Đằng sau tham vọng thiết lập 'kỷ lục của những kỷ lục' của Vinhomes

Kích hoạt kỷ nguyên "siêu đô thị" nghìn hecta

CTCP Vinhomes vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 hé lộ kế hoạch kinh doanh thiết lập một tiêu chuẩn mới cho khái niệm "kỷ lục".

Theo đó, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu dự kiến đạt 250.000 tỷ đồng và lợi nhuận ròng sau thuế chạm mốc 50.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 2 tỷ USD.

Đáng chú ý, kế hoạch tăng trưởng cao lại đi cùng với cổ tức lớn. Sau 3 năm liên tiếp không chia cổ tức, Vinhomes dự kiến chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 60% (cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu nhận 6.000 đồng) và chia cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 100%. Chỉ riêng cổ tức tiền mặt, công ty sẽ chi gần 25.000 tỷ đồng tiền mặt để trả cổ tức cho cổ đông.

Điểm tựa lớn nhất cho câu chuyện tăng trưởng của Vinhomes trong năm 2026 đến từ lĩnh vực cốt lõi của doanh nghiệp: bất động sản.

Năm 2025, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt trên 150.000 tỷ đồng, chủ yếu từ việc chuyển nhượng bất động sản đạt gần 110.000 tỷ đồng với các đại dự án Vinhomes Ocean Park 2-3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Golden Avenue và một số dự án khác…

Các dự án này vẫn tiếp tục được mở bán trong năm 2026. Cùng với đó, loạt dự án dự kiến sẽ mở bán hoặc tạo doanh thu mới từ năm 2026 của Vinhomes có thể kể tới Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng), Vinhomes Phước Vĩnh Tây (Long An), Vinhomes Quang Hanh (Quảng Ninh), Vinhomes Mỹ Lâm (Tuyên Quang), Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khánh Hòa), Apollo City (Quảng Ninh)…

Vinhomes sở hữu lợi thế tuyệt đối về quy mô phát triển với quỹ đất khổng lồ. Doanh nghiệp ghi nhận tổng quỹ đất vào khoảng 37.500 ha, gấp hơn 10 lần so với đối thủ gần nhất.

Tuy nhiên, điểm khác biệt của Vinhomes trong giai đoạn tới nằm ở quy mô dự án triển khai. Nếu trước đây, Vinhomes đã triển khai những dự án lớn ở tầm vóc vài chục hay vài trăm ha thì hiện tại, doanh nghiệp đã triển khai những “siêu đô thị” quy mô hàng ngàn ha.

Hai dự án trọng điểm hiện tại Vinhomes đang triển khai gồm Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM). Dự án có quy mô khoảng 2.870 ha, được định hướng là siêu đô thị nghỉ dưỡng - sinh thái, tổ hợp du lịch và đô thị cao cấp tại khu vực phía Nam.

Tiếp đến là Vinhomes Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) - một trong những đại đô thị ven biển lớn nhất Việt Nam với diện tích hơn 4.100 ha (có tài liệu ghi nhận là 4.120 ha), hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm đô thị – du lịch – dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.

Một siêu dự án khác không được đề cập tới tài liệu đại hội nhưng cũng rất được giới đầu tư mong chờ trong thời gian tới là dự án tại Thanh Oai (thường được gọi với cái tên Vin Olympic). Dự án tại Hà Nội nhưng có quy mô chưa từng có, lên tới khoảng 10.000 ha. Quy mô này đặc biệt lớn, tương đương với tổng diện tích các quận nội thành hiện tại của Hà Nội cộng lại.

Hiện tại, dự án đang trong quá trình thực hiện và tiến hành các bước giải phóng mặt bằng và được xác định là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng doanh thu cho Vinhomes trong những năm tới.

Tận dụng lợi thế vĩ mô và bước chuyển mình đa ngành

Với nền tảng tài chính vững chắc và tổng tài sản tiệm cận mức 800.000 tỷ đồng, Vinhomes tự tin triển khai đồng thời nhiều dự án quy mô lớn trên phạm vi toàn quốc trong năm 2026. Khá thú vị khi kế hoạch đòi hỏi đầu tư một nguồn lực lớn song Vinhomes vẫn sẵn sàng chi tới 25.000 tỷ đồng tiền mặt để trả cổ tức.

