Cơ hội cho nhà đầu tư ít vốn khi bất động sản thấp tầng tăng đến 50% mỗi năm

Lam Giang Thứ tư, 19/10/2022 - 18:24

Những năm qua thị trường bất động sản thấp tầng ghi nhận mức tăng giá khá cao, dao động từ 20 - 25%/năm. Thậm chí tại một số dự án và khu vực, giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50%/năm.

Giá trị phân khúc thấp tầng tiếp tục tăng mạnh

Theo ghi nhận của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây, giá nhà đất tại hầu hết các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Thanh Hóa, Hưng Yên, Hải Phòng, Lâm Đồng, Đồng Nai, Đà Nẵng, Phan Thiết... đều thiết lập mặt bằng mới.

Báo cáo 6 tháng đầu năm 2022 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy chỉ số giá nhà đất đã tăng 86% trong vòng 2 năm qua, trong khi giá vàng và chứng khoán chỉ tăng lần lượt 44% và 57%. Đặc biệt, tại Hà Nội, phân khúc nhà thấp tầng chứng kiến bước phát triển lớn về giá trong quý II/2022 khi tăng hơn 2.300 USD/m2 so với cùng kỳ trước đó. Tại TP.HCM, lượng giao dịch bất động sản thấp tầng trong quý II/2022 tăng 54% theo quý. Các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% lượng giao dịch.

Cơ hội cho nhà đầu tư ít vốn khi bất động sản thấp tầng tăng đến 50% mỗi năm
Là sản phẩm được săn đón, bất động sản thấp tầng luôn chiếm tỷ lệ hàng đầu trong cơ cấu giao dịch toàn thị trường.

Nhận định về loại hình sản phẩm này, chuyên gia từ Savills cho biết: “Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản thấp tầng vẫn có mức độ tăng giá khá cao, dao động từ 20 - 25%/năm. Tại một số dự án và khu vực, giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50%/năm”. Cũng theo Savills, lý do của điều này là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị nhà đất sẽ còn tiếp tục tăng mạnh ở cả sơ cấp lẫn thứ cấp.

Rộng cửa cho nhà đầu tư vốn nhỏ

Tuy được xem là sản phẩm đem về lợi nhuận cao, rủi ro thấp nhưng nếu xét trên phương diện kênh đầu tư thì bất động sản thấp tầng không phải dành cho số đông nhà đầu tư.

“Mặc dù đây là dòng sản phẩm có tỷ suất sinh lời khá cao, tuy nhiên lời khuyên cho nhà đầu tư vốn nhỏ là sẽ rủi ro nếu họ vay quá nhiều dẫn đến khó kiểm soát đòn bẩy tài chính”, chuyên gia từ Savills nhận định.

Chị Nguyễn Thị Thu Hiền, tiểu thương tại Chợ An Đông (TP.HCM) cho biết: “Gia đình tôi vài lần đầu tư nhưng đều phải vay thêm vốn bên ngoài. Đến khi giá vừa nhích lên là vội bán ngay để đỡ áp lực trả lãi. Thế nên, tuy giá nhà tăng cao nhưng phần lợi thực tế khó về tay những người vốn mỏng”.

Cơ hội cho nhà đầu tư ít vốn khi bất động sản thấp tầng tăng đến 50% mỗi năm 1
Bất động sản liền thổ là tấm vé lợi nhuận hấp dẫn nhưng không dễ nắm bắt.

Tuy nhiên, hiện kênh tiếp cận cho nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bắt đầu rộng cửa. Giới đầu tư đang đặc biệt chú ý đến thông tin Công ty cổ phần Quản lý và đầu tư bất động sản VMI (VMI JSC) do ông Phạm Nhật Vượng là cổ đông chính vừa thành lập. VMI JSC hứa hẹn mở ra cánh cửa mới cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ với ý tưởng chia giá trị các bất động sản liền thổ thành 50 phần và khách hàng có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.

