời gian tới, Thủ tướng chỉ đạo kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Nhà nước cần phát huy vai trò kiến tạo để phối hợp, đồng hành cùng các doanh nghiệp nhằm giải quyết vấn đề về giá và tồn kho bất động sản trên tinh thần hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro giữa Nhà nước, người dân, doanh nghiệp.

Cùng với đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hướng dẫn các địa phương, xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu, hoàn thành trong quý I/2026 (gồm cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước).

Các bộ ngành, địa phương cần tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.

Nguồn vốn cho bất động sản cần đa dạng hoá gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư… để không quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng và kiểm soát nguồn vốn tín dụng đi đúng hướng; phát huy dư địa chính sách tài khóa.

Thủ tướng cũng chỉ đạo một số nhiệm vụ cụ thể với các bộ, ngành, địa phương, trong đó nhấn mạnh yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội được giao; thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân và nhà ở xã hội.

Cùng với đó, các bộ ngành cần tiến hành rà soát, điều chỉnh quy hoạch; đẩy mạnh cải cách hành chính, thực hiện luồng ưu tiên cho thủ tục nhà ở xã hội, cắt giảm 50% thủ tục hành chính… Thủ tướng lưu ý các dự án nhà ở xã hội phải bảo đảm đầy đủ các hạ tầng thiết yếu.

Thủ tướng mong các doanh nghiệp lớn tiếp tục phát huy trách nhiệm xã hội, chủ động, tích cực nhận nhiệm vụ, triển khai các dự án được các địa phương giao trong phát triển nhà ở xã hội và góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững, giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Tích cực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Thời gian vừa qua, Chính phủ đã liên tục có các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giúp hạ giá nhà ở và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2025 đến nay Chính phủ đã ban hành sáu nghị quyết; Thủ tướng Chính phủ ban hành một quyết định về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, ba công điện và một chỉ thị. Thủ tướng Chính phủ, các phó thủ tướng Chính phủ đã có khoảng 15 thông báo kết luận, chỉ đạo, điều hành liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội, quản lý thị trường bất động sản với nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội nhằm đảm bảo an sinh xã hội, vừa tái cơ cấu cung - cầu, bình ổn thị trường bất động sản, ổn định kinh tế vĩ mô.

Đồng thời, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành 5 luật, 1 nghị quyết, ban hành theo thẩm quyền 2 nghị quyết đặc biệt giải quyết khó khăn, vướng mắc, 23 nghị định sửa đổi, bổ sung liên quan thuộc lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, quy hoạch, đấu thầu, quản lý, sử dụng tài sản công.

Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành 1 nghị quyết, ban hành theo thẩm quyền 3 Nghị định; Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 quyết định; Bộ Xây dựng ban hành 1 thông tư liên quan đến quản lý, phát triển nhà ở xã hội.

Thủ tướng Chính phủ cũng đã chủ trì 6 hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến toàn quốc với các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực nhà ở xã hội, thị trường bất động sản.

Các bộ, ngành, địa phương, theo chức năng, nhiệm vụ được giao đã tích cực triển khai kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Với sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ về khó khăn, vướng mắc về pháp lý, được tiếp tục triển khai tạo điều kiện khơi thông nguồn lực, tạo nguồn cung mới cho thị trường.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, về nguồn cung bất động sản, trên địa bàn cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.

Du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án có quy mô gồm 10,8 nghìn căn và tổng mức đầu tư là 1,86 triệu tỷ đồng (112 dự án đã hoàn thành, 74 dự án đang triển khai và 32 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có 223 dự án có tổng mức đầu tư là 544,3 nghìn tỷ đồng (138 dự án đã hoàn thành, 65 dự án đang triển khai và 20 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Có 447 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 93.000ha (304 dự án đã hoàn thành và 143 dự án đang triển khai).

Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch/năm.

Tính đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,82 triệu tỷ đồng.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nói riêng từ đầu năm 2025 khá ổn định, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 9 tháng đầu năm 2025 là gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ năm 2024.

Tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng đầu năm đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.

Đối với nhiệm vụ thực hiện đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn.

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn, khởi công mới 85 dự án với quy mô 91.431 căn, vượt kế hoạch đặt ra, nhằm sớm tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu nhà ở.