Việc Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh 1/5000 phân khu C4 được coi là “cứu tinh” đối với dự án Aqua City của Novaland và Waterfront của Nam Long.
Sau thời gian dài đình trệ do vướng mắc pháp lý, một loạt dự án bất động sản lớn tại Đồng Nai - trong đó có khu đô thị Aqua City và Đồng Nai Waterfront - đã có cơ hội tái khởi động sau khi chính quyền địa phương phê duyệt điều chỉnh quy hoạch quan trọng.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 đối với phân khu C4, thuộc khu vực xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, TP. Biên Hòa. Phân khu này có tổng diện tích khoảng 1.500 ha, là nơi tập trung nhiều dự án thành phần do Novaland và Tập đoàn Nam Long đầu tư phát triển.
Theo quyết định mới, quy mô dân số tại phân khu C4 được điều chỉnh lên khoảng 140.000 người. Diện tích đất ở đô thị dao động từ 45 - 55 m2/người, trong khi đất công viên cây xanh được phân bổ từ 8–12 m2/người.
Cụ thể, nhiều hạng mục quy hoạch tại các khu đô thị lớn đã được điều chỉnh như Khu dân cư Long Hưng được nâng tầng cao tại các ô quy hoạch A-OCT-12, 13, 14 từ 15 lên 25 tầng.
Khu đô thị Waterfront - tên thương mại là Izumi City do Tập đoàn Nam Long phát triển - sẽ điều chỉnh chiều rộng đất hành lang cây xanh ven sông, điều chỉnh đất ở cao tầng thành thấp tầng, hoán đổi một số vị trí thấp tầng thành cao tầng.
Khu đô thị Aqua City, do Novaland phát triển - được điều chỉnh đất thương mại dịch vụ, đất cao tầng thành thấp tầng. Trong khi đó, Khu đô thị cù lao Phước Hưng điều chỉnh đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, dịch vụ,..
Tầng cao tối đa cho các công trình trong khu vực là 110m, với nhà cao tầng từ 15–25 tầng và thấp tầng từ 2–6 tầng.
Theo đánh giá của một chuyên gia trong ngành xây dựng, việc Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 là bước pháp lý quan trọng, được coi như “cứu tinh” cho các dự án Aqua City và Waterfront, mở đường cho việc hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý, căn cứ vào nội dung điều chỉnh quy hoạch, nếu đất ở tăng lên thì phải thực hiện thêm thủ tục tính tiền sử dụng đất bổ sung, sau đó mới thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha, gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng.
Theo tìm hiểu, hiện các công ty thuộc Tập đoàn Novaland đang là chủ đầu tư của chín dự án nằm trong phân khu C4. Đây là các dự án thành phần của dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, trong đó gồm ba dự án thành phần: Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Đồng Nai Waterfront, Khu đô thị Aqua city) và dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng.
Chín dự án và Khu đô thị cù lao Phước Hưng nằm trong phân khu C4 chính là các phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City có diện tích khoảng 1.000ha do Novaland đang phát triển hiện tại.
Phần còn lại của dự án Khu đô thị Đồng Nai Waterfront thuộc sở hữu của Tập đoàn Nam Long.
Được biết, các dự án thuộc Khu đô thị Aqua City, tại thời điểm chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới, đã được cơ quan thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giao đất, cho thuê đất, đóng tiền sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, do có sự khác biệt giữa các quy hoạch tại phân khu C4, thành phố Biên Hòa, nhiều dự án khu đô thị, trong đó có Aqua City phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
Novaland đã nhiều lần đề xuất và kiến nghị trung ương và địa phương, trong đó có tổ công tác đặc biệt của Chính phủ, tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City.
Hiện một số phân khu của dự án Aqua City đã được khởi động trở lại, các ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng.
Tags:
Tags:
521 căn biệt thự, nhà phố tại Aqua City được phép mua bán, nâng tổng số căn được ký hợp đồng trong hai đợt xác nhận gần đây lên 1.273 căn.
Gói tín dụng này sẽ được Công ty TNHH Thành phố Aqua và các nhà thầu trực tiếp thi công sử dụng để hoàn thiện nhà, hạ tầng, tiện ích dự án Aqua City.
Việc bán cổ phần các dự án tại Đồng Nai sẽ giúp Nam Long thu về 725 tỷ đồng doanh thu tài chính trong năm 2020.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
LPBank báo lãi trước thuế quý I/2026 đạt 2.826 tỷ đồng, duy trì tăng trưởng tín dụng, đa dạng hóa nguồn thu và kiểm soát rủi ro chủ động, an toàn.
Với chính sách miễn phí thuê và đổi pin trong ba năm của Green SM, tài xế có thể tiết kiệm 36 triệu đồng - tương đương giá một chiếc xe máy, trong khi thu nhập vẫn ổn định khoảng 9 - 15 triệu đồng/ tháng.
Sau giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, FE Credit đang từng bước quay lại quỹ đạo tăng trưởng với nền tảng tài chính cải thiện, chiến lược kinh doanh khác biệt, năng lực quản trị và kiểm soát rủi ro vững chắc. Năm 2026 mở ra chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên công nghệ, định hướng tài chính toàn diện và cộng hưởng sức mạnh từ hệ sinh thái tài chính VPBank.
Công ty CP Năng lượng XCE đăng ký nghiên cứu, phát triển bảy dự án điện mặt trời nổi, tổng công suất thiết kế 1.125MW, trên các hồ thủy lợi tại Lâm Đồng.
Hạ tầng do Dongtam Group phát triển đang trở thành lực hút đầu tư, với dự án nhà máy thép 3.000 tỷ đồng của Hòa Phát tại KCN Thuận Đạo là minh chứng rõ nét.
Trọng tâm sắp tới của hợp tác giữa Thaco Auto và Stellantis là mô hình Stellantis Brand House (SBH) - không gian tích hợp nhiều thương hiệu trong cùng một điểm bán.
Trong cơn sốt nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi, thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2026 đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của hàng triệu nhà đầu tư.