Mức lợi nhuận này được kì vọng sẽ từ 15%/năm trở lên và VMI JSC đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư bằng cách cam kết lợi nhuận tối thiểu 7,5%/năm kể cả trong trường hợp thị trường biến động xấu nhất.

Mô hình hợp tác đầu tư mang lại lợi nhuận trong mọi trường hợp

Trên thế giới, mô hình hợp tác đầu tư tương tự VMI JSC đã gặt hái được nhiều thành công. Trong khi đó đây là mô hình vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam.

Về tính an toàn khi đầu tư thông qua kênh mới này, theo thông tin từ VMI, trong kế hoạch hiện tại, doanh nghiệp chỉ hướng đến các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes. Đây là dòng sản phẩm luôn có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn và đã được chứng thực qua lịch sử thị trường. Nếu tỷ suất lợi nhuận của bất động sản thấp tầng đã khá cao, thì kì vọng với sản phẩm thương hiệu Vinhomes còn tích cực hơn nhờ trợ lực của hệ thống tiện ích đồng bộ, chất lượng quản lý chuyên nghiệp và hưởng lợi từ tầm nhìn quy hoạch giao thông.

Ông Phan Thành Long, Tổng giám đốc VMI JSC cho biết: “VMI JSC đưa ra mức tăng giá kỳ vọng tối thiểu 15%/năm, nhưng thực tế các sản phẩm thấp tầng Vinhomes gần đây đều đạt mức tăng giá cao hơn nhiều”. Điều này là có cơ sở khi ngay tại Vinhomes Ocean Park 1, các phân khu thấp tầng đã tăng giá trị từ 180 – 285% chỉ sau 4 năm kể từ khi mở bán.

Ngay cả trong trường hợp thị trường diễn biến xấu, với tiềm lực vốn 18.000 tỷ đồng, VMI JSC vẫn có thể đảm bảo chia sẻ lợi nhuận tối thiểu là 7,5%/năm như cam kết. Như vậy nhà đầu tư luôn có lợi nhuận trong mọi trường hợp.

Suất đầu tư “vừa túi” của VMI JSC cũng giúp nhà đầu tư tránh được những nỗi lo về lãi vay và phương thức huy động vốn, so với việc bỏ tiền đầu tư cả căn nhà.

Đáng lưu ý, khác với mô hình của quỹ uỷ thác đầu tư bất động sản (REIT), nhà đầu tư của VMI sẽ được toàn quyền chọn căn cụ thể. Mỗi suất đầu tư sẽ được cấp chứng nhận quyền tài sản gắn tên nhà đầu tư và bất động sản đó, đồng thời xác định quyền của các nhà đầu tư tương ứng với số vốn đã bỏ ra. Việc giữ hay bán bất động sản thuộc quyền nhà đầu tư và sẽ chỉ được giao dịch khi nhóm nhà đầu tư nắm giữ trên 50% giá trị bất động sản đồng thuận. Như vậy, VMI là cơ hội để những nhà đầu tư ít vốn vẫn có thể tham gia đầu tư vào bất động sản thấp tầng và được bảo đảm quyền tự quyết định với bất động sản đó.

Theo nhiều chuyên gia, đây là mô hình sẽ tác động mạnh đến thị trường bởi Việt Nam là nước có cơ cấu dân số trẻ với rất đông nhà đầu tư năng động, được trang bị nhiều kênh thông tin phong phú nhưng lại sở hữu nguồn vốn nhỏ. Trong bối cảnh bất động sản thấp tầng còn nhiều dư địa tăng giá, VMI là cánh cửa giúp quyền lựa chọn đầu tư rộng mở hơn cho đông đảo người dân.

