Nguồn cung khan hiếm và sự dẫn dắt của phân khúc cao cấp đẩy giá bán lên mặt bằng mới.
Thị trường bất động sản tiếp tục tăng giá mạnh
Giá bán căn hộ chung cư trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong quý II vừa qua đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Theo công ty tư vấn CBRE, chủ đầu tư đã tăng mạnh giá bán căn hộ tới 27% so với cùng kỳ năm trước, lên mức trung bình 1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Ở thị trường mua đi bán lại, giá trung bình ghi nhận ở mức 1.293 USD/m2, cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án chung cư cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm.
Theo CBRE, nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong quý II vừa qua chủ yếu là do phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao hơn trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường.
Trong nửa đầu năm nay có 15 dự án với khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng 3% theo năm. Căn hộ cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mới và đây là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này kể từ năm 2011.
Sự nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị, các dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở khu vực quận Tây Hồ, Đống Đa cũng góp phần nâng giá bán sơ cấp trong quý lên mặt bằng giá mới.
Nhu cầu mua nhà của người dân rất lớn cũng là nguyên nhân khiến giá bán căn hộ tăng cao.
Trong quý II, doanh số bán hàng tiếp tục vượt nguồn cung mở bán mới. Số căn bán được ghi nhận trong quý rơi vào khoảng 10.800 căn. Các dự án nằm trong khu đô thị tiếp tục cho thấy mức hấp thụ khả quan và đóng góp lớn vào doanh số bán hàng trong quý.
CBRE cho rằng, nguồn cung mở bán mới dự kiến sẽ tăng trở lại vào năm 2022, đạt khoảng 20.000 - 22.000 căn tại Hà Nội, thấp hơn so với mức dự báo trước đây do một số dự án lùi thời gian triển khai sang năm 2023 và các năm sau.
Với khối lượng nguồn cung mới duy trì vừa phải, doanh số bán hàng tại Hà Nội dự kiến sẽ vượt nguồn cung mới trong năm nay.
Những nguyên nhân trên sẽ khiến giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm từ 8-10% tới năm 2024.
Không chỉ phân khúc căn hộ, bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể so với cùng kỳ năm 2021.
Số liệu từ CBRE cho thấy, các sản phẩm mở bán mới có mức giá trung bình vào khoảng 7.300 USD/m2 đất, cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước khi ghi nhận mức 5.000 USD/m2 đất, mức tăng lên đến trên 60%.
Về giá bán thứ cấp, quý II cũng ghi nhận sự tăng trưởng với mức tăng từ 5-17% so với cùng kỳ năm trước, tùy thuộc vào loại hình và khu vực.
Tương tự như phân khúc chung cư, sự tăng giá của nhà ở gắn liền với đất trong quý II/2022 có sự đóng góp quan trọng của các dự án lớn, với mức giá cao, đưa mặt bằng giá chung tăng mạnh.
Theo đó, riêng quý II, thị trường ghi nhận nguồn cung lớn đến từ dự án The Empire – Vinhomes Ocean Park. Trong nửa đầu năm 2022, thị trường có 5.849 căn từ 5 dự án được ghi nhận mở bán mới, tương đương với mức tăng khoảng 3,3 lần so với nửa đầu năm 2021. Tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2022 dự kiến đạt khoảng 7.000 – 8.000 căn.
Mặt khác, nhu cầu của cả nhà đầu tư và người mua để ở vẫn đạt mức cao đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất cũng khiến giá bất động sản tăng mạnh.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam cho rằng, trong nửa cuối năm 2022, nguồn cầu của thị trường có thể sẽ hạ nhiệt do lãi suất bắt đầu tăng, cùng với xu hướng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Do đó, xu hướng giá được kỳ vọng sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng nhưng sẽ thận trọng hơn do các yếu tố vĩ mô đang điều chỉnh.
Việc kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản để phòng ngừa rủi ro là cần thiết, song theo nhiều chuyên gia, cần tùy thuộc vào từng phân khúc, từng thời điểm thị trường.
Việc kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản để phòng ngừa rủi ro là cần thiết, song theo nhiều chuyên gia, cần tùy thuộc vào từng phân khúc, từng thời điểm thị trường.
Ngoài các yếu tố “nhất vị, nhị giá”, chuyên gia cho rằng, người mua cũng cần lưu ý việc chọn đúng thời điểm tốt để xuống tiền mua bất động sản, nhất là với loại hình nhà phố, biệt thự biệt lập.
Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.
Là thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực môi giới bất động sản, song khác với các công ty môi giới đơn thuần, Cen Land mang trong mình một sứ mệnh khác biệt: “giải quyết” các vấn đề của thị trường và xã hội, xây dựng hệ sinh thái “an cư – an sinh”, góp phần “chuyển động bất động sản”, tạo công ăn việc làm cho lực lượng lao động trẻ.
Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.
Ứng dụng AI gắn với quản trị dữ liệu chuẩn xác đang chứng minh ESG hoàn toàn có thể vận hành minh bạch, liên tục và mang lại giá trị bền vững cho doanh nghiệp.