Ban lãnh đạo Vinhomes cho biết, việc Vinhomes có thể đi “cả hai chân” tới nhờ nền tảng tài chính vững chắc. Doanh nghiệp đang sở hữu hơn 202.600 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và lượng doanh số chưa ghi nhận (backlog) lên tới 186.400 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2025.

Mặt khác, Vinhomes không chỉ dựa vào vốn tự có mà còn rất thành công trong việc huy động vốn bên ngoài. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã phát hành thành công 19.500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ và tăng quy mô vay dài hạn để phục vụ phát triển dự án. Điều này cho phép doanh nghiệp vừa duy trì hoạt động đầu tư mạnh mẽ, vừa có dư địa tiền mặt để chi trả cổ tức cho cổ đông.

Bên cạnh yếu tố nội tại, ban lãnh đạo Vinhomes nhận định kế hoạch bùng nổ này được hỗ trợ bởi bối cảnh vĩ mô thuận lợi khi kinh tế Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với mục tiêu GDP năm 2026 trên 10%.

Việc tái định hình hành lang pháp lý bất động sản cùng sự bùng nổ của các công trình hạ tầng trọng điểm như siêu cảng Liên Chiểu, đường sắt cao tốc Bến Thành - Cần Giờ và các tuyến vành đai nằm sát các dự án của Vinhomes chính là đòn bẩy trực tiếp gia tăng giá trị sản phẩm và tốc độ hấp thụ của thị trường.

Doanh nghiệp cũng sẽ tận dụng sự bùng nổ hạ tầng (đường sắt cao tốc, metro) để phát triển các siêu đô thị gắn liền với giao thông công cộng, hỗ trợ giãn dân và tạo ra các cực kinh tế mới (mô hình TOD).

Đáng chú ý, năm 2026 đánh dấu bước ngoặt bản chất của Vinhomes khi doanh nghiệp không còn thuần túy là nhà phát triển bất động sản.

Trong tài liệu họp đại hội cổ đông năm nay của Vinhomes có tờ trình thay đổi ngành nghề kinh doanh. Theo đó, Vinhomes cho thấy việc thực hiện cuộc chuyển mình đa ngành khi mở rộng sang hai lĩnh vực chiến lược là năng lượng tái tạo và logistics.

Việc bổ sung hai ngành nghề mới này không chỉ là mở rộng bề nổi mà nhằm tối ưu hóa chi phí vận hành cho các đại đô thị thông minh và đón đầu làn sóng hạ tầng vận tải.

Để vận hành bộ máy khổng lồ này, Vinhomes áp dụng chiến lược quản trị "3 Hóa" (Hạt nhân hóa, Đơn giản hóa, Chuẩn hóa) nhằm tinh gọn tổ chức và tối ưu nguồn lực.

Song song đó, hệ sinh thái số toàn diện với các ứng dụng như V-App, Vinhomes Resident và nền tảng bán hàng O2O (Vinhomes Market) được đầu tư mạnh mẽ để số hóa mọi quy trình từ quản lý an ninh đến trải nghiệm mua sắm bằng thực tế ảo (Virtual Tours).

Đánh giá tầm quan trọng của công nghệ, ban lãnh đạo Vinhomes cho biết các đô thị mới được triển khai theo tiêu chuẩn ESG++, các đô thị xanh chuẩn ESG nâng cao, dung hòa giữa môi trường, xã hội và công nghệ giảm phát thải.

Việc áp dụng những biện pháp xây dựng tiên tiến nhất thế giới giúp doanh nghiệp vừa kiểm soát chất lượng khắt khe, vừa đảm bảo năng suất thi công thần tốc tại các siêu dự án.

Những bước tiến này không chỉ giúp Vinhomes tiết kiệm chi phí vận hành mà còn hiện thực hóa cam kết về một hệ sinh thái sống bền vững, nơi công nghệ hiện đại dung hòa với không gian xanh và trách nhiệm xã hội.