Việc Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh 1/5000 phân khu C4 được coi là “cứu tinh” đối với dự án Aqua City của Novaland và Waterfront của Nam Long.
Sau thời gian dài đình trệ do vướng mắc pháp lý, một loạt dự án bất động sản lớn tại Đồng Nai - trong đó có khu đô thị Aqua City và Đồng Nai Waterfront - đã có cơ hội tái khởi động sau khi chính quyền địa phương phê duyệt điều chỉnh quy hoạch quan trọng.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 đối với phân khu C4, thuộc khu vực xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, TP. Biên Hòa. Phân khu này có tổng diện tích khoảng 1.500 ha, là nơi tập trung nhiều dự án thành phần do Novaland và Tập đoàn Nam Long đầu tư phát triển.
Theo quyết định mới, quy mô dân số tại phân khu C4 được điều chỉnh lên khoảng 140.000 người. Diện tích đất ở đô thị dao động từ 45 - 55 m2/người, trong khi đất công viên cây xanh được phân bổ từ 8–12 m2/người.
Cụ thể, nhiều hạng mục quy hoạch tại các khu đô thị lớn đã được điều chỉnh như Khu dân cư Long Hưng được nâng tầng cao tại các ô quy hoạch A-OCT-12, 13, 14 từ 15 lên 25 tầng.
Khu đô thị Waterfront - tên thương mại là Izumi City do Tập đoàn Nam Long phát triển - sẽ điều chỉnh chiều rộng đất hành lang cây xanh ven sông, điều chỉnh đất ở cao tầng thành thấp tầng, hoán đổi một số vị trí thấp tầng thành cao tầng.
Khu đô thị Aqua City, do Novaland phát triển - được điều chỉnh đất thương mại dịch vụ, đất cao tầng thành thấp tầng. Trong khi đó, Khu đô thị cù lao Phước Hưng điều chỉnh đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, dịch vụ,..
Tầng cao tối đa cho các công trình trong khu vực là 110m, với nhà cao tầng từ 15–25 tầng và thấp tầng từ 2–6 tầng.
Theo đánh giá của một chuyên gia trong ngành xây dựng, việc Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 là bước pháp lý quan trọng, được coi như “cứu tinh” cho các dự án Aqua City và Waterfront, mở đường cho việc hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý, căn cứ vào nội dung điều chỉnh quy hoạch, nếu đất ở tăng lên thì phải thực hiện thêm thủ tục tính tiền sử dụng đất bổ sung, sau đó mới thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha, gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng.
Theo tìm hiểu, hiện các công ty thuộc Tập đoàn Novaland đang là chủ đầu tư của chín dự án nằm trong phân khu C4. Đây là các dự án thành phần của dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, trong đó gồm ba dự án thành phần: Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Đồng Nai Waterfront, Khu đô thị Aqua city) và dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng.
Chín dự án và Khu đô thị cù lao Phước Hưng nằm trong phân khu C4 chính là các phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City có diện tích khoảng 1.000ha do Novaland đang phát triển hiện tại.
Phần còn lại của dự án Khu đô thị Đồng Nai Waterfront thuộc sở hữu của Tập đoàn Nam Long.
Được biết, các dự án thuộc Khu đô thị Aqua City, tại thời điểm chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới, đã được cơ quan thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giao đất, cho thuê đất, đóng tiền sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, do có sự khác biệt giữa các quy hoạch tại phân khu C4, thành phố Biên Hòa, nhiều dự án khu đô thị, trong đó có Aqua City phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
Novaland đã nhiều lần đề xuất và kiến nghị trung ương và địa phương, trong đó có tổ công tác đặc biệt của Chính phủ, tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City.
Hiện một số phân khu của dự án Aqua City đã được khởi động trở lại, các ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng.
Tags:
Tags:
521 căn biệt thự, nhà phố tại Aqua City được phép mua bán, nâng tổng số căn được ký hợp đồng trong hai đợt xác nhận gần đây lên 1.273 căn.
Gói tín dụng này sẽ được Công ty TNHH Thành phố Aqua và các nhà thầu trực tiếp thi công sử dụng để hoàn thiện nhà, hạ tầng, tiện ích dự án Aqua City.
Việc bán cổ phần các dự án tại Đồng Nai sẽ giúp Nam Long thu về 725 tỷ đồng doanh thu tài chính trong năm 2020.
Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.
Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.
Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Mặc cho giá chung cư liên tục leo thang, thanh khoản căn hộ vẫn đạt kỷ lục trong quý III/2025 nhờ lượng cầu lớn từ các nhà đầu tư.
Ngày 17/10/2025, trong không gian trang trọng với sự tham dự của hơn 400 khách mời quốc tế, đại diện Chính phủ Singapore, các doanh nhân ASEAN và truyền thông quốc tế, giải thưởng uy tín Doanh nhân Xuất sắc ASEAN - ASEAN Entrepreneurial Excellence Award 2025 đã tôn vinh Anh hùng Lao động Thái Hương của Việt Nam “với tầm nhìn truyền cảm hứng mạnh mẽ về thực phẩm sạch, an toàn, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục chất lượng cao không chỉ ở Việt Nam mà còn đang ngày càng mở rộng ra thế giới”.
Doanh nghiệp Quảng Ninh đang được tiếp thêm niềm tin và động lực để mạnh dạn đầu tư, đổi mới sáng tạo, đồng hành cùng quá trình phát triển kinh tế tư nhân của tỉnh.
Trungnam Group bất ngờ gặp cạnh tranh đến từ Tập đoàn SK khi đang đếm ngược tới thời điểm bỏ thầu dự án LNG Cà Ná, tỉnh Khánh Hoà.
Ngân hàng Á Châu (ACB) đã dùng hàng nghìn tỷ đồng huy động từ trái phiếu không đúng mục đích cam kết, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Các doanh nghiệp đang đứng giữa ngã ba đường, nơi dữ liệu trở thành tài sản, hành lang pháp lý ngày một siết chặt, đòi hỏi có một chiến lược phát triển mới.
Hải Phát Land, SGO Land, SGO Construction chính thức khởi công dự án khu nhà ở SGO La Porta Phúc Thọ - đánh dấu khởi đầu cho giai đoạn phát triển mới vùng Tây Hà Nội.
Hơn ba thập kỷ qua, HPT dưới sự dẫn dắt của ông Ngô Vi Đồng đã vun đắp “niềm tin và trí tuệ Việt” thành biểu tượng đổi mới của doanh nghiệp công nghệ Việt.
