Bất động sản
Dòng tiền bám theo khu công nghiệp
Nhà đầu tư bất động sản song hành cùng các nhà sản xuất công nghiệp hướng đến những tỉnh thành có giá đất rẻ nhưng thuận lợi về giao thông.
Lãnh đạo một doanh nghiệp đã khiến nhiều người trong giới đầu tư bất động sản ngạc nhiên khi trưng ra bản vẽ một dự án tháp đôi với hơn 1.500 căn hộ chuẩn bị khởi công giữa trung tâm thành phố Việt Trì.
Ngạc nhiên là vì Việt Trì từ trước đến nay vẫn là vùng đất mới với các nhà đầu tư bất động sản và với chiều cao lên tới 36 tầng, dự án mà doanh nghiệp này đang theo đuổi sẽ trở thành dự án bất động sản cao tầng quy mô lớn nhất của thành phố vùng trung du miền núi phía Bắc.
Việt Trì vốn được biết đến nhiều hơn với khu di tích lịch sử Đền Hùng – nơi thu hút hàng triệu lượt du khách mỗi năm, nhưng lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết, quyết định đầu tư vào thành phố này không hoàn toàn xuất phát từ số lượng khách du lịch mà dựa trên hướng phát triển chủ đạo của Việt Trì cũng như của tỉnh Phú Thọ trong thời gian tới.
Hướng phát triển mà ông kỳ vọng sẽ tạo cầu nhà ở chất lượng cao chính là sự chuyển động của dòng vốn đầu tư sản xuất công nghiệp, trong đó, ông kỳ vọng Việt Trì nói riêng và Phú Thọ nói chung sẽ tận dụng được thời cơ mới để thu hút các nhà sản xuất về xây dựng nhà máy.
Dòng vốn chuyển hướng
Từng có thời gian đầu tư dự án nhà ở tại Bắc Ninh – một trong những trung tâm công nghiệp mới của phía Bắc, lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết, ông nhận thấy Việt Nam đang thu hút rất mạnh các nhà sản xuất công nghiệp nước ngoài và dòng vốn này đang dịch chuyển về những tỉnh thành còn đất rộng, giá thuê đất rẻ, nhân lực dồi dào nhưng lương chưa quá cao cũng như thuận tiện về hạ tầng giao thông.
Trong đó, những tỉnh thành trước đến ít được chú ý như Nghệ An, Phú Thọ hay Thái Bình đang lọt vào tầm ngắm của các nhà sản xuất công nghiệp.
Nhận định này cũng trùng hợp với quan điểm của các chuyên gia Savills. Công ty tư vấn này ghi nhận ngày càng nhiều số lượt khảo sát địa điểm từ các doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương mại điện tử đa quốc gia, phản ánh nhu cầu tăng trưởng đối với các sản phẩm công nghiệp.
Bên cạnh đó, ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp của Savills cho rằng, Việt Nam vẫn hấp dẫn các nhà sản xuất công nghiệp nhờ lực lượng lao động trẻ và năng động, chi phí lao động cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý, và sự tham gia tích cực của Việt Nam vào các hiệp định thương mại tự do.
Nhu cầu lớn nên tỷ lệ cho thuê của các khu công nghiệp rất cao, trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 91%.
Dòng vốn đổ vào lĩnh vực công nghiệp ở phía Bắc cũng có xu hướng tăng do có mạng lưới đường bộ phát triển, tăng cường kết nối giữa Hà Nội và các tỉnh công nghiệp trọng điểm, đồng thời ba cảng biển lớn giúp tạo ra các liên kết thuận lợi tới các thị trường quốc tế như Hàn Quốc, Trung Quốc từ đó củng cố khả năng cạnh tranh công nghiệp của vùng.
Tuy nhiên, do nhu cầu cao nên giá thuê đất công nghiệp ở một số trung tâm công nghiệp lớn đã tăng vọt, với giá thuê đất trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng từ mức 102 USD.
Giá thuê khu công nghiệp ở những tỉnh thành thuận lợi về giao thông và công nghiệp phát triển như Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng tăng quá nhanh, trong đó giá thuê ở Bắc Ninh tăng tới 48% so với cùng kỳ năm trước và đạt 156USD/m2/chu kỳ thuê, đã buộc một số nhà sản xuất hướng đến những khu vực có giá thuê rẻ hơn.
Đón nhận xu hướng dịch chuyển này, các tỉnh thành như Thái Bình hay Phú Thọ cũng đã quy hoạch các khu công nghiệp lớn. Trong đó, Phú Thọ dự kiến phát triển 7 khu công nghiệp với diện tích 2.256 ha và 28 cụm công nghiệp với 1.470ha. Các khu, cụm công nghiệp đều được bố trí ở những nơi có giao thông thuận tiện cả về đường bộ, đường thuỷ, đường sắt, dễ thông thương với Hà Nội, cảng Hải Phòng, các tỉnh tây Bắc và tỉnh Vân Nam – Trung Quốc.
Hiện Phú Thọ có bốn khu công nghiệp đi vào hoạt động, thu hút 193 dự án đầu tư thứ cấp, trong đó có 100 dự án đầu tư trong nước với vốn đăng ký 22.000 tỷ đồng và 93 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với vốn đăng ký hơn 1,9 tỷ USD.
