Việc Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh 1/5000 phân khu C4 được coi là “cứu tinh” đối với dự án Aqua City của Novaland và Waterfront của Nam Long.
Sau thời gian dài đình trệ do vướng mắc pháp lý, một loạt dự án bất động sản lớn tại Đồng Nai - trong đó có khu đô thị Aqua City và Đồng Nai Waterfront - đã có cơ hội tái khởi động sau khi chính quyền địa phương phê duyệt điều chỉnh quy hoạch quan trọng.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 đối với phân khu C4, thuộc khu vực xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, TP. Biên Hòa. Phân khu này có tổng diện tích khoảng 1.500 ha, là nơi tập trung nhiều dự án thành phần do Novaland và Tập đoàn Nam Long đầu tư phát triển.
Theo quyết định mới, quy mô dân số tại phân khu C4 được điều chỉnh lên khoảng 140.000 người. Diện tích đất ở đô thị dao động từ 45 - 55 m2/người, trong khi đất công viên cây xanh được phân bổ từ 8–12 m2/người.
Cụ thể, nhiều hạng mục quy hoạch tại các khu đô thị lớn đã được điều chỉnh như Khu dân cư Long Hưng được nâng tầng cao tại các ô quy hoạch A-OCT-12, 13, 14 từ 15 lên 25 tầng.
Khu đô thị Waterfront - tên thương mại là Izumi City do Tập đoàn Nam Long phát triển - sẽ điều chỉnh chiều rộng đất hành lang cây xanh ven sông, điều chỉnh đất ở cao tầng thành thấp tầng, hoán đổi một số vị trí thấp tầng thành cao tầng.
Khu đô thị Aqua City, do Novaland phát triển - được điều chỉnh đất thương mại dịch vụ, đất cao tầng thành thấp tầng. Trong khi đó, Khu đô thị cù lao Phước Hưng điều chỉnh đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, dịch vụ,..
Tầng cao tối đa cho các công trình trong khu vực là 110m, với nhà cao tầng từ 15–25 tầng và thấp tầng từ 2–6 tầng.
Theo đánh giá của một chuyên gia trong ngành xây dựng, việc Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 là bước pháp lý quan trọng, được coi như “cứu tinh” cho các dự án Aqua City và Waterfront, mở đường cho việc hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý, căn cứ vào nội dung điều chỉnh quy hoạch, nếu đất ở tăng lên thì phải thực hiện thêm thủ tục tính tiền sử dụng đất bổ sung, sau đó mới thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha, gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng.
Theo tìm hiểu, hiện các công ty thuộc Tập đoàn Novaland đang là chủ đầu tư của chín dự án nằm trong phân khu C4. Đây là các dự án thành phần của dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, trong đó gồm ba dự án thành phần: Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Đồng Nai Waterfront, Khu đô thị Aqua city) và dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng.
Chín dự án và Khu đô thị cù lao Phước Hưng nằm trong phân khu C4 chính là các phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City có diện tích khoảng 1.000ha do Novaland đang phát triển hiện tại.
Phần còn lại của dự án Khu đô thị Đồng Nai Waterfront thuộc sở hữu của Tập đoàn Nam Long.
Được biết, các dự án thuộc Khu đô thị Aqua City, tại thời điểm chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới, đã được cơ quan thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giao đất, cho thuê đất, đóng tiền sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, do có sự khác biệt giữa các quy hoạch tại phân khu C4, thành phố Biên Hòa, nhiều dự án khu đô thị, trong đó có Aqua City phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
Novaland đã nhiều lần đề xuất và kiến nghị trung ương và địa phương, trong đó có tổ công tác đặc biệt của Chính phủ, tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City.
Hiện một số phân khu của dự án Aqua City đã được khởi động trở lại, các ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng.
Tags:
Tags:
521 căn biệt thự, nhà phố tại Aqua City được phép mua bán, nâng tổng số căn được ký hợp đồng trong hai đợt xác nhận gần đây lên 1.273 căn.
Gói tín dụng này sẽ được Công ty TNHH Thành phố Aqua và các nhà thầu trực tiếp thi công sử dụng để hoàn thiện nhà, hạ tầng, tiện ích dự án Aqua City.
Việc bán cổ phần các dự án tại Đồng Nai sẽ giúp Nam Long thu về 725 tỷ đồng doanh thu tài chính trong năm 2020.
Giá bất động sản tăng phi mã, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến người nghèo gần như vô vọng trong việc tiếp cận nhà ở.
Masterise Homes đã ghi trọn dấu ấn của người dẫn đầu tại diễn đàn bất động sản hàng hiệu khu vực với nhiều chia sẻ giá trị.
Giá cả hợp lý, quy hoạch đồng bộ và dư địa tăng trưởng cao đang biến vùng ven TP.HCM từ khu vực trầm lắng thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án lớn bung hàng, ghi nhận nghìn giao dịch chỉ trong vài ngày, phản ánh rõ cơn sốt đang hình thành.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư khu dịch vụ du lịch có casino tại Vân Đồn với tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD.
Tiếp nối thành công của chuỗi dự án LUMIÈRE Series, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đẳng cấp quốc tế Masterise Homes chính thức giới thiệu LUMIÈRE Prime Hills, hứa hẹn kiến tạo những giá trị sống quốc tế tại khu vực Đông Bắc Hà Nội – nơi đang trở thành tâm điểm phát triển đô thị sôi động của Thủ đô.
VinFast hợp tác chiến lược với myTVS hướng tới thiết lập 120 xưởng dịch vụ, nâng cao trải nghiệm khách hàng tại Ấn Độ.
Từ Tokyo, Singapore đến Hà Nội, TP.HCM, chỗ đỗ xe đang trở thành yếu tố quyết định không chỉ trong việc sở hữu ô tô mà còn là tiêu chuẩn mới trong đầu tư bất động sản.
Lợi nhuận của Vinaconex được dự báo sẽ tăng mạnh nếu thoái vốn thành công khỏi Vinaconex ITC - chủ đầu tư siêu dự án Cát Bà Amatina.
Giá bất động sản tăng phi mã, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến người nghèo gần như vô vọng trong việc tiếp cận nhà ở.
Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) ngày 29/6 đón gần 2.000 khách hàng tham gia sự kiện giới thiệu dự án thành phố trắng bên đại dương Blanca City tại TP.HCM. Lượng khách bùng nổ và không khí giao dịch sôi động tiếp tục khẳng định sức hút từ đô thị biển của Sun Group trong bối cảnh bất động sản Vũng Tàu bứt phá mạnh mẽ.
Kết hợp với hệ tiện ích wellness chăm sóc sức khỏe cao cấp, Đảo châu Âu trở thành biểu tượng wellness Island đầu tiên tại miền Trung nói chung, Nghệ An nói riêng.
Với mong muốn giúp khách hàng cá nhân trải nghiệm dịch vụ chuyển tiền quốc tế nhanh chóng, an toàn, đồng thời đón tài lộc vàng, từ ngày 01/07 đến 30/09/2025, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai chương trình ưu đãi “chuyển tiền toàn cầu – quà tặng đẳng cấp” với cơ hội trúng thưởng loạt quà tặng giá trị, hấp dẫn.