Lãnh đạo VMI: Chia nhỏ bất động sản mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều người

Lãnh đạo VMI: Chia nhỏ bất động sản mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều người

Bất động sản -  2 năm
Lãnh đạo Công ty VMI cho biết đây là công ty dịch vụ, có sứ mệnh thúc đẩy thanh khoản, tăng giá trị các bất động sản đã đầu tư và tạo sản phẩm đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, trong bối cảnh, ngân hàng hết room tín dụng để cho vay mua bất động sản.
Lãnh đạo VMI: Chia nhỏ bất động sản mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều người

Lãnh đạo VMI: Chia nhỏ bất động sản mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều người

Bất động sản -  2 năm
Lãnh đạo Công ty VMI cho biết đây là công ty dịch vụ, có sứ mệnh thúc đẩy thanh khoản, tăng giá trị các bất động sản đã đầu tư và tạo sản phẩm đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, trong bối cảnh, ngân hàng hết room tín dụng để cho vay mua bất động sản.
Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown sáng giá nhờ giao thông hoàn thiện, tiện ích đủ đầy

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown sáng giá nhờ giao thông hoàn thiện, tiện ích đủ đầy

Nhịp cầu kinh doanh -  2 năm

Ngay từ khi mới xuất hiện, Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown đã là điểm sáng nhất trên thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội nhờ thừa hưởng toàn bộ ưu thế vàng về hạ tầng và tiện ích của các giai đoạn trước đã đi vào vận hành.

Nhận 'ưu đãi vàng', nhà đầu tư chắc thắng ở Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown

Nhận 'ưu đãi vàng', nhà đầu tư chắc thắng ở Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown

Nhịp cầu kinh doanh -  2 năm

Cuộc đua sở hữu sản phẩm bất động sản hàng hiệu Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown nóng bỏng ngay từ thời điểm đại đô thị này chưa chính thức ra mắt. Sức hút của dự án càng lớn khi chính sách bán hàng chưa từng có tiền lệ “ưu đãi chồng ưu đãi” giúp các nhà đầu tư cầm chắc phần thắng.

Lãnh đạo VMI: Chia nhỏ bất động sản mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều người

Lãnh đạo VMI: Chia nhỏ bất động sản mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều người

Bất động sản -  2 năm

Lãnh đạo Công ty VMI cho biết đây là công ty dịch vụ, có sứ mệnh thúc đẩy thanh khoản, tăng giá trị các bất động sản đã đầu tư và tạo sản phẩm đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, trong bối cảnh, ngân hàng hết room tín dụng để cho vay mua bất động sản.

Thị trường bất động sản háo hức với sản phẩm suất đầu tư đầu tiên của VMI JSC

Thị trường bất động sản háo hức với sản phẩm suất đầu tư đầu tiên của VMI JSC

Nhịp cầu kinh doanh -  2 năm

Công ty cổ phần Quản lý và đầu tư bất động sản VMI (VMI JSC) vừa ra mắt sản phẩm suất đầu tư Fantasy Home tại sự kiện “Leading The Future”. Sự kiện tổ chức tại TP.HCM đã thu hút hơn 3.000 chuyên viên kinh doanh cùng nhà đầu tư tiềm năng.

Nguy cơ bong bóng cận kề khi giá bất động sản liên tục leo thang

Nguy cơ bong bóng cận kề khi giá bất động sản liên tục leo thang

Bất động sản -  7 giờ

Giá bất động sản tăng phi mã, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến người nghèo gần như vô vọng trong việc tiếp cận nhà ở.

Masterise Homes ghi dấu ấn tại Brander Residences forum Asia 2025

Masterise Homes ghi dấu ấn tại Brander Residences forum Asia 2025

Bất động sản -  1 ngày

Masterise Homes đã ghi trọn dấu ấn của người dẫn đầu tại diễn đàn bất động sản hàng hiệu khu vực với nhiều chia sẻ giá trị.

Vùng ven TP.HCM nổi sóng bất động sản

Vùng ven TP.HCM nổi sóng bất động sản

Bất động sản -  2 ngày

Giá cả hợp lý, quy hoạch đồng bộ và dư địa tăng trưởng cao đang biến vùng ven TP.HCM từ khu vực trầm lắng thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án lớn bung hàng, ghi nhận nghìn giao dịch chỉ trong vài ngày, phản ánh rõ cơn sốt đang hình thành.

