Nguồn cung mới gia nhập thị trường tăng, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác để tiết kiệm chi phí sẽ khiến giá thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới.
Kể từ khi tòa nhà Friendship Tower toạ lạc trên đường Lê Duẩn, quận 1 hoàn thành năm 2020, quy mô thị trường văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm TP.HCM (bao gồm quận 1, một phần quận 3 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm) chưa có sự biến động.
Tuy nhiên, tình trạng ảm đạm nói trên sẽ có sự thay đổi khi 6 tháng cuối năm 2023, một số dự án văn phòng hạng A đi vào hoạt động. Đơn cử như dự án The Mett ở khu vực Thủ Thiêm gồm 23 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 28.000 m2 diện tích sàn cho thuê.
Cách đó không xa, toà tháp văn phòng The Hallmark do Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm làm chủ đầu tư với tổng diện tích sàn 68.000m2 cũng chuẩn bị chào sân. Nằm đối diện bên kia sông Sài Gòn thuộc phía quận 1, tòa nhà The Nexus dự kiến đi vào vận hành cuối năm nay.
Ngoài ra, cụm văn phòng Nam Sài Gòn là Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower trở thành những tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên ở ngoài khu vực trung tâm TP.HCM với tổng nguồn cung là 55.000 m2.
Các dự án thuộc phân khúc văn phòng hạng A đã và đang chuẩn bị đi vào hoạt động, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác tiết kiệm hơn nhằm giảm chi phí khiến tỷ lệ văn phòng trống tăng đột biến.
Cụ thể, theo nghiên cứu của Knight Frank Việt Nam, phân khúc văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ chứng kiến tỷ lệ trống lên đến 29%, tạo áp lực lên giá thuê.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận xét, các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023.
Cụ thể, giá cho thuê tại các toà nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm thời gian tới sẽ thay đổi đáng kể. Khi tỷ lệ lấp đầy khoảng 75%, giá chào thuê một số toà sẽ giảm đến 20%.
Hiện, giá chào thuê văn phòng hạng A theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý 2/2023, đạt mức 58,9 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2023, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng, 48,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 44,5USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ văn phòng trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24%, và 32%.
Phân khúc hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do chịu ảnh hưởng từ xu hướng thị trường ưu ái khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng B hiện tại đang là 34,1 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12%.
Giá thuê phân khúc hạng B sẽ giảm còn 28,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20%.
“Trong vòng hai năm tới thị trường sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng. Các toà nhà văn phòng hạng B đã có tuổi, nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý bậc trung sẽ buộc phải cải thiện, nâng cấp danh mục dịch vụ hoặc giảm giá chào thuê hoặc cả hai để giữ chân và thu hút thêm khách thuê,” ông Leo Nguyễn nhận định.
Tags:
Tags:
Sun Group phát triển khu đô thị biển trở thành biểu tượng mới của Vũng Tàu, nơi giao thoa giữa giá trị lịch sử, văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại.
Nguồn tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng di chuyển sang các tỉnh lân cận sau cơn sốt giá chung cư Hà Nội.
Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây dự án Thanh Xuan Valley, Valley Town là phân khu thương mại duy nhất được BIM Land giới thiệu với số lượng giới hạn chỉ 81 căn biệt thự phố mang phong cách Địa Trung Hải, kết hợp giữa không gian sống, nghỉ dưỡng và khai thác kinh doanh.
Ban quản trị chỉ nên giữ vai trò kiểm soát hoạt động của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, thay vì tự đứng ra thu phí dịch vụ và thực hiện các hoạt động quản lý vận hành toà nhà.
Công ty thành viên của Tập đoàn Sun Group vừa trúng đấu giá khu đất rộng gần 60ha ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với giá hơn 7.728 tỷ đồng.
Chuỗi Bách Hóa Xanh của Thế Giới Di Động liên tục tăng trưởng cả về lượng và chất sau tái cấu trúc, với mục tiêu doanh thu lên tới 10 tỷ USD năm 2030.
Để cải thiện lợi nhuận trong quý I/2025, VIB đã mạnh tay cắt giảm chi phí dự phòng rủi ro, kéo theo tỷ lệ bao phủ nợ xấu xuống mức thấp nhất 5 năm.
Dù kinh tế toàn cầu đầy biến động, Tập đoàn WHA vẫn liên tiếp công bố hàng loạt dự án mở rộng tại Việt Nam chỉ trong một thời gian ngắn.
50 tàu bay Boeing 737 đầu tiên trong đơn hàng 200 máy bay giữa Vietjet và Boeing vừa được ký chuyển giao cho Vietjet Thái Lan.
Giá vàng hôm nay 17/5 tiếp tục giảm 200 nghìn đồng ở vàng miếng và 700 nghìn đồng ở vàng nhẫn SJC. Giá đã cách đỉnh 4,4%.
Với nền tảng là hai nền kinh tế bổ trợ lẫn nhau, Việt Nam và Hoa Kỳ có thể làm sâu sắc quan hệ hợp tác tài chính, thương mại trên cơ sở cùng có lợi.
Sun Group phát triển khu đô thị biển trở thành biểu tượng mới của Vũng Tàu, nơi giao thoa giữa giá trị lịch sử, văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại.
