Các báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản mới công bố đều dự báo đến quý II/2024, thị trường bất động sản kỳ vọng bắt đầu hồi phục, đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025.
Nhà đầu tư nhạy bén đón đầu cơ hội
Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2023” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố chỉ rõ, thanh khoản trên thị trường bất động sản trong quý III/2023 đã có những chuyển biến tốt hơn với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ.
Theo đó, nếu quý II/2023, thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý I, thì trong quý III thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý I.
.jpg)
Trước thực tế nguồn cung mới vẫn còn khan hiếm, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã chuyển sang tìm kiếm cơ hội ở thị trường thứ cấp, với các sản phẩm pháp lý rõ ràng, giá tốt, có thể nhận nhà ngay để ở hoặc khai thác kinh doanh, đón đầu chu kỳ hồi phục bất động sản trong năm sau.
Mới đây, phiên giao dịch Flash Deal tại Novaland Gallery đã thu hút hàng trăm nhà đầu tư đến tìm hiểu thông tin, tìm kiếm các sản phẩm chuyển nhượng từ các dự án đô thị quy mô 1.000ha đã thành hình và đưa vào vận hành như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City hay các dự án trung tâm như The Grand Manhattan, Sunrise Riverside,...
Trong đó, hàng chục nhà đầu tư đã “chốt deal” thành công khi “săn” được những sản phẩm giá trị thật, tiềm năng gia tăng giá trị còn rất lớn trong tương lai gần.
Chị Thanh Hạnh (TP.HCM), nhà đầu tư có mặt từ rất sớm để tìm hiểu các sản phẩm biệt thự tại NovaWorld Phan Thiet, tiếc nuối vì không bốc thăm được căn mình ưng ý nhưng hồ hởi cho biết sẽ quay lại trong sự kiện tiếp theo.
“Tôi đã đến NovaWorld Phan Thiet trong dịp hè và thấy nơi đây đẹp y như ở nước ngoài, việc di chuyển lại thuận tiện chỉ còn khoảng 2 giờ qua cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết nên khách du lịch đổ về nườm nượp. Tôi muốn đầu tư vào lúc này vì giá vừa tốt lại có thể nhận nhà ngay để hoàn thiện nội thất, đưa vào khai thác cho thuê sinh lời liền, vừa kết hợp nghỉ dưỡng cho cả gia đình”, chị Hạnh chia sẻ.
Trong khi đó, chị Tuyết Lan (TP.HCM), nhà đầu tư đã nhận bàn giao nhà tại NovaWorld Phan Thiet, cũng có mặt tại sự kiện và chốt deal gói hoàn thiện nội thất cho căn biệt thự của mình để kịp đưa vào khai thác mùa lễ hội cuối năm.
Nhận định về tiềm năng đầu tư BĐS giai đoạn này, chị Lan hào hứng cho hay: “Nhìn thấy tiềm năng sinh lợi bền vững từ việc khai thác biệt thự cho thuê tại NovaWorld Phan Thiet, tôi cũng đang tìm hiểu thêm các sản phẩm có giá tốt để giới thiệu cho bạn bè của mình, để mọi người cùng về đây khai thác kinh doanh hưởng lợi”.
“So với khoảng thời gian trước, chừng 3 tháng trở lại đây, Country Homes đã có thêm nhiều khách hàng giao dịch. Nhà đầu tư kinh nghiệm đã khởi động “chuyến đi săn”. Đối với khách hàng có nhu cầu mua ở thực bắt đầu xuống tiền trở lại”, đại diện trung tâm chuyển nhượng Country Homes cho biết.
Điểm sáng của chu kỳ phục hồi
Theo dự báo của Savills Việt Nam, cuối năm 2023 thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn bởi ngân hàng đã hạ nhiệt lãi suất, các chính sách tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy. Dự báo từ quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường sẽ rõ nét hơn.
Tại Diễn đàn bất động sản mùa thu lần thứ nhất, chủ đề: “Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản và khuyến nghị đầu tư” vào cuối tháng 9/2023, TS. Cấn Văn Lực nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam chịu tác động của các yếu tố, bao gồm: Kinh tế vĩ mô; pháp lý và quản lý giám sát; quy hoạch và cơ sở hạ tầng; giá và niềm tin; cung-cầu; thông tin, dữ liệu và tính minh bạch. Sắp tới đây, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm; độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn.
Hiện tại, tình hình kinh tế thế giới và Việt Nam đang phục hồi, năm 2024 - 2025 sẽ tốt đẹp hơn. Lạm phát và lãi suất không còn tăng và dự báo giảm dần từ quý III/2024. Tính đến tháng 8 năm nay, lạm phát đã duy trì được ở mức 4,57%.
Về lãi suất, tính đến ngày 1/9, lãi suất qua đêm giảm gần bằng thời điểm đầu năm 2021 là dưới 1%, lãi suất tái chiết khấu là 3%, lãi suất tái cấp vốn là 4,5%. Vướng mắc về pháp lý, thể chế cũng đang dần được tháo gỡ và thực thi. Quy hoạch các cấp đang hoàn thiện, đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh.
Đồng quan điểm, PGS.TS. Trần Kim Chung cũng nhìn nhận, hiện thị trường bất động sản đang ở thời điểm cơ hội chắc chắn nhiều hơn thách thức mà cơ hội lớn nhất là đang hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.
Tags:
Tags:
Xu hướng dịch chuyển trên thị trường văn phòng Hà Nội đang ngày càng rõ nét khi nguồn cung lớn được mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
TP.HCM mở rộng đặt ra yêu cầu tái cấu trúc đô thị và TOD trở thành trụ cột quy hoạch, định hình kết nối đô thị và cách thị trường bất động sản vận hành.
Xu hướng dịch chuyển trên thị trường văn phòng Hà Nội đang ngày càng rõ nét khi nguồn cung lớn được mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.
TPBank tiếp tục khẳng định vị thế khi được The Asian Banker (TAB Global) vinh danh là “ngân hàng vững mạnh hàng đầu Việt Nam năm 2025”, dựa trên các chỉ số tài chính vượt trội.
Bất động sản trên trục Tương Lai và Vịnh Ngọc 48, kế cận trung tâm nightlife Cosmo Bay (Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ, TP.HCM), được ví như “mỏ vàng” mà mọi nhà đầu tư đều muốn sở hữu.
Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026) với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững” sẽ diễn ra vào 9/1/2026 tại Hà Nội.
Vinhomes Green Paradise vừa được công nhận là ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch bầu chọn “7 kỳ quan đô thị tương lai” do New7Wonders phát động. Việc vượt qua 90 hồ sơ ứng cử và đề cử từ khắp thế giới để trở thành ứng viên đầu tiên đáp ứng các tiêu chí tham gia bầu chọn biểu tượng đô thị của thế kỷ 21 - đã khẳng định tầm nhìn và tầm vóc của “viên ngọc quý” Vinhomes Green Paradise trong việc phát triển mô hình đô thị kiểu mẫu của tương lai.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh.
