“Gà đẻ trứng vàng” trên thị trường bất động sản Thanh Hóa cuối năm

Nhà đầu tư nhanh chân bắt “cơ hội vàng” cuối cùng

Thanh Hóa hiện là “điểm nóng” của thị trường bất động sản toàn quốc. Theo báo cáo quý 3 của Hội Môi giới bất động sản, dù dịch bệnh diễn biến căng thẳng, tỉnh này vẫn ghi nhận 18 dự án chào bán sản phẩm ra thị trường, cung cấp hơn 2.200 sản phẩm với tỉ lệ hấp thụ ở mức cao, lên đến 60%. Sự sôi động được tạo ra bởi các nhà đầu tư “ngoại tỉnh” tới từ Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Ninh, Hải Phòng...

Cơ cấu thị trường bất động sản Thanh Hóa ngày càng đa dạng. Nếu như trước đây, nguồn cung chủ yếu là phân khúc đất nền, đất đấu giá thì 1, 2 năm trở lại đây, ngày càng có nhiều hơn các sản phẩm ở phân khúc cao cấp như biệt thự biển, nhà phố, biệt thự… 

Trong đó, vẫn có những kỷ lục bán hàng được kiến tạo. Điển hình là phân khu Hướng Dương tại Vinhomes Star City, mở bán từ cuối tháng 9, tới nay, 274 căn biệt thự đơn lập và song lập đều đã có chủ sở hữu. Các phân khu trước đó cũng đã bán hết tới 99% số lượng căn chỉ trong 1 thời gian ngắn. Thời điểm này, cái tên Mẫu Đơn đang là tâm điểm gây chú ý khi mới mở bán đầu tháng 12.

Anh Hoàng Long, nhân viên một đại lý bán hàng chia sẻ: “Mẫu Đơn là phân khu thấp tầng cuối cùng tại Vinhomes Star City nên không có nhà đầu tư nào muốn bỏ lỡ cơ hội đắt giá này. Lượng hồ sơ đăng ký phải nói là tăng gần gấp đôi so với trước, công ty tôi đang phải hoạt động hết công suất. Chắc chắn là thị trường sẽ có thêm một kỷ lục bán hàng mới”.

Sự chú ý của các nhà đầu tư vào phân khu Mẫu Đơn có được nhờ hiệu ứng lan tỏa, khi các phân khu mở bán trước đó đều đã cho thấy rõ khả năng tạo ra lợi nhuận. Anh Hoàng Long phân tích: “Chúng tôi đã thực hiện nhiều vụ chuyển nhượng các phân khu trước đây của Vinhomes Star City cho các nhà đầu tư ở Hà Nội. So với 2 năm trước, giá trị tài sản đã tăng khoảng 40%. Không giống như phân khúc đất nền, tăng dựng đứng rồi rơi tự do, bất động sản ở các dự án có quy hoạch rõ ràng, chủ đầu tư sở hữu vị thế hàng đầu Việt Nam như Vinhomes thì luôn giữ được mức tăng ổn định và bền vững”.

Nhìn rộng ra các dự án khắp trong Nam ngoài Bắc, các nhà đầu tư so sánh: bất động sản Vinhomes không khác gì kênh đầu tư vàng sinh lợi nhuận. Thống kê cho thấy không có dự án nào không tăng giá. Mức thấp nhất được ghi nhận là ở dự án Vinhomes Grand Park, giá chào bán chỉ 150 – 180 triệu đồng/ m2 và giá thứ cấp đang rao bán được ghi nhận đã là 220 – 250 triệu đồng/ m2. Tính ra, mức tăng là 142% nhưng chỉ trong vòng 1 năm. Trong khi đó, dự án Vinhomes Riverside giai đoạn 1 mở bán từ năm 2011, giá bán chỉ 50 – 60 triệu đồng/ m2, giá rao bán hiện lên tới 160 – 250 triệu đồng/ m2, tức là tăng tới 373%.

Sức hút lớn từ ưu thế vượt trội của phân khu Mẫu Đơn

Không chỉ có các con số tăng giá ấn tượng, phân khu Mẫu Đơn còn thuyết phục nhà đầu tư bằng đẳng cấp sang trọng của không gian sống. 231 căn biệt thự đơn lập, song lập và nhà vườn liền kề ở đây được thiết kế theo phong cách Monaco xa hoa và tráng lệ. Mỗi căn đều mang vẻ tinh tế trong từng chi tiết từ mái vòm đặc trưng, những đường cong mềm mại đến những đường nét phào chỉ; đồng thời hoà trộn được nét đẹp cổ kính cùng sự trang nhã, hiện đại. Đặc biệt, hệ thống kênh đào bao quanh cả phân khu, cùng với cách quy hoạch đóng, các chốt an ninh hoạt động 24/7 tạo nên sự biệt lập tuyệt đối.

Đẳng cấp của không gian sống cũng được tạo nên bởi hệ thống tiện ích đậm chất resort, đảm bảo mang tới những trải nghiệm thời thượng chưa từng có. Điểm nhấn ngay trong nội khu là hồ bơi Hoàng Gia rộng hơn 600m2 cùng cùng với các cụm sân tập thể thao, sân chơi trẻ em và cảnh quan được thiết kế độc đáo. Cư dân cũng có thể trải nghiệm không gian sống “đo ni đóng giày” của toàn khu đô thị, với hồ bơi 4 mùa, hàng chục điểm nướng BQQ, sân chơi trẻ em, sân thể thao…. Mọi nhu cầu cuộc sống sẽ được phục vụ bởi các dịch vụ mang “họ Vin” ngay trong phạm vi dự án như Vinschool, Vinmec…

Đặc biệt, Mẫu Đơn thừa hưởng ưu thế vàng của cả đại đô thị Vinhomes Star City nhờ sở hữu vị trí đắt giá không dự án bất động sản nào có được. Đó là 3 mặt tiếp giáp với những con đường huyết mạch quan trọng: Đại lộ Lê Lợi, Đại lộ Hùng Vương, Đại lộ vàng Nam Sông Mã, quốc lộ 1A – dễ dàng kết nối với các khu vực trọng yếu khác của thành phố Thanh Hóa. Vị trí đắc địa cũng là nhân tố tạo ra dư địa tăng giá bền vững cho phân khu Mẫu Đơn nói riêng và cả khu đô thị nói chung.

Thêm một cú hích quan trọng từ chính sách là kỳ họp thứ 2, quốc hội khóa XV vào tháng 11/2021 đã chính thức thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Thanh Hóa. Theo TS. Trần Đình Thiên – Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam: “Đây là thời cơ cho tỉnh Thanh Hóa. Sở hữu những lợi thế phát triển không địa phương nào có được, Thanh Hóa giờ có thể cất cánh mạnh mẽ để trở thành cực tăng trưởng mới cùng Hà Nội, Quảng Ninh và Hải Phòng”. Sự bứt phá về kinh tế chính là bệ đỡ tạo thêm các nấc thang tăng giá cho thị trường bất động sản.