Nguồn cung mới gia nhập thị trường tăng, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác để tiết kiệm chi phí sẽ khiến giá thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới.
Kể từ khi tòa nhà Friendship Tower toạ lạc trên đường Lê Duẩn, quận 1 hoàn thành năm 2020, quy mô thị trường văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm TP.HCM (bao gồm quận 1, một phần quận 3 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm) chưa có sự biến động.
Tuy nhiên, tình trạng ảm đạm nói trên sẽ có sự thay đổi khi 6 tháng cuối năm 2023, một số dự án văn phòng hạng A đi vào hoạt động. Đơn cử như dự án The Mett ở khu vực Thủ Thiêm gồm 23 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 28.000 m2 diện tích sàn cho thuê.
Cách đó không xa, toà tháp văn phòng The Hallmark do Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm làm chủ đầu tư với tổng diện tích sàn 68.000m2 cũng chuẩn bị chào sân. Nằm đối diện bên kia sông Sài Gòn thuộc phía quận 1, tòa nhà The Nexus dự kiến đi vào vận hành cuối năm nay.
Ngoài ra, cụm văn phòng Nam Sài Gòn là Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower trở thành những tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên ở ngoài khu vực trung tâm TP.HCM với tổng nguồn cung là 55.000 m2.
Các dự án thuộc phân khúc văn phòng hạng A đã và đang chuẩn bị đi vào hoạt động, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác tiết kiệm hơn nhằm giảm chi phí khiến tỷ lệ văn phòng trống tăng đột biến.
Cụ thể, theo nghiên cứu của Knight Frank Việt Nam, phân khúc văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ chứng kiến tỷ lệ trống lên đến 29%, tạo áp lực lên giá thuê.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận xét, các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023.
Cụ thể, giá cho thuê tại các toà nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm thời gian tới sẽ thay đổi đáng kể. Khi tỷ lệ lấp đầy khoảng 75%, giá chào thuê một số toà sẽ giảm đến 20%.
Hiện, giá chào thuê văn phòng hạng A theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý 2/2023, đạt mức 58,9 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2023, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng, 48,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 44,5USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ văn phòng trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24%, và 32%.
Phân khúc hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do chịu ảnh hưởng từ xu hướng thị trường ưu ái khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng B hiện tại đang là 34,1 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12%.
Giá thuê phân khúc hạng B sẽ giảm còn 28,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20%.
“Trong vòng hai năm tới thị trường sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng. Các toà nhà văn phòng hạng B đã có tuổi, nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý bậc trung sẽ buộc phải cải thiện, nâng cấp danh mục dịch vụ hoặc giảm giá chào thuê hoặc cả hai để giữ chân và thu hút thêm khách thuê,” ông Leo Nguyễn nhận định.
Tags:
Tags:
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