Chấp thuận đầu tư siêu dự án 2 tỷ USD có casino tại Vân Đồn

Chấp thuận đầu tư siêu dự án 2 tỷ USD có casino tại Vân Đồn

Bất động sản -  3 ngày

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư khu dịch vụ du lịch có casino tại Vân Đồn với tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD.

Masterise Homes ra mắt LUMIÈRE Prime Hills - Biểu tượng chất sống tinh anh tại Global Gate, Hà Nội

Masterise Homes ra mắt LUMIÈRE Prime Hills - Biểu tượng chất sống tinh anh tại Global Gate, Hà Nội

Bất động sản -  4 ngày

Tiếp nối thành công của chuỗi dự án LUMIÈRE Series, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đẳng cấp quốc tế Masterise Homes chính thức giới thiệu LUMIÈRE Prime Hills, hứa hẹn kiến tạo những giá trị sống quốc tế tại khu vực Đông Bắc Hà Nội – nơi đang trở thành tâm điểm phát triển đô thị sôi động của Thủ đô.

TheLEADER tổ chức Diễn đàn đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới

TheLEADER tổ chức Diễn đàn đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới

Tiêu điểm -  1 giờ

Diễn đàn "Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới" do TheLEADER tổ chức vào chiều ngày 3/7 tới tại Hà Nội.

Khởi công toà nhà công nghệ cao Viettel tại Đà Nẵng

Khởi công toà nhà công nghệ cao Viettel tại Đà Nẵng

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Tòa nhà công nghệ cao Viettel Đà Nẵng là nơi triển khai các lĩnh vực trọng tâm về viễn thông, logistics, hàng không vũ trụ, trí tuệ nhân tạo, an ninh mạng...

Bộ Tài chính đề xuất thu thuế ngay khi nhận cổ tức bằng chứng khoán

Bộ Tài chính đề xuất thu thuế ngay khi nhận cổ tức bằng chứng khoán

Tài chính -  3 giờ

Theo Bộ Tài chính, việc hoãn thời điểm kê khai, nộp thuế cho đến khi chuyển nhượng có thể tạo tình trạng "đóng thuế trễ" với khoản thu nhập thực tế đã tăng.

Pháp lý vững chắc, tài sản vững bền tại Sei Harmony

Pháp lý vững chắc, tài sản vững bền tại Sei Harmony

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm sự an toàn và minh bạch, Sei Harmony nổi lên như một điểm sáng với lợi thế pháp lý hoàn chỉnh. Sở hữu sổ đỏ riêng từng căn, khu nhà phố compound Sei Harmony không chỉ mang đến chốn an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư đáng tin cậy, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về giá trị tài sản.

Thế Giới Di Động 'lấn sân' mảng dịch vụ tài chính

Thế Giới Di Động 'lấn sân' mảng dịch vụ tài chính

Doanh nghiệp -  5 giờ

MWG PayLater - Dịch vụ mua trước trả sau của Thế Giới Di Động và Cake được kỳ vọng sẽ tiếp cận ngay hàng trăm nghìn người dùng trong năm đầu tiên.

Ngân hàng ngoại 'hụt hơi' trên đường đua tăng trưởng

Ngân hàng ngoại 'hụt hơi' trên đường đua tăng trưởng

Tài chính -  5 giờ

Trong khi các ngân hàng nội địa liên tục tăng trưởng mạnh cả về quy mô tín dụng lẫn lợi nhuận, nhóm ngân hàng nước ngoài lại cho thấy một bức tranh tương phản.

Khu công nghiệp Đất Cuốc mở rộng được chấp thuận chủ trương đầu tư

Khu công nghiệp Đất Cuốc mở rộng được chấp thuận chủ trương đầu tư

Doanh nghiệp -  6 giờ

Việc Khu công nghiệp Đất Cuốc mở rộng được chấp thuận chủ trương đầu tư đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược mở rộng sang bất động sản khu công nghiệp của KSB.