Trong 9 tháng đầu năm 2023, các doanh nghiệp hoạt động trong các khu công nghiệp ở Phú Thọ ước đạt doanh thu 25.500 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, giải quyết việc làm cho 29.870 lao động với thu nhập bình quân khoảng 7,1 triệu đồng/người/tháng.

Ông Marc Townsend, cố vấn cấp cao của công ty tư vấn Arcadia Consulting cho rằng, chỉ một số ít trong số hơn 400 khu công nghiệp đang hoạt động ở Việt Nam có thể khẳng định có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ đô thị đáp ứng nhu cầu của cả nhà đầu tư và người lao động.
Với kinh nghiệm hàng chục năm làm việc ở Việt Nam, nhà tư vấn này chỉ ra sự thiếu hụt nguồn cung mà các nhà đầu tư bất động sản có thể tận dụng là nhà ở cũng như các khách sạn thương hiệu quốc tế 2-3 sao ở các tỉnh thành hạng 2 gần các khu công nghiệp.
Các chuyên gia tư vấn cho rằng, để nâng cao sức hấp dẫn của một số tỉnh thành đối với các nhà sản xuất công nghiệp, giúp thu hút và giữ chân người lao động, cần phải xây dựng các trung tâm đô thị gần các trung tâm công nghiệp.
Từ góc độ này, vị lãnh đạo doanh nghiệp đến từ Hà Nội cho biết, ông quyết định xây dựng toà tháp đôi căn hộ lớn nhất thành phố Việt Trì để đáp ứng nhu cầu cao của các chuyên gia, lao động nước ngoài, giới quản lý cấp trung đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
Mặc dù Phú Thọ là vùng đất mới với giới đầu tư bất động sản nhưng ông tin rằng, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu thực của cả người mua để ở lẫn đầu tư, dự án của ông sẽ nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư, thậm chí sẽ là dự án dẫn dắt thị trường bất động sản tỉnh này trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Giá thuê khu công nghiệp phía Bắc tăng vọt
Bất động sản công nghiệp miền Bắc: Sức nóng dần tăng nhiệt
Dòng vốn FDI kỷ lục và sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng đang tạo ra một sân chơi sôi động trên thị trường bất động sản công nghiệp, nơi những nhà phát triển đón đầu xu hướng với các sản phẩm chất lượng cao đang chiếm lĩnh vị thế dẫn đầu.
Tường thuật Tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới'
Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.
Gamuda Land bắt tay Điền Phúc Thành phát triển kinh doanh MT Eastmark City
Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.
Đầu tư sinh lời bền vững: Khi Hải Phòng trở thành vệ tinh của Thủ đô
Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Khi bất động sản là 'hạ tầng mềm' cho dòng vốn quốc tế
Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Lối thoát cho các thành phố 'nghẹt thở' vì ô nhiễm và ngập lụt
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ cùng cam kết net zero vào năm 2050, Việt Nam đang đứng trước một lựa chọn mang tính bước ngoặt, tiếp tục phát triển theo lối mòn hay tiên phong kiến tạo những đô thị xanh để đảm bảo sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Bất động sản công nghiệp miền Bắc: Sức nóng dần tăng nhiệt
Dòng vốn FDI kỷ lục và sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng đang tạo ra một sân chơi sôi động trên thị trường bất động sản công nghiệp, nơi những nhà phát triển đón đầu xu hướng với các sản phẩm chất lượng cao đang chiếm lĩnh vị thế dẫn đầu.
Thắng lớn nhờ trái cây, HAGL sớm vượt 18% kế hoạch lợi nhuận năm
Quý III, HAGL lãi tới 432 tỷ đồng, tăng 23%. 9 tháng đầu năm, HAGL lãi lũy kế 1.312 tỷ đồng, cao hơn 54% so với cùng kỳ và thực hiện 118% kế hoạch năm.
Doanh nghiệp nhà thép tiền chế chuyển từ xây nhanh sang xây xanh
Các doanh nghiệp lĩnh vực nhà thép tiền chế buộc phải chuyển từ xây nhanh sang xây xanh để thích ứng với chuẩn ESG và cuộc đua Net Zero toàn cầu.
TP.HCM đề xuất ưu tiên 2 tuyến metro kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và Long Thành
Sau năm 2030, ước tính mỗi ngày sẽ có khoảng 4.000 hành khách cần di chuyển giữa hai sân bay Tân Sơn Nhất và Long Thành.
Việt Nam và Phần Lan nâng cấp quan hệ thành đối tác chiến lược
Phần Lan sẽ là cầu nối giúp hàng hóa Việt Nam tiếp cận thị trường EU, đồng thời, Việt Nam sẽ là điểm đến chiến lược của các doanh nghiệp Phần Lan tại châu Á.
Xanh SM ra mắt dịch vụ taxi điện 7 chỗ cao cấp Xanh SM Limo
Nền tảng gọi xe thuần điện Xanh SM chính thức ra mắt dịch vụ taxi công nghệ 7 chỗ cao cấp Xanh SM Limo tại Hà Nội và TP.HCM, với 100% xe sử dụng là dòng VinFast Limo Green sang trọng, rộng rãi, mang đến trải nghiệm di chuyển thoải mái và tiện nghi cho khách hàng.